近期，在杭打拼五年的小文开始了看房行动，打算趁着较好的市场环境买套房。
她的需求很明确，总价200万元以内，要求位置在市中心，可以接受“老破小”，最好能做两房的，但对装修不做要求，因为打算重装做婚房。
周末两天，小文就看中了朝晖一区一套55㎡，总价180多万元的小户型，接着约房东线下详谈，支付定金、首付，等待网签。从看房到买房，小文跟她男友只花了三周。
朝晖一区
我爱我家朝晖片区经纪人小龙（化名）告诉我们，春节过后，随着置业需求的集中释放，杭州市区的老破小热度就一直不低，像小文这样的购房者不在少数。
市中心的老破小，开始好卖了？
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自打毕业后，小文就一直住在大关小区公交站附近的小区里，从跟不同的陌生人合租，到和同样留在杭州打拼的妹妹一起租房，再到交了男朋友，干脆整租了一套两居室。
虽然房子换过几套，但换来换去也只不过是从这栋楼搬到那栋楼，从南五苑搬到南七苑，就没离开过大关。
大关南七苑
“这一片住习惯了，除了没地铁，其他都很便利，而且搬家太麻烦了，住得越久，东西越多。”
小文告诉我，她原本也考虑过是不是买得远些，房子能住得宽敞点。但考虑到通勤时间以及医疗资源，最终还是把目光投在了“老破小”。
“得有地铁。”在老破小的选择上，小文的硬标准就是轨道交通必须便利。她认为，住了五年的大关小区南片区，最大的缺点是离地铁远。
“刚开始中介推荐我们去看地铁3号线大关站附近，大关西七苑那几个小区，最后选择了重点在朝晖看房，这里更便利，离我原来的生活圈也不远。”小文回忆道。
朝晖片区
朝晖是上个世纪七八十年代陆续开建的房改房片区，位于西湖文化广场旁，共有一区到九区，周边围绕着地铁1号线、3号线、5号线、19号线这四条地铁线路，交通、医疗、商业等配套十分完善。
小文买的朝晖一区是距离西湖文化广场站最近的小区，透明售房网数据显示，该小区目前有57套挂牌房源，挂牌均价37282元/㎡，近30天签约3套，签约均价33270元/㎡。
链家新市街店杨店长告诉我们，九个区里，朝晖一区的挂牌和成交价相对较高，中间楼层的成交单价基本在3-3.5万元/㎡。
从看房到买房，小文用了不到一个月的时间，小龙告诉我们，“最近这样的情况还挺多的，成交周期都比较短。春节过后，市场复苏，下手快的买家，基本一到三周就能把房源敲定。”
这两个月，小龙手上成交的房源，买家的“进客时间”和“成交时间”周期，“要么是1个月以内的，要么就是跟进了1年以上的，这样的成交比例大概是8:2。”
观望的人在下单，有需求的人不犹豫。
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其实，像小文这样，把老破小作为在杭州安家首套房的购房者不在少数。
杭州贝壳研究院数据统计，3月份，朝晖片区的“老破小”卖了79套，这个数据，都快赶上一些成交量较好的板块整个月的成交量了。
是哪些人在买朝晖的二手房呢？
朝晖的购买力，主要来自总价预算在200万元以内的刚需群体。
朝晖片区
“我近期接待的购房者，像自己手上有三四十万元，父母支援外加亲戚借款凑到首付的。这样的情况很多，都是准备扎根的新杭州人。”小龙表示。
“也有一些老人家，大换小，高换低。”链家新市街店杨店长告诉我们，这边也有部分是两个老人家自住的，卖掉原本70多平方米的大房子，置换成小两居或者一居的。
“老人上了年纪腿脚不利索，又没有加装电梯的，会把高楼层的房子卖了，来买一套1楼或者2楼的房子。”
杨店长告诉我们，带花园的一楼其实是有客户群体的，“相比较走破户型，带花园的一楼房源好卖很多。”
那么，又是哪些人在卖手上的“老破小”呢？
链家后台数据显示，朝晖一区到九区，平均每个区的挂牌量有约五六十套，也就是说，整个朝晖九个区就有500多套二手房在售。
朝晖七区
其中，朝晖七区相对特殊，单是七区就有116幢房源，是九个区中体量最庞大的。
经纪人小龙总结，卖房的房东占主流的是“小换大”和“大换新”。
一些三代人挤在两室两厅里生活的房东，小朋友已经到了需要分房睡的年纪，在功能性无法满足住户的情况下，房东会选择换房。
“大换新”的群体，有卖掉手里的房子就近购买房龄较新的电梯房的，或者去参与新房摇号的。
现代雅苑
小龙手上就有一位房东阿姨，170万元卖掉了朝晖八区一套建筑面积约50㎡的房子，置换了野风现代雅苑的大面积电梯房，实现了房龄1988年到2008年的自住置换。
另外，还有一批从老人手里继承下来的房子，“没有居住需求，年轻人一般会选择出售。”杨店长表示。
众所周知，春节后，杭州二手房活跃度出现回升。热门板块里的“明星小区”带看和成交热度居高不下，如钱江世纪城板块的御虹府、闲林的翡翠城四期、勾庄的幸福里。
不过，我们也应该关注到，杭州市区基数庞大的老破小也有它的位置。它们为低预算的年轻人提供了一个在杭州安家的机会，这群人愿意为地段和性价比买单。
对于资金有限的刚需群体来说，买一套地段好，总价在200万元以内的老房子，在满足居住需求的同时，不会被过高的房贷压得喘不过气。这样他们可以把更多的注意力，集中在创造幸福生活上，小房子也能有美好生活。
来源：杭报房产