长沙房地产为什么调控得好？

导读 过去十年在全国大部分一二线城市房价大涨的背景下，长沙、重庆（重庆房地产为什么调控得好？2020年8月，央视点名长沙，为长沙出色的调控手段和适量的商品房供给模式点赞，长沙已然成为全国地产调控的“模范生”。2020年12月住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对于长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定，建议全国学习“长沙模

新房93折，楼市窗口期来了？

最近，富阳某盘爆出93折卖房，被视为打响2021年降价的第一枪。 说实话，第一眼看到93折我还挺惊讶。 杭州目前新房行情仍然坚挺，主城这块社保时不时拼到封顶，“摇号难”三个大字始终高悬空中，降不下来。 随后看到坐标富阳便觉得也不奇怪了。虽然都是杭州，但富阳新房市场的销售行情与其他几个限购区还是有明显差异。 新房流摇是常态，遍数区域能在全杭州范围内称得上红盘的几乎没有，红盘潮基本也与它无关。 买房以

从杭州的人口现状看购房的板块选择

人口是发展的重要资源。最近几年的杭州，一直处在人口快速增长的态势。但作为全域面积1.6854万平方公里的杭州，在人口分布上却呈现极其不均衡的状态。 我把杭州各区人口做了统计和分析，对于购房，也可以作为参考。 按照“七普”的数据，杭州现有常住人口1193.6万。单看总量，很乐观。但拆解来看，却需要思考。 特别是，从人口分布现状看购房的板块选择。 ▲杭州人口分布 1、十区占比高达89.74% 杭州的1

这两个地方，买房悠着点

金九银十营销热季将至，焦虑情绪蔓延，纷纷跑来问我： 年底能不能买房？可不可以抄底？ 不难理解，眼下就是年内最后一轮买房档口，开发商会集中做最后一轮降价促销。 但政策打击下，楼市整体呈下行姿态，大家估摸不准，房价是否会继续下调。 如果买了，接下来房价更便宜，这种心情比房价上涨都难受，正所谓抄底抄到了腿脖子上。 前几天我出了一期《可抄底的城市》，反响不错，今天子木反着来，看哪些城市属于“深度调整期”，

8月爆冷仅16盘加推？新政、红盘或将爆出!

| PART 1 | 回顾七月，虽没有流传已久的楼市新政、红盘开盘潮，但在各方暗流涌动之中依然精彩十足。 第一，随着教育公平化措施的逐步推行，学区房优势不再耀眼；在信贷全面收紧、利率快速爬升的影响下，二手房热度快速降低，7月二手房成交总量不足6500套，同比去年大降，越来越多的捡漏房开始出现在朋友圈，杭州二手市场变局似乎已来。 第二，差异化购房、共有产权房新概念接连出台，针对切实真实需求的无房家

千万豪宅隔壁藏着三个“准现房”！会卖什么价，新政什么时候来？

7月，新鸿基平安江河汇项目的汇中部分正式公示，汇中部分规划有摩天轮、景观步行街、东岸公园、西岸公园、西中心广场。摩天轮限高150米，景观步行街呈现“穿针引线”的业态。随着汇中区块规划的正式公示，江河汇的最后一块拼图正式完成。 随着新鸿基江河汇项目正式公示的亮相，再加上首次出让的“双限“地块”钱江新城2.0的新房限价67500元/㎡，原江干区和上城区合并为上城区......这些利好消息让钱江新城二期

谁才是200万级新房板块的“最强王者”？

| PART 1 | 200万，在今天的杭州基本就是买房的门槛线，虽然杭州楼市均价已经摸到3.5万+，但好在200万的总预算在杭州依旧存在一定的选择，首套首付60万便可以上车杭州。 如临平山北、大江东、瓶窑、银湖、闲林、青山湖科技城、崇贤等板块，这些板块依旧有在售新房，或潜在的新房供应可供刚需购房者选择。 不同于改善型购房者，刚需购房者因为预算不高，且收入预期通常低于中高收入人群，在一定程度上更需

“十二条”严厉新政后，浙江这个城市总算消停了

衢州是浙H，因其四省通衢，包括浙江在内的还有福建、浙江与安徽，在浙江省十四五规划中有了一个学术词来描述它：四省边际中心城市。 这个时髦且专业的词已经落到实处了。 我在衢州高铁新城一处砖红色、围合式建筑中喵到了衢州中心医院，括号里面的字眼是：四省边际中心医院。 ▲四省边际中心城市门口 而四省边际中心医院坐落于衢州高铁新城。 你看杭州城市格局“一核九星”中很醒目的杭州云城，也是以高铁站为基石来建设的新

滨融府登记破万？真有这么多改善需求吗

Part.1 最近一批新房登记已经接近尾声，部分楼盘已经率先公示了最后的登记情况。 九龙仓华发天荟登记455组，不多不少吧，主要是受到了绿城晓月宸庐和滨融府的分流，房源也比较少。去年12月份还是差点流摇的，如今中签率低至6.8%，真是让人唏嘘。 合景泰富揽月臻翠没有限售倒也也在预期之内，不过在春来雅庭大量分流的情况下，依然登记了1098组，表现还算不错，由此可见市场对笕桥的接受度越来越高了。 龙湖

实探未科两大纯新盘，差点连售楼处都“进不去”！

未来科技城的每一套住宅新房，都是香饽饽。 上周，板块内的改善楼盘绿城交投晓月澄庐收官，整体中签率仅2.64%。要知道，这可是套均总价千万起的叠墅房源。 普通的高层、洋房就更受欢迎了。虽然仅限于人才和无房家庭才能摇号，但次次低中签率。 这样的一个板块，供求一直处于失衡的状态。而当网传新一波供应即将来袭，板块内又有两个纯新盘——金成汀云上府众安蒲荷芸邸将上市时，究竟谁能更胜一筹？ 我们特意进行了现场实

新房连涨，二手房走弱！这座城市，买房一定要小心

天津这几年存在感偏弱，甚至不如一些三四线城市。 但是天津作为北方唯二的直辖市，拥有其他城市可比拟的教育和医疗资源，而且天津自身也有将近1500万人口支撑，所以天津，其实并没有你想的那么弱。 不知不觉中，天津新房房价已经连续上涨了6个月。 根据保利研究院最新的研报数据显示，天津市商品住宅成交面积136.44万方，环比上涨7%，成交均价也达到了17294/元/平米，同比上涨7%，环比上涨2%。 具体到

3.9万套！5月杭州新房成交创纪录，城东新城又一楼盘限售

现在的城东新城，仿佛是三英战吕布的现场。 率先出战的三盘，中签率已出。东莱府中签率41%，悦风华中签率29%，归锦府35%，都无需限售。 历史上虽然是三英胜出，但在城东新城的战场中，反而是“吕布”大捷。 昨天刚结束补登记的印月，一共有227套供应量，登记的人数相当更惊人，据悉超4800组。以此计算中签率不足5%，妥妥限售。 而在这之前，城东新城最高的登记量，是徳信中心的1506组，中签率3%。限售

倒挂2万+，6月红盘扎堆！未来天空之城，丹枫四季都要来

“限售盘”、“粉盘”、“现房”......随着天气越来越热，楼市也如杭州的天气一样升温。据快房网不完全统计，在接下来的六月预计将会有68个项目入市，其中有21个纯新盘，47个加推盘，有些“红盘”要和大家见面了，一起来看具体信息。 6月21个纯新盘出没最高倒挂13000元/m? 信息仅供参考，最终以各售楼处申领出预售证信息为准 滨江绿城春来雅庭位于笕桥，由杭州两大品牌开发商滨江、绿城联手打造，是既武

全面放开三孩，利好学区房和五房大户型？我看未必

01 被悲情和意外笼罩的2021年5月，终于在最后一天，因为国家“放开三孩”的新政，画风一变而成朋友圈全民段子大赛。 个个是笑中带泪，泪中带笑。 但情绪如何不重要，今后如何影响我们的生活才重要，既然是新的国策就会持续推进下去。 “放开三孩”究竟能新增多少人口？昨天有个阴谋论说，朋友圈里哀嚎生不起的这批中产，国家其实并没有指望你们。真正的有钱人和没钱人都会倾向于多生。 对于有钱人来说多生个孩子多投入

错过一线城市，别再错过这里！

“买东莞就是买深圳”。 这是去年，深圳、东莞两地房价暴涨给人最深的体会。 上车的人欢呼雀跃，没上车的人正在寻找下一个暴击之地。 2021年，哪里还有机会上演东莞神话？ 2020 年 5 月 28 日，东莞松山湖万科金域松湖花园成交了一套东南向 98㎡的二手房，单价40352 元/㎡，总价 395 万。 贝壳的数据显示，这是该小区第一套单价破 4 万的房子。 业主想必无比兴奋，毕竟这套房在 2017

限价3年不涨！杭州最后8个现房盘曝光

错过再无 杭州的每一个现房盘，都有一段故事。 比如2017年高价拿地的20家现房销售盘，目前仅剩6家。限价已经3年没涨，有的楼盘最快5月就开盘： 1）保利天汇，滨江区唯一现房盘，目前预计5月首开，放风5万/㎡，户型98-139㎡，与周边3年前的房价相差无几！ 2）禹洲泊朗廷，南部卧城现房盘，预计5月首开，洋房预计均价3.3万/㎡，毛坯交付，洋房户型112-139㎡； 3）葛洲坝龙湖中国府，蒋村现房

3599套！云城首批红盘定了

近日，杭州市余杭区政府信息公开网公示了《余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）I-04、05、07、10等地块选址暨控规局部调整论证报告》。 官方表述中，地块以余杭组团YH-18单元命名，也就意味着这仅是区域内一部分。但正是这部分变动，结合杭州云城年度出让计划提及的相关地块，让我们意识到杭腾未来社区脚步临近了。 为何我们会如此关心这次地块的变动：被购房者熟记于心40万方的商品房，终于有了明确的量。

迷你社区究竟值不值得买？重点看这个

在上一次超大社区一文下面，有读者问我们： 确实，现在相比较于比较少见的大型社区，小型社区已经越来越多的成为了主流，在我们买房过程中，往往遇到小型社区的情况比较多。 首先，我们来看一下小型社区的数量，按照兔博士的数据，在上海，一共有15661个建面在五万方以下的二手房小区，它们约占了全上海所有小区的81.7%。 数据来源于兔博士 也就是说，有八成左右的小区，建面都在五万方以下。 单看这个数量，就知道