楼市发生巨变！开发商开始疯狂内卷

众所周知，杭州摇号场的热度已经在节节败退。 在流摇、人才零登记……杭州楼市全面遇冷！一文中，我们统计了红盘潮的21个楼盘，中签率超80%的楼盘共有10个。 而许多楼盘经历选房、弃选后，最终只销售了房源总量的60-80%，开启线下分销模式。 短短大半年过去，杭州新房摇号从买房人与买房人之间的肉搏，到现在的谦让，摇号场已经进入了开发商与开发商激烈竞争的阶段。 开发商之间的博弈，让我们惊奇得发现，原来中

选择文晖的10个理由

近期，艮山门动车所改扩建工程初步设计获国铁集团、浙江省人民政府联合批复，项目前期工作取得重要节点性突破， 预计今年年内开工建设。 这意味着，停滞了近两年的艮山门高铁上盖工程又有了新进展，而艮山门高铁上盖对于文晖板块整体的气质和价值提升，至关重要。 作为主城核心区少有的有新房待售的板块，文晖的热度一直较高，之前和品府13%的中签率、中海望庐洋房7.8%的中签率，已经说明了改善一族对文晖板块的认可。

68800元/㎡！“钱二”解锁新限价，坐稳杭州第一豪宅区？

68800元/㎡！ 昨晚，钱江新城投资集团（钱投）公布了钱江新城二期的最新限价，原文如下： 钱投集团充分摸排市场，测算合理房价区间，协调二期销售限价逐宗明确。 经过多番努力，成功将钱江新城二期沪杭甬高速以东区域住宅销售现价最高价确定为68800元/㎡（五堡TOD 项目）。 这一价格体系的确立，进一步巩固了钱江新城二期在杭州豪宅板块中的绝对主导地位。 目前，钱江新城二期已有栖江揽月轩和观翠揽月轩两个

停工一个半月，开发商、施工方互踢“皮球”？业主：千万不要烂尾

自家期房小区无故停工，业主次月到访才发现端倪。 这种感受，崇贤板块绿地众安宸瀚里的购房者，可谓体验个“通透”。 11月20日，一则“宸瀚里停工”的消息突然在网上爆出，许多业主纷纷跟进留言，在对停工一事表示认可之际，更补充了诸多关键信息。一位业主更是指出，停工是因为工程款被拖欠，一线民工拿不到工资。 明明项目卖完售罄，购房款也给到开发商，为何还会因“拖欠工程款”影响施工进度？原定2023年4月的交付

无奈！抢破头买的大户型，碰不得？

土拍虽已宣告结束，但此后迎来的讨论却是经久不息。 “上午拍地，下午动工并出项目规划图”、“中海拿世纪城地块会不会被糟蹋”等等。 尽管土拍话题很丰富，但核心区域追逐大户型的脚步却没有丝毫停止。昨日，绿城未科地块的过程方案图中，设计了170㎡和199㎡两个户型。 当然，未来科技城也仅是众多板块中的一员。世纪城、申花、云城等核心板块在大户型的大路上乐此不彼；甚至连三墩北等一些刚需板块也一起加入。 为此，

从中签率5.79%到启动分销，临平楼市开启两级反转？

进入四季度，临平楼市迎来“海量供应”。 临平山北有三个项目在本月接连开售，滨江的咏翠芳华轩，与建杭合作的绿荷叠翠，德信的荷禹宸府，均价都是2.26万/方；星桥还有2.6万/方的纯洋房星翠芳华府、2.4万/方的月咏新辰轩，以及融耀之城；另外，翁梅的云咏汀州府也首开摇号了。 临平独立成区之后 楼盘中签率一路走低 这两年，临平的楼市一直起起伏伏。偶尔有滨耀城这样的红盘“黑马”。 2020年年底，德信观湖

流摇+弃选+卖不完！10月将是杭州楼市转折点

杭州还能忍住不出新政？ 9月杭州一波红盘潮，摇号热度远低于预期。 横看竖看，也只有申花的星瓒颂锦府、杭樾润府以及勾庄的燕语海棠轩，仍然保持了较高的热度，触发了社保排序。 在分流之下，购房者上车的难度大大降低。 艮北新城，最新登记不过三四百组，中签率分别是81.8%和35.87%。一向一房难求的滨江区，9月推出的172套房源，中签率高达84.3%。 更不用说在勾庄强势吸引购买力之下的城北一众新房了。

杭州十大守门板块，谁的潜力最大？

杭州主城区的边界在哪？ 几年前，很多人可能都会说，是绕城高速。但如今，杭州城市发展的边界早就突破了绕城，继续往外延伸。 最近，关于杭州新主城区范围的讨论非常激烈，被划入主城红线，似乎意味着会有更好的前景。 但官方的各种版本，体现的更多的是行政意义。 实际上，杭州城区的发展更多的是市场的意愿，人往哪里跑，那里就是城区的延伸方向。 我大致画了一个范围，差不多就是现阶段杭州主城八区内，城区发展的范围。

限售拦不住，星创城爆冷，重估一下绿城“海棠三子”的中签难度

01 无需争辩，下半年杭州楼市的“风暴眼”，就在手握8个红盘的勾庄。 若要为“勾庄时刻”找一个起点，或许就是昨天。 先是上午，星创城10#楼登记结果出炉，中签率低至10.82%，差点要拼社保。 到了下午，绿城“海棠三子”的首发——月映海棠园光速取证。首推320套房源，户型95-125㎡，均价31200元/㎡。 因为星创城诡异的中签率，我们不得不重估一下绿城“海棠三子”的打新难度。 02 星创城这次

还没建好，外立面就脱落？主城区均价4w+的改善盘也质量堪忧？

近日，一张楼盘铝板热变形的照片在各大购房群流传，也让大家对于外立面的讨论变得越发激烈。 图片来自房产社群 40度的高温天气，是可以室外“煎鸡蛋”的时刻，更是考验楼盘外立面的时刻。 有人从事装修行业的人员表示：铝板外立面变形，是其弊端之一。因为外立面做了防水封闭，铝板内部是龙骨中空，天气太热会产生热应力，铝板就会变形，如果冬天冷下来，变形还会更严重。而且这样的变形，是不可逆的。 事实上，作为楼盘审美

为什么我不选择丹枫四季？

壹 新政之后必有红盘 果不其然。新政之后，就是红盘们集中领证之时。所有的套路就跟去年9月4日一样，“杭六条”突然发布，随后一大波红盘热盘拿出预售证。 经过了去年这波洗礼，一部分购房者感觉摸到了一点门道，那就是：新政之后必有红盘。 昨天下午开始，各个销售群购房群，已经炸裂。 一大波红盘在新政的掩护下，拿出了预售证。这里面包括望江新城的融创滨江·御潮府；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体核心区的嘉品、观

总价400-500万的新盘，仅有20余个

| PART 1 | 预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区： 包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。 其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错； 运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。 在500万涉及板块之中，有个别项

疯狂的杭州6月，开发商都在“博杀式开盘”

01 “618年中狂欢庆”前，杭州楼市接连下发了20余张预售证。 钱二、三堡、奥体相继出新，限价从1万+、到近7万不等，整个楼市瞬间沸腾。 尤其是15、16日晚突击领证的IFC、傲世邸，让无数杭州人激动地彻夜难眠。 上一次这般热闹，犹记得还是去年8月，新政后杭州红盘潮集中开闸。之后大半年里，不是同期领证新盘数量锐减，就是超级红盘“独孤求败”。 我统计了下，光是6月18日一天可登记新盘数量，便多达1

桥西、申花、桥西三宗宝地规划出炉！你更喜欢哪个？

近日，改善购房者的福利一个接着一个，杭州三宗改善地块规划出炉，有栖江揽月轩隔壁的建发钱江新城二期项目（四堡七堡单元JG1402-22地块），有滨融府一路之隔的滨江申花项目（庆隆小河单元GS0304-R21-02地块），以及运河边低密洋房德信桥西项目（桥西拱宸桥单元GS0609-12地块）。 而且这三宗项目各具亮点，如果三个项目一起入市，你会选哪个？ 建发钱江新城二期项目效果图 滨江申花项目效果图

说“杭珹未来中心”热度降了，怕不是有点“凡尔赛”

先来说题外话，今天几乎各家媒体都在讨论“杭州地铁四期”。 起因是和之前的每一次一样，又传出了可信度看起来有点高但又非官方的截图。 这张截图因为和之前流传的版本不太一样，显示的新建线路3条一共121.5公里，新建延伸线6条一共50公里，算在一起共是171.5公里。这比之前网传的任何一次都要短，于是很多人就急了，还有一些人把亚运会延期联系起来。 其实之前的每一个版本，我都觉得里程数有点夸张，尤其是“4

这3万套限售住宅，将错过杭州最后一波“人口红利期”?

01 杭珹未来中心：有房顶格社保、无房179个月，人才E类31个月 万科星潮映象府：有房顶格社保、无房185个月 古墩彩虹轩：有房156个月社保、无房137个月、人才E类32个月 …… 杭州3月红盘潮，又催生了一批限售房，合计房源822套。 算上去年8月前的限售盘（只需登记中签率低于10%）、热点盘、人才限售房、及后来的拼社保限售盘，杭州限售住宅总规模，已经超过3万套。 对自住客来说，限售5年也就

这4种楼层，买房千万别碰！住的不舒服，未来还难卖

买房，除了挑选户型和朝向，不少人往往还会纠结： 如何选择楼层？ 首先，什么样的楼层是好楼层？ 不好的楼层各有各的缺点，这个我们稍后再说，而好的楼层肯定是住着舒服的。 一般来说，都有以下这些特点： 采光好、通风佳、视野好。 其实，我们都有一个基本常识，住得越低越压抑，这就和以上这三点相关。 那么，具体到不同的住宅，满足以上条件的到底是哪些楼层呢？ ——高层住宅的中高楼层、洋房的中间楼层。

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似