闲林“鸽王”要开盘？4年前毛坯价1万多，会涨吗

这几天，位于拱墅区大关的英蓝岫町华庭热度又起来了。去年板块内杭源里开盘前，我在附近跑盘时就看到了这个项目，当时岫町华庭的外立面已经初现模样，颜值还是挺高的。身边有很多人都表示，此前都没有听说过这个项目，怎么最近突然被提到的次数越来越多了？拿地7年，“宝藏”楼盘终于要开盘？其实，早在2014年9月，北京英蓝就在大关拿下一宗商住地，即英蓝岫町华庭。因为项目是北京英蓝首入杭州等原因，所以最初这个项目备受

139方的四房不香了吗？

市场上的三房户型大同小异，偏偏四房户型却是千差万别。有粉丝留言问，为什么现在的139方不香了，连连看了好几个红盘，小户型率先选完，但边套大四房却是被叫到了1000多号。是因为刚需板块的购房者承受不了改善的四房？还是曾是改善钟意的139㎡四房不香了呢？ 1 这几年杭州市场上的户型越做越大，但是在这之前，市场上流行小三房、小四房的时候，杭州绝大多数的四房面积在115-130㎡之间。而139㎡作为改善置

这个城市，半价买房！

越调控，越上涨？房价疯涨近一年的东莞，直接给楼市来了一波大招—— 半价买房！ 8月23日，东莞市官方印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（简称：《试点方案》），内文明确，三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有，符合标准的承购人只需按总价的50%出资，即可获得房屋50%的产权，另外50%由代持机构持有。 这里所说的代持机构，是东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司。

大关新房最后一摇5.3%！断供9个月，望品最快这个月就来了

01 前两天，和品登记结果出炉，335套房3387户家庭摇号，中签率10.5%。可怕的是，无房户要社保56个月，有房户要社保189个月，3000多组没入围。 差不多同期开盘的天珏华庭，125套高层和洋房，无房户不用社保，但有房户社保要150个月。 时间再往前推一点，阳光城檀映里96套房源，无房户入围要31个月，有房户188个月；荣安春熙上和湾126套房源，有房户入围也要153个月社保。 归根结底，

配套5条地铁！杭州最高能板块，终于要面世了

武林中有一种高手，从来没有露过面，但江湖上到处是他的传说。 杭州楼市江湖中，同样有这样的板块。我们从未见过它的真容，只在效果图中看过它的模样。 杭州的云城板块就是这样一个武林高手。 ▲云城效果图（图源网络） 见不到它的真容，倒不是它故意保持神秘，而是现阶段真的没法看。整一片就是一个大工地，除了工程车可以进出，普通人根本进不去。 不过接下去这两年，云城将成为杭州楼市的顶流板块。 可能有人不服，这个距

运河新城接连清盘+限售！板块万科纯新盘入市，一定要盯紧它

运河新城是今年晋升的大热板块，板块内的上河公元和云澜天地府刚刚清盘，中签率分别是3%和2%，纷纷限售。运河新城俨然已经成为广大4万置业者心中的优先选择，毕竟100个人中只有2、3个人能买到房子，其受欢迎程度可见一斑。 运河新城限价3.8万元/㎡（包含精装4000元/㎡），在主城区内相比起周边限价4万的祥符、无房可卖的桥西，确实性价比很高。板块内上河公元和云澜天地已经清盘，万科河语光年无缝衔接，其后

钱江新城3.0真的要来了吗？

继万达与万宝城签约、临平迎来第一座万达广场之后，临平南融主城板块的乔司，商业也有望迎来新突破。 据悉，近日美国最大的连锁会员制仓储量贩店开市客（Costco）已来临平探过地，其中意向度高的地块，就在乔司宜家对面，总建面约百万方。 不仅如此，新光天地重点考察的地块之一，也在乔司。 诚然，两大商业巨头只是探地考察，要说建设开工为时尚早，但大家有没有发现，这两年特别是分区后，乔司的变化有目共睹： 单乔司

年末冲刺季！滨江、萧科、下沙…齐上新，本月近30盘将入市

杭州二手房终于止跌回升，新房分化却愈加明显了。 市中心的改善盘难买到爆，和品有房户需要顶格社保才配入围；倒挂大的板块也是异常红火，三墩北的彩虹轩就直接进入限售行列。 而丰收湖板块，多个楼盘中签率从10%左右，一路飙升至50%以上。 以洼地价为优势的大江东也不香了，东傲府从三个人抢一套，到现在基本可以轻松摇到。 接下来，12月又将有哪些开盘彩蛋呢？ 据不完全统计，12月有近30个楼盘入市，其中纯新盘

深圳房价已跌到你怀疑人生？

我今天简单跟你们说下深圳这一轮下跌后的感受，最近跟圈内做交易的人聊了好多，他们算是国内最会投资房子的一群人。 除了豪宅不说，基本上刚需和刚改盘，已经多数跌回指导价了，很多比指导价还低，就是跌幅至少在20-30%。 之前涨的最猛的区域，跌的也多，降幅达到了30%-40%，真的不夸张。 这个比我2020年的预判还要多，2020年715调控政策一出来，市场还在上涨，我就明确做了逆向预判，要跌10%-20

杭州新政屡次助攻临安，然而新政三周，这回“药效”不太够？

01新政对不限购的临安是大利好？ 每次杭州出台新政，似乎都利好临安。 8·5新政过去快一个月了，临安又上“楼市热搜”，有人很自然唱多，也有人强势看空。各种言论甚嚣尘上： 都去临安吧，去一个埋一个。看不起临安的人都不行了，眼光没有与时俱进。这次限购，让临安捡便宜了么，全部都杀进临安市场。 临安市场又将迎来一波小高潮。 官方说法：新政砍了30%的房票，大约几万张房票一夜之间作废。我记得很清楚，我朋友圈

未来三年，杭州新房不涨价！

01放心，大部分板块限价不涨 还没上车的新房摇号人，可以松一口气了。 上周，杭州发布了第二批住宅用地集中出让公告：一共31宗涉宅地块，总起拍价633.8亿元，分别在9月7日、8日两天出让。 对购房者来说，一些土拍政策的变化和自己关系并不大。 明年房子卖多少钱？限价涨没涨？这些问题很重要！ 从数字上来看，这次笕桥和浦沿板块，限价涨了。但只占全部出让地块的6.7%，占比很小。 期房限价就是明年的房价，

神秘现房悄悄领证！洋房3.5万/㎡，位置很尴尬

位于拱墅区半山田园的首开天青里，竟然已经悄悄地领出了预售证！并且从预售证上看，项目准备一次性梭哈所有可售房源，约114套，分别为洋房、合院产品。其中，洋房户型约148-150㎡，含精装价3.5万/㎡左右；合院户型约236-344㎡，毛坯均价6.48万/㎡左右。 相信很多人是第一次听到这个项目，毕竟从2017年9月拿地至今，首开天青里几乎很少做宣传，如今即使已经领出了预售证，竟然还如往常般安静，显得

成交价上涨近10%！杭州新房开始发力了

万万没想到，杭州的新房竟然涨价了！最近，抖音、头条等自媒体平台上，很多人都在说观点说是涨了近10%。虽然这个消息对我来说来得并不意外，但这个涨幅是不是有点高了？ 为此，我专门向国家统计局、透明售房网、贝壳、中指等平台核实数据，答案让我吃了一惊。其中，比较代表性的是国家统计局成交均价10月份同比去年上涨6.4%，而贝壳研究院统计的11月的成交价涨幅更是达到了10%之多！ 统计口径和参考平台不同，数据

拆了又拆！这个老城区的人们运气太好了

杭州，一座茁壮成长的城市。 互联网的爆发开启了它的不凡之路，跌宕起伏的同时，依靠江南烟火气的城市古韵这一厚重的压舱石，支撑着城市向上的步伐。 就这样，在时代激荡和历史底蕴的交融下，给这座城市带上了一张全新的面具： 表面上，崭新的高楼不断拔地而起，钱江两岸的霓虹灯越发绚丽多彩；面具下，带着时光味道的旧建筑依旧挺立，历经风霜，默然不语。 新与旧在时钟的摆动下，镌刻着城市一分一秒的变化，城市更新成了不可

这就是分化的杭州！降温期，快盯紧这些3万+板块的新盘吧

8.5新政、红盘潮后，杭州楼市肉眼可见地降温了，原先大火到要限售的板块，如崇贤、大江东、丰收湖等，摇号人数都有不同程度地减少，中签率也逐步攀升。 当然楼市降温对于自住而言肯定是好事，同时也是考验板块含金量的关键时刻。 在过于的9月，杭州不少限价3万+的板块依旧坚挺，很多都触发了社保排序，后续新盘供应也值得重点关注。 具体有哪些板块，一起来看看吧。 1 上城区·丁桥 精装限价31500元/㎡ 这两天

主城区突破限价？“鸽盘”熬成准现房，倒挂近1万/㎡

近日，同期开盘的3个限价的改善项目都交出了傲人的成绩！ 杭曜置地中心、澄虹府、杭承府在多盘分流的情况下，不仅屡屡获得低中签率，甚至让“五年限售”也再次重出江湖。 杭州楼市的高端改善盘，向来是穿越周期的作品，除了这些楼盘，改善们期待已久的馥源庭更是一直备受关注。 项目位于文晖板块地铁5号线杭氧站口，自带嘉里城商业体，更重要的是，按照目前的建设进度来看，项目极有可能“现房销售”。 另有消息称，馥源庭很

新房“房荒”，二手也不用太着急

| PART 1 | 到了本月末，新房供应不足的迹象愈发明显。 摇号楼盘的范围有些许扩大迹象，原本不需要摇号的市场边缘楼盘开始触发摇号。 现象还不是很重要，毕竟当下除了核心区拼社保频发，较好的新房项目摇号难度一定程度上升外，大部分外围楼盘依旧艰难。 更重要的是趋势，因为趋势决定了后续市场的状态。 如今的杭州楼市急需关注的趋势无疑是：新房去化加快、核心区供给短期跟不上来。 趁着这几天开盘的热潮，

红盘见底！杭州这些板块更难摇了

还能买哪里？ 面对这一问题，无论是刚需、刚改还是改善购房者，市场似乎都难以给出一个肯定的答案。 也是，市场在经历年初一波回暖小高潮后，一直处于下坡的状态。 红盘继续减少、板块分裂加剧、限购放松大潮仍在继续等等，新房市场打新的空间越发的狭窄。 除了以上几点之外，个人认为还有几点同样需要关注。 一方面，土拍市场与新房市场断开连接。自开年以来，土拍市场一直是高温状态，而这一番热潮却没能反馈到新房市场。