目前我在滨江电商公司工作，队友在打铁关设计公司工作，收入不高勉强承受250万总价的房子
背景考虑因素
1、刚需买房在当前背景下尽量求保值
2、小区次新最好，不能接受老小区
3、如果可以三房是最好的，不能的话两房也能接受
4、考虑到滨江的产业聚集，优先考虑滨江及邻近滨江地区，因为有产业和收入的地方，购买力是强的，后期置换会有比较好的流通率
小结：我们判断离滨江区近的地方在这个价格段有更好的流通和保值效应，次新会加分，基于此背景延伸出需求明细
需求因素明细
总价：总价250万以内，挂牌价可在240-270之间
区位：滨江或邻近滨江地区
小区：房龄10年以内，5年以内的次新房挂牌价普遍离谱
交通：距离步行1000m以内
户型：两室及以上，80平以上，客厅带阳台，主卧朝南
学区：周边有幼儿园、小学、初中暂对学区质量无要求
物业：无特殊要求，大品牌物业最佳
楼层：中层或者高层，不临街
税费：满5优先考虑
可妥协因素
税费：可妥协至满2年
楼层：可妥协至临街，不接受低层楼
小区定位
基于此定位湘湖地区靠近博奥路地铁站价格相对较低，总价在我们能接受范围内
进而定位到小区“华瑞湘湖美地” 92平 两室两厅 近期成交价在250-270间浮动
房源定位
确定好待售房源后与多个中介多个房东进行交流，锁定房源有2套：
1、顶楼毛坯房
2、中层毛坯房
经于家人多次沟通后决定选择中层毛坯房；对顶层存在少许鼓励（景观确实好，我个人可以接受，没办法说服家里人）
重点在后面
一波三折
在于德祐/链家/我爱我家中介多次沟通后，发现两个问题，房东价格咬死xxx；中介公司费用咬死（250*2%+1）*0.7=4.2万
多次与中介公司谈判后，最后的中介费用是3.75万，同时也表达出，可以接受买家出1%，剩余部分会与卖家沟通出剩余部分的中介费（此处卖家咬死价格留出了给中介公司费用的空间）
僵持一周无果……
其他办法找中介
1、杭州有个人卖家在政府平台挂出房源，进行个人与个人之间转卖，曾试图找到该房源，无果
2、去年朋友有买房和中介砍价经历可以砍到1.2%，联系后发现最新给到的费用是3.75万，无果
3、曾找同事关系比较好的中介，试图翘单成交，做低中介费，该中介了解背景后认为费用做低困难，无果
4、联系上一个租房的二房东，同时也是贝壳中介，问能不能1%的费用成交，表面答应我可以找小中介成交，后期考虑安全因素，放弃
迎来转机
1、杭州政府有中介个人及机构经纪服务管理平台，里面有目前杭州中介公司和中介个人的信息，可查看个人和公司的成交数量及评价
2、通过月度成交排名，想查看萧山地区的成交数量较高的中介，发现前几名打电话过去全是非中介（虚假成交信息）
3、了解到贝壳系和我爱我家费用砍不下来，瞄准第二梯队公司，豪世华邦等
4、找到近期有成交，且评价不错的中介个人，加微信（不要自己的手机直接打电话）
5、微信电话沟通，目前看房背景以及房源情况，问1%费用能否直接成交（暂时没有透露具体什么小区的什么房源，直接问能不能做）
6、确认260万以内的成交价，可以一口价，并可协助砍价（他每月有成交，判断业务能力应该会不错）
7、经一周审查他公司情况和个人专业度后选择该中介
房源砍价
1、确定中介后，并约看房，进入房屋砍价僵持阶段
2、中介砍价的逻辑和水平个人比较认可，判断是为买家服务，说服房东
3、砍到意向价格后，家里人再次来看房确定最后是否要成交
4、家里人与中介和房东进行2天谈判后，最后决定成交
付定金/付首付/办贷款/过户/房屋交接，该流程为标准化流程，不涉及中介业务能力问题，不做过多描述
本人22年初看好的房子10月底开始决定买入，11月底签合同，2月初拿到房屋钥匙
祝大家买到预算内最适合自己的房子~