面对紧张的教育资源，近日《杭州发布》又公布了一批在建或年底投入使用的新学校，对于很看重学校的家庭，又有了新的选择项。
于是，小编统计了这些新增学校附近的一些楼盘，包括新房、次新房，不过没有划分学区之前，一切都有风险，所以仅作参考。
鉴于学校较多，今天主要更新主城区几个学校及其周边相关。
育才大城北学校
育才大城北学校是一所规划有30班的公立小学，由锦绣·育才教育集团领办。位于康桥街道，东至拱康路，南至杭钢河绿带。
招收的是“智慧网谷”小镇（不含瓜山东苑、瓜山佳苑和万科尚堂府）范围内适龄儿童，今年预计招收4个班。
其中，智慧网谷小镇位于杭州市主城区北部,规划范围北至金昌路,南至石祥路,西至拱康路,东至上塘河,规划面积3.4平方公里,核心区1.8平方公里。
目前这个范围内，暂无新房可售。二手房有远洋招商上塘宸章、招商远洋春秋华庭，两个小区紧邻，且都在去年已经交付了。
上塘宸章新房毛坯价格范围在2.8-3.2万/㎡，二手房成交均价约4.17万/㎡，春秋华庭新房全装修价格范围在3-3.6万/㎡，二手房成交均价约3.66万/㎡。
近几个月两个小区，都有房在二手房市场上成交。但很明显，毛坯交付的上塘宸章回报率更高。
不过，两个楼盘二手房价格差异应该没有数据显示的这么大，毕竟交易市场野性十足，不排除很多人为因素故意为之。
比如春秋华庭6月还成交了一套单价4.4万/㎡的二手房。
但两个小区看得到的溢价率差别，是很明显的。所以选房的时候，不仅要关注产品价格，还有注意开发商，有时候开发商位置的交换，就意味着操盘者的差别。
次新房毕竟实实在在摆在眼前，两个盘摆在眼前， 哪一个性价比更值得选择，就很明显了。
文晖实验学校
文晖实验学校属于杭州师范大学附属文晖教育集团，原杭州师范大学校长杜卫是集团理事长。
新校园南起隐秀路，西北至庆隆单元FG02-R21-08、09地块，东靠学院路。
这是一所创新型未来学校，规模45个班，每个年级15个班。今年计划招收5个班，文津小学的第一批六年级毕业生，就会直接升入其中。
周边有古翠隐秀、首开杭州金茂府、融信公馆ARC等项目，前两个小区，都已收官，距离交付都还有一段时间，金茂府预计明年6月，古翠隐秀更晚，预计要2022年5月。
融信公馆ARC前段时间已经交付了，前段时间实景图也让不少网友对其外立面进行了疯狂的讨论。
目前二手房挂牌单价6.6-7.6万/㎡，还没有网签成交数据。
永正实验学校
杭州市永正实验学校分两期实施，今年将投用的是一期小学部（48班），二期中学部（24班）施工中。一期总建筑面积62512.87平方米；二期总建筑面积17812.30平方米。
永正实验学校是一所九年一贯制的公办学校，南起三墩路，东靠大吉路，占地面积85.58亩，规模72个班，建成后将成为拱墅区规模最大的单体学校之一。
其中，小学部由拱宸桥小学领办，并于今年招生。
招生范围为：
1、莫干山路以西 、三墩路以北、丰庆路以东范围内拱墅区户籍适龄儿童；
2.莫干山路以西、三墩路以南、石祥路以北范围内拱墅区户籍适龄儿童。
目前这个范围内有招商祥宸府新盘， 价格范围在38600-42580.67元/㎡；与其紧邻在旁的二手房高层签约均价约为3.48万/㎡。
文理第二小学
文理第二小学位于西湖区三墩北，办学规模42个班，已于2019年10月建成，将在2020年秋季迎来第一届新生。
学校拥有32个专用教室，250米环形跑道，4个室外篮球场，室内体育馆和大型报告厅各1个。
杭州市文理第二小学的教育服务区为吉鸿家园和凯盛公寓。
学校负责人为文理小学校长朱国敏，并根据其介绍，文理小学、文理二小两个学校一套班子，师资都由文理小学选派优秀教师任教。
周边其实小区很多，比如绿都云和湖、云谷天境等都是曾经的网红盘，但此学区指定了就吉鸿家园和凯盛公寓两个小区。
竞舟第二小学
竞舟第二小学位于西湖区五常港路溪云支巷，办学规模为24个班，将于2020年9月正式投入使用。
学校占地面积18379平方米，学校建有综合楼、体艺楼、教学楼、多功能馆、星空馆等区域。
目前学区划分：河滨之城住宅小区。期房无学区概念，具体到小区的形式，就可以避免新房从地理位置来预估未来可能就读的学区。
融创河滨之城二手房成交均价约为5.86万/㎡，而在竞舟第二小学隔壁就是需要现房销售的中国府。
中国府也是被很多改善家庭盯了很久的新房，同时蒋村也好多年没有新房面市了，未来教育资源或是一个大彩蛋。
杭州市弘益中学
杭州市弘益中学位于西湖区金兰巷9号（厚仁路和广业街交叉口），是依托杭州市公益中学创办的一所公办初中。
硬件规划有教学楼、综合楼、行政楼、风雨操场等，总建筑面积约53550平方米，有300米环形跑道的田径场。
办学规模为36个教学班，2020年秋季开学，今年计划招生新初一6个班。
大禹路小学大禹路校区，对口初中，就是弘益中学。而大禹路小学学区范围为：
1、东至古墩路—墩祥街—罗家兜河（与余杭区、拱墅区交界处），南至灯彩街，西至厚仁路，北至池华街。
2、“中海金溪园”住宅区。
丁桥单元JG0404-19初中
该项目位于同协路与大农港路交叉口东北面，为36班规模公建配套初中。用地面积30500平方米，总建筑面积52474平方米，计划9月底前开工。
学校紧邻丁兰龙湖天街，周边有绿都汀蘭府、武林上城等热门小区。汀蘭府已经在今年上半年交付了，近月无成交，挂牌价为3.99万/㎡。
景芳三堡单元JG1206-06小学
项目位于运河东路与昙花庵路交叉口东南面，规划为36班规模公建配套小学，目前已经开工。
项目周边东方御府，二手房成交均价约4.94万/㎡，绿城留香园成交均价约7.1万/㎡楼盘。
2020年，杭州正式进入了“学区房元年”。从此，这个城市会多很多焦虑的家长。
