无奈！抢破头买的大户型，碰不得？

土拍虽已宣告结束，但此后迎来的讨论却是经久不息。 “上午拍地，下午动工并出项目规划图”、“中海拿世纪城地块会不会被糟蹋”等等。 尽管土拍话题很丰富，但核心区域追逐大户型的脚步却没有丝毫停止。昨日，绿城未科地块的过程方案图中，设计了170㎡和199㎡两个户型。 当然，未来科技城也仅是众多板块中的一员。世纪城、申花、云城等核心板块在大户型的大路上乐此不彼；甚至连三墩北等一些刚需板块也一起加入。 为此，

从中签率5.79%到启动分销，临平楼市开启两级反转？

进入四季度，临平楼市迎来“海量供应”。 临平山北有三个项目在本月接连开售，滨江的咏翠芳华轩，与建杭合作的绿荷叠翠，德信的荷禹宸府，均价都是2.26万/方；星桥还有2.6万/方的纯洋房星翠芳华府、2.4万/方的月咏新辰轩，以及融耀之城；另外，翁梅的云咏汀州府也首开摇号了。 临平独立成区之后 楼盘中签率一路走低 这两年，临平的楼市一直起起伏伏。偶尔有滨耀城这样的红盘“黑马”。 2020年年底，德信观湖

流摇+弃选+卖不完！10月将是杭州楼市转折点

杭州还能忍住不出新政？ 9月杭州一波红盘潮，摇号热度远低于预期。 横看竖看，也只有申花的星瓒颂锦府、杭樾润府以及勾庄的燕语海棠轩，仍然保持了较高的热度，触发了社保排序。 在分流之下，购房者上车的难度大大降低。 艮北新城，最新登记不过三四百组，中签率分别是81.8%和35.87%。一向一房难求的滨江区，9月推出的172套房源，中签率高达84.3%。 更不用说在勾庄强势吸引购买力之下的城北一众新房了。

杭州十大守门板块，谁的潜力最大？

杭州主城区的边界在哪？ 几年前，很多人可能都会说，是绕城高速。但如今，杭州城市发展的边界早就突破了绕城，继续往外延伸。 最近，关于杭州新主城区范围的讨论非常激烈，被划入主城红线，似乎意味着会有更好的前景。 但官方的各种版本，体现的更多的是行政意义。 实际上，杭州城区的发展更多的是市场的意愿，人往哪里跑，那里就是城区的延伸方向。 我大致画了一个范围，差不多就是现阶段杭州主城八区内，城区发展的范围。

限售拦不住，星创城爆冷，重估一下绿城“海棠三子”的中签难度

01 无需争辩，下半年杭州楼市的“风暴眼”，就在手握8个红盘的勾庄。 若要为“勾庄时刻”找一个起点，或许就是昨天。 先是上午，星创城10#楼登记结果出炉，中签率低至10.82%，差点要拼社保。 到了下午，绿城“海棠三子”的首发——月映海棠园光速取证。首推320套房源，户型95-125㎡，均价31200元/㎡。 因为星创城诡异的中签率，我们不得不重估一下绿城“海棠三子”的打新难度。 02 星创城这次

还没建好，外立面就脱落？主城区均价4w+的改善盘也质量堪忧？

近日，一张楼盘铝板热变形的照片在各大购房群流传，也让大家对于外立面的讨论变得越发激烈。 图片来自房产社群 40度的高温天气，是可以室外“煎鸡蛋”的时刻，更是考验楼盘外立面的时刻。 有人从事装修行业的人员表示：铝板外立面变形，是其弊端之一。因为外立面做了防水封闭，铝板内部是龙骨中空，天气太热会产生热应力，铝板就会变形，如果冬天冷下来，变形还会更严重。而且这样的变形，是不可逆的。 事实上，作为楼盘审美

为什么我不选择丹枫四季？

壹 新政之后必有红盘 果不其然。新政之后，就是红盘们集中领证之时。所有的套路就跟去年9月4日一样，“杭六条”突然发布，随后一大波红盘热盘拿出预售证。 经过了去年这波洗礼，一部分购房者感觉摸到了一点门道，那就是：新政之后必有红盘。 昨天下午开始，各个销售群购房群，已经炸裂。 一大波红盘在新政的掩护下，拿出了预售证。这里面包括望江新城的融创滨江·御潮府；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体核心区的嘉品、观

总价400-500万的新盘，仅有20余个

| PART 1 | 预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区： 包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。 其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错； 运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。 在500万涉及板块之中，有个别项

疯狂的杭州6月，开发商都在“博杀式开盘”

01 “618年中狂欢庆”前，杭州楼市接连下发了20余张预售证。 钱二、三堡、奥体相继出新，限价从1万+、到近7万不等，整个楼市瞬间沸腾。 尤其是15、16日晚突击领证的IFC、傲世邸，让无数杭州人激动地彻夜难眠。 上一次这般热闹，犹记得还是去年8月，新政后杭州红盘潮集中开闸。之后大半年里，不是同期领证新盘数量锐减，就是超级红盘“独孤求败”。 我统计了下，光是6月18日一天可登记新盘数量，便多达1

桥西、申花、桥西三宗宝地规划出炉！你更喜欢哪个？

近日，改善购房者的福利一个接着一个，杭州三宗改善地块规划出炉，有栖江揽月轩隔壁的建发钱江新城二期项目（四堡七堡单元JG1402-22地块），有滨融府一路之隔的滨江申花项目（庆隆小河单元GS0304-R21-02地块），以及运河边低密洋房德信桥西项目（桥西拱宸桥单元GS0609-12地块）。 而且这三宗项目各具亮点，如果三个项目一起入市，你会选哪个？ 建发钱江新城二期项目效果图 滨江申花项目效果图

说“杭珹未来中心”热度降了，怕不是有点“凡尔赛”

先来说题外话，今天几乎各家媒体都在讨论“杭州地铁四期”。 起因是和之前的每一次一样，又传出了可信度看起来有点高但又非官方的截图。 这张截图因为和之前流传的版本不太一样，显示的新建线路3条一共121.5公里，新建延伸线6条一共50公里，算在一起共是171.5公里。这比之前网传的任何一次都要短，于是很多人就急了，还有一些人把亚运会延期联系起来。 其实之前的每一个版本，我都觉得里程数有点夸张，尤其是“4

这3万套限售住宅，将错过杭州最后一波“人口红利期”?

01 杭珹未来中心：有房顶格社保、无房179个月，人才E类31个月 万科星潮映象府：有房顶格社保、无房185个月 古墩彩虹轩：有房156个月社保、无房137个月、人才E类32个月 …… 杭州3月红盘潮，又催生了一批限售房，合计房源822套。 算上去年8月前的限售盘（只需登记中签率低于10%）、热点盘、人才限售房、及后来的拼社保限售盘，杭州限售住宅总规模，已经超过3万套。 对自住客来说，限售5年也就

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似

停工一个半月，开发商、施工方互踢“皮球”？业主：千万不要烂尾

自家期房小区无故停工，业主次月到访才发现端倪。 这种感受，崇贤板块绿地众安宸瀚里的购房者，可谓体验个“通透”。 11月20日，一则“宸瀚里停工”的消息突然在网上爆出，许多业主纷纷跟进留言，在对停工一事表示认可之际，更补充了诸多关键信息。一位业主更是指出，停工是因为工程款被拖欠，一线民工拿不到工资。 明明项目卖完售罄，购房款也给到开发商，为何还会因“拖欠工程款”影响施工进度？原定2023年4月的交付

有板块中签率从2.3%飙到47%！杭州新房好摇了？

近日，杭州多个关注度相对较高的楼盘，摇号登记结果出炉。 比如，保利天汇、畅想江澜湾、保利潮和阅江台轩、宋都如意云镜、朝闻花城等。 值得一提的是，这些新盘所在的板块或者区域，之前大多都出现过“限售5年”的情况，但此次开盘，无一个楼盘触碰社保机制。 多板块中签率普遍提升 现在或是上车窗口期 具体来看看这些楼盘的中签率情况： 滨江区的保利·天汇 萧山科技城的畅想江澜湾 运河新城的保利潮和阅江台轩 崇贤的

这一次，我对丁桥很满意！

近日主城出让了4宗住宅用地，延续了开年的火热，继续封顶+自持，涉宅用地出让金额共81.8亿。 艮北和丁桥，有地铁、有配套还有靠谱的开发商，幸福指数蹭蹭上升！ 运河新城内部1.5km距离，新房倒挂5000，买它！ 艮北新城 随着中南棠玥湾售罄，艮北目前可选的高层已经不多，目前仅花样年对越天在售（艮北首个4.24万项目）。剩余均为低密产品。对越天去年11月开盘，中签率不到25%。两块地对比，对越天距离