只有顶级学区房，可以抚平家长的焦虑。
所以，多贵都没关系。尽管很多家长其实也知道，即使砸下重金，把孩子送进名校，最终也只会培养出一个平凡的小孩。
区别在于，没花钱养出一个平凡的孩子，和花了钱还是养出一个平凡的孩子——父母选择后者，实际上是一种变相的“精神懒惰”。
看看今年杭州学区房有多火？
学军小学（本部）的学区房，一度家长背着现金抢房，基本找不到550万以下的房子。
5月，学军小学学区房中大文锦苑，一套约70㎡的房源，成交价高达1291万元，足以媲美高端住宅。
8月，一套16.8㎡的保小学区房成交，总价235万。
采荷一小学区房35㎡拍卖价215万，单价约62100元/㎡。
基本可以判断：杭州学区房将进入漫长的牛市行情。我不敢说，杭州学区房多长时间涨价多少，但一定“易涨难跌”。看看“第一学区房”文鼎苑，从神坛上下来过吗？
读了书，又赚了钱——成为了买顶级学区房最大的原动力之一。当然最原始的力量来自父母的焦虑。
很多家长留言问：顶级学区老破小能买吗？
别问，去买。
只要你能玩得起：顶级学区房已经逐渐变成有钱人的游戏，在追逐顶级学区房的路上，没有最贵，只要更贵。就跟南星桥的豪宅一样，卖到16万/㎡又能怎么样，家赀万贯的富豪们还是觉得很便宜。
但不是所有人都值得拥有一套顶级学区房。理由可能有且只有一个：
你到底配不配？
动辄单价七八万，甚至十多万的顶级学区房，就算你拿得出三四百万，或者五六百万，又如何忍心让一家老小挤在狭小的空间里。
前几天一张截图刷爆朋友圈，让人好笑又写实心酸：阿里P7，花了700万买了79.9㎡的学军小区学区房，爹妈投靠帮带孩子，一家五口新杭州人挤在套内面积60㎡的房子里，鞋柜童车放楼道，老婆想买台烘干机，结果怎么塞都塞不下......
任何一座城市，以房子为代表的资产升值过快，最受苦受累的还是这些不上不下的中产家庭：有那么一点点机会，又捉襟见肘，必须做出艰难取舍。
“现在孩子1周岁，我有人才证可以先摇号，但看了石灰桥新村一套老破小学区房，房东急售，我要不要放弃新房摇号改善，买下这套学区房？”
我查了一下：是文一街小学。挂牌单价七八万，如果是小户型，四五十方，总价400万左右。
没有唯一正确答案。只不过我想说，分分钟买得起顶级学区房的人，放心大胆地买。但更多的人不要攀比心理，因为买得起的人可能根本不住里面，他们可能还有好几套南星桥豪宅，都空着没人住呢。
而你和你的孩子，人生也不是只有一个选项。
安吉路新天地实验学校：安吉路实验学校分校，将与安吉路实验学校同一法人进行管理。位于新天地街和东新河东南侧，万家星城区块，建筑面积64000㎡，48个班规模公办九年一贯制学校，今年已经开始招生。
武林观成实验学校：由观成实验学校领办。位于下城区东新板块，有观成武林小学和观成武林中学。小学30个班，今年开始已经招收第一批学生；初中也是30个班，进度稍微慢一点，预计2021年竣工，2021年开始招生。
周边新盘：
绿城绿都·春来枫华：由绿城、绿都共同开发，仅2.2的容积率，规划了15幢13—17层的精装住宅（含1幢公租房）。房源建筑面积约98-139㎡，两梯四户。预计12月底或1月初加推5、6、13号楼，前期均价47000元/㎡。不过，项目更近的是采荷三小笕正校区。
阳光城·檀映里：总建筑面积约10万㎡，住宅规划了6幢高层，还有8000㎡的商业街。户型115㎡-130㎡-142㎡。精装不错，新风、地暖、中央空调、博世的烤箱、油烟机、燃气灶，还有智慧家居等。后期预计还会开盘两次，时间待定。
中冶·锦绣华府：总建筑面积18.7万㎡，容积率2.8，规划6幢18-26F高层、3幢7-8F洋房，有自持楼幢、服务式公寓及商业。高层基本是两梯两户。主力户型为129㎡、139㎡、169㎡；洋房一梯两户，主力户型为139㎡、169㎡。赠送面积较多，得房率较高。项目预计月底或者下月初领证，一次性全开，高层预计4.7-4.8万/㎡，洋房预计5.4-5.7万/㎡。
荣安·春熙上和湾：共10幢高层及洋房，层高7-18层。主力户型约99㎡三房、约117、120㎡四房、顶跃约155㎡五房三卫。预计12月中旬开放售楼处和样板间，12月底或1月初开盘。
运河新城新建48班小学：由上海世界外国语学校领办，目前在建中，2023年开学，48班规模。
周边新盘：
香港置地·上河公元：占地约2.8万㎡，容积率2.6，规划5幢高层（23-24F）、4幢小高层（8-10F）和1幢公租房，共约724户。高层户型约93-129㎡、小高层户型约105-139㎡。装标好，三件套+洗碗机+墙纸+玄关柜。整盘均价38000元/㎡，预计即将加推5、9号楼，共132套。
融信天阳·云澜天第府：规划有1幢6F自持用房(8#)，1幢22F公租房(2#)，6幢21-25F高层，可售户数为540户，一线河景。预计12月份首开1、3、4号楼，整盘精装限价38000元/㎡，主力户型约106-136㎡。
桃源新建48班小学：48班公办小学，由卖鱼桥小学托管，预计2021年6月完工。
周边新盘：
滨江·沁语晓庭：共规划8幢高层，可售约676户。滨江制造，距离地铁口直线约200米。预计即将进行最后一次加推，5、6、7、8号楼共410套房源，主力户型约98-113㎡，限价34000元/㎡。
合能·春题杭玥府：容积率2.8，规划有8幢高层，7号楼为26F，其余27F，共858户。就在沁语晓庭隔壁，同样精装限价34000元/㎡。预计1月首开1、7、8号楼，主力户型89-120㎡。
文澜二小：由文澜中学教育集团领办，48班公办小学，目前在建中，计划于2021年投入使用。
慧澜中学：公办初中，规划为36班。现在已经开始储备师资。据杭州建设官微显示，该地块 2021年6月底竣工交付。
周边新盘：
星创·晶悦府：由10幢16-18F高层组成，可售约551户，主力户型100-138㎡。高级灰外立面，规划有儿童戏水池、健身跑道、架空层等。目前，项目已经开放售楼处和样板间，预计12月中下旬首开，精装限价36000元/㎡。
星创·晶晖里：容积率2.5，规划8幢高层（其中包括1幢公租房）。楼面价为22695元/㎡，溢价30%，自持2%，新房精装限价36000元/㎡。总体进度比晶悦府慢一些。
星洲二小：星洲小学自2013年从求是教育集团相对独立后首个连锁办学的学校，48班规模，2019年投入使用。目前西雅图、西湖国际城都属于星洲二小学区。
周边新盘：
建发金辉·紫璋台：容积率为3，规划有13幢高层，其中有4幢为自持。外立面为新中式，一层全部架空，设置有活动区。内部还有地下会所、恒温泳池、健身房、国学馆、儿童游乐区等。户型建筑面积约95-139㎡，小面积占比多。目前放风价约29000元/㎡。
招商融信·天澜：规划有7幢高层，除3、5号楼层高25F之外，其余均为26F，公租房部分位于5号楼。外立面属于现代简约风，主力户型有两个，103㎡和133㎡。预计12月首开，精装限价28100元/㎡。
崇文未来学校：
崇文教育集团主办的一所公办小学，总投资约5.1亿元，共42个班。今年10月已经开工建设，预计2023年投入使用。学校以中式仿古建筑风格为主，采用多进式合院布局，设计地上地下联通通道，建筑细节中处处突出“崇文书院”特色。
周边新盘：
融创滨江·杭源御潮府：容积率2.7，规划有高层和叠墅，配建地上泳池、景观水体、景观连廊、下沉庭院等，后期滨江物业。高层主力户型123-195㎡，前期均价69800-70800元/㎡，含装修标准5000元/㎡；叠墅主力户型290-495㎡，前期均价95700元/㎡，毛坯。首开中签率5.6%，后期加推时间待定。
新世界望江项目：规划10幢高层，还有办公楼、商业综合体。未来，地块所建商品房毛坯均价不得超过63800元/㎡，装修标准不高于6000元/㎡。目前已经正式开工。
滨江望江项目：今年6月拿地，新房精装限价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡。据说最小户型200㎡起步，上至480㎡左右。该地块是浙江省首批24个未来社区试点之一的上城区始版桥未来社区项目。
杭州长寿桥岳帅小学：
占地面积19808㎡，建筑面积20861㎡，24个班，每个班都是35人小班化教学。2020年学区划分范围：东新路以东，德胜路以南，铁路以西(非杭户籍生到德天实验小学或大成实验学校报名）。
周边新盘：
嘉里文晖商住项目：规划有商业综合体、高端办公楼、13幢高层。去年5月完成土地出让，成交楼面价为29677元/㎡，自持8%。按照今年的学区划分，入读概率较大。
中海·望庐：规划有1幢高层、4幢洋房、3幢办公楼。目前，项目最后两幢洋房正在登记中，主力户型119-139㎡，均价56900元/㎡，含装修标准4500元/㎡。值得注意的是，按照今年的学区划分，望庐不属于杭州长寿桥岳帅小学学区。另外，望庐北侧有一所九年一贯制学校，值得期待。
滨江保利越秀·和品：规划有31幢楼，总户数约为2381户，其中住宅约为1868户。主力户型约110、120、139、165、185㎡，预计明年3月左右开盘。同样，项目目前也没有被划入杭州长寿桥岳帅小学学区。
余杭区 | 未来科技城板块未来科技城第四小学、第三初中
未来科技城第四小学:学军中学托管，总建筑面积50295㎡，规划办学规模36个班，学生规模1620人，计划于2020年12月基本完工，2021年投入使用。
未来科技城第三初级中学：
学军中学托管，建设用地约98.6亩，共三个年级，每个年级18个班共54个班，学校学生规模约2700人。计划于2020年12月基本完工，2021年投入使用。
周边新盘：
众安未来科技城项目：容积率1.6，要求建筑高度不得高于24米，不得低于18米，大概率打造低密房源。精装限价37710元/㎡，装修标准不高于4000元/㎡。
中梁·沐宸院：容积率2.2，规划28幢15-17层高层，房源共计1935套，可售房源1775套。建筑面积约98-139㎡，其中98㎡小户型占比约50%。精装限价34500元/㎡，含装修标准3500元/㎡，项目实体样板房已经开放，预计12月首开。
金成&吴兴新业未来科技城项目：容积率2.2，总建筑面积91017㎡，规划10幢住宅楼，其中含1幢13F公租房，住宅仅562套，可售商品房506套。精装限价36100元/㎡，含装修标准4000元/㎡。
尚德实验学校：
总建筑面积约6.85万㎡，投资概算5.4亿元。九年一贯制公办学校，拟建成24班小学、30班初中，预计共招收1900余名学生，计划2023年秋季开学。其小学部与初中部办学将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。
周边新盘：
前湾·江上湾：前期高层均价28800元/㎡左右，房源已经全部售罄。四期房源待加推。
ps.新房是不承诺学区的，具有不可控因素，以上仅是学校附近的新盘推荐，实际以未来交付后学区划分为准。
来源：地产小王子