“西雅图，89㎡，400万以下基本没有房子的。”
上面这句话，来自一位三墩北的资深中介。据他介绍，目前西雅图业主普遍心态较高，最近价格涨得厉害。
我查阅成交纪录发现，9月初西雅图89㎡成交价大约350万上下。
短短1个多月时间，已经猛涨到400万元以上！涨了约50万元！
这轮行情，用中介的话说：“猛到中介自己都不敢相信！”
有西雅图的业主表示，自己去年买的洋房，今年已经涨了100万元！
旁边的近10年房龄的金地自在城，小户型成交价也从之前的3.6万/㎡左右，一路涨到目前的4万/㎡！
9月以来，数十家超级红盘同时领证，犹如给市场打了一波兴奋剂。
从买房人，到卖房的业主，一起开始亢奋！
在未来科技城，刚交付2周的东原印未来，一套123㎡，5.2万/㎡成交！
在市北西，上半年交付的桂语江南，如今成交、挂牌价都突破5万/㎡！
但不要忘记：一味上涨，气球总会吹破。只有房价保持稳健，楼市才能健康发展。
1、这轮行情有多猛？西雅图89㎡400万以下基本无房可买！
接连不断的高价成交，给人一种“不管房东挂出多么离谱的价格，都会有人接盘”的错觉。
比如文章开头说的万科融信西雅图：
项目2018年底新房2.7万/㎡，当年539套房曾吸引9295组报名，中签率5.7%。
项目2019年12月底交付，交付当月就有协议成交。
89㎡中间楼层，带车位总价348万成交。车位27万/个，首套成交价约3.6万/㎡。
3月开始有网签成交，89㎡总价约330万元，成交单价约3.2-3.5万/㎡。
到今年9月，成交价已经涨了约4000元/㎡！
89㎡户型，总价约350万元，单价约3.9万/㎡。
过去一个月，和奥体、未来科技城一样，三墩北红盘都涨得很凶！
西湖国际城，9月20日成交的89㎡户型，单价4.7万/㎡，总价420万元！
据好找房网的数据，节前一周西雅图成交的7套房源，均价也达到了4.1万/㎡！
这个价格，相比今年3月3.5万/㎡的价格，已经涨了6000元/㎡！
目前，西雅图依旧火爆！
今天中介小哥告诉我：西雅图89㎡，400万以下基本没有房子的！
我查阅挂牌房源发现，89㎡的房源，有业主挂牌500万元，单价高达5.5万/㎡！
有业主一口气涨价138万元！
涨价的，不止西雅图。
金地自在城东苑，2012年建成，今年初89㎡户型成交价约3.6万/㎡，目前成交价3.9-4万/㎡。涨了约3000-4000元/㎡。
“万人摇”的西湖国际城，最高成交价也达到了5万/㎡！
2、情绪助推二手房价格连续上涨！猛涨之后小心遭遇暴跌
这轮二手房价格的上涨，情绪助推占了主因。
9.4新政后，数十家热点楼盘集中放量，人为造成了前所未有的火爆场面。当时7天内3.4万组家庭报名摇号！
同时，【热点楼盘禁止有房家庭报名+限售5年】也给二手房市场提供了涨价的理由！
加上三墩北的求是星洲二小、阿里云总部、西湖大学等一波王炸利好，从中介到业主，都开始亢奋起来！
于是我们就看到，不仅在三墩北，而且在未来科技城，在奥体的业主们中，不少都出现了捂房待涨的亢奋心理。
这种情绪的扩散，也让不少非热门板块的业主们心态开始发生变化。开始羡慕起热门板块业主们的抱团涨价。
亢奋之余，我们需要静下来思考一个简单的问题：这种情绪支持的涨价，能持续多久？
此前网上盛传的新一轮调控，真实性有多高尚且不提。至少，深圳的前车之鉴还言犹在耳。
另外，价格涨的太猛，买房人都有自己的判断力！
毕竟5万/㎡的三墩北，和前不久爆出7万/㎡高价的奥体一样：自住的接不动，炒房的没利润，都不如去摇新房。
再者，房子毕竟是用来住的。
从配套的角度说，地铁还没通车，区域内有不少安置房，没有大型商业体。同时被杭长铁路，长深高速，杭长高速包围的三墩北，真的有这么大的魅力吗？
有句话说：站的越高，摔的越惨。
猛涨、暴跌对于楼市来说都不是好事，一味的上涨，气球总有吹破的一天。只有平稳有序的市场环境，才有利于楼市的健康发展。
来源：杭州楼市头条