近期，伴随着地产人青春记忆的大和平区块项目征迁的最新进展[>>> 实探！3月底腾空，和平广场又有大动作！]，陪伴一代下沙人高沙农贸市场、下沙商贸城正在和我们挥手再见[>>> 陪伴一代下沙人的CBD正在征迁！]。
这几天，武林广场往东，杭州大厦旁的小北门也传来“征迁”消息，充满浓浓的告别气息。
于是，笔者带着不舍走了一回小北门，一探其目前现状。
小北门实拍
01
4月15日前完成全部腾退
武林老小区小北门喜迎征迁
走进胭脂新村社区附近，满满的烟火气。
“喏，这就是小北门1幢、2幢要拆迁了，沿街商铺也是要拆的。”一位约莫50来岁负责街道清扫的环卫大哥跟笔者说道，“旁边的天水小学要扩建，据说是扩建操场使用的。”
果不其然，笔者顺着环卫大哥手指的方向，一眼便看到了沿街商铺。数了数约20来家，有的已关门，彻底歇业，有的则开启“店面拆迁、所有样衣亏本清仓，一件不留”的打折促销模式，疯狂大甩卖中。
沿街商铺实拍
沿街商铺实拍
沿街歇业商铺实拍
“这条街，有个贯桥烧麦很好吃，还有不老神鸡也不错。”说起这条沿街商铺，住在附近的李女士对这里的美食如数家珍。“听说快拆了，很不舍，以前常来逛的。”
沿街商铺实拍
沿着中山北路中间的巷子，笔者顺道走进了小北门1幢、2幢的弄堂里。“依法搬迁、以情搬迁、和谐搬迁”、“民本搬迁展和谐、优化环境促发展”等横幅赫然映入眼帘。
小北门小区实拍
小北门小区实拍
“我们这边拆迁了，4月15日前，要完成全部腾空。”坐在弄堂里一位居民大姐正在和大家聊天，空隙间她笑盈盈地向笔者透露。
现场探访发现，小北门这两幢征迁的住宅，清一色5层高的楼梯房，青灰白相间的涂料外立面，小区楼道下面晒满衣物，略显老旧报刊箱，看起来有些年头了，建筑上是满满的年代感。
小北门小区实拍
小北门小区实拍
小北门小区实拍
笔者随意走进小北门2号楼3单元内部，楼上楼下中介、急卖房屋等各种小广告随处可见。
“我这边是3户人家，对门是2户人家，都是小户型为主，我们家是50多方的，算大的。房子比较老旧了，户型、装修也跟不上现在的居住需求，是时候拆了。”住在这里一位大哥说道。
小北门小区实拍
小北门小区实拍
“除了我们这两幢住宅约100多户和沿中山北路的底商，据说小北门6号、7号也是一起拆掉的。”问及具体位置，另一位居民阿姨手指小北门1号、2号与天水小学的中间平房对笔者说道。
02
最高补偿超8万+/㎡
天水小学扩建或要到亚运会后
至于为何征迁？笔者也在小区下面的公告栏找到了原因：“因天水小学扩建项目的需要，对胭脂新村社区小北门地块实施住宅房屋搬迁。”
房屋搬迁实施范围：东至天水小学，南至天水巷，西至中山北路，北至杭州游泳馆，也就是现如今的小北门1幢、2幢等。
小区公告栏实拍
这也意味着，市中心老小区更新，正在悄无声息地进行中。
胭脂新村社区小北门这两幢住宅，始建于1976、1979年。
一边是正在轰鸣建设的杭州中心，高耸建筑拔地而起，另一边是看起来有些年代感的小北门。
小北门实拍
至于征迁如何赔偿，一位居民向笔者透露：“我们约60多平方的房子，房屋评估价大概300多万，再加上搬迁费、安置费、装修补偿费、签约奖励等杂七杂八的，400多万吧，平均基准价有7万+/㎡，多的超8万+/㎡的，这个不一定的。”
根据此前透明传媒社群网友发布的小北门拆迁公示来看，在本次搬迁中，装修及附属物价值，按评估确定予以补偿；符合认定标准部分面积与搬迁房屋产权面积合并计算后超过48平方米的，超过48平方米以上部分的面积，按照搬迁房屋基准比价的1.42倍进行货币化补偿，同时，按时签约交房的并予以5%的签约奖励。
图源透明传媒社群
“目前我们只是被告知要腾空，预估没那么快拆，听他们说要到亚运会结束后这里才会动工，旁边的天水小学扩建估计也要到下半年了。”有知情居民向笔者透露。
好找房数据显示，目前武林广场一带二手房挂牌均价4-5万/㎡，成交均价大概4万+/㎡。小北门小区挂牌均价 51263元/㎡，旁边的天水巷小区挂牌均价 45640元/㎡，近月内无成交。胭脂新村挂牌均价 47357元/㎡，近30日内成交2套，成交均价44320元/㎡。
图源好找房，时间：3月29日
来源：透明售房网