今年5月，杭州迎来第一批集中供地。几个月后，不少地块也到了入市的节点，因为这些地块的入市，很多板块的供需关系也扭转了。
比如我们今天去的下沙。
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杭臻源
今天跑盘第一站，我们来到了金沙湖板块最后一个新盘：杭臻源。
杭臻源，位于8月份刚刚清盘的湖上春风里隔壁，南面就是金沙湖，依旧是37500元/平米的精装限价，含4000元/平米精装。项目规划了6栋25-26层的高层，由融创中国和金昌启亚联合开发。目前，售楼处及样板房已经开放。
开发商说，预计近期首开5号楼和6号楼，共206套房源，主力建筑面积为105、128和142平米。
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万科湖印光年府
除了金沙湖板块的杭臻源，隔壁的下沙商贸城板块，也有三个新盘蓄势待发。
在这三个楼盘入市前，市场上其实就有对限价的讨论。毕竟从区位看，商贸城和金沙湖是紧邻的，但是两者的限价差了7500元/平米。
其中商贸城三盘限价30000元/平米，装标都是3500元/平米。而金沙湖的限价是37500元/平米，装标也略高，是4000元/平米。
这样的定价市场反馈会怎么样？
客群会不会重叠？
几个楼盘的亮点都是什么？
这三个问题，其实是我们这次跑盘的重点。
三盘现场进度
第二站，我们来到了万科湖印光年府。从区位图看，万科湖印光年府位于西北面，总体量约20万平米，是三个楼盘中最有地铁优势的楼盘。
项目的售楼处设在印象城二楼，当天是工作日，看房的人不多。销售说，万科湖印光年府定位主打年轻人的光年系产品，因此在园区打造上，会偏文艺风格。另外，后续的物业也会是万科物业。
湖印光年府售楼处
在户型方面，湖印光年府主力建筑面积为105-139平米，105平米是三房，预计近期首开4号楼、5号楼和6号楼约300套房源。
湖印光年府预计开盘信息
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杭望云潮城&杭曜之城
商贸城的另外两个新盘，杭望云潮城由融创开发，杭曜之城由融创正荣合作开发，共用售楼处和销售团队，就设在原来望金沙的展厅，大家如果去现场，千万不要跑错了。
开发商说，杭曜之城及杭望云潮城，会以大盘体量进行规划，总建筑面积约39.5万平米，主力建筑面积都为105-142平米。
其中，融创正荣·杭曜之城会在近期首开，推出8号楼、9号楼、10号楼，约300来套房源。
融创杭望云潮城也会近期首开，推盘楼栋待定。
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2020年6月到2012年8月，是下沙楼市历史上的高光时刻。绿城春风金沙、融创望金沙、绿城湖上春风里3个新盘相继入市，限价都是37500元/平米。
这15个月，售出3113套房源，10385户家庭参与摇号，最低中签率7.47%。
在新房普遍限价的杭州，下沙金沙湖板块的新房价格并不算低。它的去化虽然受楼市整体温度的影响，但是最主要的因素还是板块内生的购房需求。
此外，已经开挖十年的金沙湖，约970亩，是杭州主城最大的人工湖。去年，也终于凭借一片网红沙滩火了一把。
金沙湖实景
配套方面，金沙湖其实也是成熟的，完全能够自给自足。龙湖金沙天街，是杭州日均客流量第二的综合体。加上金沙印象城、下沙银泰百货，商业配套还是足够的。教育、行政、人文等配套，也已经成熟了。
2021年3月挂牌的钱塘科学城，则给未来的板块增加了许多想象空间。
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新房供应充足，也在很大程度上拉齐了板块内的一二手房价。
从走访看，目前下沙的二手房供应主要集中在龙湖滟澜山和铭和苑，房价在2.5-4万元/平米左右。
中介说，今年以来，二手房的成交普遍比较稳定，一二手房也一直没有倒挂。“选择二手房的购房者，基本都是看中二手房即买即住的优势。很多买我们二手房的，都是着急住的，不着急的会去等等新房。”我爱我家金沙湖区域经理说。
事实上，对下沙的购房者来说，未来新房选择会非常充裕。就在杭州上周发布的第三批集中推地预公告中，还有两宗宅地，总可建面积约16万平米。
新房和潜在的土地加起来，下沙未来的新房供应有约90万平米，在这样一个以自住需求为主的板块，选择已经很充裕了，下沙也或将成为杭州最早回归良性状态的板块。
来源：经视看地产