向南还是向东？
就在坊间纷纷争论四期“新增路线七”的最新走向之时，近期曝光的《杭州市会展新城启动区城市设计》告诉了我们答案。
根据区域设计显示，会展新城不仅有大家广而熟知的1号线3期以及11号线，还有从西北角呼啸而过的大会展中心的地铁21号线。
21号线线路走向
根据线路图来看，这就是传闻中的从金沙湖南下沿江，东至大会展中心再往南延伸到钱塘新区“L型”走向的路线——地铁21号线。
这样的路线规划和我们预估的四期线路走向是一致的。《大反转？杭州地铁四期最详解读！萧山或成最大赢家》
在钱塘新区又喜提一条新地铁同时，会展新城是近几年来远郊区域规划中地铁交汇最多的一个版块，也是少有的可以媲美拥江发展桥头堡——三江汇区域的板块。
三地铁加持的会展新城定位能级之高，超乎绝大多数人想象。
果然是副市长挂帅，钱投集团牵头的[亲儿子]！
在近期流出的《杭州市会展新城启动区城市设计》方案中，我们看到这里的轨交规划和大多数地铁四期流传的民间版本并不一致。
大会展中心轨交规划示意图
图中清晰地显示11号线和12号线将会在会展中心北侧交汇，我们预计该站点将会命名为大会展中心北站。
这相当于会展中心从功能上已经完整的承接了杭州东部的交通枢纽。
从会展中心起乘坐地铁1号线4站可达机场，较短的距离完美的接纳了未来从全国甚至全世界而来的高端商业人群，与主城无缝连接又可以让这些人群快速通达到各处；
通过地铁11号线的向南连接，未来会展新城将会与萧山科技城、亚运村、奥体组成江南四大拥江发展组团，这里就是开启百年产业联动的开关；
地铁21号线不仅承接了金沙湖板块的人群溢出，更能加速虹吸钱塘新区的客流。
这些高净值客流也能确保展新城会在短时间内形成更具亲和力的新型人居氛围。
会展中心定位高端
如此罕见的高密度轨交配套让会展中心拥有了碾压仅有一条地铁线路贯穿的杭州国际博览中心的实力。
难怪钱投内部会把会展中心定义为杭州城市的会客厅。
当然，除去地铁配套，大会展中心的彩蛋远不止于此。
相对于钱江新城过于密集的向上发展规划和钱江世纪城过于松散的组团发展方案。
“大密大疏”的建筑理念贯穿于大会展中心的界面设计之中。会展中心是继江河汇、亚运村后，第三个采用竞设计方案的新城，足见能级之特殊。
会展中心规划布局方案
其中杭州会展新城仅一期的启动项目—杭州大会展中心，投资就高达145亿，一举超过奥体博览城和杭州东站启动资金的总和。
项目150万平米的建筑面积，未来更是华东建筑面积最大的单体建筑之一，建筑规模相当于2个上海“四叶草”，7个“大莲花”，12个和平会展中心。
上海国家会展中心实景图
为此，杭州会展中心专门请打造深圳国际会展中心的招商蛇口来做总包，保证前期建设，和后期运营招商的高标准。
在区域规划上，会展新城通过城市和公园、广场、休闲商务街区，形成了可密可疏的结构空间并打造出具有层次感的慢行系统，构建了一幅“登山、观潮、亲水、游城”的慢生活画卷。
会展新城规划方案
更有层次感的地标设计让会展新城与城市街区相融洽，其功能效应逐渐渗透周边的生活，更加注重对天际线的视觉感受，并打造出独有的沿江且富有层次感视觉景观感受。
拥有九大生活场景的未来社区让这里既是一个充满创新元素的商业办公空间，更是一个把滨水商业街等配套与社区商业连通的共享型居住空间。
二者共同烘托下，未来这里活力与人气都会快速提升。
大会展中心效果图
从规划图来看，21号线港城大道站为区域内典型的商业站点，根据规划这里将配建多达20万方的商业综合体设施。
会展北站、港城大道站规划方案
据我们了解，会展新城港城大道站附近，还有近100亩综合性用地将于今年上半年出让，定位商业、酒店和公建配套等。
会展新城的规划将会以比我们想象中更快的速度走向现实。
会展新城不只是会展业带来影响，更会给交通、旅游、餐饮、广告、金融等产业带来巨大商机，加上萧山机场本身的临空产业集聚优势，很容易形成杭州东部的国际商务圈。
会展新城显然是2021年杭州最显而易见的价值洼地之一。
比如上海虹桥的“四叶草会展圈”，二手房已经直逼10万/平，深圳会展中心周边三公里内，甚至有了对垒前海湾的“会展湾”概念，二手房已近14万/平。
反观杭州，大会展中心目前版块内发展尚未成熟，新房、二手房项目非常稀少。
德信阅杭鸟瞰图
目前区域内新房仅有时代公馆、潮闻天下以及德信阅杭尚有房源可售，三个项目的高层均价仅在2万5左右，相比其他区域还存在着巨大的溢价空间。
区域内二手房除德信浙旅天空之翼外，其余项目二手房挂价均在2万2左右徘徊，且暂无倒挂空间。
版块内整体的房源库存量也比较低，房地产市场尚处于萌芽发展阶段。
对照国内一线城市的发展路径来看，未来会展新城的房价天花板至少会冲击到达到6—8万/㎡的水平。
那么杭州为何要花大价钱，用大手笔的打造一个规模宏大的会展新城呢？
这是由于缺乏好的IP带动和顶级资源支持，自2009年起12年来空港新城靠自身不断发展终究处于一直不温不火的状态，区域内经济水平持续低迷。
而城市大会展产业却一直都是提升城市能级的重要利器。
前有上海国家会展中心给虹桥板块带来的巨大推动力，开启了会展产业先河，后有以深圳会展中心为代表为珠三角商务活动提供的鼎力支持。
走向新一线的杭州也需要一个展现城市肌肉的一流会客厅。
从三江汇到钱塘新区，会展新城择址的南阳区块，本身就是拥江发展最后一块拼图。
在这张拥江发展的美好蓝图上，我们看到了杭州未来发展的无限可能性。
来源：房特首