2022年“开门红”：来自SKP的预警！

01 万科·星潮映象府（简称：SKP）的登记结果出炉了。 数据相当“漂亮”：首开94套房源，共3373户入围（实际报名据说超6000户），入围中签率低至2.79%，成为2022年杭州首个限售新盘。 其中，无房、有房家庭的入围条件，全部为令人窒息的192个月顶格社保。 无房人才的入围资格亦需138个月及以上社保，中签率14.29%，创下杭州人才社保排序的新高。连E类顶格社保人才都都大呼好险。 杭州摇

勾庄大爆发！一下等来6个“幸福里”

作为唯一一个有房户无法摇号的战场，勾庄实在太难了。 因为勾庄板块内，仅有一个热点红盘星创城还在售，仅供无房户和人才摇号，而且这还是杭州最后一个热点楼盘。 无房户、人才摇勾庄也不容易。 新政之后，星创城的每次加推，几乎都触发了社保，即便是无房户最低也需要5年的社保，中签率同样也低到不行。 不过在今年，勾庄将会有新一轮的供地大爆发，其中有6宗住宅和1宗小型的商业用地，届时有房户也终于可以参与到勾庄的摇

32楼盘释放大量房源！

2021年的杭州楼市，终见真章。据本网不完全统计，截至12月31日，杭州12月登记摇号楼盘61个，10372套房源入市，共计31382户家庭参与/入围摇号，平均中签率33.05%。 其中，32个楼盘登记不足，个数占比52.46%；触发社保排序的楼盘5个，个数占比8.20%。整体来看，相较于11月7857套房源入市、平均中签率24.54%，12月新房供应、摇中概率都明显上升。 PART 15盘触发社

新规！杭州新建楼盘配电房须建地上！牺牲景观是为了供电安全

过去，杭州大多数高层住宅小区的配电房都建在地下室，很少有业主会留意自家小区的配电房。 不过，随着相关部门的一纸新规，今后杭州新建小区的配电房须建到地上，这也意味着，在用电安全得到保障的同时，业主要牺牲一点景观的美观性。 小区配电房实景图 地势低洼易积水改建地上确保供电安全 “要求将小区配电房改建到地上，主要是出于防涝需要。一旦遇到洪涝灾害，地下室很容易积水，小区就会面临断电的风险，这样的现象在国内

SKP、傲世邸都要开！1月预计40盘将入市

转眼间，又过了一年，你成功上车了吗？ 2021年，杭州楼市发生了不少大事。2次发布楼市新政，3次集中土拍，共有产权官宣等等，这些都促进了杭州楼市协调，稳定的发展。 今年推出来的红盘、热盘不少，这些楼盘有不少都已收官，还没卖完的所剩无几。 2022年，还有值得期待的楼盘吗？ 答案无疑是有的，不过好地段好楼盘卖一个少一个，有条件的话大家抓紧上车！ 这不，2022年第一个月，众多改善家庭关注的SKP地块

钱江世纪城、江河汇、望江、未科、文晖……2022年，你在等谁

时光荏苒，转瞬间，已到2022年。2022年的杭州楼市“新军”，火力十足。随着2021年第三批集中出让的35宗地块成交，加上前面两次出让的地块，以及历年留存的供应，据笔者不完全梳理，2022年杭州预计超100个项目上新。 从板块上来看，涉及江河汇、奥体、钱江世纪城、铁路北、未来科技城、东新、华丰、祥符、运河新城……供应全面覆盖，遍地开花。其中SKP综合体、绿汀路TOD综合体、龙湖丰收湖天街综合体、

真想不通！那些准现房们还在熬什么？

为期两天的三次土拍给即将跨入2022年的杭州，呈现了一场完美的烟火秀。 陌生房企的不断涌入、本土房企持续发力等等，很明显，从一级土地市场已经开始释放良好预期的信号。相应的，对于明年杭州的新房供应分布有了大致轮廓。 从土拍结果来看，受瞩目的新盘不少：德信小河油库地块、华润华丰造纸厂地块、绿城未来科技城地块等等，给予了购房者买房的新方向。 当然，那些一言不合就出现的“捂盘”同样值得我们关注。不可否认的

房价涨幅垫底！西湖区的“天空之城”来了，却与大多数人无关

12月21日，今年第三批集中供地的地块就要正式出让。若不出意外，这批地块都将在这一天内找到各自的归属。 即将出让的地块一共有35宗，其中不乏“绝版宝地”，在挂牌之初就早早地预定了“红盘”席位；也有一些地块位于冷门板块，结局难料。 比如小和山即将出让的一宗地块，就充满了悬念。 小和山属于西湖区，位于西溪湿地西南方向，往北依次是闲林和未来科技城，南面则靠着午潮山。 提起小和山，大部分人的第一印象都是“

改善潮来袭！天御明起登记，和品、滨融府、檀映里也在路上了

前天晚上，当天御领出预售证的那一刻，望品的摇号群里一片哀嚎。 因为根据销售透露，望品登记组数大概在2600+。如果真是如此，那望品的摇号人员大于10倍触发社保排序，大概率是无缘天御摇号。 在市中心改善盘稀缺的当下，天御的确很让人心动。 拿地4年的天御，主打137-198㎡的改善户型，均价4万7，弧形铝板+大玻璃的外立面，3米1的改善层高。这些硬件条件，足以让改善们心水。 天御户型图 更何况，天御所

12月，杭州50多盘蓄势待发！和品、河语光年、彩虹轩都在路上

年关将至，杭州楼市也将迎来一个响亮的收梢。 在这2021年的最后一个月里，各大房企纷纷加快了推盘进程，有红盘等待收官，也有新盘准备入市。 据天目新闻统计，12月杭州预计有52个楼盘开盘，其中19个是纯新盘，供应量最大的萧山区有12个楼盘入市。 而在主城区的15个项目中，锦尚和品府、望林府、檀映里等高人气改善盘即将推出最后一批房源，备受关注的望品，首次开盘房源一次性梭哈，也将在12月摇号。 这不仅是

杭州一刚需红盘全是170㎡超大户型，原因竟是车位太难卖

杭州楼市又出了桩新鲜事。 三墩北是近几年杭州的当红板块，每一次摇号，中签率都极低，甚至一度被定义为红盘，即只有无房户才有资格摇。直到今年“8·5”楼市新政出台后，有房户才重新获得了摇三墩北红盘的机会。如今行情下滑，三墩北却热度不减，彩虹轩因中签率低于10%，成为新政后为数不多的限售楼盘。 究其原因，三墩北属于西湖区，且限价较低，与二手房的倒挂较为明显，因而格外受刚需喜爱，此外也吸引了一大波有购房资

新老小区混住！红盘业主吵翻天，“混居”冲突何时休？

宇宙都有尽头，业主之间的混居矛盾却没有。 时隔2年半，未来科技城2.0板块某红盘最近集中交付了。而就在不久前，准业主们还在为小区内的三幢安置房吵得不可开交。 据业主反映，小区的西北角有三幢安置房，本以为后期会有门禁隔开，只是邻近交付（合同交付时间为2021年11月30日），两边一直没有采取分隔措施，车库至今也是公用的。 该楼盘在2019年3月首开，共计开盘13次，最低中签率低至14.97%，在当时

未来卖不动！这些小区的烂房子别碰

你去售楼处买新房的时候通常问什么？ 产业？交通？生活配套？学校？医疗？ 更仔细一点，可能会是： 车位比、容积率、绿化率、有没有游泳池？ 更专业一点，还可能是： 楼间距、得房率、户型朝向、槽钢层等等。 但，很多人可能不会主动询问一个细节，尤其这个细节非常重要，既影响你后期的居住舒适度，也影响你后期出手的速度。 是什么？ 一个小区的大小。 先来问一下，大家知道社区大小的区分标准是什么吗？ 如果你百

楼市：21年来罕见的局面

10月18日，国家统计局公布了2021年第三季度的经济数据。 一个非常重要的数据，就隐藏在统计局公布的这堆资料里，可惜没有几个人发现。 上图是2021年三季度GDP初步核算数据，具体到了大类行业。 在3季度，只有两个行业创造的GDP是同比负增长：首先是房地产行业，三季度产生的GDP是18775亿元，同比下降了1.6%。 房地产不行了，最先拖累的是建筑业。所以建筑业创造的GDP也出现了1.8%的同比

最长“捂”7年！杭州这批鸽子盘快“熬不住”了

保利天汇、时代天境、中杭府、合生创展名邸、江东锦苑......最近两个月，杭州仿佛在清库存，接连放出一些陈年老盘。 这里面拿地最早的是中杭府与保利天汇，现房销售的限制以及价格的不确定性，致使这两个项目拿地三年多才得以跟大家见面。 时代天境、合生创展名邸等盘，“捂”了这么久主要是一直无法突破区域限价。 与时代天境同日拿地的佳兆业云峰，早在去年9月就清了盘，而多熬一年的时代天境拿的还是同样的价格。 九

你应该知道的几个数据，和几个动向

| PART 1 | 杭州楼市已经没有新鲜事，一切都在按照85新政解析一文中预想的方向在前行，楼市调整成为了主旋律。 接下来行情会怎么走，当前已经出炉或即将出炉的几个数据是最好的指标。 二手成交量，9月继续走低已成定局，根据成交数据，截止到今天，二手共成交2800余套房源，而接下来本月还剩一周时间。 按照日均成交量130-150套，9月最后一周成交总量不会超过1100套，也就是说，9月二手房