太难了！300万还想留在主城，建议盯牢这6个……

等一等，粉盘变红盘；拼一拼，三年变八年。 当普通购房者还在为久摇不中苦恼时，大面积限售来了；当人们慢慢习惯五年限售时，房贷利率又涨了。 摇不到，干着急；摇中了，又担心熬不起更贷不起。 魔幻的杭州楼市，意外跟惊喜又总是同时到来。与其在焦虑中等待，不如提前做好功课，毕竟现在的楼盘销售速度比翻书还快。 除了提前掌握预算内的可购楼盘，还要及时更新手中的摇号清单，才能在红盘潮来临时，抓住属于你的最佳机会。

新政半年，杭州楼市更“魔幻”了吗？

7月初，敏捷源著天樾府以9.85%的中签率触发限售，成为丰收湖板块首个限售盘，至此，丰收湖板块也加入了杭州限售版图。 所谓“限售”，指的是今年1月27日杭州住保房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中提到，中签率小于或等于10%，自取得不动产证之日起限售5年。此外认定为热点楼盘的商品住房，同样限售5年。 据统计，截止发稿前（7月14日），杭州楼市已有57个楼盘限售5年，分布于8区3

GDP不到200亿，房价却直逼一线！这个小县城疯了？

海南“壮士断腕”两年多，却断出个全国县城房价第一！ 这算啥？医学奇迹，断臂再生啦？！ 6月9日，经济参考报发文，说的是海南打出组合拳，摆脱对房地产的依赖，其中摆出了很多数据，比如商品房销售面积大幅下降，从17年的2292万平方米下降至20年的751万平方米，再比如房地产开发投资占固投比例由15年的50.8%下降至20年的38.7%。 这一条条，都可以看出，自19年海南以“壮士断腕”之势要摆脱房地产

摇中新房必赚？测算了14个板块的转手保本价后，结果真不好说

01有人纯投资了某个板块，最后发现没赚多少。 “去年纯投资买的房子，没跑赢大盘，现在我该怎么办？”赵哥实在有点纠结了。 去年，赵哥入手了一套89㎡准现房，地铁口，毛坯单价2.4万/㎡，今年6月交付。 他本打算交付之后马上卖掉，赚一笔就走人，但现在算了算账，发现弄了这么久并没有赚到多少钱，就有点不甘心了。 目前，赵哥小区旁边的精装二手房，成交单价大概在3万/㎡上下。精装价格算2500元/㎡，相当于说

残酷真相！杭州这些地方快没新房卖了

「从前是一等座难买，现在不仅一等座、二等座不好买，就连站票都不一定买得到了。」 今天，瓶窑，溪上俪庭，68套房3639组报名，中签率1.87%。 非知名房企开发，非热点地段，没有地铁，没有商场，竟然创下2021年杭州最低中签率！ 为什么会这样？很简单，人太多，房子不够卖！ 更可怕的是，如今不少板块新房都只剩一两次开盘的供应量！没什么房子卖了！ 1）崇贤，目前仅剩宸瀚里5栋、宋都项目4幢； 2）桃

地铁四期暴露了杭州真实的城市战略

近日，地铁四期环评公示引爆杭州楼市，几家欢喜几家愁，有的板块喜提地铁，甚至是双地铁，有的板块依旧无缘地铁。 但我看到这篇环评公示后，第一感受却截然不同，这份环评公示印证了我此前关于杭州城市发展战略的判断和猜想。 关于杭州将往哪去？未来到底是拥江一家独大，还是武林、湖滨重生？亦或是城西崛起？ 从杭州的地理格局判断，拥江必然是大势所趋，江南有广阔的平原腹地，有萧山、滨江等杭州传统经济强区。 向江南去

事情起了变化，流进楼市的钱要吐出来

近日，贝壳研究院发布了一份关于我国婚房的报告——有54.1%的受访者表示，自己拒绝租房结婚。 从年龄分布来看，越年轻的群体越难接受租房结婚。当然，他们也更愿意“下血本”——近8成的人将婚房的预算设置在200万以下。 只能感慨一句，年轻人，很天真。 01迈入征信时代 底气十足的年轻人们可能还没发现，楼市正面临着一场巨变。 1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通

财政收入全国前列，人口增量或超60万，今年楼市不太平!

2020年杭州市财政总收入3854.19亿元，同比增长5.6%；其中一般公共预算收入2093.39亿元，同比增长6.5%。 收入规模居全国副省级城市第二，全省第一，税收收入占一般公共预算收入比重居副省级城市首位。 财政收入稳步增长，代表着杭州经济蓬勃向上。 这背后离不开杭州一些系列高科技企业和独角兽企业所带动。 截至2020年12月，杭州共有独角兽企业31家，准独角兽企业142家，所有企业总估值

杭州良渚地铁口杜诗苑一手新房出售，欢迎看房。

杭州良渚地铁口杜诗苑一手新房出售 130万。高层东边套80平方，采光好户型好，二室二厅一厨两卫两阳台。 近地铁，环境优雅绿化好。大型医院、学校、超市配套齐全，周边有浙一医院（良渚分院）、中国美院、永旺超市等。欢迎留言或电话17815710839。

二手价格不到下叠7折？中叠正退出杭州楼市

01 这可能是中叠最出圈的时刻了。 前几天，五常某TOD大盘挂出一套中叠，165㎡总价968万，折合单价仅5万8。 虽然相比新房时4万1左右的中叠均价，已经有了不错的利润率，但如果和同小区的其他房源一比，却有点低于之前的预期。 根据手边买房的网签数据，该盘平层最高的网签价达6万4，比这套中叠的挂牌价还要高6千元/㎡。 如果拿出差不多面积段的该盘168㎡小高层，这个实际差距还要更大。 早前，一套中间

两家房企资金都出问题，两度被转让！三墩北新盘你会抢吗？

2021年5月，当年杭州首次集中供地中，融信以15.61亿元的总价竞得如澜邸项目地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%，精装限价28100元/㎡。 这个被融信设计定位为全盘大户型的项目，原本预计在去年年底就要首开入市。然而，融信遭遇资金困境后，该项目迟迟未动。今年以来，如澜邸项目在被两度转让后，最终由开发商祥新接盘，有望于今年年底前入市。 土拍之后几经易手 如澜邸项目将于

楼市发生巨变！开发商开始疯狂内卷

众所周知，杭州摇号场的热度已经在节节败退。 在流摇、人才零登记……杭州楼市全面遇冷！一文中，我们统计了红盘潮的21个楼盘，中签率超80%的楼盘共有10个。 而许多楼盘经历选房、弃选后，最终只销售了房源总量的60-80%，开启线下分销模式。 短短大半年过去，杭州新房摇号从买房人与买房人之间的肉搏，到现在的谦让，摇号场已经进入了开发商与开发商激烈竞争的阶段。 开发商之间的博弈，让我们惊奇得发现，原来中

选择文晖的10个理由

近期，艮山门动车所改扩建工程初步设计获国铁集团、浙江省人民政府联合批复，项目前期工作取得重要节点性突破， 预计今年年内开工建设。 这意味着，停滞了近两年的艮山门高铁上盖工程又有了新进展，而艮山门高铁上盖对于文晖板块整体的气质和价值提升，至关重要。 作为主城核心区少有的有新房待售的板块，文晖的热度一直较高，之前和品府13%的中签率、中海望庐洋房7.8%的中签率，已经说明了改善一族对文晖板块的认可。

又是大撞车，不少板块“左右互搏”，你该怎么选？

这两天，杭州共有14个楼盘结束了登记。约2579套房源，来自云城、勾庄、艮北新城、西兴、铁路北、运河新城、华丰等板块，会不会有一套属于你呢？ “严重分流”“世纪大撞车”……这些词成了这段时间置业顾问们口中的高频词。 尤其是同一板块两个楼盘同期开启登记的，还真不少。同台打擂，谁更占上风呢？昨日公示了登记结果的几个楼盘，中签率各有高低。 翠揽云境、滨萃悦府、云翠金澜府、河映云集的中签率分别为35.87

96703元/㎡，杭州购房者为套内面积付出的最高价格

青岛一业主收房时发现，自己买的110㎡的房子，到手实际使用面积仅61㎡，这一事件冲上了热搜，再度引发人们对于公摊面积的讨论。与此同时，知名经济学家任泽平也发文呼吁：该取消公摊面积了，不能让老百姓买房像开盲盒。 那么，杭州现在的新房，得房率究竟有多高呢？如果以套内面积计价，你买的房子究竟是什么价格？钱报美好生活研究院选择了一些代表性楼盘，进行了测算。 杭州代表性楼盘得房率高层80%左右，超高层73%

杭州惊现“0.1成”首付，主城八区也扛不住了？

最近，萧山某楼盘推出了一项促销活动，主要宣传内容是： 首付1.3万就能入住杭州主城区，还是准现房！ 不过，明眼人一看就知道，首付1.3万肯定不是正规操作。按正常银行信贷政策最低三成算，如果首付1.3万，那房子总价只要4.3万？ 这价格，即便去了鹤岗也只能买郊区了吧。 该萧山楼盘的操作流程大概是： 在银行那里正常贷款，首付30%，但开发商可以借给客户20%的首付款，也就是客户只需要付10%就行。 这

门槛降了2500元/㎡，楼市打响新一轮“价格战”！

40℃的立秋，只有楼市在降温。 楼市进入到下半场，市场的信心却没有如预期般恢复。除极个别楼盘外，大多数的项目都去化平平，有的甚至已经到了“变相降价”的地步。 萧山的沥瑞府就是其中之一。 沥瑞府位于瓜沥镇建设四路上，去年5月7日，新丝路以39127万元竞得项目地块，成交楼面价7792元/㎡，自持19%。 按照出让要求，地块新建商品住宅的毛坯限价为14500元/㎡，精装限价则是17000元/㎡。 时隔

顶豪们正经历着地狱级的摇号难度！手握千万资产，却频频沦为陪跑

华丰造纸厂杭樾润府触发社保排序、杭珹未来中心限售……改善类的楼盘“拼社保”“被限售”仿佛早已成了杭州习以为常的事情。 但是这还不算什么，在千万豪宅的摇号场上，杭州一众顶豪正经历着地狱级的摇号难度。 亲历杭州这几年的摇号市场，最苦闷的不是“久摇不中”的刚需，是明明手上拿着千万资产，却还要挤破头去摇号的顶豪们。 这半年以来，杭州楼市愈加魔幻，虽然开盘楼盘整体中签率逐渐走高，但千万豪宅们却依然在刷新中签