小3房，竟然是鸡肋？

随着房价越来越贵，置换的成本越来越高，现在很多家庭倾向于在买房时一步到位。 70-90平的小面积段做3房，也越来越成为市场热销的主流。 确实，高房价下，高房价下买房难、换房更难。买房时把眼光放长远些无可厚非，考虑到5-10年的家庭需求，老人和孩子都需要独立的空间，3房确实是刚需。 小户型，能把房间做多些，已经成为检验开发商能力的标尺，这种买房思路确实没问问题，但是落到实际的市场层面，能不能买实际上

捂盘3年！杭州西湖区鸽子王突然领证！精装5万/㎡

梦回2018？ 和家园，位于西湖留下，2007年由本土房企坤和开发，是一个总建面超百万方的超级大盘。 2018年4月，和家园臻园组团加推180套房438组登记，成为杭州有新房摇号政策后第一个摇号的楼盘！ 当时小高层精装均价就达到4万/㎡！ 项目捂盘3年，如今已是现房！ 直到上周，我的朋友圈里突然开始有不少中介开始宣传和家园，6层的洋房总价基本在800-1000万元！ 就在昨天，和家园突然领证！加推

车位越卖越便宜！两年前买的一分未涨，现在打折卖

“我们小区的车位竟然越卖越便宜，我开盘时买了两个车位，一个自己用，一个用来投资，买的时候20万元一个，现在只卖17万元一个。这是什么原因？” 的确，与火热的新房市场不同，车位的遇冷已持续了三年多。 CFP供图 售价贵，配比高不少新小区车位供大于求 杭州楼市车位遇冷现象，要追溯到2018年。据一些资深置业顾问回忆，自杭州在2018年4月实施新房摇号政策以来，车位就一直不太好卖。 2017年以前还没有

误伤刚需？利率五连涨、首付3成变6成，拒绝共同还款.……

“摇中了也可能不买，这利率太高了。” 刚需购房群体有着迫切的购房需求，但因捉襟见肘的资金，即便是微微上浮的房贷利率也可能成为压垮他们的最后一根稻草。 在刚需楼盘的购房群里，无论是对产品，还是购房资金都比改善盘来得敏感，市场环境骤变下提高的贷款利率、贷款方式，甚至首付款的比例，对于刚性需求的购房者来说都将是切肤之痛。 01 小凤凰的朋友小宇正是楼市政策波及下的“受害者”。小宇是普通的新杭州人，毕业还

没摇中星翠澜庭，你还可以等SKP！

算起来，今天是钱江世纪城签约SKP整整7个月，一天不少。 这也是时隔大半年后再一次感知到它的动态：华联SKP最新规划正式亮相！ 可能放在以速度为王的杭州，会有些拖沓，但所谓慢工出细活，诸如SKP这样的顶尖商业太值得我们等待了。 不知道是缘分还是巧合，SKP的出场，好事往往是成群结队而来。 1月15日，杭州地铁四期环评公示，仅过去3天，SKP签约；而这一次，伴随着红盘潮的收尾，SKP再一次出现。 可

来者何人？交了20年社保，房价涨了20倍，在上海竟不曾买房？

1上海在发钱，以房子的名义，给上海人。 黄埔，复兴陇御，限价13.6万/平，周边二手次新20万/平。 北外滩，中粮瑞虹海景壹号，限价11.5万/平，周边二手次新15万/平。大虹桥，招商或远洋，限价6万/平，周边二手次新8.5万/平。大虹桥，万科天空之城，限价5.8万/平，周边二手次新8.5万/平。临港新城，红星铂悦，限价3.2万/平，周边二手次新5.5万/平。 浦东张江唐镇，华侨城纯水岸，限价7.

凭什么？浙江县城的房子也那么贵……

提起浙江，往往会想到各类标签，藏富于民、共同富裕、绿水青山...... 这些充满夸赞之词自然是他人学习的榜样，但有些却难以被人认同。4月22日，中国房价行情网公布了一份关于中国103个县房价过万数据报告。 其中，在前二十名榜单中，浙江独占13个名额，这也说明了浙江县一级房价高。 义乌、永康、温岭、瑞安等等，仔细一看，无疑都是一些民营经济较为发达的区域，它们在房价上也表现的尤为突出。 对于呈现出如此

购房者的难题：新房买不到，二手房买不起

最近杭州的豪宅有点妖， 新房中签率跌到了2.31%， 二手半年平均涨幅突破30%， 法拍房融创·宜和园的合院两度拍卖价创新高， 此情此景，妖言四起，“都是那帮外地炒房客炒起来的，杭州楼市的罪魁祸首就是他们”。 纯属放P。 杭州的新房市场就像一片干涸开裂的土地。 杭州上半年供应6.4万套新房，去化11万套新房，累计参与登记摇号人次高达40万组，据不完全统计，目前杭州还飘着20万张无房房票。 现如今，

一涨一跌，房地产市场惊现诡异一幕！什么信号？

房价还在涨！房租却跌了！ 四月份，我国70个城市中，有62城新房价格环比上涨。 同时，我国35个城市中，有31个城市房租下跌。 什么信号？ 两亿租房人松了口气，可以轻松点了？ 非也。 换个角度看，这恰恰说明： 租房和买房两个群体之间的壁垒，正在越拉越大。 想从租房人变成房东，越来越难了！ 这个夏天，909万的应届毕业生离开大学，涌向社会，租房人又大量增加了。 按照以往市场情况，毕业季理应是租房市场

他是如何逃离三四线城市的？如今过得怎么样

记忆中松花江的雪花已经模糊，然而我却不会忘记离开那天父母久久不肯进门的身影。 直到坐上开往杭州的列车，我都觉得有点恍惚：在东北待了二十多年，却从没想过要去南方发展。 我是一个地道的东北人，除了大学四年在北京外，其余的时光都在家乡度过。 在我印象里，一直觉得东北挺不错，大伙儿热心，生活也安逸。直到在家待业快一年，我才不得不接受我的机会不在这里的事实。 事实上，大学室友中就有两个来自南方，听说回去后都

14.11亿，增长5.38%！是楼市的定心丸吗

今天上午发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%。 对此，说几句。 1此前，因为人口普查数据延迟发布，猜测声四起，有担心人口总数下滑的。五一节前，国家统计局发了个消息，预告人口增长。这个增长很关键，像母婴、食品、育儿、教育等行业，深度依赖人口红利，房地产行业更不用说。今天的数据，给许多人吃了定心丸。

宁波的选筹逻辑，哪里能买？哪里是坑？

今天聊一聊宁波的选筹逻辑，哪里能买？哪里是坑？ 宁波买房，只看限购区！ 先看一下宁波的基本面： GDP排名：全国城市第12位（宁波市2020年GDP12408亿元，长三角排第5，仅次于上海、苏州、杭州、南京），GDP排在宁波前1名的是直辖市天津，14084亿元！ 房价排名：全国城市第11位（宁波市2020年房产均价24465元/㎡，长三角排第4，仅次于上海、杭州、南京），房价排在宁波前1名的，也是

杭州楼市，开始内卷？

内卷，最近特火的一个词，大概意思就是“非理性的内部竞争”。 一个坏消息是：楼市，似乎也开始内卷！ 开发商们都想拿好地，竞争激烈，于是自持越来越高，利润越来越薄，为了保证利润，要么降低标准，要么捆绑车位。 于是，技术性流摇出现了…… 不同板块的业主也在竞争！眼看创世纪、壹号院、未科三兄弟房价节节高，好不容易熬到分区，自己二话不说也涨价卖房！ 于是，九堡、丁桥、闲林这些弱势板块，最近开始补涨。 不同楼

7号线上的杭州：奥体酷、新街近、机场热，大江东够自信

把杭州目前开通的8条地铁线，全都从头到尾坐一遍，会是什么感觉？ 也许走过一遍之后，你的心里就有了一把丈量城市的比例尺。买房也好，寻求更大的生活半径也好，这把「尺」可能就会成为你最实用的工具。 我们就打算去搭乘重要的地铁线路，从头坐到尾，看看沿途的人、事和风景。 今天是地铁7号线专场，从「宇宙中心」奥体板块出发，途经新街、萧山国际机场，一直深入大江东核心区。 ·奥体中心：不愧是我· 由于江北岸的市民

购房者到底要什么样的房子？

杭州上万的购房者们到底想要什么样的房子、什么样的开发商？在市场的现状已经呈现典型特征，未来的趋势也已窥见端倪的情况下，购房者们对于房子这一终生大事的最终答案，也开始逐渐殊途同归。 要限价，不要心理价 购房者对于新房限价喜闻乐见。 至今，杭州的多数板块都有了稳定限价。购房者将预算的总价折算成均价之后，会在均价相近的板块之间进行比对。经过比对后被遴选出的优胜者，在购房者心目中往往有着更好的发展预期。

还是得看地段，杭州各大板块价值评判

| PART 1 | 最近杭州楼市翘头愈演愈烈，IFC从楼市最热的2022年首开整体中签率5.39%，二开腰斩到2.29%； 无房更从8.68%降到4.17%；人才首开无需社保，到二开无房、人才、有房三维度全顶格社保，难摇程度加倍！ 馥香园总体中签率，从12.56%三级跳降到11.3%，有房入围门槛从173个月冲到了186个月，无房也要4年+； 杭曜置地中心有房中签率从35%-21%+，直到刚刚开

杭州黑马板块上新！3家热盘马上开盘

今天我得到消息，最快本周，杭州又有3家热盘即将领证！ 有的是中签率2.9%的黑马板块上新，有的是主城低门槛盘加推，还有超大TOD红盘推新！ 1、运河新城上新 万科河语光年，上周末刚刚公开示范区，放风7月首开！ 紧邻清盘的香港置地上河公元，限价3.8万/㎡，户型108㎡、129㎡。 2、滨江区最低门槛 滨耀学府，位于浦沿，5月首开中签率9%直接限售。 预计7月再次加推，精装3.8万/㎡，户型97-1