99%的人都不懂！想买升值房子，关键在于......

经过市场的洗礼，现在的投资人越来越专业了。 最近有人问我，普通人应该怎么样看规划来投资房产，这是一个非常专业的问题。这么多年来我从没有见过一篇能够清楚讲明白这个道理的文章，要么就是懂规划的人不懂房产投资，要么就是懂房产投资的人根本看不起，或者看不懂规划。 作为一个自学过规划的房产投资人，我来谈谈我的看法，当然由于没有成体系的专门去学过规划，所以说我的观点难免有偏颇之处，有专业人士的话敬请谅解。我从

定了！又一全球商业巨头落户杭州

costco落户宁围 还记得costco超市吗？ 2019年中国首家店在上海开业，开业当天排队进门要3小时！市场价2599的飞天茅台只卖1499元！开业4小时就被挤到停业。 昨晚，萧山发布正式官宣，costco落户杭州！ 浙江首店将选址萧山宁围，靠近萧山科技城，距离刚刚拿地的SKP仅约5km。 杭州costco，占地面积54亩，是上海店体量的2倍！ 光是一层的面积就达到1.8万㎡，层高8米！二层和

市场房价2倍、还要靠抢！万亿GDP省会的神奇物种！

近来，长沙的势头，犹如黑马奔腾。 七普数据出炉，长沙常住人口首破千万，2020年一年净增40多万人。 27个省会城市中11城GDP超万亿，长沙排名第六位，GDP突破1.2万亿。 千万人口、万亿GDP，长沙已经赫然站在中国大城市的头部领域。 22城两集中供地第一批土拍，济南几乎清一色底价成交，郑州47宗地土拍也全面哑火。 谁能想到，最为严苛的长沙，竟然拍出了地王。 新房均价不过1万2，楼面价竟然拍到

3.8万的运河新城，卖的都是想象力？

自杭钢新城与运河新城联合的那一刻起，大运河新城就注定成为杭城北建中闪耀的新星。 伴随城市多核心发展趋势潮流下，毫无疑问大部分板块都有了属于自己的坐标系，大运河新城亦是如此。 而就在近日，一条条埋藏于京杭大运河的故事线也由此揭开。 超4千人登记，中签率更是低至2.3%，云澜天第府刷新了大运河新城新低。当然推盘量少有一部分原因。 此外，5月13日杭州市规划和自然资源局公布了中国京杭大运河博物院（暂名）

这两个城市，打破了“山海关魔咒”！

今天（2021年5月30日），辽宁公布了第七次人口普查数据。 这组数据宣告了一个重要事实：人口增长的“山海关魔咒”被打破了。 所谓“山海关魔咒”有两个含义：第一，投资不过山海关，关外投资环境不好；第二，山海关以北的城市、农村，人口都是流失的。 上述两点相互影响、相互印证。 最新的人口普查数据显示：沈阳和大连在过去10年里，分别有92万人和76万人的常住人口增长，其增量和增幅都相当可观。山海关的人口

不知不觉，杭州已全面“逆袭”这个城市

上有天堂，下有苏杭，城市内卷时代，得人口者，得天下！ 最近，七普各大城市人口数据出炉。杭州的兄弟城市苏州，人口数据姗姗来迟。 刚刚结果揭晓：常住人口数十年共增加2288372人，增速为21%。增幅江苏第一，苏州普天同庆。 但没有对比就没有伤害。 同样十年时间里，杭州常住人口增加了323万。人口绝对增量和增速远远超过苏州。 十年沧桑，人口变化只是城市经济社会变化的一个缩影，其实，最近十年，杭州不仅仅

我在县城买的33层高层住宅，砸手里了！

五一期间我回家去我买的房子那看了一下，颇有感慨之后在我的备忘录，打下了这个略微夸张标题： 我在县城买的33层高层住宅，砸手里了。 虽然我买的已经不是县城，只是新区，但还是想用这个振聋发聩的标题警示那些还没去县城买房的人，希望能叫醒一个是一个。 县城买的房子，容易砸手里。 这点反复说，有人反复掉坑不理解。 不要再说买不起一二线城市，只能回县城买，买不起一二线，可以去买环一线。 不要再说未来退休回去住

行情太好，杭州楼市幺蛾子不断，这股歪风该治治了！

“怎么大风越狠，我心越荡......” 崇贤、城东新城、之江、瓶窑，随着杭州限售版图急速扩张，买房人的热情似乎愈发高涨。 当然，开头这句歌词指的不是购房者，而是开发商。 动不动被限售的中签率使得开发商的腰杆子越来越硬，令人眼花缭乱的幺蛾子也出来扑腾了。 比如最近，萧山新街的某楼盘因“疑似”技术性流摇而占据了热搜。 四月中旬，该楼盘领出了最后一张预售证，一周后，官方公众号紧接着发布了《意向登记名单

中国城市大调整！楼市逻辑变了

集中供地 终于大规模落地大规模的集中供地，真的来了！ 根据不完全统计，4月中旬开始到5月份结束，长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门、南京这13个城市开启了一轮全新的土地集中出让。 根据之前的市场反馈，大家普遍认为这对大型龙头房企来说是利好，因为相比中小型房企来说，TOP前50强明显有更高的土地容错率、更雄厚的资金和更优秀的投资拓展团队。 可是，现实狠狠地打了一把

中央部委定调！2021年，这些城市都要“零门槛落户”

零门槛落户，即将遍地开花。 近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》： 城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。 推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。 这背后，有三大信号值得关注： 其一，绝大多数城市都

杭州“第一烂尾楼”复活！黄金地段，拿地已22年！或今年底开盘

在杭州文三西路和丰潭路交汇处，有一个老杭州人都耳熟能详的楼盘，那就是荣邦·水岸莲花。它的知名，在于项目早在2008年就已结顶，但此后就鲜有动静，在外人看来，这幢矗立在城西黄金地段十字路口的24层混凝土钢筋框架楼，堪称杭州“最牛烂尾楼”。 2017年，钱江晚报曾经报道过，沉寂已久的水岸莲花迎来本地知名代建商合作，让大众对项目的前景充满了期待。但之后双方的合作因为种种原因并未持续下去，水岸莲花也再次陷

区域重组后，楼市的三种打开方式

杭州行政区域重组，对于城市结构优化和资源整合具有战略性意义。 就如我们上周所说，分来分去，都是为了一个更好的杭州 在楼市火热的当下，难免不让人将分区与楼市挂上钩，显著体现在大家对于自己所在区域未来房价的畅想。 但事实上，当下过于乐观的预测，可能并没有现实的基础，也不符合“房住不炒”的主旨。 首先，很多板块虽然被赋予新的行政抬头，但是板块多年痼疾与固有印象仍然需要很长一段时间去化解。 其次，严苛的

热钱涌入！房源紧缺！这座城市，涨势启动

珠海，要摇号抢房了 这两周，珠海楼市的一张照片，掀起了大湾区各大房产群的广泛谈论：这张图是珠海唐家湾某项目开盘摇号，秒光。是啊，连珠海都要摇号抢房了。来自珠海、广深的投资客，驱车上百公里，跨过珠江，顶着29°的大太阳，在一个塑料大红棚里，人挤人，连口水都没得喝，只为抢一套98平的小三房。明明这开发商，只是刚进珠海，也不是品牌开发商，在华发品质称霸的珠海，产品更是不值一提。明明珠海，之前还是一个强烈

大江东三箭齐发，该如何选择？

这个1月，我们等来了新政，也等来了期待已久的红盘。 尽管知道新政后会迎来一场红盘盛宴，但还是让人感到意外。钱江世纪城、江河汇、未来科技城、北部新城等板块的那些红盘一下子喷涌而出，13个红盘约6000套房源涌入了摇号池，并且这个数字还在往上走。 这一红盘盛宴，简直声势浩大，史无前例，让购房者突然之间有点慌乱。这么多红盘同台竞技，相互分流，如何让楼盘的中签率不低于10%，如何提高自己的中签概率，成了购

90平小户型，一定要双卫生间吗

我们发过一篇讨论度极大的文章《多年后，90平小三房会不会不好卖？没有两个卫生间的小三房，不要买。 在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白

2021年，南京打响人才购房补丁第一枪，杭州会紧跟而上吗？

南京发布2021年首个人才购房办法，打响新政补丁第一枪 1月15号，南京市政府发布《南京市人才购买商品房住房办法》。对比去年的人才购房细则，主要有以下两个变化——在签订一年及以上劳动合同的基础上，硕士购房还需满足6个月的社保缴纳。本科的购房门槛则增加到12个月及以上的社保缴纳。除此之外，文件还规定，对于弄虚作假行为将取消人才购房资格。 未购房的注销人才购房证明，已选房已认购的不予备案。 △图源 微

10.08%！钱二差点“拼社保”，你还会纠结是否值得摇？

1 改善家庭对“好房子”的捕捉总是敏锐的。“潮映万象轩做得不错，值得一摇。”“真有这么好？我得去看看。”4月9日，随着潮映双子星售楼处与样板房的开放，潮映万象轩、潮映华岸府就一直好评不断。 潮映双子星售楼处 到底好不好，首开的数据足以说明一切。潮映万象轩首开的120套房源，清一色208㎡的四房四卫户型，均价65800元/㎡，总价994-1493万元。这批房源在昨天（4月18日）下午进行了购房意向登

奥体未科云城文教等，40余盘12月计划开盘

| PART 1 | 在初雪天，杭州迎来了11月最后一天，回首过去11月，房产政策面放松： 上半月，杭州信贷方面有所调整：认房不认贷、二套首付比例降低至4成、首套利率下调20bp； 下半月，六大行集体为17家房企授信超万亿、全面降准释放5000亿等一系列利好信号放出，尤其是“第三支箭”上市房企股权融资优化落地，房地产宏观调控又迎重大转型，筑底信号已非常明显。 而杭州土地四拍，虽仅有8块土地，但土拍

大江东楼盘拿地5年终领证！陈年老盘陆续入市，捂不住了？

近日，大江东的青西铭府领出预售证，均价20800元/m?，一共112套，9月17日-9月19日开启报名登记。 说到青西铭府，估计很多人都会感到陌生，但它还有另一个名字——金领公寓。 该项目拿地还要追溯到2016年10月25日，当时大江东新城置业以总价1.26亿元竞得“杭大江东储出[2016]8号地块”，成交楼面价5102元/㎡，溢价率高达75.6%。 由于拿地到现在已经整整间隔了5年，因而项目已完