勾庄今年交付潮，能否挺过最危险时刻？

01 勾庄再次被推上风口浪尖。黑红出道，两方交锋。 总结一下极力追捧者对它看法，就是绿城、万科新项目期待值很高；板块内又有地铁、万象城等配套；不少房源还要求限售，不会这么快进入二手房市场。 diss者亦有之，主要是城北土地多，未来供应大；二手房库存多，即将踩踏。博傻区找不到傻子，形容其已经有未科内味了。 板块内，二手房真的有点惨。前段时间有截图显示：北宸之光二期80多方，满五年沿河房源，总价3

疫情之下的小户型还好吗？

疫情居家隔离情况下，小户型正在经历一次大的考验。 “疫情结束后，一定要换一个双开门大冰箱，但放哪里却是一个大问题。”家住上海的倪女士正面临小户型带来的困扰，团购的物资无处安放、厨房面积小、功能性缺失等问题让她经常手忙脚乱。 倪女士的问题想必大多数人都会遇到，这不仅仅是个例。 由于长时间与家人在封闭空间内共处，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成为居家的痛点，或是玄关，或是阳台，亦或是公共空间，等

热门楼盘139㎡大比拼，哪个更香？

| PART 1 | 自从140㎡不再作为“普通住房”和“非普通住房”分割线，不再作为影响到契税减半和营业税优惠的划分标准之后，140㎡已经不像90㎡这道红线般，有着严苛的设计要求。 但还是可以说，140㎡还是杭州改善房的约定俗成的一种划分标准，甚至可以说，如果全盘面积都超过139㎡（以往涉及到设计面积跟实测面积误差，会影响最终税费，都留有一点的宽容度，比如139.79㎡），那么这个楼盘也可以称

4月二十余盘来袭，还有高层新房的天花板

被市场强烈期待的“金三月”在今年并未展现出以往的热闹，二手成交延续了去年年底的冰冷势头，在陆续出台的关怀政策下，也依旧呈现萎靡状； 就算是新房市场，热度总体也不及逐渐走冷的去年年底，大部分新盘登记量不及预期，仅有部分超级红盘相对火热； 如未来科技城的杭珹未来中心，在万象城光环以及三铁交汇的加持下，热度直接爆棚，有房社保顶格，人才家庭也进入拼社保环节，整体中签率仅8.97%，首开即限售。 同样是城西

浦沿的逆袭：新房重新摇起来了！

01 浦沿的春天，已经来了。 3月伊始，在一众红盘的包围下，江荣府以69%的中签率，打破了自己一度流摇的魔咒。 如果细看登记名单，你会发现竟然还有4名人才无房家庭登记了江荣府。不去摇同期未科、奥体的红盘，却用珍贵的人才票投向一个流摇盘，多少有点不可思议。 毕竟，从去年下半年开始，浦沿板块新房就深陷泥泞。 江荣府两度开盘，均已流摇告终。还一度启用中介分销，可依旧卖得零零散散。 年前滨玺云著首开，在冷

去年杭州44.27%的房子，是被她们买走了！

随着时代的进步，女性受到的束缚越来越少，拥有的财富也超过了历史上任何时期，“她世纪”、“她时代”、“她经济”也成为热词，印证了女性在各个领域的作用和价值。在房地产市场，女性也越来越成为一股不可忽视的力量。 在今年“三八”节前夕，贝壳研究院发布了《女性居住消费调查报告2022》（以下简称《报告》），从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调研，深入洞察女性群体在居住消费方面的特征，《报告》显示，无论

等这条路通车，未科房价又要涨！

前些天3号线的开通，让我看到了星桥、丁桥居民的热情。 星桥埃菲尔铁塔之下，人潮汹涌。3号线黄鹤山站铁闸门的第一次正式开启，欢迎仪式有点隆重。 不过，热闹仅止步于潮王路，对于3号线另外一头的未科、闲林有些冷清。 图源网络 | 等待地铁开通的星桥居民 3号线二期的开通应该还需要一点时间，但未科这边的交通也有了新进展。 良睦路要变长了！ 最新的招标方案当中，良睦路的南延将北起泰闲路，隧道穿过馒头山，连接

命运多舛！千辛万苦交付的杭州院子，竟有一大堆违建！该拆吗？

位于杭州未来科技城板块的泰禾杭州院子，2017年首次开盘时曾经是一房难求的红盘，之后却因为开发商资金链断裂而陷入烂尾风波。 直到去年11月，经过业主努力自救以及属地政府相关各部门的积极介入下，泰禾杭州院子迎来重大转机，逐渐恢复施工并正式集中交付。 交付时期资料图 虽然这个交付时间比原定交房日期晚了近3年，而且交付时合院的私家庭院基本还是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但对于焦虑多时的业主们

小3房，竟然是鸡肋？

随着房价越来越贵，置换的成本越来越高，现在很多家庭倾向于在买房时一步到位。 70-90平的小面积段做3房，也越来越成为市场热销的主流。 确实，高房价下，高房价下买房难、换房更难。买房时把眼光放长远些无可厚非，考虑到5-10年的家庭需求，老人和孩子都需要独立的空间，3房确实是刚需。 小户型，能把房间做多些，已经成为检验开发商能力的标尺，这种买房思路确实没问问题，但是落到实际的市场层面，能不能买实际上

捂盘3年！杭州西湖区鸽子王突然领证！精装5万/㎡

梦回2018？ 和家园，位于西湖留下，2007年由本土房企坤和开发，是一个总建面超百万方的超级大盘。 2018年4月，和家园臻园组团加推180套房438组登记，成为杭州有新房摇号政策后第一个摇号的楼盘！ 当时小高层精装均价就达到4万/㎡！ 项目捂盘3年，如今已是现房！ 直到上周，我的朋友圈里突然开始有不少中介开始宣传和家园，6层的洋房总价基本在800-1000万元！ 就在昨天，和家园突然领证！加推

主城区准现房意外“爆冷”！人才、无房中签率100%！

Part.1 位于拱墅区三塘板块的九龙仓天御（御尚华庭）刚刚公示了最后的登记结果，134套房源仅登记了306组！其中，人才家庭14组，无房家庭41组，有房家庭251组。根据各自家庭类型的房源倾斜情况，人才家庭中签率100%，无房家庭中签率98.34%，几乎等同于人人有份，有房家庭的中签率也高达31.75%。 作为主城区准现房的九龙仓天御，此次爆冷或许出乎了很多人的意料。 可能大家已经早已料到它不会

彻底熬不住了？从来没见过那么多纯新盘

如今的杭州楼市，像一艘在大浪中不断调整方向的舰艇。 房贷利率从不断收紧到有松动的迹象，土地政策再三修改等等，正如篮网对阵太阳赛后，哈登表述自己的挣扎：何时攻框？什么时候助攻队友？ 显然，这正处于不断调整的阶段。 但对于普通购房者而言，这个时间点却是一个极好的上车机会。 短期内，调整情绪容易被过于放大，迎来谴责、看空等等声音，观望之下中签率难免回调；但长期来看，等市场调整完毕，好地段、好产品一定会加

捡漏！10月新房退房33套

1. 10月杭州楼市13盘退房33套 10月的杭州楼市，众多摇号楼盘接连发布递补选房公告。 据本网不完全统计，10月1日-31日，一个月时间里，共有13个楼盘发布退房递补选房公告。包括文晖、未来科技城、申花、蒋村、艮北、三塘等多个板块，涉及房源多达33套。平均一下，每天被退一套房。 △据本网不完全统计（截止日期：10月31日） 这其中，不乏一些讨论度高、拼社保或低中签的热门楼盘，如中杭府、书香印翠

和品开完盘后，文晖二手房接盘侠不够了？

01 二手房市场趋冷，已经是不可逆转的事实。 但到底能有多冷？无论是购房者还是房东，都还在不断试探、观望。 这时候，法拍价可能就是他们最好的指路明灯。 最近，文晖也有两套法拍房挂牌—— 一套是熙华府9幢1单元302室，建面约126㎡，评估价约683.2万，折合单价约5.4万/㎡，起拍价478.2万，折合单价3.8万/㎡。 一套是新都会1958，房源建面约138.74㎡，1100万，折合单价

刚需，捡漏潮来了？

前两个季度，对于市场，我们的判断始终是观望，等待调控发挥作用！ 许多朋友都在后台问我，什么时候可以买？ 现在可以明确告诉大家，时机差不多了，尤其是刚需朋友们。 市场正在加速变冷，降价潮已经开始蔓延！ 目前最明显的一个信号就是： 中介电话多了起来，并且都是告诉我，降价了，打折，还买不买？ 同时，部分针对刚需的利好，很可能就在路上。 我的判断是，刚需的朋友们，可以开始看房了。 具体怎么回事，听我一一论

车位越卖越便宜！两年前买的一分未涨，现在打折卖

“我们小区的车位竟然越卖越便宜，我开盘时买了两个车位，一个自己用，一个用来投资，买的时候20万元一个，现在只卖17万元一个。这是什么原因？” 的确，与火热的新房市场不同，车位的遇冷已持续了三年多。 CFP供图 售价贵，配比高不少新小区车位供大于求 杭州楼市车位遇冷现象，要追溯到2018年。据一些资深置业顾问回忆，自杭州在2018年4月实施新房摇号政策以来，车位就一直不太好卖。 2017年以前还没有