“杭5条”后8大红盘对撞了，应该怎么选？

上午出新政，下午就批发红盘！ 1月27日一早，杭五条新政落地。不少从去年10月憋到了现在的红盘，一直没能领到预售证的楼盘，终于在27日下午集中开闸入市。 这是杭州楼市又一次史诗级红盘对冲！ 截至目前，杭州楼市新政以后共发放预售证6张，其中5张是大家期待已久的超级红盘——御潮府385套，江河鸣翠431套，嘉品227套，观品191套，博语华庭216套。 顶豪市场中，御潮府直接对冲江河鸣翠。钱江世纪城滨

太瘆人！新房卧室墙面竟被写这字，小伙欲哭无泪：这是我的首套房

乔迁之喜也算是人生的喜事之一，但对于湖南长沙这两位业主而言，事情发展倒有些糟心了。 近日，长沙岳麓区一小区交房。业主王先生一家开开心心走进新房，谁知道走到次卧，发现了一个瘆人的现象，墙上端端正正写了两个大字：尸房。 即便是后来，开发商将字体处理后，这两个字留下的印记依旧清晰可辨。 王先生十分气愤。这是他在长沙购买的首套房。 除了王先生，与他同一楼栋同一单元的徐先生也遭遇了同样的情况。在新房主卧的飘

最新纬房指数发布，一线城市涨速加快？

2021年1月22日，纬房研究院发布了2020年12月纬房指数。最新纬房指数显示，一线城市房价涨速加快，北京、广州总体平稳结构性较快上涨，二线城市相对平稳。 从最近1个月一线城市的房价涨速看，一线城市涨速有所加快，其中深圳房价环比上涨2.76%，涨速比上月扩大1.17个百分点；上海环比上涨1.22%，涨速比上月扩大0.08个百分点；广州环比上涨0.8%,涨速比上月扩大0.38个百分点；北京环比上涨

2021年7盘PK！笕桥是下一个“易燃易爆”板块？

这几天，2021年第一波重量级楼盘中签率出炉，看得我惊叹不已。 不得不感慨，有些板块的势头是越来越好了。 就拿申花来说—— 天荟最近这次加推113套，报名1343组，中签率8.41%，创下了楼盘中签率新低；价格更低一档的春月杭宁府就更受欢迎了，118套房源2840组报名，中签率仅4.15%。 简直无法想象，2020年初的申花还是个流摇板块啊。 再比如运河新城—— 上河公元首开117套房源，780组

干货！楼市库存跌到最低，一大波杭州人要丢掉幻想了！

2021年的楼市走向会如何？今天，我们从杭州的楼市库存角度来分析一下。（文末附吐血整理的杭州新房库存表，干货！） 先来看一下去年的整体情况。去年（2020年），杭州的新房成交创下了历史新高，量价齐升，整年新房成交金额（含住宅、商业）达到了4586亿元，新房成交均价28084元/㎡，较前一年增长了1.8%。 再来看看土地的情况，去年（2020年）同样也是杭州土地出让的大年，仅一年时间内，杭州市区共出

最低2.95万/㎡，最高4.4万/㎡，这个板块有5个不同限价

01 上周，拱墅运河新城挂牌2宗宅地，给这个板块又增加了2个全新的限价。 1宗是运河新城单元GS1004-01地块，位于运河新城核心区，紧邻大运河，南侧是“融创运河双子星”，住宅限价43960元/㎡，基本是4.4万/㎡； 丨运河新城单元GS1004-01地块区位 另1宗运河新城单元GS1002-12地块，位于板块北侧，紧邻4号线平安桥站，住宅限价3.37万/㎡。 丨运河新城单元GS1002-12地

新房限价，该不该取消了？

上海的云锦东方摇号暂停公告出来了，大家都很关注。 杭州人民很熟悉，一眼就看出来龙去脉了。 流量高的楼盘，倒挂也很高：云锦东方限价16.5万/㎡，二手房25万/㎡。 至于云锦东方后面怎么卖，杭州人民也很关心啊，我们只能耐心等待了。 杭州也有一些新房限价很厉害的楼盘，像前段时间的杭承府，过段时间的IFC与小河云庄。 但云锦东方这个事情发酵以后，大家伙对于限价的态度变了些，尤其是对于豪宅应不应该限价有了

红盘见底！杭州这些板块更难摇了

还能买哪里？ 面对这一问题，无论是刚需、刚改还是改善购房者，市场似乎都难以给出一个肯定的答案。 也是，市场在经历年初一波回暖小高潮后，一直处于下坡的状态。 红盘继续减少、板块分裂加剧、限购放松大潮仍在继续等等，新房市场打新的空间越发的狭窄。 除了以上几点之外，个人认为还有几点同样需要关注。 一方面，土拍市场与新房市场断开连接。自开年以来，土拍市场一直是高温状态，而这一番热潮却没能反馈到新房市场。

二手房VS新房，哪个市场率先回稳？

最近，新房二手房政策端可谓齐发力，但二手房回稳速度明显比新房快。 先来看一组数据： 9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。 两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。 再来看2022年前9月成交数据： 1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.0

“金三银四”哑火，接下来还有哪些新项目值得期待？

传统的“金三银四”在不知不觉中已经过去。4月的杭州楼市热度相比3月逊色不少，但即将来临的5、6月却是不遑多让，接下来购房者要做好准备了。 据统计，望江新城、钱江世纪城、未来科技城等多个热门板块内的不少新盘都将于5、6月迎来首开，主要包括有滨萃悦府、金隅会潮悦府、融信傲世邸、绿城未来科技城项目…… 从价格来看，即将开盘的项目中最低限价22600元/㎡，最高可达69800元/㎡，无论是刚需、刚改还是

开挂理财盘，哪些今年要交付？

| PART 1 | 从2016年年底开始，杭州新房就开始有了“隐形”的限价。 但直到2019年6月的杭州土拍，不仅明确了土地限价，而且标明未来销售价格，成为杭州首批限房价、限精装地块，新房双限才算是被正式摆到了明面上。 更值得注意的是，自从双限开始实施后，杭州房屋品质和利润空间之间的失衡，导致房子质量下滑趋势愈演愈烈。 而按照双限实施的时间段和地块建设周期来看，3-4年后的2022、2023年

七堡5.3万/㎡、四季青6万/㎡，2022杭州商品房限价出炉

今天上午，2022年杭州首批集中供地挂牌，一口气挂了60宗涉宅地，计划于4月25日出让。 其中，上城区5宗，拱墅区3宗，西湖区2宗，滨江区1宗，萧山区16宗，余杭区11宗，临平区10宗，钱塘区6宗，富阳2宗，临安4宗。 本轮供地主力，集中于萧山、余杭、临平三区，占比超6成。 伴随着2022年首批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价开始明朗。 制图：方仲辰 板块首现“双限地” 七堡5.3万

突发！钱塘云庄爆出开盘消息，终于捂不住了

2022年杭州第一批集中供地，已经箭在弦上。 尽管最终名单还在酝酿，但根据时不时的“路透”，我们也能知晓个大概。 关注度最高的，自然是钱江新城二期的两宗宅地，目前限价暂未对外官宣。 其中，22号地块参考隔壁栖江揽月轩，大概率会在6.6万/㎡。 而另一宗47号地块的限价，由于附近几乎没有可参照的商品房，显得迷雾重重。 具体来看，地块位于杭州高级中学钱江校区东侧，北侧是地铁9号线七堡老街站，它恰好位于

2022杭州新房市场怎么选？盯牢这10家品质房企

新年开启，万象更新，楼市也渐入正轨，看房的人多了起来，成交在向上走，2022年新房市场怎么选的疑问，在不少人的脑中徘徊。 有一种快捷而高效的方式，从房企着手，一些被信赖的品牌房企甚至成为购房者的“唯一标准”，比如滨江、绿城、融创等，被一批忠实的滨粉、绿粉、融粉所拥护。 此前，已经盘点过滨江、绿城两大品牌房企2022年的项目（2022年杭州“绿城造”的12大项目最全整理、2022年杭州“滨江造”的1

“五馆一中心”落地！未科还有哪些新房项目可摇？

2月15日，在杭州市余杭区第十六届人民代表大会第四次全体会议上，人大代表以举手表决的方式，通过了2022年区政府民生实事项目。 其中有一条问题科普惠民项目，未来科技城公共中心的部分项目就在其中，2022年将开工建设“五馆一中心”。 五馆一中心的建设让原本就魅力无穷的未来科技城更加光芒无限。未科这个热门板块还有哪些可摇的新房项目呢？ 扫码添加有房君微信，领取杭州楼市地图，拉你进新房交流群~ PART

杭州房产大佬：去年第三批地利润8%到11%！虎年好房子回归

“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为房屋质量太差，维权潮会在这几年出现。”在2018年8月的博鳌房地产论坛上，一位来自杭州的房企高管这么说。 高管说的这番话，显然是从居住的角度出发。事实的确如此，前两年买房的人，或许有不错的投资收益，但是那些自住的购房者，却对品质忧心忡忡。 对房企而言，过去两年新房限价，大家又高价争地，于是大多数楼盘利润微乎其微，去年建材价格又快速上涨，除了少数品牌房企，不少

绿城萧山市北项目规划出炉，精装限价3.95万元/㎡

去年年底，杭州土地收官之战中，绿城在土拍摇号环节收入3宗土地。其中萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块，先在线上经过26轮报价达到封顶总价，接着第二天转战线下公开摇号，最终绿城以总价282625万元将地块收入囊中。 时隔28天，萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块规划出炉，小区规划9幢可售高层住宅，精装限价3.95万元/㎡，还自带露天游泳池和室外体育健身场所。 一起来看看规

不输江河汇！杭州超级顶豪盘曝光！精装6.98万/㎡只有10栋

继江河汇之后，杭州的又一超级地标曝光！ 新世界望江项目，住宅部分规划近日公布。精装6.98万/㎡，仅有10幢。 目前户型尚未公布，有网友称户型为120-220㎡，以此推测，总价或达到1500万元。 新世界望江项目，紧邻在建7号线莫邪塘站，背靠城站。 项目涵盖住宅、商业（K11）、酒店、办公、城市公园于一体，所有楼栋都有地上（地下）通道连通。 项目地价高达97.9亿元，总投资高达230亿元！ 紧邻的