亚运基建兑现，能给杭州楼市带来些什么？

| PART 1 | 都知道，受G20、亚运的利好，杭州的基建在近年拉开了大跨越式发展的序幕。 地铁批复里程超500km，四纵五横快速路网上马，城市级的主干道立项建设，国际空港，高等级交通综合枢纽等重大交通基建项目如雨点般的落下。 单从目前已经规划且落地建设的城市交通网络看，杭州的城市骨架正在快速向北、上等一线城市靠近。 一座国家级中心城市的框架正一步步变为现实。 伴随城市基建在短时间内密集开工建

是时候放开预售标准了

| PART 1 | 还在参与杭州新房摇号的购房者应该能感受到，自从年末开始，可摇的新房数量下降的非常迅速。 尤其是近期，新房预售速度稀稀拉拉，一周也增加不了几个可摇的新房。 其中不少还是临安、富阳等远郊的新房项目，城区新房项目可摇数量异常稀少。 核心区的优质新房更是一两周都难以遇见一个，性价比较好的楼盘拼社保的趋势也愈发明显。 △SKP住宅星潮映象摇号情况 最近的一次红盘开盘，SKP住宅入围门

35岁以上必看，2022年改运红盘都在这里了

登记结束已经一周了，依然没有等来万科星潮映象府（SKP住宅）公布结果，这应该是摇号史上冻资最长的一次吧。刚刚公示，E类138月，有房普通192月 到底需要定格社保？有多少社保巨子报名？是否会限售？……成为了新年前的最大悬念。 社保巨子，诞生于85新政后的「新名词」。特指社保年限长的购房者，尤其是自2006年1月前就开始交社保的购房者，他们往往是35岁+的中年人。 记得去年年初，全网还在贩卖「35岁

500万改善杭州，怎么就那么难？

风云莫测的杭州楼市，“摇号”看似公平，“摇中”实则苛刻。 当摇号机制进一步滚动，杭州门槛按月的速度悄然拔高，社保年限增加、大专取消落户……这意味着通往杭州的道路愈发逼仄了。 城外的人挤破了头，城内的人依旧不顺遂。 房贷利率的提高，误伤了一大批的刚需；另外社保巨子的争夺之役，让中产家庭的改善之路也走得磕磕绊绊。 杭州已然开启了全员高质量摇号的时代，今后的战场只会更加激烈化，接下来的每一步还需稳健踏实

10月超4成流摇，杭州买房正变得更容易

在二手房颓靡的大环境下，新房市场也迎来了全新的考验。 10月，杭州成交了12527套商品房，看似不错的成绩，但还是环比下跌15.5%。与此同时，这也是近19个月来的成交量新低。 据统计，10月摇号的58盘中，登记人数约3.1万人，整体中签率为36.4%。相对于9月的28%整体中签率，上升了8.4%。 由原来的4个人抢一套房，转变为3个人抢一套房，摇号变得更容易了。 这其中有25个楼盘流摇，占总量的

一个造的时候塌过，一个版块内区位最差！最近这两个楼盘，请注意

如果你加过贝壳系的中介，最近一定在朋友圈看到过两个楼盘的营销，一个是“6号线地铁口，万达广场旁，快速路直达滨江”的碧桂园铂玺湾，一个是“大四房、准现房、送车位”的碧桂园前宸府。那这条推文，我们就来简单聊下它们的实际情况。 碧桂园铂玺湾 铂玺湾的常见文案是这样的： 关键词是6号线、万达广场和彩虹快速路，一个个看过来。铂玺湾位置在新桥新路与迎宾北路交叉路口西北侧，实测下来去万达的话步行约700米左右，

经济很强，但这里的楼市冷得合理！

苏州，全国最牛地级市，论各方面数据都十分能打。 论经济，2万亿GDP城市，全国第6。论人口，10年新增228万，江苏省内第一，全国也不算低。 但为何，就是在去年长三角这轮涨幅中，没了声响？ 是经济转型受挫？还是人才流失？ 到了苏州就知道，真正关键在于政策。 苏州的调控强度，在全国都是数一数二。 1、全面限售5年。 相比杭州不知道调控了多少轮，才搞出网红盘限售5年的政策。苏州早已是新房限售3年，二手

杭州到底会不会面临新房荒？

原本，今天是杭州房地产史上一个重要的日子。 首批十宗「竞品质地块」，原定于今天出让。后续的发展，大家也知道了——十宗地块全部终止出让。于是，今天又成了一个稀疏平常的星期三。 「只有冬夏，没有春秋。」 5月杭州的首次集中卖地成交1178亿，两天卖出了去年土地金额的近一半。时隔五个月，昨天第二批次集中土拍，成交总金额不到260亿，仅是前一次的约22%，成交面积也仅是第一批次的约23%。 与前一次动不动

一个关键信号出现！楼市，最紧时刻过去了？

楼市调控，何时见底？ 近日，央行货币政策委员会召开三季度例会，多年来罕见首次提及房地产： 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 这被媒体称为“两个维护”。这一消息，一度引发地产股集体反弹。 这句话出现的背景，正值个别房企陷入债务困境、热门城市楼市开始横盘、部分三四线城市出台“限跌令”、一二线城市出现土地流拍现象之际，因此引发无数争议。 两个维护，究竟释放了什么信号？是不是意味着调控

最强“劝退大师”！6年后交房，30天内要求银行放款？

红盘潮过了，楼市平静了，按照规律，那些熟练运用“售楼处关闭术”、“置业顾问土遁术”、“自黑劝退术”的房企也该躺平了。 但没想到，各位红盘的骚操作在荣盛江荣府面前都成了“弟弟”。 今天上午，江荣府官微公示了销售方案连同一封“告客户书”，总结下来两条亮点： ①交房要等6年后。 ②30天银行不放款可能导致购房者违约。 跟江荣府比起来，消失躲客户、自称“行业毒瘤”这些“杀敌一千，自损八百”的老套路明显上不

楼市三个重要信号！接下去的买房策略是…

杭州史无前例的红盘潮已退，喧嚣过后我们不妨冷静思考一下。 近期，从杭州、浙江乃至中央都传达出多个楼市重要信号，意味着杭州楼市可能即将进入“下半场”，接下来买房不能再盲摇了！ 信号1：房贷利率涨至6.4%，二手房贷继续收紧 据多方消息证实，目前杭州多家银行的房贷利率又上涨了！首套房和二套房的利率都在6.3%-6.4%左右。 而三个月前，杭州的首套房贷款利率仅5.2%。相比之下，现在贷款几百万，

这里的楼市，要到底了？

燕郊楼市，这几年，很憋屈。 2017年，在北京317新政后，廊坊一纸限购令紧随其后，立即击退了疯狂的投资客。 6月限购升级，北三县非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。 这彻底让环京楼市冰封。 从2017年3月到达顶峰之后，个盘普遍跌去了35%-40%以上。 2017年我去了一个楼盘叫首尔甜城，上半年顶峰3月份卖3W8，下半年11月份直接腰斩到2W。 买这个项

这个城市，半价买房！

越调控，越上涨？房价疯涨近一年的东莞，直接给楼市来了一波大招—— 半价买房！ 8月23日，东莞市官方印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（简称：《试点方案》），内文明确，三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有，符合标准的承购人只需按总价的50%出资，即可获得房屋50%的产权，另外50%由代持机构持有。 这里所说的代持机构，是东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司。

城西大消息！华润地铁绿汀路站TOD项目规划方案公示

关于对余政储出（2021）10号地块项目规划方案进行公示的说明 一、 项目概况： 由杭州润汀商业地产有限公司开发建设的余政储出（2021）10号地块项目位于余杭区闲林街道、仓前街道， 由YH0708-05、06、07、08四个地块组成，四个地块中间南北向道路为绿汀路、东西向道路为水乡北路。项目用地性质为商业用地/商务用地/住宅用地/公共交通场站用地（B1/B2/R21/S41），总用地面积1903

这种遍布全国各地的小区，你千万别买！

之前去广州考察，经过一个神盘：祈福新村。 广州的粉丝朋友们应该很熟悉这个超大盘，总占地142万平方米，居住着10万多人。三十年的老社区，周边配套十分成熟，楼下就是商业街。 但这个小区的价格涨幅却非常弱，甚至在去年疫情期间，还有下跌迹象。 安居客二手均价 原因就是：小区太大啦！ 没错，小区大也是个致命问题，也是拖房价后腿的大问题。 但是，在老百姓的概念里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气

实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？

2020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价。无疑是一个“衰”字。在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。剩下的几乎一个德行。 新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休。直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束。那么，今天我们就来盘点一下。在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？ 衰——最具有代表性的当属天津。 这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段。 第

杭州进入拼社保的摇号时代？有房户的房票正在苏醒

继“天选之子”后，杭州购房者又发明了一个新词：社保巨子。 我第一次听到这个词，就觉得好好笑，真的是高手在民间，大家太有才了！如此精准又风趣地描述了后新政时代，杭州楼市的主要特色。 805新政出台后，刚开始大家都是看淡的，因为限购收紧，很多人失去了购房资格，市场因此少了一大批参与者。 上一篇文章是：浇灭投资客的热情，但是我发现燃起了有房户的摇号希望。 这谁能想到？原本杭州的新房市场是属于人才的，是属

限价5年不涨！3000套房源排队入市，这里将上演“楼盘打架”

2017年3月，融信拿下了杭州世纪地块，楼面价30816元/㎡。 次年11月，杭州世纪首开：144㎡以下的户型，精装均价37500元/㎡；144㎡以上的户型，精装均价38300元/㎡。 之后几年，萧山市北的大多数楼盘，价格都被限定在了37500元/㎡。就在上周，萧山市北又挂出了两宗地块，均价依然是37500元/㎡。这意味着，等到明年项目开盘时，价格还是纹丝不动。 算算日子，这儿的限价已经5年未涨了

过去5年，亏钱最狠的炮灰房产，没有谁能扛得住！

今天我们来聊聊写字楼，商铺在下期。 不啰嗦，先亮观点：1、目前没有一个城市，写字楼租金指数是稳定上涨的，没有一个！ 2、北上广深的甲级写字楼，租金也一直跌！ 3、企业自用，购买写字楼没问题！ 4、普通人投资写字楼，注定成为炮灰！ 1 这两天，抖音一条关于写字楼的内容火了，简直要把人笑岔气儿。 房东出租一间写字楼，收回时却发现变成了“公厕”！ 对，你没看错，这哥们儿花费上百万投资的写字楼，原本应该是