楼市下半场拉开序幕，亚运村、未科、蒋村能如期上新么？

2021年楼市的下半场，正式拉开序幕。 与上半场先扬后抑的节奏相比，7月的楼市关键词，可能是“不确定性”。 据统计，预计7月有25盘入市，其中首开楼盘为8个。比如，断供数月的市北板块，滨涛映月将带来全新的供应。 继天曜城后，滨江区又将有纯新盘出市，它就是5号线地铁上盖的现房项目保利·天汇；近半年没有新房面世的三墩北，天澜即将加推。 未来科技城的供应炸弹，说不定也会在7月引爆。蒲荷芸邸、沐宸院、天空

GDP不到200亿，房价却直逼一线！这个小县城疯了？

海南“壮士断腕”两年多，却断出个全国县城房价第一！ 这算啥？医学奇迹，断臂再生啦？！ 6月9日，经济参考报发文，说的是海南打出组合拳，摆脱对房地产的依赖，其中摆出了很多数据，比如商品房销售面积大幅下降，从17年的2292万平方米下降至20年的751万平方米，再比如房地产开发投资占固投比例由15年的50.8%下降至20年的38.7%。 这一条条，都可以看出，自19年海南以“壮士断腕”之势要摆脱房地产

地铁四期暴露了杭州真实的城市战略

近日，地铁四期环评公示引爆杭州楼市，几家欢喜几家愁，有的板块喜提地铁，甚至是双地铁，有的板块依旧无缘地铁。 但我看到这篇环评公示后，第一感受却截然不同，这份环评公示印证了我此前关于杭州城市发展战略的判断和猜想。 关于杭州将往哪去？未来到底是拥江一家独大，还是武林、湖滨重生？亦或是城西崛起？ 从杭州的地理格局判断，拥江必然是大势所趋，江南有广阔的平原腹地，有萧山、滨江等杭州传统经济强区。 向江南去

事情起了变化，流进楼市的钱要吐出来

近日，贝壳研究院发布了一份关于我国婚房的报告——有54.1%的受访者表示，自己拒绝租房结婚。 从年龄分布来看，越年轻的群体越难接受租房结婚。当然，他们也更愿意“下血本”——近8成的人将婚房的预算设置在200万以下。 只能感慨一句，年轻人，很天真。 01迈入征信时代 底气十足的年轻人们可能还没发现，楼市正面临着一场巨变。 1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通

财政收入全国前列，人口增量或超60万，今年楼市不太平!

2020年杭州市财政总收入3854.19亿元，同比增长5.6%；其中一般公共预算收入2093.39亿元，同比增长6.5%。 收入规模居全国副省级城市第二，全省第一，税收收入占一般公共预算收入比重居副省级城市首位。 财政收入稳步增长，代表着杭州经济蓬勃向上。 这背后离不开杭州一些系列高科技企业和独角兽企业所带动。 截至2020年12月，杭州共有独角兽企业31家，准独角兽企业142家，所有企业总估值

杭州新盘亮相，总价门槛涨了130万

没想到 一个很明显的趋势是：2022年，刚需板块的大户型，越来越多了。 刚刚，又一个案例出现！ 越秀铁路北站项目，近期公布规划，共20-24层的12幢高层，其中11幢可售。放风户型为140-200㎡。 按限价3.6万/㎡计算，总价门槛504万元。 铁路北站上一个新房，星创的晶晖里和晶悦府，最大户型也不过139㎡，起步户型仅103㎡。 对比下来，铁路北站的总价门槛涨了130万！ 1 铁路北站新盘亮相

超10个烂尾楼，地段超A却不上市，起拍价降1.42个亿再拍卖

负面新闻、裁员、债务危机、被收购、股权转让.....2021年的楼市很动荡。 越来越多的房企、中介门店暴雷，导致很多购房者买房愈加谨慎。 由于大部分新房是期房预售，一旦遇上，遭遇最直接的影响可能就是楼盘烂尾，从而造成经济损失。 目前杭州市场上，不仅有不少烂尾楼，甚至好些个烂尾已超过10年了，坑惨了不少被套牢的购房者。 杭州捂盘的楼盘不少，但真正烂尾的烂尾住宅项目并不多。 其中，鼎鼎大名的泰禾杭州院

全杭州最便宜的现房来了！总价79万起，8月即可交房！

“我也要去买房。” 就在上周，身边的一位98年小妹妹突然加入了买房队伍，而搅动她内心的是萧山远郊的一个现房楼盘。 最近，沉静了几周的杭州楼市，终于有了些许波澜！ 本周，杭州楼市藏着的几个宝藏盘在毫无预期中迎来了开盘，给红五月的尾声增添了不少色彩。 尤其是单价1字头的现房项目，成为这周楼市的最大彩蛋，这也是这位刚入社会的小妹妹内心的白月光。 01 5月24日-5月30日，杭州十区23个项目领出预售证

总价200万上车杭州！这些楼盘要盯紧了

总价200万在杭州买套房，挺无奈的。 可选的也就崇贤、临平、大江东…等几个地方，到主城都不近。 最近，这些地方中签率也越来越低！ 就拿崇贤来说，最近动辄2%的中签率，已经比江河汇还难摇了！不少人看不上的临平北，如今中签率也跌到5%！ 而大江东，能买的项目都没几个了…… 不过还好，眼下的杭州楼市，还有几个总价200万的“沧海遗珠”！ 这些地方，可能上班要1个小时，可能没有太好的学校，但它能让你200

杭州良渚地铁口杜诗苑一手新房出售，欢迎看房。

杭州良渚地铁口杜诗苑一手新房出售 130万。高层东边套80平方，采光好户型好，二室二厅一厨两卫两阳台。 近地铁，环境优雅绿化好。大型医院、学校、超市配套齐全，周边有浙一医院（良渚分院）、中国美院、永旺超市等。欢迎留言或电话17815710839。

二手价格不到下叠7折？中叠正退出杭州楼市

01 这可能是中叠最出圈的时刻了。 前几天，五常某TOD大盘挂出一套中叠，165㎡总价968万，折合单价仅5万8。 虽然相比新房时4万1左右的中叠均价，已经有了不错的利润率，但如果和同小区的其他房源一比，却有点低于之前的预期。 根据手边买房的网签数据，该盘平层最高的网签价达6万4，比这套中叠的挂牌价还要高6千元/㎡。 如果拿出差不多面积段的该盘168㎡小高层，这个实际差距还要更大。 早前，一套中间

又是大撞车，不少板块“左右互搏”，你该怎么选？

这两天，杭州共有14个楼盘结束了登记。约2579套房源，来自云城、勾庄、艮北新城、西兴、铁路北、运河新城、华丰等板块，会不会有一套属于你呢？ “严重分流”“世纪大撞车”……这些词成了这段时间置业顾问们口中的高频词。 尤其是同一板块两个楼盘同期开启登记的，还真不少。同台打擂，谁更占上风呢？昨日公示了登记结果的几个楼盘，中签率各有高低。 翠揽云境、滨萃悦府、云翠金澜府、河映云集的中签率分别为35.87

96703元/㎡，杭州购房者为套内面积付出的最高价格

青岛一业主收房时发现，自己买的110㎡的房子，到手实际使用面积仅61㎡，这一事件冲上了热搜，再度引发人们对于公摊面积的讨论。与此同时，知名经济学家任泽平也发文呼吁：该取消公摊面积了，不能让老百姓买房像开盲盒。 那么，杭州现在的新房，得房率究竟有多高呢？如果以套内面积计价，你买的房子究竟是什么价格？钱报美好生活研究院选择了一些代表性楼盘，进行了测算。 杭州代表性楼盘得房率高层80%左右，超高层73%

杭州惊现“0.1成”首付，主城八区也扛不住了？

最近，萧山某楼盘推出了一项促销活动，主要宣传内容是： 首付1.3万就能入住杭州主城区，还是准现房！ 不过，明眼人一看就知道，首付1.3万肯定不是正规操作。按正常银行信贷政策最低三成算，如果首付1.3万，那房子总价只要4.3万？ 这价格，即便去了鹤岗也只能买郊区了吧。 该萧山楼盘的操作流程大概是： 在银行那里正常贷款，首付30%，但开发商可以借给客户20%的首付款，也就是客户只需要付10%就行。 这

顶豪们正经历着地狱级的摇号难度！手握千万资产，却频频沦为陪跑

华丰造纸厂杭樾润府触发社保排序、杭珹未来中心限售……改善类的楼盘“拼社保”“被限售”仿佛早已成了杭州习以为常的事情。 但是这还不算什么，在千万豪宅的摇号场上，杭州一众顶豪正经历着地狱级的摇号难度。 亲历杭州这几年的摇号市场，最苦闷的不是“久摇不中”的刚需，是明明手上拿着千万资产，却还要挤破头去摇号的顶豪们。 这半年以来，杭州楼市愈加魔幻，虽然开盘楼盘整体中签率逐渐走高，但千万豪宅们却依然在刷新中签

勾庄今年交付潮，能否挺过最危险时刻？

01 勾庄再次被推上风口浪尖。黑红出道，两方交锋。 总结一下极力追捧者对它看法，就是绿城、万科新项目期待值很高；板块内又有地铁、万象城等配套；不少房源还要求限售，不会这么快进入二手房市场。 diss者亦有之，主要是城北土地多，未来供应大；二手房库存多，即将踩踏。博傻区找不到傻子，形容其已经有未科内味了。 板块内，二手房真的有点惨。前段时间有截图显示：北宸之光二期80多方，满五年沿河房源，总价3

疫情之下的小户型还好吗？

疫情居家隔离情况下，小户型正在经历一次大的考验。 “疫情结束后，一定要换一个双开门大冰箱，但放哪里却是一个大问题。”家住上海的倪女士正面临小户型带来的困扰，团购的物资无处安放、厨房面积小、功能性缺失等问题让她经常手忙脚乱。 倪女士的问题想必大多数人都会遇到，这不仅仅是个例。 由于长时间与家人在封闭空间内共处，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成为居家的痛点，或是玄关，或是阳台，亦或是公共空间，等

热门楼盘139㎡大比拼，哪个更香？

| PART 1 | 自从140㎡不再作为“普通住房”和“非普通住房”分割线，不再作为影响到契税减半和营业税优惠的划分标准之后，140㎡已经不像90㎡这道红线般，有着严苛的设计要求。 但还是可以说，140㎡还是杭州改善房的约定俗成的一种划分标准，甚至可以说，如果全盘面积都超过139㎡（以往涉及到设计面积跟实测面积误差，会影响最终税费，都留有一点的宽容度，比如139.79㎡），那么这个楼盘也可以称

浦沿的逆袭：新房重新摇起来了！

01 浦沿的春天，已经来了。 3月伊始，在一众红盘的包围下，江荣府以69%的中签率，打破了自己一度流摇的魔咒。 如果细看登记名单，你会发现竟然还有4名人才无房家庭登记了江荣府。不去摇同期未科、奥体的红盘，却用珍贵的人才票投向一个流摇盘，多少有点不可思议。 毕竟，从去年下半年开始，浦沿板块新房就深陷泥泞。 江荣府两度开盘，均已流摇告终。还一度启用中介分销，可依旧卖得零零散散。 年前滨玺云著首开，在冷

等这条路通车，未科房价又要涨！

前些天3号线的开通，让我看到了星桥、丁桥居民的热情。 星桥埃菲尔铁塔之下，人潮汹涌。3号线黄鹤山站铁闸门的第一次正式开启，欢迎仪式有点隆重。 不过，热闹仅止步于潮王路，对于3号线另外一头的未科、闲林有些冷清。 图源网络 | 等待地铁开通的星桥居民 3号线二期的开通应该还需要一点时间，但未科这边的交通也有了新进展。 良睦路要变长了！ 最新的招标方案当中，良睦路的南延将北起泰闲路，隧道穿过馒头山，连接