人为刀俎，我为鱼肉。
刀俎是杭州次新豪宅的房东，鱼肉是摇不到大房子的富人。他们之间，是宰割与被宰割的关系。
几天前，开金融公司的老李看中城东一套五房的次新房，房东开价1100万。老李刚和中介约好谈谈，那边就变了卦，说加到1150万。
老李刚生了二胎，不差钱，说没关系也可以谈。
结果那边磨磨蹭蹭了一下午，晚饭后中介打来电话，说房东考虑不好价格，房子先下架……
放眼整个杭州，从蒋村到奥体，从桥西到江河汇，次新豪宅近期都在跳涨。
奥体实景图
老李还有Plan B——去摇嘉品182㎡五房，可惜又没摇中。昨天看选房直播，276套房源仅8人弃选，最贵的182㎡高楼层一上来就被扫光。
这就是当下的楼市，把富人逼疯的行情，甩出大把钞票却听不见声响的痛。
所以，你可以理解，为什么前几天一套法拍的碧玺洋房，评估价1300万，最终却以2514万几近翻倍成交，举城错愕。
还有加价1000万落槌的银杏汇，一路血战到11万的翡翠海岸……钱好像变成了毛纸。
富人们真的烦不过了啊！
我就想买套大房子自住。可又是限购，又是摇号，房东还囤积居奇各种算计。那我去法拍举牌，就当1000万买张房票行不行？
经历过许多事，富人们都已经看明白了。
如今杭州的政策市，就是人才与无房户的狂欢。30+的单身往里走，有房户不要堵在门口。喂，说你呢！麻烦把保时捷和宾利挪挪开。
只要能绕开限购，拥有一套杭州好地段的顶豪，富人们什么都愿意。
概率小到忽略不计的摇号，只是小赌怡情。如今，法拍和大平层，才是有钱人改善自住的主战场。
伫立在钱塘江边的ONE53
十天前，钱江新城的君豪ONE53售楼处，来了一位深圳湾1号的女业主。
女业主是杭州人，在杭州有2套住宅——深蓝广场和武林外滩，平时深杭两地跑。那天，她在上海回杭的高铁上，看到ONE53“装标2万5”的文章，马上就加了销售的微信。
下了高铁，她连武林外滩的家都没回，直接让司机把她送到售楼处。只聊了十分钟，当即拍下10万元，认筹了一套420㎡高区的一线江景房。
女业主不缺好房子，她的心结是：从前引以为傲的武林顶豪，如今黯然失色。
ONE53配置了德国米勒等大量国际奢牌
她一定要在最炙手可热的钱江新城，再布局一套超大户型——无敌的江景，超奢的精装，挑高十几米的大堂，ONE53简直像为她量体裁衣。
至于这样的住宅，钱江新城根本就没有，何况还限购，从来不在她的备选项里。
“看了看，装标应该比深圳湾1号还高。”
签认筹协议时，她随手把业主卡放在桌上。好像在说，现在那些标配欧琳水槽、金牌橱柜的“豪宅”，真的让她失望透顶。
又大，又奢华，江景又好，在当下杭州，ONE53无疑是“光芒万丈”的存在。
几年前，这类房子还被称作“CEO豪宅”或“贵妇小区”，在炒房客中，是略带贬义的名词。貌似高大上，其实增值慢，流动性更差。
但在“限购+摇号”的行情下，一切都变了。
地段越好，户型越大，装标越豪，就越一房难求，二手溢价率就越惊人。
ONE53窗外壮阔江景
举个例子，滨江金茂府首开时，普通户型要抢，总价约1000万的顶楼大平层却到第3天才卖完。但今年初，一套大平层挂牌一天即就以2098万成交，裸价8万6。
几天前，候潮府一套173㎡，也以2236万成交，折合单价13万+！据说就因为它是小区“仅有的少量大户型”。
江边的大房子，既能住得舒服还能保值，所以如今富人们看到ONE53，眼睛都放光了。
44层的全玻璃幕墙建筑，1—16层规划了超五星级酒店。18层以上，一共153套大平层，户型约244—418㎡，户户无敌视野，江景触手可及。
最疯狂的是，近70%的房源层高接近4.8米。
ONE53新古典样板房手绘效果图
美国BLD事务所为它定制的纯正新古典室内风格，完全不做夹层。高门华屋，气场慑人。
而ONE53的精装交付标准，将是杭州史无前例的2万5/㎡。项目光采购“大理石中的爱马仕”——鱼肚白（Calacatta），就花了3个亿。
设施设备，从德国Miele厨电6件套、Dornbracht龙头花洒到瑞士Laufen浴缸，都是全球塔尖人士的至爱。
此外，还配备了一套房30万—40万的德国Jung（永诺）纯铜智能面板，一扇28万的意大利Alias进口装甲门，和法国国宝级水晶灯Baccarat（选配）……
我很好奇，都是哪些人在追逐几千万的ONE53？
销售经理说，客户大致可分为40%的钱江新城地缘改善，以及60%的外地客户（尤以省内的义乌、金华和温州为多）。
在这40%的地缘客户心中，“钱江新城”就是杭州板块生态链的顶端。
以前买的晓庐、悦玺和悦府不够住了，要改善，必须还在钱江新城，否则就是人生降阶。但江河汇估计又是神仙打架，保险起见，还是先买套ONE53自住。
江河鸣翠、江河汇这些红盘还会去摇，万一摇中了，就当投资吧！
ONE53窗外的都市风光
至于另60%的外地客户，几乎全是省内企业主。他们今年都面临同样的困扰——钱出不去，也无处投。
这几年，一二线城市普遍限购，他们开始到海外配置一些资产。但今年因为疫情，他们提前召回留学的孩子，海外置业也彻底取消。
大量热钱回流到国内，既买不了住宅，又不敢投到其它实业，富二代们最喜欢住的“钱江新城江景大平层”，于是成了他们买买买的最佳标的。
尤其像ONE53这样，马路对面就是万象城、来福士，地下层直达地铁4号线，当仁不让的城中潮流地标。
ONE53窗外的一线江景
还有一类典型客户，可以归纳为“一线江景重度嗜好者”。
这群浪漫主义者的理想，就是在钱江新城、滨江或奥体，拥有一套“落地窗前一片浪潮”的梦幻居所。
但近日发布的《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》却显示：原则上，沿钱塘江江岸后退300米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。
这意味着，今后要圆江景梦，大平层是惟一解决方案。还犹豫什么，当然是买啊！
魔幻现实主义的杭州楼市，正在颠覆所有人的认知。
没错，从首套刚需到顶级富豪的所有人。剧情呢，已从3个月前刷屏的《隐秘的角落》，推进到了新上线的《沉默的真相》，一山更比一山高，令人瞠目。
那些年妈妈教我的“买房铁律”，早已在杭州“永不落幕的牛市”中，溃不成军。
高总价大户型的住宅，变成了投资客的首选标的；“不吉利”的法拍房却疯狂溢价，再也没有捡漏机会。
钱江新城实景图
那么，以往被认为“流动性不好”的大平层呢？
随着越来越多富人被挤压到这一市场，大平层不仅用户基数猛增，而且日渐成为“雍容尺度”、“大师设计”、“顶奢精装”和“无敌景观”的同义词。
当它从小众产品变为大众情人，又拥有足够多用户，一样会在某个高端圈子流动起来。
尤瓦尔·赫拉利在《人类简史》中说：智人与黑猩猩的不同，在于智人会相信某个“虚构的集体想像”，共同合作，创造出有数万居民的城市，有上亿人口的帝国。
在杭州的逼空行情下，当大平层逐渐成为那个“集体想像”，便会创造出奇迹。
我认识的一位土豪，几个月前托关系买到2套一线江景大平层，后来想退出其中1套，马上有人愿意加价300万更名。
毕竟，当候潮府和壹品不到200㎡的户型，二手房价已飙到13万+时，大平层不仅更符合传统富人对尺度的苛求，价格也有了更多上升潜力。
比如，地段更核心、装标更奢华的ONE53，起价还是68800元/㎡。
在这个全球加速印钱的时代，无处安放的流动性，最终一定会流向估值偏低的核心资产。这一点，富人比我们更早看得明白。
来源：层楼