90平小户型，一定要双卫生间吗

我们发过一篇讨论度极大的文章《多年后，90平小三房会不会不好卖？没有两个卫生间的小三房，不要买。 在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白

前两年买对房了吗？能不能变成朋友圈的“凡尔赛”，看今年了！

过去这一年，我们共同经历了非比寻常的一年。 由于疫情的原因，杭州楼市跌宕起伏，不少项目施工进度受到影响，一些工地有几个月的时间都处于停滞状态，许多购房者甚至做好了延期拿房的心理准备。 可即便如此，房地产行业依然表现出了强大的韧性，杭州市场尤甚，绝大多数楼盘依然能如期交付。 据质量第三方不完全统计，2021年杭州有近百个楼盘交付在即，西溪公馆、厘望NEO1、御品、中城汇、东城金茂府、沁园、奥邸国际、

非现房、价格不便宜！拿地15年，就给购房者看这？

上一次提到阳光名城还是在三年前，那一年有消息传出它即将开盘，然后一拖又是三年。这一次，终于来了。01近期，老盘滨江春天阳光名城迎来首开，推出14#、15#、36#三幢小高层，以及34套排屋。根据销售公示，小高层毛坯均价在19184元/㎡左右，排屋毛坯36400元/㎡左右。 项目位于钱塘区大江东义蓬街道青六南路和新镇路交叉口，作为一个拿地后一直在“鸽”的老盘，阳光名城实际上共分为三期打造。2008年

置换大户型，除了钱二、申花，这些板块有看点！

无论市场怎么波动，杭州的豪宅市场似乎总有“独立行情”。 虽然新房市场近郊继续走弱、二手房阴跌，但是高改、豪宅市场依然保持相当热度，改善购房人群购买力依然能打： 限价天花板的江明月朗园、杭州国际金融中心全部拼社保； 奥体主力户型185-246方、总价千万级的星潮映象府，中签率还不到10%，直接触发限售； 钱二大户型泛滥，但仍然阻挡不住购房者的热情：打头阵的栖江揽月轩和观翠揽月轩，虽然不用拼社保，中签

套均5000万！西湖边约800米，神秘楼盘疯狂成交

杭州这类房子，再次走出了独立行情。 就在上周，位于杭州西湖边的某神秘楼盘，竟然在一天之内相继成交了三套房源，累计成交金额高达约1.5亿。 折算下来，每套房子的均价高达约5000万——妥妥的“半个小目标”。 消息一出，立即成为楼市焦点。 别看杭州红盘大宅层出不穷，但总价能上到5000万的新房，绝对算是凤毛菱角。根据克尔瑞的统计，2021年杭州成交总价在5000万以上的新房，总共就只有13套。 而在行

2万/㎡的主城“地铁盘”，5年了竟然还没卖完

上城区200万能买哪里？ 一开始我是没有答案的，因为上城区作为主城区，开发成熟，土地价值高，进而在房价上的表现也很“突出”。 因此，整个上城区的最低新房限价都要28000元/㎡，一套房子下来，至少需要小三百万。 但最近，不止从哪儿冒出80套低价的住宅房源，多数总价都在200万左右。 部分房源信息 这些房源都来自城发·云锦城，位于上城区长睦板块。 最让我纳闷的是，这些房源有些“四不像”。 说它是新房

总价门槛跳涨100多万，曾经中签率3.63%的板块还能高热吗

“您有预约吗？预售证出来后置业顾问都比较忙，没有预约是不接待的，你们可以自己看看。” 滨萃悦府售楼处里，接待前台如是说。 滨萃悦府售楼处 看来，为了低调再低调，滨萃悦府的置业顾问们选择了“自助”。6月13日傍晚，滨萃悦府领出预售证，首开288套房源，户型建筑面积约127-187㎡，均价36000元/㎡，起步总价400来万。断供多时铁路北，终于迎来了新供应。一边是摩拳擦掌的购房者，一边是希望低调再

2022，可能是近五年新房供应最少的一年

从今年开春到入冬的这几个月，是近些年来打新楼市为数不多的黄金窗口期。 勒紧裤腰带拿的地，开工率只有21%？ 看了最近的克尔瑞报告，我才恍然大悟—— 隔壁王大爷领工资时就喊出“活下去”的那家房企，是真没装逼。 报告上是这么写的： “集中供地元年”，全国22城集中成交了2111宗涉宅用地。 这些地可值老鼻子钱了，换算成人民币得22531亿。 相当于6600多万泰国老乡不做按摩、不看人妖，全民996干上

杭州未来并不缺房，看看你想摇的房子会有多少？

与最近连绵冷空气带来的时晴时雪的天气相似，杭州房地产市场并未按照往年常理出牌。 2021年小阳春盛景会不会出现，能确定的是，没有政策面大幅刺激基础下，没有理由出现。 而新房市场，未科杭珹未来中心（绿汀路TOD）、新鸿基平安江河汇、傲世邸、skp、彩虹轩、富力中心，几乎所有近期可能开盘的热盘、红盘，都可能雪藏到3月一股脑儿上市。 不仅春节后的2月新盘稀稀疏疏的开盘，二手房也还没从去年底的颓势中缓过劲

亚运基建兑现，能给杭州楼市带来些什么？

| PART 1 | 都知道，受G20、亚运的利好，杭州的基建在近年拉开了大跨越式发展的序幕。 地铁批复里程超500km，四纵五横快速路网上马，城市级的主干道立项建设，国际空港，高等级交通综合枢纽等重大交通基建项目如雨点般的落下。 单从目前已经规划且落地建设的城市交通网络看，杭州的城市骨架正在快速向北、上等一线城市靠近。 一座国家级中心城市的框架正一步步变为现实。 伴随城市基建在短时间内密集开工建

500万改善杭州，怎么就那么难？

风云莫测的杭州楼市，“摇号”看似公平，“摇中”实则苛刻。 当摇号机制进一步滚动，杭州门槛按月的速度悄然拔高，社保年限增加、大专取消落户……这意味着通往杭州的道路愈发逼仄了。 城外的人挤破了头，城内的人依旧不顺遂。 房贷利率的提高，误伤了一大批的刚需；另外社保巨子的争夺之役，让中产家庭的改善之路也走得磕磕绊绊。 杭州已然开启了全员高质量摇号的时代，今后的战场只会更加激烈化，接下来的每一步还需稳健踏实

一个造的时候塌过，一个版块内区位最差！最近这两个楼盘，请注意

如果你加过贝壳系的中介，最近一定在朋友圈看到过两个楼盘的营销，一个是“6号线地铁口，万达广场旁，快速路直达滨江”的碧桂园铂玺湾，一个是“大四房、准现房、送车位”的碧桂园前宸府。那这条推文，我们就来简单聊下它们的实际情况。 碧桂园铂玺湾 铂玺湾的常见文案是这样的： 关键词是6号线、万达广场和彩虹快速路，一个个看过来。铂玺湾位置在新桥新路与迎宾北路交叉路口西北侧，实测下来去万达的话步行约700米左右，

杭州到底会不会面临新房荒？

原本，今天是杭州房地产史上一个重要的日子。 首批十宗「竞品质地块」，原定于今天出让。后续的发展，大家也知道了——十宗地块全部终止出让。于是，今天又成了一个稀疏平常的星期三。 「只有冬夏，没有春秋。」 5月杭州的首次集中卖地成交1178亿，两天卖出了去年土地金额的近一半。时隔五个月，昨天第二批次集中土拍，成交总金额不到260亿，仅是前一次的约22%，成交面积也仅是第一批次的约23%。 与前一次动不动

一个关键信号出现！楼市，最紧时刻过去了？

楼市调控，何时见底？ 近日，央行货币政策委员会召开三季度例会，多年来罕见首次提及房地产： 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 这被媒体称为“两个维护”。这一消息，一度引发地产股集体反弹。 这句话出现的背景，正值个别房企陷入债务困境、热门城市楼市开始横盘、部分三四线城市出台“限跌令”、一二线城市出现土地流拍现象之际，因此引发无数争议。 两个维护，究竟释放了什么信号？是不是意味着调控

这种遍布全国各地的小区，你千万别买！

之前去广州考察，经过一个神盘：祈福新村。 广州的粉丝朋友们应该很熟悉这个超大盘，总占地142万平方米，居住着10万多人。三十年的老社区，周边配套十分成熟，楼下就是商业街。 但这个小区的价格涨幅却非常弱，甚至在去年疫情期间，还有下跌迹象。 安居客二手均价 原因就是：小区太大啦！ 没错，小区大也是个致命问题，也是拖房价后腿的大问题。 但是，在老百姓的概念里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气

杭州进入拼社保的摇号时代？有房户的房票正在苏醒

继“天选之子”后，杭州购房者又发明了一个新词：社保巨子。 我第一次听到这个词，就觉得好好笑，真的是高手在民间，大家太有才了！如此精准又风趣地描述了后新政时代，杭州楼市的主要特色。 805新政出台后，刚开始大家都是看淡的，因为限购收紧，很多人失去了购房资格，市场因此少了一大批参与者。 上一篇文章是：浇灭投资客的热情，但是我发现燃起了有房户的摇号希望。 这谁能想到？原本杭州的新房市场是属于人才的，是属

限价5年不涨！3000套房源排队入市，这里将上演“楼盘打架”

2017年3月，融信拿下了杭州世纪地块，楼面价30816元/㎡。 次年11月，杭州世纪首开：144㎡以下的户型，精装均价37500元/㎡；144㎡以上的户型，精装均价38300元/㎡。 之后几年，萧山市北的大多数楼盘，价格都被限定在了37500元/㎡。就在上周，萧山市北又挂出了两宗地块，均价依然是37500元/㎡。这意味着，等到明年项目开盘时，价格还是纹丝不动。 算算日子，这儿的限价已经5年未涨了

过去5年，亏钱最狠的炮灰房产，没有谁能扛得住！

今天我们来聊聊写字楼，商铺在下期。 不啰嗦，先亮观点：1、目前没有一个城市，写字楼租金指数是稳定上涨的，没有一个！ 2、北上广深的甲级写字楼，租金也一直跌！ 3、企业自用，购买写字楼没问题！ 4、普通人投资写字楼，注定成为炮灰！ 1 这两天，抖音一条关于写字楼的内容火了，简直要把人笑岔气儿。 房东出租一间写字楼，收回时却发现变成了“公厕”！ 对，你没看错，这哥们儿花费上百万投资的写字楼，原本应该是