奥体三大新盘、钱二双子星扎堆来，5月杭州又添40盘

酒店房价成倍跳涨，车票门票一票难求，五一出游的热度已经提前预热起来了。 与之对应的是，杭州楼市的温度，也即将在5月迎来一波升温。 因为，接下去一大波红盘，将集体炸街。 不完全统计，5月杭州将有近40个项目开盘，其中纯新盘13个。 其中最热的，莫过于奥体三子。210㎡起步的月赋杭承府，区位已经是无敌了，但产品的打磨依旧用心，那个270°全景转角餐厅，室内黑+香槟色的高级组合，点点滴滴足以打动人。 户

钱二新出天花板项目，潮映双子星值得摇吗？

| PART 1 | 每次说到钱江新城二期，总不由自主的想到钱江新城，与杭州林林总总各种新城横向对比，堪堪20年历史的钱新，正如少年白马春风得意。 作为杭州新的精神原点、三大中心之一，以及最成功的核心城区CBD，钱江新城是新钱取代老钱的典范。 钱二，尽管城市功能上无法复刻钱江新城；但是先天具有站在钱江新城肩膀上的优势，是拥江战略钱新发展的自然延伸，同时又具备整拆整建以及一线江景的优势，自然众所期待

新房“房荒”，二手也不用太着急

| PART 1 | 到了本月末，新房供应不足的迹象愈发明显。 摇号楼盘的范围有些许扩大迹象，原本不需要摇号的市场边缘楼盘开始触发摇号。 现象还不是很重要，毕竟当下除了核心区拼社保频发，较好的新房项目摇号难度一定程度上升外，大部分外围楼盘依旧艰难。 更重要的是趋势，因为趋势决定了后续市场的状态。 如今的杭州楼市急需关注的趋势无疑是：新房去化加快、核心区供给短期跟不上来。 趁着这几天开盘的热潮，

还是得看地段，杭州各大板块价值评判

| PART 1 | 最近杭州楼市翘头愈演愈烈，IFC从楼市最热的2022年首开整体中签率5.39%，二开腰斩到2.29%； 无房更从8.68%降到4.17%；人才首开无需社保，到二开无房、人才、有房三维度全顶格社保，难摇程度加倍！ 馥香园总体中签率，从12.56%三级跳降到11.3%，有房入围门槛从173个月冲到了186个月，无房也要4年+； 杭曜置地中心有房中签率从35%-21%+，直到刚刚开

这个月，是杭州改善自住的最佳窗口期

这几年杭州改善的上车之难，看看你身边屡摇不中的朋友，就可略知一二。 我有一个朋友，夫妻两人都是医生，家庭年收入接近50万。 由于前年生了二胎，置换四房的需求被提上日程。 他们想留在传统主城区，又嫌二手太贵，申花的新房就成了首选。 可惜申花这两年新房供应本就稀缺，中签率也一直很低。 他们从养云静舍、杭宁府，摇到最近的伟星星瓒颂锦府，吃亏在社保年限不高，次次陪跑，难免有些灰心。 自从上月底得知星瓒颂锦

杭州洋房仅有10多个选择，包含多个红盘！

| PART 1 | 林语堂曾说：“世界大同的理想生活是住在洋房里。洋房以其独有的人文和艺术价值，成为超越时间的经典。” 虽然林老先生说的洋房，并非我们现在所说的洋房。但在城市中心越长越高的今天，同样有不小的借鉴意义。 与普通高层相比，洋房有着较高的得房率，这意味着同样的价格可以享受到更大尺寸的空间； 洋房多是6-8F，楼间距更易达到1：1，可以拥有更好的采光视野，业主们亲地亲近自然生活的愿望更易

刚需板块花式吸客，这里的楼市又要火一波？

多种“吸客”模式开启“佣金最高”、“今年买明年住”、“快推盘不等待”...... 如今距离主城区最近，200万级的“低洼”板块，其中当有星桥。星桥作为一个以居住功能为主的板块，对于很多刚需购房者来说是一个在杭州低门槛置业的选择，板块内新房供应也是比较充足，近66万㎡。 板块内大家比较关注的楼盘，当属地铁3号线，星桥站附近的融耀之城、月映星语园这两个楼盘。 融耀之城建筑面积89-105㎡，限价240

红盘板块的刚需、改善之争

最近，几大红盘不约而同的对撞摇号，除了勾庄，就是限价3.61万/㎡的云城首盘杭与城，以及4.62万/㎡的申花星瓒颂锦府； 似乎除了限价较低的勾庄绿城三子、万科星遇光年府，但凡有强购买力支撑的板块，在选房过程中都是大户型先跑，小户型垫底。 例如杭与城，仅前500号，就已经把纯196方大户型的6号楼除顶底选光了； 差不多800号左右127、139方边套只剩下低楼层和顶楼；900号以后大户型基本选光，弃

桥西、申花、桥西三宗宝地规划出炉！你更喜欢哪个？

近日，改善购房者的福利一个接着一个，杭州三宗改善地块规划出炉，有栖江揽月轩隔壁的建发钱江新城二期项目（四堡七堡单元JG1402-22地块），有滨融府一路之隔的滨江申花项目（庆隆小河单元GS0304-R21-02地块），以及运河边低密洋房德信桥西项目（桥西拱宸桥单元GS0609-12地块）。 而且这三宗项目各具亮点，如果三个项目一起入市，你会选哪个？ 建发钱江新城二期项目效果图 滨江申花项目效果图

房企纷纷开始冲刺！最受伤的居然是刚需

天下武功，唯快不破！ 在房地产行业，“快”同样是绝大多数房企默认的生存法则。 最近一段时间，杭州规划局网站的公示栏十分热闹，频频有住宅地块公示建设工程方案。 而这些地块的共同点：都是在4月25日今年杭州第一次土拍出让的。而截止今天，第一次土拍也仅刚过去了1个月！ 我初略统计了一下，今年杭州第一批成功出让的59宗地块中，至少已经有18宗公示了建筑方案。 去掉人才租赁房地块和地方城投拿的地块，已公示地

这3万套限售住宅，将错过杭州最后一波“人口红利期”?

01 杭珹未来中心：有房顶格社保、无房179个月，人才E类31个月 万科星潮映象府：有房顶格社保、无房185个月 古墩彩虹轩：有房156个月社保、无房137个月、人才E类32个月 …… 杭州3月红盘潮，又催生了一批限售房，合计房源822套。 算上去年8月前的限售盘（只需登记中签率低于10%）、热点盘、人才限售房、及后来的拼社保限售盘，杭州限售住宅总规模，已经超过3万套。 对自住客来说，限售5年也就

钱塘云庄登记1987组，是“现房的诅咒”拦住了登记的人吗？

01 热得发烫的“泛钱二概念”现房钱塘云庄，昨晚公示登记结果：378套房源，一共1987户报名，中签率19%。 报名的人数虽很多，但竟然没有拼社保？实在让一帮砖家大跌眼镜。 过去几年，“现房销售”楼盘是摇号市场上YYDS。养云静舍、西溪公馆缔造的“短平快套现”的神话，让此后无数炒房客如蝇附膻、疯狂追逐。 而且，钱塘云庄还和限价6万6的钱江新城二期仅“一路之隔”，户型和颜值又很能打，号称倒挂2万5一

杭州豪宅交付大对决：最猛的那个我看看是谁

又一轮交付潮要开启了，杭州2022年将近有100个楼盘要交付，绝大部分都是三年前摇号的热门项目。 今年的看点，在于豪宅对决。 光是今年上半年，就至少有五个豪宅「新品」要交卷：万科融信·古翠隐秀、仁恒滨江园、安徽置地·凤起钱潮、杭州壹号院二期和绿城·晓风印月。 有人说，它们当中不论哪一个投入市场，都将突破所在板块的颜值、甚至价格天花板。究竟有没有如此剧烈的迭代效应？赶在它们真正交付之前，我们先去探一

限价6.98万元/㎡的望江新城又有新宅地，紧邻新世界K11

日前，上城区梳理出了2022年具备招商条件的30宗地块，其中商业商务地块（含商住）有14宗。 事实上，今年上城区优质好地还有不少，比如说站稳杭州新房限价“天花板”的望江新城、钱江新城二期都有新宅地亮相，还有常青夕照地块、九和路站TOD等重点商业项目，不妨看看有没有你家附近？ 限价6.98万/㎡的望江新城 新宅地紧邻新世界K11 城站东广场TOD项目位于望江新城核心区，西面与城站火车站对望，东面紧邻

来了！华丰造纸厂地块两宗宅地规划出炉

最近，杭州市规划和自然资源局公示了两个大家非常关心项目的建设工程方案。 都是华丰造纸厂地块的宅地，一块是伟星的，一块是华润的。这次公示的信息，可以让我们对这两宗地块有初步的了解。 地图上这条河就是西塘河，对岸就是“运河大剧院”。位置来看，从伟星项目沿河，这两个项目的北面就是湖州街。这两个项目边上有个楼盘大家都不陌生，叫富越香郡，二手房挂牌价在6-8万平米之间，挂出来的房源都是90方的小户型。算是贴

价格不高、交通便利，“杭州中环”超20刚需盘可选！

6条线路齐发，杭州地铁开通迎大年！ 中环的落地，让大家对杭州的未来充满憧憬。 据杭州发布最新消息，“杭州中环”再传好消息，今年有望建成东南角，整个中环在“十四五”时期成环！ 图源杭州发布 之所以振奋人心，“杭州中环”最大的底气在于，区别于二绕的高速路要收费，其为杭州都市区非收费快速公路，不仅快，通行还免费。 中环带来交通便利，也为沿线板块注入了新的活力。“杭州中环”全线缩短大江东、瓜沥、临浦、余杭

杭州最便宜的房子，都在这里

趁着春节假期的间隙，杭州楼市侥幸偷得半日闲。 只是，短暂的“真空期”，伴随着假期额度的消耗殆尽，宣告杭州楼市的回归。 追溯上一次市场的“热闹”，还得是钱江世纪城板块的星潮映象府。仅94套房源就吸引了超3300户家庭的参与，更是直接刷新E类人才社保门槛纪录。 此后，楼市便异常安静。而对于已经到来的2022年，在经历了去年三次土拍、红盘潮等之后，不同板块上演着楼盘的新老交替。 萧山区一直以来都是杭州新

沿线都是宇宙中心！杭州最牛的地铁线，它排第一

杭州地铁5号线，是杭州地铁第4条建成运营的地铁线路，主打“原谅色”外壳。 它是杭州最长的一条地铁线，全线共有16个换乘站，是名副其实的“换乘之王”，它的洞穿让两个“宇宙中心”成功握手。 回到“鸽王”5号线开通那天，也是朋友圈爆炸传阅的一件喜事。 朋友小李直接喜极而泣，先前家住萧山的他坐地铁去滨江，明明直线可达的距离，搭乘地铁却需要过两次江，5号线的开通让此前的傻瓜路线不复存在。 往西它经过未来科技

新房均价破7万，这个城市要飙？

中国楼市火热的城市，一般都有共通之处，我们把它总结为“四不缺” 不缺有钱人，不缺刚需、改善，不缺产业，不缺城市等级。 楼市调控趋严的时候，“四不缺”支撑了当地房价的抗击打能力，楼市回暖时，“四不缺”又让当地市场率先启动。 中原地产数据显示，上周（1月10日－1月16日），上海全市新房均价攀升至70728元/㎡，环比上涨10.5%，这也是半年以来的上海市最高均价，回暖信号明显。 同样的情况也发生在另

开发商争着做，杭州200㎡+大户型真是“东方不败”吗？

01 在杭州奇货可居了很久的200㎡大户型，接下来要井喷上线了。 上一次这么壮观的场面，还是在上一次，大概五年前。随便扳手指数一数，就有一大堆新供应。 元旦前开完盘的和家园·臻园，推出了108套洋房。其中包含40套202㎡户型，且是五房，当天销售一空。 差不多同期的滨康天曜城，304套房源里，100套是195㎡。还有畅想江澜湾，224套房子，一大半在150㎡以上，包括44套217㎡，中签率也只有2