菜价肉价齐涨，房价冰冻，什么信号？

01 最近这阵势，肉菜齐涨。 武汉，往年批发价每斤1元的黄瓜，涨到每斤5元。 包头，以前1.4元一斤的芹菜，涨到了3.5元一斤。 南宁，菠菜、豆苗飙升到15元/斤，香菜涨到了20一斤。 北京，大葱批发价1.8元/斤涨到3.6/斤，圆白菜也由2元/斤涨到4元/斤。 今年6月以来萝卜、白菜、菠菜、芹菜、苦瓜，番茄等蔬菜价格上涨幅度超过100%。 这一波菜价上涨，直接把人们涨懵了。 农业农村部信息中心数

房地产要逆转？国家开口，股价暴涨！刚需的春天来了吗

今天，一条消息直接点燃A股市场房地产板块，A股市场昔日四大地产龙头股“招保万金”（招商蛇口，保利发展，万科A，金地集团）悉数大涨，今日涨幅均超过5%，整个地产板块涨幅3%——利好来源于央妈关于房地产行业的表态。 中国人民银行官网截图 近日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在京召开，和二季度相比：针对楼市提出了“两个维护”的新说法。所谓“两个维护”，就是：维护房地产市场的健康发展，维

你买的商品房可能还不如安置房？

| PART 1 | 商品房不如安置房？如果在以往这是不可能的。 在充分的市场化竞争下，商品房想要卖出好价格，品质自然不能太差，品质太差不仅会影响到溢价空间，还会影响到销售情况。 一些改善型的高价楼盘，开发商想要卖的好，更是需要在品质上做文章，设计、用材用料，甚至科技应用，样样都要出类拔萃。 尤其是在杭州这样一个城市，曾经楼市高度市场化，品质房企百家争鸣，好产品层出不穷。好房子，杭州人见过太多

五年前买的乳山海景房，血亏一半？

五年前，我的同事天瑜父母在山东威海乳山，买了套价值二十几万的海景房，作为家庭式度假的第二居所来使用 这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房，平均每平才1800元，不到30万便可以拥有一套阳光沙滩兼具的海景房 另一个，这里吸引的客群也很魔幻，多为北方老年客群，有些人是跟看房团旅游顺便买了套房，有些是跟着亲戚朋友一起团购 对于故事里的主人来说，在持有一套乳山海景房的这几年 他们又获得了怎样

临安“抢房”都是假的！新政一个月，临安就蔫了？

“这几天每天都要前往临安看房。”前段时间，一位杭州某分销公司工作人员调侃道，受杭州新政影响，“游离”在政策之外的临安迎来了人生“第二春”。 临安滨湖新城 据贝壳找房最新数据统计显示，8月杭州十大成交商圈，临安以绝对优势稳占榜首。 其实，杭州每次的“新政”都“助攻”临安，这次也不例外，“8·5新政”过去已经一个月，新政就像一个沙漏，杭州楼市被砍去的门票，全都漏进了“临安的池子”。 01 楼市的资本已

超级猛料！杭州三墩北纯新盘亮相

刚刚公示 近日，三墩北纯新盘融信如澜首次公示。 从公示图上看，项目共7幢高层，但并没有标明自持和公租房，实际可售住宅要更少。 项目限价：精装2.81万/㎡，和之前的紫璋台、天澜持平。 最近有网友爆料称： 该项目可能会以160㎡或170㎡左右的大户型为主，按限价推算，总价可能在450万左右。 不过，该消息目前并没有得到开发商官方证实。 毕竟，眼下除了如澜，三墩北能买的只剩古墩彩虹轩的4幢楼！ 而古墩

杭甬调控比拼！ 新政后杭州红盘潮涌，宁波楼市却有凉意

摇哪个盘好？拼社保够不够，是“巨子”吗？这两天，杭州人聚会时总聊着“买房”这个话题，兴致勃勃；地铁里，上班族刷着手机，在关注亚运村三子的报名情况；久不联系的朋友也会找到房产自媒体的来咨询，到底报名“绿一”还是万科…… 杭州奥体实景图 此情此景，谁能想到，8月5日杭州刚刚进行了一波调控升级，提高了购房门槛，废掉了三成投机型房票的同时，动员了更多本地“沉睡房票”。 自去年7月以来，这是杭州楼市调控政

3万买临安？当心高位站岗

算起来，这已经是红盘潮的第七天。 多到无法抉择的红盘让购房者稍有些麻痹，前期酝酿的亢奋情绪也有一定程度的回落。 但同样，场上局势也越发的明显了，新政为每一阶层购房者都做好了充足准备。社保幼、中、老三子似乎不缺自己的归属。 目前看来，拼社保入围从现在看来是一场明面上的游戏，但它始终仅照顾到了一部分购房者；在限购区范围内被剥夺购房资格的失意者只能另寻出路。 毋庸置疑，临安是有且仅有的选择。在政策的“捧

赶紧买！这个面积段的房子，以后最好卖

今年到处跑城市，看产品，不得不说，每个城市确实不一样。 杭州的房子确实是非常好，板楼设计、小高层洋房、得房率也非常适合。 而相反武汉部分产品真的做得一言难尽，高公摊，超高层。 果然是没有对比就没有伤害。 其实户型产品这个东西，说不重要确实没有地段重要，但一旦到了选房的最后一步，户型产品的选择也会直接影响后期的升值能力。 户型产品一般是整个买房流程最后的一环，但也是最关键的一环，买房永远看的是总价，

杭州现房项目已所剩无几，且摇且珍惜！

现房，其优势众所周知，所见即所得！现房看得见，摸得着，能实打实的将装修标准、楼盘品质看在眼里。对于一些限售的楼盘来说，现房交付快能够节约时间成本。 现房的火热程度在杭州摇号市场上有迹可循。 去年的现房西溪公馆6万人摇，创造了杭州摇号历史登记人数之最。 三墩北的现房紫璋台还没入市就吸引了无数购房者，在众多红盘、热盘一起登记分流的情况下，仍然坚挺的创造了万人摇。 笔者查阅杭州当前市场上的现房时，无意翻

90方之殇！还有哪些高含金量89户型可选？

杭州刚需楼盘门槛户型已经很少有89方户型了，仅有的主城钱塘新区、东湖新城、大江东、临安、富阳、丰收湖等非中心外围板块。 即便是这些板块，也几乎是卖完这一批没有下一批，95、96即将全面换代完成。 在国人面前如果看别人家的房子要排个鄙视链，一定是这样的画风：老破小老破大新房小户型新房大户型（这里以高层为主，不讨论别墅、排屋、合院、叠墅等小众产品类型）。 ▲永康山水新城H-08地块过程图 谁都想越大越

央行全面降准，我们来讲点干货

01 2021年7月9日消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。 值得注意的是，人民银行通知中提到，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。 人民

除了限售5年，这座城市的楼市很不错！

第四次来到苏州调研，每一次都感触良多。 过去10年，有两个二线的城市发展最快，一是杭州，二是苏州。 是飞快，真的是城运极佳的两个城市。 近两年，冒出了另一个踏上城运起飞的合肥。 1先放结论。 不要忽视任何一个万亿GDP、人口过千万、横盘超2年的城市。 友情提醒，苏州横盘两年，郑州横盘3年，天津横盘3年。 再提醒，之前上海横盘的时候，社会上太多唱空上海的声音，但当上海启动的时候，其能量远超任何城市，

这些城市的房子，现在别高位接盘！

楼市真的是风云变幻，从鼓励到打压，从牛市到熊市，通常在一年之内就可以转换。所以，看懂风向极端重要。 而我存在的价值，就是要成为一名楼市吹哨人！ 今天，我想集中说一说那些已经大涨过且处在暂时高位的城市，这些城市现阶段都不适合高位接盘！大家一定要提高警惕！ 深圳 中原地产数据：2021年5月，深圳新房成交2677套，环比下滑23.6%；二手住宅成交3027套，环比下滑37.9%，这也是近一年来深圳二手

大出所料！有的地区集体沦陷，比鹤岗还惨的10个城市，小心买

七普数据出来了，很多文章只对比了部分城市，都不全面。这一次，我把全国300多个城市的七普数据全部扒了出来，发掘隐藏在数据里的人口真相。 揉眼一看，结果大出所料！ 人口增长最快的城市 很多人以为人口增长速度最快的是深圳，其次就是杭州、广州了。其实，广州只能排在第六位。杭州更是跌出Top10。 占据人口增速第二名的，是另一个特区城市——珠海。 近十年全国常住人口增速最快的10个城市这些数据，剔除了行政

房价低出想象的强省会，80岁老人排队买，年轻人根本没机会！

前不久，我们用了两个月的时间，把热门二线城市里的南京、合肥、武汉、青岛、济南、成都，挨个跑了个遍。 这次我们来了长沙，在长沙深度调研5天4夜，最大的感受有两点—— 长沙的房价是真低，臭豆腐是真好吃！ 单凭这两点，长沙就已经超过一大批同级别的二线城市了！ 1 看完房价疯狂的南京、合肥，再来长沙看房，这种感觉就像在超市买白菜，一套比一套便宜！ 长沙的房价究竟有多低？ 南京最贵的大校场房价5万5；合肥最

别等未来科技城了，我怕你抢不到

未科红盘"消失"的第110天，想它。 距1.27未来科技城红盘潮，已经过去3个多月。没有红盘的日子里，未来科技城却没有一刻消停。 一会是华润拿下绿汀路TOD，一会是字节跳动、VIVO、钉钉组团签到未来科技城。种种利好所酝酿的情绪，在新房中得不到释放，便一股脑钻进了二手房中。 打开好找房，查找绿汀路附近的小区，涨30万、涨45万、涨60万等，清一色的调价房源，涨势颇好。 真没想到，当我们还在质疑"三

未来科技城业主又想涨价？别慌！红盘潮很快就要来了

01未科三兄弟平均涨价20-40万 好不容易平静了几个月，未来科技城就又双叒叕“搞事情”了。 “彩蛋”正式落地，华润拿下绿汀路TOD地块，未来科技城即将迎来万象城或万象天地。 有位未来科技城业主第一时间就来问我了：“绿汀路TOD落地一个万象天地，我家房价能涨1万吗？” 想涨价的业主不是个例。 “姐，绿汀路TOD定了，这边有一套房子房东很诚心的，你要来看看吗？”中介小哥也联系我。 一问不得了，二手房

全国住房市值超300万亿！居民财富该“搬家”了

最近的博鳌论坛上，央行有个表态，值得大家关注。 4月20日，央行副行长李波说：我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。应把一部分储蓄吸引或安排到养老金账户中。养老金账户通过专业机构管理可以做长期资本配置，其中有很大一部分可以配置到股权。 也就是说，央行在呼吁，居民沉淀在房地产里的巨额财富，该“搬家”了。 房改至今20多年，你可能知道居民财富已经跟房地产深度捆绑，却不知道捆绑的程

“银四月”55盘计划入市！12个纯新盘即将登场

杭州的楼市，和杭州的天气一样，热的不像话。 明明还是春天，气温却可以达到27°，就像智慧网谷的星创晶晖里，“盲摇”也可以中签率4.27%，有5525户登记。 截止3月30日，杭州3月共有69个项目领出预售证。在已公示登记人数的58个项目中，27个项目中签率低于20%，占比约46.55%。流摇项目占比约36.21%，仅21个。 30天内共新增14个“中签率低于10%限售5年”的项目，板块涉及城东新城