杭州新区崛起，地铁TOD来了！10年后再出新房，限价仍2万+

2021年5月7、8日，杭州将集中出让57宗宅地，大体量的地铁上盖物业无疑是最受关注的一类，比如未来科技城三站换乘综合体、临平新城邱山大街站TOD...... 它们不仅将带来大量商品房，也将承担起板块新的商业体量。 计划多年，终于迎来挂牌出让！ 区划调整后，临平成为杭州新一区，将迎来聚焦发展，区域核心更将不可忽视，邱山大街站上盖物业在保障新房供应的同时，也将成为串联起东湖与新城之间的新纽带。 ▲邱

干货！楼市库存跌到最低，一大波杭州人要丢掉幻想了！

2021年的楼市走向会如何？今天，我们从杭州的楼市库存角度来分析一下。（文末附吐血整理的杭州新房库存表，干货！） 先来看一下去年的整体情况。去年（2020年），杭州的新房成交创下了历史新高，量价齐升，整年新房成交金额（含住宅、商业）达到了4586亿元，新房成交均价28084元/㎡，较前一年增长了1.8%。 再来看看土地的情况，去年（2020年）同样也是杭州土地出让的大年，仅一年时间内，杭州市区共出

今年来，这类房子在杭州卖得最好！

杭州楼市时下的流行色是什么颜色？这个问题有标准答案，是金色。 给购房者留以最深刻印象的金色，应该是天澜海岸镶嵌着金边的外立面，贵气而不庸俗。紧接着，新概念来了——金顶。 购房者们见惯了千篇一律的外立面设计，金顶的出现拯救了大家的审美疲劳。如臻和雅颂的外立面效果图，若是完完全全的灰色外立面便没有了特点，而金顶的设计便让人眼前一亮。 ▲臻和雅颂外立面效果图 臻和雅颂的金顶不仅仅在住宅部分，沿街部分的底

杭州“拼顶格”社保的楼盘分布在哪？

昨天，申花洋房项目——珹上润府登记结果出来了。 有意料之中的部分：社保顶格。 但也有意料之外的部分：拼顶格社保的是“有房户”，人才和“无房户”全部入围。 一直很难摇的申花，难得出来一个洋房项目，一共就88套房源，一次推盘，报名人数没想象中那么多。 “有房户”也就是普通家庭，入围最低社保为207个月。 社保入围的月份肯定也来越高，只要你的社保是从2006年1月以前开始交，那你就是顶格社保。 珹上润府

新规即将落地！以后买房，要多花一大笔钱？

以后买房，购房者要多花一大笔钱？ 这绝非危言耸听，而是几天后就会落地的事实，与每一位购房者息息相关！ 事实上，从今年的3月1日起，《民用建筑通用规范》就要开始正式实施了。在这份规范里，对于建筑的各个方面有了诸多新要求。 其中对购房者影响最大的有两点： 其一，封闭阳台计入全部建筑面积； 其二，风雨连廊等景观将大量减少。 先看下封闭阳台的规则更新。 在此之前，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积

江南中产刚需刚改新房，告急？

| PART 1 | 年关将近，各大楼盘卯足了劲准备冲刺，12月约40余盘将售、续售，一派热闹。 ▲12月预计开盘 但是，这份热闹是极不均匀的。 如果以钱塘江为界区分，这种现象极其明显，江南楼盘的量是江北的近1/4； 如果把视角进一步缩小到滨萧的限售区，这个比例是近1/5，其中，远离主城区的湘湖南北还独占三元； ▲江南限购区楼盘分布 再缩小一点，将视角锁定在主流产品，一般3w/㎡-4w/㎡级、总价

杭州大户型的热度，这两天又开始增加了

01 新政十日，杭州楼市正悄然发生着变化。 一个比较明显的现象是，无论新房二手房，大户型的回暖速率正在增加。 先说说新房。 上周多个改善楼盘进入选房环节。钱二某一线江景盘，365㎡所在的9号楼、以及248、198㎡所在的11号楼，率先卖完。 相比之下，另外两幢楼的约179㎡，选房速度就要慢一些。 申花某盘，最先选完的同样是最大户型约177㎡，其次是139㎡，约108㎡的中间套选得最慢。 申花另一盘

业主举报，这个楼盘被挪用资金！幸亏……

刚过立秋节气，杭州的高温天气仍在持续，和天气一样热的，是突如其来的小红盘潮。本周（8月8日—8月14日），杭州共7盘领证，约2200多套房源在场。 上半周，月映海棠园接棒燕语海棠轩，加推176套房源，共2968组家庭入围，再次触发社保机制，普通家庭入围最低社保月数为48个月，整体中签率10.78%。随后，春知海棠苑再推106套房源，你追我赶的推盘速度，连带着把勾庄新房氛围烘托了起来。 热度极高的申

登记量暴跌90%！多个板块“由热转凉”

很多板块，要顶不住了。 这两天，我的朋友圈里忽然多了很多分销广告，许多中介都开始集中火力推销融信·滨望雅庭。 随手一搜就是数条： 有点诧异。 因为在我的印象里，滨望雅庭所在的萧山科技城，前阵子的势头还是不错的。加上楼盘离地铁的距离还好，日子应该不会那么惨。 不过，翻开滨望雅庭从首开至今的登记情况，还是被震惊到了： 在今年1月30日首开时，滨望雅庭还登记了692组，中签率约为46%。而到了5月中旬加

奥体、市北、未科新房、二手房冰火两重隐藏了什么？

| PART 1 | 最近，刚交付的仁恒滨江园二手房内部挂牌价已经冲上了杭州高层住宅价格顶峰的约16-20万/㎡，最贵的一套251㎡挂价4393万； 凤起钱潮内部挂牌价同样冲到了约14-18万/㎡之间，最贵的一套要价也要3360万。 一个是南星桥品质灯塔型楼盘；一个是钱江新城最热的IP大江河汇的新晋品质标杆，都是刚刚交付的准新房。 但从目前的市场来看，如此高的价格，基本属于有价无市，如果没有首套

花样年对越天暂停施工，业主担心烂尾！有关部门回应来了

近日，收到花样年对越天业主的求助，称该楼盘已经停工多日，担心会“烂尾”。 针对业主的这一忧虑，记者采访了上城区住建部门，住建部门就如何“保交付”给出了回应。 花样年对越天暂停施工问题出在总包单位身上 去年10月8日晚间，花样年创始人、大股东曾宝宝向花样年全体员工发布《宝爷家书》，首次对花样年所遇问题做了一次全面复盘，称标普突然大幅下调公司评级，致使公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张，

好住的房子不一定值钱

杭珹未来中心摇号结果刚刚公布，2022年第一个红盘潮就此吹响号角。恭喜房叔粉丝勇夺杭珹1号天选之子！ 按照这次没有特意安排史诗级对撞的态势来看，网传杭珹近万人的报名者中，未中签的同一拨人很自然的会再次分流到星潮映象府（skp）、富力中心、天曜城等红盘。 甚至有人说：红盘都变成顶格社保的游戏了。 突然有一种感慨，不管是未科、奥体、还是滨江，住的舒服的房子往往并不一定是头部值钱的房子？ 如果问你杭州住

杭州的品质灯塔有哪些？

| PART 1 | 没有对比就没有伤害，2021年底的杭州不仅有着杭州大家、国樾、黄龙云起……这样让人欣喜的楼盘交付。 还有着不断颠覆、刷新着我们对于品质底线认知的楼盘交付。 城市正因反差存在而有趣。于是很容易想起那些擎起杭州品质大旗的楼盘，那个2010-2020年品质楼盘汹涌澎湃的十年。 那我们就按照楼盘所在地段、开发商品牌、二手价格、颜值、建筑景观设计、精装设计及装标六大维度大致梳理一下杭

银行拒贷，业主含泪退房！有人抱着一堆房产证，依旧被拒之门外

“为了买这套房子，简直蜕掉我一层皮”说起最近的贷款经历，老张一脸生无可恋。 去年八月，他被幸运女神眷顾，摇中了亚运村万科144方的房子，总价700万上下。这份幸运，让他瞬间成为亲戚朋友之间的焦点，有一阵子走路都带风。 可还没得意多久，迟迟办不下来的贷款，就让老张倍感头大：好不容易摇中了亚运村，可不能因为办不出按揭黄了。 今年40多岁的老张，算中年房票，拼起社保有绝对优势，可贷款年限只剩20多年，刨

一年卖了13万套！眼看新房要卖完，一堆红盘又要来了

21年推了太多太多盘了，粗略估计一下大约推了13.7万套。 其中，包含了众多红盘，从年初的君品、紫璋台到85新政之后的壹号院、亚运村、丹枫四季，再到年末的滨融府、天御、望品等等。 但凡拥有一套，也能羡煞旁人。 场上的红盘一一消耗殆尽，许多明星板块都已经快没有余粮了。 申花还有一个天珏华庭，未科还有个富力中心，城东新城还有个佳兆业印月…… 随着板块内的独苗售罄，而在建的新产品遥遥无期，如江河汇新鸿基

新房成交创十年新低！学区房流拍，楼市还在探底？

PART 1 学区房也流拍了。 近日，西湖区崇文公寓5幢1单元102室上架阿里拍卖，这套拥有学军小学求智校区和杭十三中的双学区房，经过一天等待无人报名，无人出价，最终流拍。 近期虽然利好频频，杭州目前主流的15家银行，首套和二套利率已经全面降至6%以内，部分外资银行首套房贷利率更是低至5.3%，但市场反馈的“迟钝性”和“滞后性”，让实际回暖周期比预想中的要慢得多。 PART 2 过去的11月，重点

申花、市北、运河新城12个涨价板块，还有哪些“余粮”？

刚刚过去的周末，杭州第三批集中出让涉宅地挂牌，将在12月21日完成出让。 随着这批地块“尘埃落定”，铆定的还有新一轮杭州新房价格体系。据住浙网统计，在挂出的35宗涉宅地中，有12个板块的新房限价有所上调。 这12个板块中包含了申花、运河新城、萧山市北、大江东等多个摇号中签率较低、购房者关注度又较高的板块。 透过表格不难发现，虽然这12个板块整体上涨幅度不大，在200-2000元/㎡不等，但对于购房

限价马上上涨，杭州这些鸡腿盘，再不出手就晚了？

尽管不愿意看到，但是新房限价还是涨了！ 不少板块，本来就已经断供，这次涨价之后，算是无缝衔接，一定程度上将影响降到了最小。 但是，也有一些板块，原来限价下，还有楼盘在售。 马上，12月卖地，新房限价就要上涨！如果再不抓住机会，再想买这些地方，就得多花几十万了！ 随便举个例子： 艮北，按潮听明月最大面积145㎡计算，涨价之后，同样板块的房子要多花29万元！ 今天的文章，我们选择了5个热度较高的板块，

杭州楼市，正在走向不同的方向

买房有多难，卖房就有多难。 这恐怕是对当下杭州楼市最好的描述。 分裂，极致的分裂已经出现在此时此刻的杭州楼市。 同样是新房， 有的楼盘“来访全靠中介分销”、“一周卖不掉几套房”、“领一次证两三个月都卖不完”。 有的楼盘中签率越来越低、动不动顶格社保，如今连无房家庭社保月数也超过有房家庭了。 1 7天5家楼盘拼社保！杭州这些盘越来越难买 杭州的红盘们，杀疯了！ 短短一个周末，彩虹轩、滨康天曜城2大红