买到就是赚到？大量现房、准现房，最快年前就领证！

2022开年就来个大惊喜，据购房群消息，钱塘云庄或将在年前领证。（以官方预售证为准） 与杭州市场上多数现房一样，钱塘云庄几乎也已经捂成了现房。 此外，杭州市场上曾经“昙花一现”的现房销售政策，也带来了20个需要现房销售的项目。 说起现房，无论是本身就需要现房销售的项目，还是捂成现房的楼盘，在2021年的楼市场上，都很有看点。 先来看一下原本需要现房销售的20个现房项目，从2019年开始就陆续进

利好三墩北、云城，一轨之隔便宜9000元/㎡的机遇或不复存在

一条铁路的“退休”，半城人拍手叫好。 12月17日，杭州市相关部门、上海铁路局正式签署《宣杭老线（八达物流基地）铁路资产处置协议》。通过“土地置换+货币补偿”方式，杭州市将逐步收回宣杭老线国有土地使用权，共涉及17宗土地，总占地面积约225万㎡。 这条停运达1年，谈判超10年的老线铁路，取得资产处置的实质性进展。 听到这一消息，许多久居杭州三墩、勾庄的市民无不为之振奋：“制约余杭、西湖板块融合的最

仅112套，拿地5年熬成现房！放风2万/㎡以内，香了？

即将度过整个2021年，没等到大江之星，却快盼来另一个现房项目：青西铭府。 名字陌生？不要紧，它还有个名字——金领公寓。 作为G20时期的“遗留品”，青西铭府本可与金色和庄、杭房悦东方等一较高下，不承想，一“捂”便是五年。项目姗姗来迟，但并不影响人们对产品的关注度，去年初，主体结构结顶、粉刷油漆施工、外幕墙龙骨搭建等，每一项工程跟踪都令人无比期待。 “（售楼处）快开了，具体哪天还没定，估计就这几天

终于等到了！横亘数十年的断裂带消除，这些板块身价要涨？

静默了一阵的老宣杭铁路，在昨日再次回归至众人视野。 一道而来的，还有两条重要信息—— 1.签订宣杭老线铁路资产处置协议书。 根据协议，余杭区政府与市交投集团通过“土地置换+货币补偿”方式，收回宣杭老线国有使用权，共涉及17宗土地，总建筑面积约10万平方米，用地面积约3379亩。 具体处置范围：自德清界起，止于通益路西侧（途经余杭区瓶窑镇、径山镇、余杭街道、仓前街道和西湖区三墩镇、余杭区良渚街道），

75折工抵房，返现送车位，“打折优惠”离杭州主城还有多远？

来杭州十多年的老范，觉得越来越看不懂楼市行情了。 年初就想改善的他，从锦绣华府、春来枫华摇到亚运村、和品，社保140个月的“准巨子”忙活整年竟颗粒无收。 为了换房焦头烂额，接到的楼盘促销电话也没断过。“最开始是许村、柯桥，然后是富阳、临安，最近可倒好，连城区中介都开始‘连环call’了！” 眼下许多人都能与老范共情，每天被“拼社保”轰炸，很容易产生楼市火热的错觉。但稍加留心便知，富阳、临安早就陷入

去售楼处一定要问的20个问题

相信大多数人去售楼处看完房后都会纠结，然后各个楼盘比来比去一直都决定不了。 这是很多人第一次买房的痛点。 如何才能做到高效看房又不被坑呢？或许你应该问这20个问题。 “进售楼处时” 1. “项目多久开盘呢？什么时候交付？” 首先应询问项目开盘和交付时间，看看是期房还是现房。 2. “自住和投资客群占比多少？” 这个问题可以帮你快速了解到未来小区的入住人群。 如果自住多，说明小区人员比较稳定；如果投

谨防房地产硬着陆！什么信号？

2021年上下半年，房地产可谓“冰火两重天”。 上半年，抢房热潮一浪盖过一浪，一二线城市房价普遍创下新高。 下半年形势陡转，从深圳广州，到武汉郑州，再到岳阳张家口，房价普遍回落，成交跌到谷底，而房企违约现象不断发生。 这一场景，与2008年、2014年有所相似。 当时，在四万亿大投资和去库存政策的刺激之下，楼市转危为安，创造了新一轮的大幅上行。 这一次，面对史上最冷的楼市冬天，历史会不会再次重演？

几乎所有的中国沿海城市，都无法逃脱的楼市魔咒

1 如果你对青岛很熟悉，请回答下面这个问题。 A海岸线，从青岛火车站站向东延伸到崂山脚下，就是青岛的前海东岸；B海岸线，从青岛火车站向北延延伸到红岛，就是胶州湾的东岸；C海岸线，从第一隧道黄岛出口向北延伸到红岛，就是胶州湾西岸；D海岸线，从第一隧道黄岛出口向西延伸到胶南，就是前海的西岸。 问：青岛这四条海岸线，哪一条海岸线楼市平均房价最高？ 答案很明显：A＞B＞D＞C。 原因很简单——发展程度，

3万的下沙开发区即将批量登场，金沙湖迎来最强对手？

直线距离约2.6公里，两站地铁，限价却差了7500元/㎡，你会怎么选呢？ 接下来的11月，下沙金沙湖、开发区即将正面硬杠，而对于有自住需求的购房者来说，区域内三盘齐发，是一次难得的上车机会。 △项目位置示意图 仅供参考 精装限价37500元/㎡的金沙湖，即将上新的是融创金昌启亚·杭臻源，项目首开5#、6#，共206套房源，户型面积105-128-142㎡。详情可点击：错过了一把梭哈的湖上春风，金沙

最后的现房要来了？未科、市北、东湖都要入场！

离2022年还有2个月倒计时，房企们是不是该年底业绩冲刺了？随着保利天汇、中杭府等现房一个个开盘，我们不禁要问：最后的现房锦绣公馆什么时候来？ 回顾10月，新房供应不足，二手房成交寥寥，土拍遇冷，楼市一片寡淡景象。 10月的新房市场，零星几个热盘拼上了社保：中杭府普通家庭入围门槛152个月；映月璟园触发“拼社保”环节，无房家庭1622户最低75个月社保入围；闲林自在天境府普通家庭63个月社保...

A类人才或退房？中杭府惊现9套退房，838号的幸福来得太突然

就在今天凌晨，杭州葛洲坝地产官微推送了一则递补选房公示，公告称中杭府在10月24日选房结束之后，有9套弃选或退房房源，通知838号（含）以后的家庭在10月29日进行递补选房。 这9套房源包含了1套高层顶跃和8套叠墅，总价区间为1260万~1650万。 一个红盘选房结束不到4天，就出现了如此多的退房/弃选，在杭州新房摇号史上还真是头一次！ 更令人惊讶的是，该套建筑面积345.51㎡的高层顶跃房源就是

300多套选到凌晨！房子变得好买了，有板块中签率翻了18倍

“一觉醒来，中杭府还在选房？”，D先生带着疑惑发了条朋友圈。 前两天，D先生报名了中杭府的摇号，看到自己的顺序号是850+时，顿时打消了选房的念头。 中杭府本次开盘只有364套房源，再加上它身关注度很高，所在的蒋村又是传说中“土豪遍地”的板块，而且这次还没有红盘分流...... 种种原因，都让D先生不抱任何希望。 但没想到是，凌晨12点多他醒来进选房界面一看，中杭府竟然还在选房，再差十来号人就到他

152个月社保！中杭府中签率出炉

PART 1 就在今天，两大红盘纷纷公布中签率，均触发社保机制。 位于西湖区蒋村板块的中杭府，公布了其首开的中签率。整体中签率11.11%，其中，高层次人才中签率30.63%，无房中签率14.76%，有房家庭中签率6.46%。触发社保排序，其中人才和无房家庭0月社保入围，而有房家庭则需要152个月社保才能入围。换算一下，就是需要交纳12年8个月社保的有房家庭才能参摇。 中杭府摇号结果公告 无独有偶

精装房，不能忽视的问题

在业内群里聊天，某地级市开发商项目负责人，跟大家诉说了自己的伤心经历。 老张说，“这么多年来，从没见过今年这么惨的楼市，小阳春没有，金九银十也没有，项目二期开盘一整年，连50套房都卖不出去。” “跟集团申请营销费用，半年了一分没批，倒是催起回款来，每天一通电话。” “集团现在问题很严重，有几个项目的资金链已经断了，需要我这边抽调，但是我死扛着，万一钱回不来，项目肯定停工。都是乡里乡亲的，真不希望每

这就是分化的杭州！降温期，快盯紧这些3万+板块的新盘吧

8.5新政、红盘潮后，杭州楼市肉眼可见地降温了，原先大火到要限售的板块，如崇贤、大江东、丰收湖等，摇号人数都有不同程度地减少，中签率也逐步攀升。 当然楼市降温对于自住而言肯定是好事，同时也是考验板块含金量的关键时刻。 在过于的9月，杭州不少限价3万+的板块依旧坚挺，很多都触发了社保排序，后续新盘供应也值得重点关注。 具体有哪些板块，一起来看看吧。 1 上城区·丁桥 精装限价31500元/㎡ 这两天

70城房价数据出炉！市场到底有多凉？

10月20日，我国统计局发布了9月70城房价有关数据。 结合此前发布的的房地产宏观数据，我们可以从多个角度，看到一个完整的9月中国楼市表现。 官方数据当然有它的缺陷，但每月发布，放到一个较长的时间中去思考，一切又显得很有意义。特别是，当行情不那么好时，数据的价值更加凸显。今天杠杆地产结合官方上述系列数据，谈谈9月楼市，并对未来谈点看法。 0170城中36个新房价格环比下跌，52个二手房价格下跌，数

杭州新房为什么难摇？

从通宵排队、全款＋车位、茶水费，再到万人摇，代冻资，等等，自从2016年G20之后，杭州人民一直奔波在买房的路上。 自从2018年公开摇号之后，杭州人想要买新房格外艰难。如果说这几年，杭州是全国买到新房最难的城市，并不为过。 根据一言楼市统计：2021年1-9月（数据截止到9月28日）杭州八城区（不含富阳临安）共领出411张预售证，其中有100次摇号登记中签率低于10%（其中包含12个社保入围楼盘

9大全新神盘曝光！杭州的下一个时代来临？

猛料 我经常和朋友们说一句话： 只要限价在，红盘如韭菜。 一个月之前，我们刚刚与几乎代表了杭州一个时代的红盘们挥手告别，壹号院、丹枫四季、亚运村…… 下一次再见到它们，估计就是在二手房榜单上了。 别急，虽然今年卖地不多，但好在各个红盘板块都有供应。 我总结了「 接下来值得紧盯的9大超级红盘」，和大家分享。 01.新鸿基江河汇杭州的超级核心 新鸿基平安江河汇，杭州当之无愧的绝对核心之一。 项目总建筑

是谁在低估艮北？

潮听明月登记结果刚刚出炉，共计1451户家庭登记，并没有触发社保。 很多人都诧异了，登记的人数不算多。 潮听明月离地铁站仅是一个街区的距离，而该地铁站便有着上盖商业的规划。因此该项目虽然算不上是TOD，但也勉强具备TOD的属性了。 同板块还有杨柳郡这个标杆性产品打样，并且潮听明月也是绿城打造的。 潮听明月仅推出158套，即便存在多个项目分流的情况，潮听明月还是具备触发社保的条件的。显然，它被低估了