最近，杭州二手房日成交连破300套，让不少人感叹：难道杭州要进入“报复性”买房阶段？的确，不光是二手房，就连节后的新房市场也呈现出不同程度的回暖。
“粉盘”也要拼社保，小户型率先被抢完，投资客也开始入手……蹲点铁路北、翁梅、钱二等板块，观察到冷清的售楼处再次迎来往日的热闹。
“粉盘”也要拼社保
售楼处人气回升明显
受各种因素影响，去年下半年开始，不少杭州“粉盘”就开始低迷，有些甚至受疫情影响导致直接停摆。
随着这段时间疫情渐渐消退，再加上二手房市场的反弹，不少售楼处也活跃起来，来访量和成交量都成倍增加。
“年后来访量约3300组，平均每天120组。”特发澜栖府去年12月首开的中签率为23.46%，最近一次开盘，中签率直接降到11.8%，成为年后第二个“拼社保”的楼盘。事实上，早在二次开盘前一周，在现场已经感受到人气的回升。
而同属于铁路北板块的锦翠金宸府，最近看房的人也明显增多，周末下午，售楼处人最多时，聚集了20余组客户。
锦翠金宸府
“我们这个月卖了快100套了，上周末一天就有173组客户来访。”项目营销负责人说，大部分客户觉得主城区供应少，有好房源就抓紧入手。
去年以来，杭州楼市分化明显，市中心摇号火爆，但是大多数远郊板块新房销售压力很大，流摇率很高，翁梅就是其中之一。
如果说周末售楼处人气很旺还算正常，那工作日看到的售楼处情况，可谓真实体现了当下楼市的热度。
周一上午，到达云咏汀洲府，短短10分钟内就有五六组客户陆续到访，再加上来签约的客户，置业顾问都有些接待不过来。
云咏汀洲府
同属翁梅板块的蝶翠迎宾府，今年1月中旬首开中签率仅28.3%，春节后迅速加推同样数量房源中签率也维持在30.7%。虽已接近饭点，不过前来看房的购房者依然不少，停留的半小时内就有10组左右的购房者。
蝶翠迎宾府
包括钱江新城二期的楼盘天澜美境在内的改善型楼盘，虽然因节前疫情而几乎停摆，但最近由于周边楼盘都卖得差不多，该楼盘也吸引了不少改善型购房者，“最近想置换一套大一点的房子，不少朋友推荐，所以就先来看看有没有心仪的房源。”现场遇到了一位有置换需求的余女士，她说身边几个闺蜜最近都在忙着置换大户型。
天澜美境
小户型开始“逆袭”
部分楼盘开始出现投资客
“户型都越做越大，市面上的小户型感觉都绝迹了。”特发澜栖府的营销负责人说，
他们的108㎡最抢手，周边户型动辄120㎡，总价门槛一下子提高了。
与澜栖府类似单价的未来科技城、丰收湖板块，小户型都很罕见，总价往往要400万元以上，对于一个刚需客户而言，购房门槛瞬间高了一档。
位于翁梅板块的云咏汀洲府去年出现过几次“流摇”，不过开年以来，人气明显好转，小户型更是抢手。
云咏汀洲府
“如果要买98㎡，可能得等后面仅剩的8、9、10三栋楼了，小户型肯定要摇号，大户型摇完后估计会有剩余。”上午在售楼处现场，置业顾问告知，已经领出预售证的房源中，除了4号楼和7号楼还有一些116㎡和130㎡户型外，其余房源均已售罄。
限价26600元/㎡，98㎡户型总价在260万元左右，精装修部分甚至还带地暖，对于刚需来说确实非常友好。
“两次开盘都是96㎡和98㎡的小户型先选完，如果要买108㎡、115㎡的户型，即使摇号顺位在300多号也有机会。” 蝶翠迎宾府现场置业顾问坦言，户型越小卖得越好。
蝶翠迎宾府
市场的活跃，也带动了投资客来看房，在铁路北板块，蹲点的两个楼盘就有投资客身影。
“主要这个楼盘还有点倒挂，滨江、大家的品牌后期溢价也高一些。”锦翠金宸府现场，吴先生说暂时没打算自住，但后期父母可能会过来住。
而同一板块的另一楼盘澜栖府，也出现不少投资客挑着小户型买的情况，“这个总价和地段，主城区拿来投资，可选余地也很少了。就连三墩北现在也开始做大户型了。”澜栖府的营销负责人说。
来源：钱江晚报