某书平台卖房套路深，读懂这些“江湖黑话”买房不被忽悠

买一套杭州豪宅需要多少钱？ 面对这一问题，你可能当即脱口而出，像九溪玫瑰园、武林壹号、江南里、杭州壹号院等各板块豪宅代表作，动辄八、九位数的“金贵身价”。不过，某红书平台上却有这样一类房子，标榜杭州“豪宅”，却以百万总价挥泪甩卖。 （截图自：某红书） “杭州改善型客户首选，绝美排屋，175平只需260W。” “杭州别墅天花板！急售140W！送100方花园。” “首付70万，130方绿城精装叠墅赠送

杭州新房板块热度排名出炉！你的房子在榜单前10吗

最近，杭州楼市最火热的板块当属勾庄，绿城海棠三子无缝衔接连续推盘，频频触发社保。 除了勾庄，杭州其他板块中签率如何？ 中签率最低的十个板块6万+板块占了三个 从板块整体中签率数据来看，杭州三个限价6万元以上的板块，都位于中签率最低的前十名之中。 整个杭州中签率最低的板块是江河汇，限价69800元/㎡，入围中签率仅有5.4%。这一数据出自于杭州国际金融中心（IFC），首开推出232套房源，最终在顶格

杭珹一次比一次“好摇”，未科投资客惊吓了一跳？

未来科技城最近两件事：一是，未来天空之城百套房源未交付抢跑，据说中介开始带看了，二是杭珹未来中心居然一次比一次“好摇”，差点无需限售。 我实在看不懂这一届投资客。 连我这样的未科局外人，都严重怀疑：投资客对“未科赚钱”这件事，是不是不再那么坚定不移了？ 01 刚刚加推的杭珹未来中心，虽然依然限售，但社保要求却大大降低，人才入围18个月，无房家庭94个月，普通家庭58个月。 要知道，第一次开盘，人

一站之隔差13000元？跟着9号线，发现钱新2.0房价密码

杭州地铁官方微信发布消息，地铁9号线南段即将与大家见面。 在本段地铁开通后，临平区的居民们可坐地铁直达钱江新城；钱塘区的市民们通往市民中心及一线直达市中心也更为便利。具体情况如何让我们一起来看看吧~ 3月底开通多站换乘布局贯通东西南北 9号线南段起自上城区观音塘站，在客运中心站与既有线相连，线路全长约12公里，全线设10座地下站，分别为观音塘站、新业路站、钱江路站、江河汇站、三堡站、御道站、五堡站

杭州新盘亮相，总价门槛涨了130万

没想到 一个很明显的趋势是：2022年，刚需板块的大户型，越来越多了。 刚刚，又一个案例出现！ 越秀铁路北站项目，近期公布规划，共20-24层的12幢高层，其中11幢可售。放风户型为140-200㎡。 按限价3.6万/㎡计算，总价门槛504万元。 铁路北站上一个新房，星创的晶晖里和晶悦府，最大户型也不过139㎡，起步户型仅103㎡。 对比下来，铁路北站的总价门槛涨了130万！ 1 铁路北站新盘亮相

未科云城勾庄瓶窑闲林，新年新地或出25个红盘！

| PART 1 | 去年刚分出的新余杭，8.5摇号新政前，不管是未来天空之城、沐宸院领衔的未科，还是前宸、星创城领衔的勾庄，都是杭州最集中的全域无房、人才专享板块。 而8.5新政后限售、社保封顶频出的未科蒲荷芸邸、汀云上府，以及逃不脱顶格社保的瓶窑溪上俪庭，新余杭的新房板块难摇程度都到了极致。 市场好，持续多年的供需不平衡的矛盾由此变得异常明显。 目前，整个余杭三大板块未科、云城、良渚新城（含

沉寂3年的嘉里城，有动静了？

嘉里文晖项目有望今年3月首开？ 自2021年12月6日，锦尚和品府收官。本以为就此沉寂的文晖，又有了新盼头。 依附着东新路南北走向的嘉里文晖项目，似乎在一瞬间加快了进程。 不觉间，慢工出细活仿佛已经成为好项目的一众标签，新鸿基江河汇项目、艮山门动车所上盖、嘉里文晖项目等，着实让不少购房者一等再等。 2019年5月中旬，香港开发商嘉里以总价68.14亿拿下杭州第二座嘉里中心地块，直至一年后，有关嘉里

房子还没交付，业主抱团自筹升级！滨江这个准小区吵翻了

这两天，滨江核心区某地铁盘传出一份《自筹升级说明》，尚未交付，有一群业主就打算自筹升级，4.7万的盘还要改造升级？朋友圈吃瓜群众惊呆了。 自筹，筹什么？ 该说明包括升级内容明细，费用自筹两块。简要说一下内容。 小区目前尚未交付，业主发起自筹，拟对公共区域进行改造提升：包括架空层部分，地下车库，以及小区灯饰，装饰及软装的改造，材料样式（档次）对标柳岸晓风。 费用这块，原文如下：“根据之前群里的意向调

苦恼的未科年轻人，还能买到房子吗？

最近，一个在未科工作的小师弟小A来找我控诉未科买房的烦恼，大致的内容如下： 1.未科新房供应太少，8.5新政后基本上都要拼社保，自己连入围的资格都没有。 2.未科二手房挂牌价太高，高攀不起；闲林、老余杭等外溢板块界面太差，看不上。 3.即便运气爆棚，摇中了新房，高投资占比+限售五年，小区交付后难免沦为群租房，居住品质不好。且七八年后炒房客集体出货，踩踏严重，自己的房子肯定卖不到好价格。 小A的烦恼

63.2万人摇号！楼市太疯狂，平均5个人抢1套房

时光巨轮载着我们即将跨越2021。 这是怎样的一年？购房者为了摇号在卷；房东为了卖房在卷；房企为了拿地在卷......每个群体都在自己的赛道上拼命狂奔。 站在岁末江河回望，我们用关键词——卷，形容这一年仍历历在目的波澜壮阔。 今天是第一篇：买房人的内卷。 每5户家庭，才能摇中1套房 截至12月24日，杭州各区累计推出房源约13.7万套，共有近63.2万户家庭参与了摇号登记。 平均每5户家庭，只有1

昔日中国百强县No.2，如今却沦为一个镇

1川沙往事 上川铁路川沙站 今天，我们来聊一聊上海川沙。昔日川沙，在江浙一带，是一个知名度较高的县城。从清嘉庆十年（1805年）置川沙抚民厅，1911年改厅为县，到1993年撤县并入浦东新区，建制存在188年。 民国时期的川沙县地图 民国时期的川沙县城 1985年末的川沙县地图 川沙县，面积448.65平方公里，1985年末人口60.59万人，当时在中国所有县级行政单位中，GDP名列第二，仅次于江

超10个烂尾楼，地段超A却不上市，起拍价降1.42个亿再拍卖

负面新闻、裁员、债务危机、被收购、股权转让.....2021年的楼市很动荡。 越来越多的房企、中介门店暴雷，导致很多购房者买房愈加谨慎。 由于大部分新房是期房预售，一旦遇上，遭遇最直接的影响可能就是楼盘烂尾，从而造成经济损失。 目前杭州市场上，不仅有不少烂尾楼，甚至好些个烂尾已超过10年了，坑惨了不少被套牢的购房者。 杭州捂盘的楼盘不少，但真正烂尾的烂尾住宅项目并不多。 其中，鼎鼎大名的泰禾杭州院

新房“断供潮”袭来，上车品质改善的窗口期

| PART 1 | 近期，杭州楼市的新房摇号场发生了一些微妙、但被轻视的迹象。 在二手持续盘整时，新房限售却再次重出江湖，艮北、滨江等区域的较优质新房登记量明显回升，拼社保也在蔓延。 杭州楼市发生了什么？新房摇号竟开始变的更难了。 原因并不复杂，受集中供地政策，及房企资金断流影响，今年宅地供给相比去年出现了大幅度的紧缩，后果就是今年底开始，新房将出现供应断层。 摇号场上的购房者应该也能明显感受到

最不值得涨价的板块，艮北排名第二

11月20日杭州规自局突发第三次集中供地名单后，一副全新的限价体系摆在了购房者面前。 一时间，观望、疑惑等各种情绪掺杂在整个市场，而对于限价上涨板块内正在公示的项目，同样是一次考验。 艮北新城的潮听明月以及大江东的金成潮塘轩，已经公布了结果。作为此次限价上调明显的板块之一，项目登记结果的出炉还是有一定参考意义。 从登记结果来看，市场仍保持着一份克制。 大江东核心区的金成潮塘轩，这一次加推相较首开，

限售8年，要放弃它吗？

红盘限售8年，还值得买吗？ 23日凌晨，古墩彩虹轩的社保入围结果终于出炉了，虽然没有社保满格，但无房户126个月、有房户165个月，除了人才之外，社保入围月份均在10年之上，也印证了当初一言楼市高社保局的预估。 不仅如此，216套房源，2166人入围，总体中签率为9.97%，成为8.5新政之后，第4个整体中签率低于10%的限售楼盘，也是杭州限售年限最长的楼盘之一。 古墩彩虹轩摇号中签率 8年多的时

太狠！38岁以下，失去了购房资格！楼市冰冻期，这是回暖信号吗

近日，捉摸不定的古墩彩虹轩在凌晨公示了登记入围名单，此次加推216套房源，经社保排序筛选，共2166组意向家庭登记，整体中签率9.97%，触发5年限售。 古墩彩虹轩此次摇号，高层次人才家庭入围最低为E类社保月数16月，普通家庭最低社保165月，无房家庭最低社保126月，也就是说，普通、无房都是10年起步的社保巨子之争，一场“踩踏式摇号”已然在眼前了。 网友：太狠了，无房34岁入围“踩红”轩，想说爱

不甘心！杭州这几个板块，房价太便宜了

中签率9.97%，钱江古墩彩虹轩限售。 自三次集中供地之后，位于三墩北板块的钱江古墩彩虹轩接棒了楼市热点。 普通家庭165个月，无房家庭126个月，E类人才16个月，热闹算是看了，但结合这一次三次集中供地，2.81万/㎡的三墩北，理应成为限价上调中的一份子。 此次一下子拿出35宗地块的三次集中供地，从大范围来看，限价调整波及很广。但正是新限价的融入，一副全新构筑的限价体系开始慢慢形成。 相比于三次

洋房、叠墅、大平层……之江转塘5大纯新盘实探

01 “新政不是拦掉30%的房票吗，怎么改善还是这么难？” 和品摇号结束，沈先生跑来诉苦，有房户社保189个月，而他只有90个月左右。他还参加了亚运村、中杭府，都没有摇中。 事实上，无论新政前后，想买一套大户型改善都不是容易的事。鉴往知来，亚运村选房，大户型几乎上来就被抢空。 首先，现在市场上整盘改善、尤其是150㎡以上户型并不多。再者，改善的目的是提高生活品质，那必然要对产品、地段、户型有更高的