“鸽子盘”集中入市，“现房+限价”利好也成不了楼盘的救命稻草

不知不觉，9月已临近末尾，各项目的疯狂领证还在持续。 本周（9.19-9.25）杭州又有12盘领取新的预售证。截至当前，9月份杭州十区已发放出超50张预售证，新增房源量近8500套。 层出不穷的新盘，让购房者应接不暇，整体中签率持续上涨，而一些陈年“鸽盘”再也按捺不住，纷纷冲进“洪流”。 据不完全统计，本周杭州发放了12张预售证，共计1180套房源，相比前两周骤减超6成。 纵观拿证楼盘及房源情况，

新房限价，该不该取消了？

上海的云锦东方摇号暂停公告出来了，大家都很关注。 杭州人民很熟悉，一眼就看出来龙去脉了。 流量高的楼盘，倒挂也很高：云锦东方限价16.5万/㎡，二手房25万/㎡。 至于云锦东方后面怎么卖，杭州人民也很关心啊，我们只能耐心等待了。 杭州也有一些新房限价很厉害的楼盘，像前段时间的杭承府，过段时间的IFC与小河云庄。 但云锦东方这个事情发酵以后，大家伙对于限价的态度变了些，尤其是对于豪宅应不应该限价有了

杭州人最怕的“限价上涨”，一次又一次，这不就是逼大家买房吗？

01 杭州每一轮集中土拍，都要消灭一批“价格洼地”。 前不久，流传出了一份关于杭州今年第二批次集中供地的名单。坊间盛传，很多板块地块都要涨，其中涨价最夸张的一宗，价格跳涨超过1万元/㎡。 现阶段的杭州楼市，新房限价已经不再是难以逾越的红线。 肉眼可见的，杭州各个板块的新房限价松动迹象明显。前几次杭州集中供地，限价都有不同程度的调整。 上个月，今年首批宅地，60宗挂牌地块里，就有20宗地块限价上涨，

不输江河汇！杭州超级顶豪盘曝光！精装6.98万/㎡只有10栋

继江河汇之后，杭州的又一超级地标曝光！ 新世界望江项目，住宅部分规划近日公布。精装6.98万/㎡，仅有10幢。 目前户型尚未公布，有网友称户型为120-220㎡，以此推测，总价或达到1500万元。 新世界望江项目，紧邻在建7号线莫邪塘站，背靠城站。 项目涵盖住宅、商业（K11）、酒店、办公、城市公园于一体，所有楼栋都有地上（地下）通道连通。 项目地价高达97.9亿元，总投资高达230亿元！ 紧邻的

富阳楼盘打折促销，临安为何还没有？

楼市呈现弱势的时候，市场的情绪就会被无限放大，最先波及到的就是远离市区的区域。近期，富阳一些楼盘打折促销以及送车位的新闻屡次刷屏，就是案例。经常拿来与富阳做对比的临安，此时却与以往无异，甚至推盘量在楼市内还占有一席之地。 近期临安楼盘登记情况不过，临安楼盘虽然近段时间没有传出打折促销的新闻，但区域内的不少楼盘分销动作却一直没有停过。另外，8.5杭州楼市新政后一批人失去购房资格，临安不限购政策让很多

被勾庄一直压着的良渚，今年能扳回一局吗？

01 昨天，勾庄新盘翠宸里首开正式选房。 276套房子，登记人数779组，从早上9点45分正式开选，到下午5点多，把全部号子都喊完了，还剩了1套顶楼没被买走。 好消息是，线上选房结束以后，这套房子很快就在线下被买走了。 说实话，这个首开成绩，略低于我对勾庄目前的热度预判。 年后，杭州几乎各个板块的中签率都在下降，弃选率也越来越低。没道理其他板块的摇号热度都在上升，勾庄却不符合大行情吧？ 更何况，去

重大变化！杭州这6个楼盘购房者得多花10多万元

3月29日，杭州第二批宅地供应热热闹闹收官。 但是要注意了，购房者们要多掏钱了。因为，第二批中有6宗地在规划条件中明确要求：“住宅建筑外立面风格应公建化处理。” 分别是浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城姊妹项目。 这6个项目是《民用建筑通用规范》在今年3月1日正式实施后，首批要求公建化外立面的地块。 公建化外立面，即用公共建筑外立面的做法来做住宅的外立面。通俗讲就是，就是阳台是封闭式的，为

总价300-400万元的新盘，2023年还有40+

| PART 1 | 预算往上至400万，能选范围又往核心区靠近，且能满足一些有学区需求的购房者： 如拥有卖鱼桥桃源小学的桃源板块、拥有文澜小学的智慧网谷板块等。 其他还包括新塘、南部新城、南站新城、宁围、湘湖、闻堰、金沙湖、下沙、笕桥、临平、东湖新城、星桥、丁桥、华丰、康桥、崇贤、三墩北、良渚、未来科技城、小和山、之江、银湖、富阳； 其中未来科技城潜力可见，新房供应不多；宁围北晋升为未来总部社区

东边户西边户，怎么选比较划算

买房选边户还是中间户？边户挑东边户还是西边户？ 初次买房的朋友们，在挑选户型的时候，都会深深陷入这样的纠结之中 这篇文章，将深入解析中间户和东西边户的优缺点，并告诉大家最佳选择方案 中间户的优缺点 中间户确实是一个让人又爱又恨的户型优点是户型方正，89㎡的小户型通常也能做到三开间朝南。比起边户，保温和隔热效果更好，同时价格也相对较低。 但是，中间户也有两个最大的缺点首先是南北通透性比较差 由于户型

和品开完盘后，文晖二手房接盘侠不够了？

01 二手房市场趋冷，已经是不可逆转的事实。 但到底能有多冷？无论是购房者还是房东，都还在不断试探、观望。 这时候，法拍价可能就是他们最好的指路明灯。 最近，文晖也有两套法拍房挂牌—— 一套是熙华府9幢1单元302室，建面约126㎡，评估价约683.2万，折合单价约5.4万/㎡，起拍价478.2万，折合单价3.8万/㎡。 一套是新都会1958，房源建面约138.74㎡，1100万，折合单价

杭州楼市不会崩盘

| PART 1 | 最近刷新申花中签率新高的庆樾上府成了楼市讨论的话题； 能作为杭州价值标签的几大板块：奥体、南星桥、江河汇、申花这四大天王，唯一位于城西北的申花无疑同样含着金钥匙出生，天生就戴着大城西高净值人群和头部开发商关注的主角光环； 就因为站的高，突如其来的40%的高中签率，让人不由的发出：杭州房地产市场是不是全面不需摇号了？市场是不是要崩塌了？诸如此类的疑问。 但是，如果翻看已往杭州楼

重磅！杭州这个被忽视的板块，瞬间被4条地铁覆盖

铁路对一座城市来说，就像一把双刃剑。 一方面给城市拉来了人气和财富，另一方面也给规划出了很大难题，导致城市出现割裂。 如果说铁路是城市的伤痕，那么铁路编组站就是一道大裂谷，严重影响着周边的发展。 杭州市中心，距离武林门仅2公里处，就有这么一道大伤疤——艮山门动车所。 ▲艮山门动车所 北至德胜高架，南至文晖大桥，最宽处可达400米。 这里原先是铁路编组站、货运站，2009年改建为动车所，但始终无法改

中央定调楼市！杭州官方回应限价上涨

楼市，今天又有了官方定调！信息量很大！ 今天的人民日报发表了国务院副总理刘鹤的文章，标题就直接是《必须实现高质量发展》。 文章中明确指出： “顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。” 注意几点： 1、“顺应居民高品质住房需求”、“良性循环”两点是首次提出； 2、这次提到房地产，是在“要以深化供给侧结构性改革为主线”这一章节中； 3、同时提到的，还有基建

70城房价数据出炉！市场到底有多凉？

10月20日，我国统计局发布了9月70城房价有关数据。 结合此前发布的的房地产宏观数据，我们可以从多个角度，看到一个完整的9月中国楼市表现。 官方数据当然有它的缺陷，但每月发布，放到一个较长的时间中去思考，一切又显得很有意义。特别是，当行情不那么好时，数据的价值更加凸显。今天杠杆地产结合官方上述系列数据，谈谈9月楼市，并对未来谈点看法。 0170城中36个新房价格环比下跌，52个二手房价格下跌，数

亲身经历，住二楼后我后悔了

可能很多人都觉得，买房时，只要不选底层和顶层，其他楼层都可以闭眼选。 怕爬楼的，就选低一点的楼层，喜欢空气好的或者安静的，就选高一点的。 其中，二楼作为次底层，既方便上下楼，又不如一楼那么潮湿，对很多人来说，是一个非常优质的选择。 然而，真的是这样吗？ 如果不是我曾经踩过二楼的坑，很可能也会觉得二楼非常不错。但是，很可惜的是，我住在二楼的两年间，遭受了血泪的教训。 我不得不说一句：二楼，真的不要买

总价400-500万的新盘，仅有20余个

| PART 1 | 预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区： 包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。 其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错； 运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。 在500万涉及板块之中，有个别项

消失的89方！曾经“神户型”即将绝迹

金九银十“铁律”下，上周，杭州开启一轮22盘齐领证推盘潮，3686套房源齐入市。眼尖的小伙伴或许注意到——三个项目居然有久违的89㎡产品供应。 当下，杭州楼市新盘起步户型越做越大，曾经占据市场主角的89㎡也逐步膨胀至95㎡、105㎡，甚至，在户型“版型”、房间布局基本一致前提下，有红盘3房2厅2卫中间套建面达约119㎡，较之早年的89㎡户型足足多了有30㎡。 89㎡户型是一代购房人的集体记忆，本次

3万的下沙开发区即将批量登场，金沙湖迎来最强对手？

直线距离约2.6公里，两站地铁，限价却差了7500元/㎡，你会怎么选呢？ 接下来的11月，下沙金沙湖、开发区即将正面硬杠，而对于有自住需求的购房者来说，区域内三盘齐发，是一次难得的上车机会。 △项目位置示意图 仅供参考 精装限价37500元/㎡的金沙湖，即将上新的是融创金昌启亚·杭臻源，项目首开5#、6#，共206套房源，户型面积105-128-142㎡。详情可点击：错过了一把梭哈的湖上春风，金沙

神速！绿汀路万象城开工，未来科技城大利好

“来了！绿汀路三站综合体项目正式动工！” 昨日，余杭发布官宣余杭区举行2021年二季度重大项目签约活动。 作为新余杭区成立以来首个重大项目集中开工仪式，此次共安排了80个项目，总投资超632亿元。 当然，主人公自然是万众瞩目的绿汀路超级TOD。单项目投资额高达175亿，占比62%的它无疑是重中之重。 显然，这个期待已久的绿汀路超级TOD真的来了。 其实，关于华润绿汀路TOD项目动工的消息早已有踪影