购房者到底要什么样的房子？

杭州上万的购房者们到底想要什么样的房子、什么样的开发商？在市场的现状已经呈现典型特征，未来的趋势也已窥见端倪的情况下，购房者们对于房子这一终生大事的最终答案，也开始逐渐殊途同归。 要限价，不要心理价 购房者对于新房限价喜闻乐见。 至今，杭州的多数板块都有了稳定限价。购房者将预算的总价折算成均价之后，会在均价相近的板块之间进行比对。经过比对后被遴选出的优胜者，在购房者心目中往往有着更好的发展预期。

板块新房断供？或不存在，大量商改住进行中

在杭州楼市，是否有一个词汇你常接触：断供。一听说想购买的区域没房了，你是否又有些许焦虑？在你看完今天的消息后，这份焦虑或者能抛之脑后。 因为在杭州大多数区域，新房供应大概率不会少。 01 近日，杭州市各级规划局频繁发布控规调整方案。调整思路主要为两个方面：一为商改住，二为调整容积率等指标，适合更多购房者。 5月，钱塘区下沙、萧山区市北、余杭区勾庄多宗商业、工业属性的地块，调整为住宅用地。 其中，下

主城区突破限价？“鸽盘”熬成准现房，倒挂近1万/㎡

近日，同期开盘的3个限价的改善项目都交出了傲人的成绩！ 杭曜置地中心、澄虹府、杭承府在多盘分流的情况下，不仅屡屡获得低中签率，甚至让“五年限售”也再次重出江湖。 杭州楼市的高端改善盘，向来是穿越周期的作品，除了这些楼盘，改善们期待已久的馥源庭更是一直备受关注。 项目位于文晖板块地铁5号线杭氧站口，自带嘉里城商业体，更重要的是，按照目前的建设进度来看，项目极有可能“现房销售”。 另有消息称，馥源庭很

今年来，这类房子在杭州卖得最好！

杭州楼市时下的流行色是什么颜色？这个问题有标准答案，是金色。 给购房者留以最深刻印象的金色，应该是天澜海岸镶嵌着金边的外立面，贵气而不庸俗。紧接着，新概念来了——金顶。 购房者们见惯了千篇一律的外立面设计，金顶的出现拯救了大家的审美疲劳。如臻和雅颂的外立面效果图，若是完完全全的灰色外立面便没有了特点，而金顶的设计便让人眼前一亮。 ▲臻和雅颂外立面效果图 臻和雅颂的金顶不仅仅在住宅部分，沿街部分的底

杭州“拼顶格”社保的楼盘分布在哪？

昨天，申花洋房项目——珹上润府登记结果出来了。 有意料之中的部分：社保顶格。 但也有意料之外的部分：拼顶格社保的是“有房户”，人才和“无房户”全部入围。 一直很难摇的申花，难得出来一个洋房项目，一共就88套房源，一次推盘，报名人数没想象中那么多。 “有房户”也就是普通家庭，入围最低社保为207个月。 社保入围的月份肯定也来越高，只要你的社保是从2006年1月以前开始交，那你就是顶格社保。 珹上润府

新规即将落地！以后买房，要多花一大笔钱？

以后买房，购房者要多花一大笔钱？ 这绝非危言耸听，而是几天后就会落地的事实，与每一位购房者息息相关！ 事实上，从今年的3月1日起，《民用建筑通用规范》就要开始正式实施了。在这份规范里，对于建筑的各个方面有了诸多新要求。 其中对购房者影响最大的有两点： 其一，封闭阳台计入全部建筑面积； 其二，风雨连廊等景观将大量减少。 先看下封闭阳台的规则更新。 在此之前，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积

每天都有成交！全城售楼处开年大探访

春节后，杭州楼市又热闹起来了。 “比预期好太多了”、“每天都有成交”……在实地走访及深入交谈后，多家开发商如是说。 当中，不少是新客户到访，看了一两次房子后，直接下定。 如果说节前，大众对于2023年的杭州楼市，还存有诸多顾虑、迷茫。那么，这个春节的到访量与成交量，打消了部分人的疑虑。 不过，开发商们普遍反应，春节期间前来看房的，多是自住客，投资客鲜有露面。 01.申花 计划节后加推的绿城·馥

江南中产刚需刚改新房，告急？

| PART 1 | 年关将近，各大楼盘卯足了劲准备冲刺，12月约40余盘将售、续售，一派热闹。 ▲12月预计开盘 但是，这份热闹是极不均匀的。 如果以钱塘江为界区分，这种现象极其明显，江南楼盘的量是江北的近1/4； 如果把视角进一步缩小到滨萧的限售区，这个比例是近1/5，其中，远离主城区的湘湖南北还独占三元； ▲江南限购区楼盘分布 再缩小一点，将视角锁定在主流产品，一般3w/㎡-4w/㎡级、总价

10.01%！险些拼社保，申花又开始难摇了？

第三次推盘，杭曜置地中心284套房源，报名人数2838组，综合中签率10.01%。再多2个名额，将触发社保排序。眼看着摇号难度降了一点的申花，又开始难摇了？ 1 杭曜置地中心在11月共领出三张预售证。第三张预售证取于11月29日，12月2-4日进行登记。5日“补交资料”当天晚间，华润置地杭州公众号发布了购房意向登记公示。而在当天下午，销售在购房群里进行了“劝退”：现在还超出40多组，有低社保想放弃

连三墩北的倒挂，都经不起计算了吗？

三墩北是杭州万人摇楼盘的高产板块，一直都很受市场的关注，不仅自住的人因为低总价关注，投资的人也会因为高倒挂关注。 从2018年的铁建国际城到2021年的紫樟台，都是万人摇，从今年3月古墩彩虹轩售罄之后，三墩北已经空窗了8个月。 而，现在，三墩北终于上新了，但红盘真的来了，大家对于如澜该不该摇却开始犹豫了。 01 175方的如澜 是对区域现在的颠覆 为什么万人摇红盘也让人开始犹豫？因为首开的如澜轩，

杭州大户型的热度，这两天又开始增加了

01 新政十日，杭州楼市正悄然发生着变化。 一个比较明显的现象是，无论新房二手房，大户型的回暖速率正在增加。 先说说新房。 上周多个改善楼盘进入选房环节。钱二某一线江景盘，365㎡所在的9号楼、以及248、198㎡所在的11号楼，率先卖完。 相比之下，另外两幢楼的约179㎡，选房速度就要慢一些。 申花某盘，最先选完的同样是最大户型约177㎡，其次是139㎡，约108㎡的中间套选得最慢。 申花另一盘

价差高达2.5万/㎡！接下来盯紧这两个项目

“宇宙中心”奥体板块似乎很久没有关于新房的消息。 9月，杭州楼市迎来一波开盘潮，申花、云城、未科等热门板块新房纷纷加入，但稍稍留意就会发现，这一次奥体板块缺席了。 图源：杭州发布 01奥体板块的无奈：新房买家很多，但项目有限。9月的缺席，同样因为如此。 初步统计，板块内上一次推盘时间还定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但这一次的摇号结果与以往不同。 项目最终整体中签率33.15%，这

“鸽子盘”集中入市，“现房+限价”利好也成不了楼盘的救命稻草

不知不觉，9月已临近末尾，各项目的疯狂领证还在持续。 本周（9.19-9.25）杭州又有12盘领取新的预售证。截至当前，9月份杭州十区已发放出超50张预售证，新增房源量近8500套。 层出不穷的新盘，让购房者应接不暇，整体中签率持续上涨，而一些陈年“鸽盘”再也按捺不住，纷纷冲进“洪流”。 据不完全统计，本周杭州发放了12张预售证，共计1180套房源，相比前两周骤减超6成。 纵观拿证楼盘及房源情况，

每日行情如何？有哪些楼盘摇号登记？杭州楼市天天报告诉你！

12月2日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-62221669946250087-1-1.html 12月1日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-83721669861518752-1-1.html11月25日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thr

业主举报，这个楼盘被挪用资金！幸亏……

刚过立秋节气，杭州的高温天气仍在持续，和天气一样热的，是突如其来的小红盘潮。本周（8月8日—8月14日），杭州共7盘领证，约2200多套房源在场。 上半周，月映海棠园接棒燕语海棠轩，加推176套房源，共2968组家庭入围，再次触发社保机制，普通家庭入围最低社保月数为48个月，整体中签率10.78%。随后，春知海棠苑再推106套房源，你追我赶的推盘速度，连带着把勾庄新房氛围烘托了起来。 热度极高的申

登记量暴跌90%！多个板块“由热转凉”

很多板块，要顶不住了。 这两天，我的朋友圈里忽然多了很多分销广告，许多中介都开始集中火力推销融信·滨望雅庭。 随手一搜就是数条： 有点诧异。 因为在我的印象里，滨望雅庭所在的萧山科技城，前阵子的势头还是不错的。加上楼盘离地铁的距离还好，日子应该不会那么惨。 不过，翻开滨望雅庭从首开至今的登记情况，还是被震惊到了： 在今年1月30日首开时，滨望雅庭还登记了692组，中签率约为46%。而到了5月中旬加

说“杭珹未来中心”热度降了，怕不是有点“凡尔赛”

先来说题外话，今天几乎各家媒体都在讨论“杭州地铁四期”。 起因是和之前的每一次一样，又传出了可信度看起来有点高但又非官方的截图。 这张截图因为和之前流传的版本不太一样，显示的新建线路3条一共121.5公里，新建延伸线6条一共50公里，算在一起共是171.5公里。这比之前网传的任何一次都要短，于是很多人就急了，还有一些人把亚运会延期联系起来。 其实之前的每一个版本，我都觉得里程数有点夸张，尤其是“4

奥体、市北、未科新房、二手房冰火两重隐藏了什么？

| PART 1 | 最近，刚交付的仁恒滨江园二手房内部挂牌价已经冲上了杭州高层住宅价格顶峰的约16-20万/㎡，最贵的一套251㎡挂价4393万； 凤起钱潮内部挂牌价同样冲到了约14-18万/㎡之间，最贵的一套要价也要3360万。 一个是南星桥品质灯塔型楼盘；一个是钱江新城最热的IP大江河汇的新晋品质标杆，都是刚刚交付的准新房。 但从目前的市场来看，如此高的价格，基本属于有价无市，如果没有首套