比隔壁便宜600多万，拿地3年，最快5月开盘，做好准备

4月11日，海潮望月城选房结束，131套房，入围摇号1201组，中签率约10.91%，再次刷新市场对杭州核心板块顶豪资产的认识。 作为杭州近两年新房均价天花板项目，海潮望月城精装限价69800元/㎡，含6000元/㎡装标，户型也非常改善，建面约271-483㎡，首开总价范围1486万-3632万。 如此豪横，想要参与摇号，除人才外还都得拼社保。其中无房家庭入围摇号需要64个月社保（超5年，有房家庭

零首付重出江湖！

为了应对卢布暴跌，留住资金不要外流，俄罗斯今天一次性加息20%。 最近因为战争因素导致石油大涨，我原来预测的一季度还会降准降息可能要受影响了。 因为石油大涨的话我们就有输入性通胀压力，这也会影响到我们的货币政策。 而且最近楼市已经在回暖了，多地开始直接降首付降利率，这样刺激也是会慢慢显效的。 上周我连续好几天都提到了多地开启“两成首付”，这周继续刷新。 不是两成首付，而是首付再往下探：零首付开启了

江河汇终于叫做IFC，不买房的人也赢了

终于，新鸿基地产平安的江河汇综合体官宣了，叫做杭州国际金融中心（IFC）。 全杭州、全浙江乃至整个长三角都期待的杭州IFC，款款而来。 从土地出让那一刹那，我们就在等着这一刻，足足等了两年零六个月。 2019年8月7日，当新鸿基地产平安以130多亿的总价拿下这块土地时，它就吊足了所有人的胃口。 地理位置上，它贯穿了杭州这座城市的历史与未来：千年京杭大运河缓缓地流淌到这儿，与奔腾的钱塘江交汇，脚下是

杭州的品质灯塔有哪些？

| PART 1 | 没有对比就没有伤害，2021年底的杭州不仅有着杭州大家、国樾、黄龙云起……这样让人欣喜的楼盘交付。 还有着不断颠覆、刷新着我们对于品质底线认知的楼盘交付。 城市正因反差存在而有趣。于是很容易想起那些擎起杭州品质大旗的楼盘，那个2010-2020年品质楼盘汹涌澎湃的十年。 那我们就按照楼盘所在地段、开发商品牌、二手价格、颜值、建筑景观设计、精装设计及装标六大维度大致梳理一下杭

银行拒贷，业主含泪退房！有人抱着一堆房产证，依旧被拒之门外

“为了买这套房子，简直蜕掉我一层皮”说起最近的贷款经历，老张一脸生无可恋。 去年八月，他被幸运女神眷顾，摇中了亚运村万科144方的房子，总价700万上下。这份幸运，让他瞬间成为亲戚朋友之间的焦点，有一阵子走路都带风。 可还没得意多久，迟迟办不下来的贷款，就让老张倍感头大：好不容易摇中了亚运村，可不能因为办不出按揭黄了。 今年40多岁的老张，算中年房票，拼起社保有绝对优势，可贷款年限只剩20多年，刨

一年卖了13万套！眼看新房要卖完，一堆红盘又要来了

21年推了太多太多盘了，粗略估计一下大约推了13.7万套。 其中，包含了众多红盘，从年初的君品、紫璋台到85新政之后的壹号院、亚运村、丹枫四季，再到年末的滨融府、天御、望品等等。 但凡拥有一套，也能羡煞旁人。 场上的红盘一一消耗殆尽，许多明星板块都已经快没有余粮了。 申花还有一个天珏华庭，未科还有个富力中心，城东新城还有个佳兆业印月…… 随着板块内的独苗售罄，而在建的新产品遥遥无期，如江河汇新鸿基

限价、户型都在涨，又在挤压刚需

| PART 1 | 2021年这个红盘大年，把前几年的库存，包括17年土拍限定的现房存货，几乎消化一空。 盘点2021年市场特征，除了红盘板块的供需矛盾，摇号方式的转变，红盘的解绑、限售5年和限价的上涨，这几个横亘在购房者面前的大山外，户型面积上升催化的总价上涨，确实给购房者又一实在的重击。 如上图，大多数板块门槛面积上升超过10㎡，最夸张的还是奥体，傲世邸、SKP在君品的基础上几乎翻了个番，虽

新房成交创十年新低！学区房流拍，楼市还在探底？

PART 1 学区房也流拍了。 近日，西湖区崇文公寓5幢1单元102室上架阿里拍卖，这套拥有学军小学求智校区和杭十三中的双学区房，经过一天等待无人报名，无人出价，最终流拍。 近期虽然利好频频，杭州目前主流的15家银行，首套和二套利率已经全面降至6%以内，部分外资银行首套房贷利率更是低至5.3%，但市场反馈的“迟钝性”和“滞后性”，让实际回暖周期比预想中的要慢得多。 PART 2 过去的11月，重点

2021年，全国最聪明的年轻人正在流向这些省市

中国最聪明的那些年轻人，正在流向哪些省市？ 现在，有一个大数据可以为你揭晓答案。 近日，中国联通控股的一家专业数据公司“智慧足迹”发布《2021年全国大学生就业报告》，通过手机信令数据分析出2021大学毕业生的流向。 该报告的研究方法如下： 1、通过年龄、寒暑假特征和其他学生特征识别出全国高校边界内学生规模，本次统计只覆盖中国内地各省市。 2.、进一步界定毕业生规模：毕业生为2021年上半年手机信

年末冲刺季！滨江、萧科、下沙…齐上新，本月近30盘将入市

杭州二手房终于止跌回升，新房分化却愈加明显了。 市中心的改善盘难买到爆，和品有房户需要顶格社保才配入围；倒挂大的板块也是异常红火，三墩北的彩虹轩就直接进入限售行列。 而丰收湖板块，多个楼盘中签率从10%左右，一路飙升至50%以上。 以洼地价为优势的大江东也不香了，东傲府从三个人抢一套，到现在基本可以轻松摇到。 接下来，12月又将有哪些开盘彩蛋呢？ 据不完全统计，12月有近30个楼盘入市，其中纯新盘

申花、市北、运河新城12个涨价板块，还有哪些“余粮”？

刚刚过去的周末，杭州第三批集中出让涉宅地挂牌，将在12月21日完成出让。 随着这批地块“尘埃落定”，铆定的还有新一轮杭州新房价格体系。据住浙网统计，在挂出的35宗涉宅地中，有12个板块的新房限价有所上调。 这12个板块中包含了申花、运河新城、萧山市北、大江东等多个摇号中签率较低、购房者关注度又较高的板块。 透过表格不难发现，虽然这12个板块整体上涨幅度不大，在200-2000元/㎡不等，但对于购房

限价马上上涨，杭州这些鸡腿盘，再不出手就晚了？

尽管不愿意看到，但是新房限价还是涨了！ 不少板块，本来就已经断供，这次涨价之后，算是无缝衔接，一定程度上将影响降到了最小。 但是，也有一些板块，原来限价下，还有楼盘在售。 马上，12月卖地，新房限价就要上涨！如果再不抓住机会，再想买这些地方，就得多花几十万了！ 随便举个例子： 艮北，按潮听明月最大面积145㎡计算，涨价之后，同样板块的房子要多花29万元！ 今天的文章，我们选择了5个热度较高的板块，

杭州楼市，正在走向不同的方向

买房有多难，卖房就有多难。 这恐怕是对当下杭州楼市最好的描述。 分裂，极致的分裂已经出现在此时此刻的杭州楼市。 同样是新房， 有的楼盘“来访全靠中介分销”、“一周卖不掉几套房”、“领一次证两三个月都卖不完”。 有的楼盘中签率越来越低、动不动顶格社保，如今连无房家庭社保月数也超过有房家庭了。 1 7天5家楼盘拼社保！杭州这些盘越来越难买 杭州的红盘们，杀疯了！ 短短一个周末，彩虹轩、滨康天曜城2大红

没有红盘撑场，杭州开盘整体中签率已高达82%！

二手房的“悲”情弥漫杭州，主城区核心资产的沸腾热意却不受影响。 目前，冲动购房情绪消退，人们在理性之余，重新正视每一套房子的真实价值。与上周刚需为王的市场供应不同，这一次，改善号令兵合一处，共聚杭城。 据凤凰网房产不完全统计，本周（10.25-10.31）杭州共有8盘领出预售证，新增房源1282套，供应量虽较上周少了近3成，但拱墅区、上城区均有新盘入市，清一色4万元/㎡起改善户型，房源数（601套

菜价肉价齐涨，房价冰冻，什么信号？

01 最近这阵势，肉菜齐涨。 武汉，往年批发价每斤1元的黄瓜，涨到每斤5元。 包头，以前1.4元一斤的芹菜，涨到了3.5元一斤。 南宁，菠菜、豆苗飙升到15元/斤，香菜涨到了20一斤。 北京，大葱批发价1.8元/斤涨到3.6/斤，圆白菜也由2元/斤涨到4元/斤。 今年6月以来萝卜、白菜、菠菜、芹菜、苦瓜，番茄等蔬菜价格上涨幅度超过100%。 这一波菜价上涨，直接把人们涨懵了。 农业农村部信息中心数

有板块中签率从2.3%飙到47%！杭州新房好摇了？

近日，杭州多个关注度相对较高的楼盘，摇号登记结果出炉。 比如，保利天汇、畅想江澜湾、保利潮和阅江台轩、宋都如意云镜、朝闻花城等。 值得一提的是，这些新盘所在的板块或者区域，之前大多都出现过“限售5年”的情况，但此次开盘，无一个楼盘触碰社保机制。 多板块中签率普遍提升 现在或是上车窗口期 具体来看看这些楼盘的中签率情况： 滨江区的保利·天汇 萧山科技城的畅想江澜湾 运河新城的保利潮和阅江台轩 崇贤的

房地产要逆转？国家开口，股价暴涨！刚需的春天来了吗

今天，一条消息直接点燃A股市场房地产板块，A股市场昔日四大地产龙头股“招保万金”（招商蛇口，保利发展，万科A，金地集团）悉数大涨，今日涨幅均超过5%，整个地产板块涨幅3%——利好来源于央妈关于房地产行业的表态。 中国人民银行官网截图 近日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在京召开，和二季度相比：针对楼市提出了“两个维护”的新说法。所谓“两个维护”，就是：维护房地产市场的健康发展，维

你买的商品房可能还不如安置房？

| PART 1 | 商品房不如安置房？如果在以往这是不可能的。 在充分的市场化竞争下，商品房想要卖出好价格，品质自然不能太差，品质太差不仅会影响到溢价空间，还会影响到销售情况。 一些改善型的高价楼盘，开发商想要卖的好，更是需要在品质上做文章，设计、用材用料，甚至科技应用，样样都要出类拔萃。 尤其是在杭州这样一个城市，曾经楼市高度市场化，品质房企百家争鸣，好产品层出不穷。好房子，杭州人见过太多

五年前买的乳山海景房，血亏一半？

五年前，我的同事天瑜父母在山东威海乳山，买了套价值二十几万的海景房，作为家庭式度假的第二居所来使用 这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房，平均每平才1800元，不到30万便可以拥有一套阳光沙滩兼具的海景房 另一个，这里吸引的客群也很魔幻，多为北方老年客群，有些人是跟看房团旅游顺便买了套房，有些是跟着亲戚朋友一起团购 对于故事里的主人来说，在持有一套乳山海景房的这几年 他们又获得了怎样

利好楼市的4个消息，看懂了吗？

2021年的中秋节，充满了张力与悬念。 恒大债务危机，地产股下跌，连香港本地地产股都不例外。银行纷纷公告涉房贷款情况，投资者绷紧了神经。 然而，事情正在悄悄起变化。最坏的时候，或许（注意，我是说或许）正在过去。最近2天，接连出现了4个利好消息，值得大家关注。 好消息一：大湾区4城，二手房交易降税。 9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让