在楼市，学区房绝对是常年热度在线的存在。
这边，杭州各大学区预警陆续公布，另一边，杭州市区普通高中名额分配生招生名额正式确定......各大育儿群、虎妈猫爸群、甚至是新房购房群里，关于入学、成绩、公民办、学区房再次成为热议话题。
上半年，通常都是家长们最忙碌的时候，因为他们又开始为学区奔忙，提前谋划孩子未来9年学习的学校。
第一梯队名校学区房多为老破小，面积虽小，但单价动辄超过10万；还有那些名校托管的学区、民转公办的学区，更多人将其称之为“伪学区”。这些学校大多还没有毕业生，实力究竟如何也还未可知，但却被炒得热火朝天，价格水涨船高。
其实，在杭州市区，还是有不少实力不错的高性价比学区的，为了让家长少薅几根头发，凤凰网房产·五一特别策划《高性价比学区房系列》，也为大家寻找了一些性价比较高的学区房。
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近期的热播剧《小舍得》把学区房的话题推到了新高度，另一边中央也点名“严打学区房炒作”，让学区问题再次成为焦点。
对于虎妈们来说，《小舍得》中为了让孩子上名校父母为之疯狂，现实中的焦虑只会有过之而无不及。
去年，钱塘区“一哥”文海小学公布入学报名结果，一表生爆满，部分被调剂，一些父母不满上访教育局上演堵路、下跪等疯狂行为。这些年，学区房价格不断抬升，不少家庭为此投入了大量的金钱和精力，巨大的付出得不到回报，心情确实难以平复。
文海小学
买学区房，其实除了有经济实力还得实时关注学籍情况，每年杭州都会发布近三年义务教育段中小学入学预警数据。
预警信息延伸到学区房上来说，其潜台词就是“近一两年买房的人要做好被调剂的心理准备；那些准备买学区房的家长，早就提醒过了，将来被调剂可不能怨我……”
尽管预警在暗戳戳告知学区风险，但并不妨碍大家对学区房的喜爱。今天，我们就来聊一聊曾闹得满城风雨的“钱塘区一哥”——文海小学。
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我们现在常说的文海小学，指的是九年一贯制学校文海实验学校的小学阶段，涵盖文海实验学校小学部（即文海校区）和文海实验学校文清校区，后者又通常被称为“文清小学”。
文海实验学校坐落在开发区学正街809号，包含小学部和初中部；文清校区位于27号大街218号，两所学校相距并不远。
根据文海实验学校的办学统筹规划，文清校区承担1-2年级小学低段教育教学工作，从3年级开始文清校区的学生都会转到文海校区小学部就读，直至9年级。
所以，每年的学区划分列表中，我们只能看到文清校区的划分情况，因为它代表了整个文海小学的学区范围。
文海小学学区范围示意图
当前，文海小学的学区范围为1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘。
相比主城区内其他第一梯队的学区房动辄六七万一平的价格，文海小学的学区房性价比高不少。
首先从学区品质来说，文海小学对应的文海中学中考成绩一直较为优秀，在整个杭州都属于排得上号的，而这意味着未来能够进入一个优秀的高中、甚至大学。另外，文海小学可直升文海中学，也省去了家长们小升初的烦恼。
房价上，学区范围内的小区价格普遍在3-4万元/㎡之间，从好找房数据来看，阳光华城部分房源已上5万+，而景冉佳园、保利江与海等几个小区房价已上4.5万元/㎡，这些在钱塘区已属高价。
文海小学学区房价格一览
（部分小区含商住房源，挂牌均价、成交价受一定影响，比如和达城、盛泰名都公寓等）
据文清小学附近的中介门店介绍，阳光华城、景冉佳园距离学校很近，单价高是因为小区内不少50、60㎡的小户型房源，总价普遍两百六七十万左右，总价门槛相对低；而保利江海语属于周边品质较好的小区，得房率超高，像建面约89㎡的户型，实际使用面积可达近100㎡。
如果剔除部分特别因素，文海小学的学区房价格多数还是在4万元/㎡以内，而总价200-300万的预算在这里可选择的范围还是比较大的。
景冉佳园
如果想要近学校可接受小户型，便可以选择景冉佳园、阳光华城的小户型房源，若考虑居住舒适度则可以去荣寓、东海未名园、盛泰名都公寓等淘淘80、90㎡的户型。
如果预算实在不够或只是为了学区，像北银公寓、裕园公寓、四季风景苑等还有一批40多方的户型，总价200万不到。
另外值得一提的是，杭州首批集中供地中，当前文海小学学区范围内，有3宗地块出让，新房精装限价30000元/㎡，3宗地块均位于下沙商贸城南侧。此前区域内的唯一新房，与文清小学一路之隔的广宇锦上文澜同样的30000元/㎡限价，中签率并不高。
中介门店挂牌房源
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正如前面提及的，买学区房除了考验经济能力，还考验心理承受压力。
据最新发布的学籍预警信息，文海小学近3年的入学预警等级都是红色，还有特别提示：2020年已出现“三户一致”的一表生被调剂的情况。这几年新入手的文海小学学区房都有被调剂的风险。
除了被调剂，还有另外一种风险，学区重新划定，入手的学区房被划出。从上面的学区示意图可以看到，文海小学的学区范围比较大，近几年爆表情况学校压力不断加大，此前就有风声说老物美周边的小区会被划出，但都未能成为现实。
文海小学文清小区
不过未来文海小学的学区范围变化的可能性在加大。
去年文海集团曾透露出，会新建文翰校区。今年3月底，在浙江政务服务网上，有人针对文海小学文翰校区的建设进行了咨询，钱塘新区教育与卫生健康局回复“文翰小学目前正在进行土地收储和调整控规，计划2021年开工建设，2023年竣工。”
尽管目前新的校区没有明确的地址，但大家对新址的猜测已陆续上线，比如原华春化纤厂区、传闻要拆除的下沙商贸城等等，原华春化纤厂区地块规划为住宅即将出让，建新校区的可能性已排除。
不管未来文翰校区落在何处，学区范围调整的变数都是可以预料的，新校的表现将如何或将影响新一轮的房价。
来源：凤凰网房产杭州站