01
在4刷“万人摇”的三墩北，谁是二手房届的"恒星盘"？
绝大多数人脑海中蹦出的第一个名字，应该是西雅图，再次之则是上演“万人摇”帽子戏法的西湖国际城。
手边买房数据显示，去年3月有网签数据以来，在不到一年半的时间里，西雅图成交了254套房源，换手率高达15.8%。
网签量最多的一个月，足足有39套房源网签。
交付早上一年的西湖国际城，则有265套网签，成交量最多的去年8月，也有26套网签。
杭长高速把三墩北切割成上下两部分，在很长的一段时间里，“下三墩北”的西雅图和西湖国际城风头无两。
但有时候颠覆只在一瞬间，如果你留意近期三墩北二手房成交情况的话，会发现它的头把交椅正在朝“上三墩北”悄悄易主。
这个新晋王者，正是今年2月才完全交付的云和湖。
02
不要怀疑云和湖是三墩北二手房的C位，最近两个月的大数据，早已给了最有力的佐证。
根据手边买房数据，从4月云和湖有网签数据以来，成交量处于稳步上升的状态。4月网签3套，5月则是5套，到了6月更是飙升至7套。
而同时期三墩北的其余三个次新房，又是怎样一种状态呢？
西雅图4月网签9套，但之后连续三月处于下降的状态，西湖国际城的情况也大同小异，水晶郦城则是彻底躺平，最多的一个月网签2套，最少的就直接挂蛋了。
特别是最近两个月，云和湖的网签量，领衔了整个三墩北板块，一时风头无两。
当然，你可能会质疑云和湖个位数的网签量，不如曾经西雅图和西湖国际城单月上双的成绩，这个第一名的位置只是纯属偶然而已。
那么，接下来的这组数据，会让你对云和湖的“带货”能力彻底信服。
在手边买房的带看量数据中，云和湖近7天带看量高达213组，而西雅图、西湖国际城、水晶郦城的带看量，分别是45、56、13组。
云和湖的带看量，差不多是其他三盘总和的2倍！
如果把时间线拉长到30天，云和湖带看量更是高达836组。
这意味着在过去台风与酷暑并存的7月，云和湖平均每天都有近30组的带看。
同样，这个数据也是未来云和湖成交量的一个有力保证。所以，大概率上，8月三墩北的成交量第一楼盘，还是云和湖。
03
在网红次新房夹击中，为何云和湖能夺魁？带着这个疑问，我们实探了这个小区。
3.0的容积率下，云和湖竟然还是高低配排布，由5幢高层、4幢叠墅、3幢洋房组成，这样一来，什么大花园之类的自然不用幻想了。
园林补给只能靠东南侧的小湖泊，还有环湖绿道。
在楼幢之间的配套也相对单调，最显眼的只有一个露天童玩空间。
我看了其中的一套28楼的89㎡，是三开间朝南的中间套，只有一个卫生间，这一点还是相当遗憾的。
3500元/㎡的装标，空调地暖新风三大件齐全，但厨卫品牌和设施还是相当一般的。
最大的bug还在外部环境，由于楼幢位于小区最西侧，距离绕城高速仅100米，噪音的干扰不绝于耳。
即使如此，这套房源房东报价410万，折合单价4万6，相比开盘时高层精装均价2.69万/㎡，已经涨了近2万/㎡。
云和湖附近中介小吴介绍，现在小区的89㎡根据楼幢楼层的差异，基本在400-430万之间能买到，如果付款有优势的话，价格还有可谈空间。
在外部条件上，云和湖仅一路之隔，就是景汇中学和嘉绿苑小学景汇校区，附近还有3个幼儿园，教育拼图非常完整。
距离地铁2号线白洋站约800米，步行可达但稍有吃力。
最大的短板是商业配套，只能靠附近回迁房的底商，最近的小型综合体上永旺梦乐城和金地广场，都有约2公里的距离。
04
说实话，就这么粗略一探，还真没有觉得云和湖很“行”。
但一旁的中介小吴提醒我：“姐，没有对比就没有伤害，三墩北这4个商品房，性价比就属云和湖最高了。”
云和湖东侧的水晶郦城，和云和湖同属一个学区，小学和初中也是嘉绿苑小学景汇校区、景汇中学，在小户型成交价上也相当。
但就成交量而言，水晶郦城跑不过云和湖。
“我都好两个月没来水晶郦城了，带看的客户基本上都直接去看云和湖。”小吴在一旁说道。
一方面，是由于云和湖是精装交付，装标虽然没有十分出彩，但房东还是会相对爱惜，大概率杜绝了群租合租的现象。
在贝壳找房上，云和湖挂着的16套在租房源，均为整租。
反观毛坯交付的水晶郦城，仅我看的两套房源，一套89㎡分割成了4个单间，一套139㎡分割成了两个套间，都是群租房。
再加上，在同样的价格下，精装交付还能剩下一笔装修钱，何乐而不为呢？
水晶郦城园区实景
另一方面，人总是喜新厌旧的，2018年交付的水晶郦城，和今年火热出炉的云和湖，你选哪个？大部分人应该会直奔后者吧。
不可否认的是水晶郦城园林水景，比之云和湖稀疏的“小树苗们”，还是相当出彩。离高速也更远，整体居住环境更静谧。
这才有个别购房者，会吃这一套。
05
在上三墩北中，云和湖PK水晶郦城获胜，那与下三墩北又该如何较量呢？
众所周知，下三墩北的一大杀手锏就是“学区”。星洲二小学区房的名头，一度让西雅图和西湖国际城在二手房市场中叱咤风云。
但随着杭州一个个伪学区房爆雷，加之教育走向公平化的趋势，没有毕业生成绩论证的星洲二小，和名校自然是德不配位。
更不确定的还有星洲二小对口初中，目前仅仅能知道的是星洲二小西南规划有一所24班的初中，目前尚未启用。
可即使有这么多学区的不确定性，现在西雅图的价格依旧咬得死死的，最便宜的一套89㎡，报价也高达480万，比云和湖足足高出了80万。
更主流的西雅图89㎡，基本都是500万朝上。
好找房数据显示，西雅图网签价最高的一套89㎡总价565万，云和湖网签最高的一套89㎡总价456万，足足相差了109万！
尽管西雅图的89㎡户型多一个卫生间，还有万科品牌护航，可面对这近百万的差异，购房者心中的天平，还是会倒下更有性价比的那一方。
同样，毛坯交付的西湖国际城，基本比云和湖挂牌价要高出大几十万。
何况，嘉绿苑小学景汇校区的出身也不算差，嘉绿苑小学的前身是文三街小学。
这是它自2015年从文三教育集团独立后，首次开办分校。所以校方上下也格外重视，据说大部分师资都来自本部。
但就今年对口景汇中学黯然无声的中考表现来说，显然还是缺乏后继力的。
不能说云和湖究竟有多好，但在性价比面前，自然就被推上了三墩北成交量的C位。
但它能坐稳这个位置多久，最终还是得取决于房东们的平常心。若是哪天膨胀集体上调价格，那就离跌落神坛不远了。
来源：层楼