2021年杭州新房摇号总结：改善，难！

点击查看专题 前言：当灵隐寺的新年日历频繁出现在眼前，当走进杭州老街各式各样的酱货挂在门口，此时很多人会下意识想到，年近了。2021年，对于很多人而言，是有意义的一年，也是充满变化的一年，放在楼市，对于购房者来说，更是如此。 “无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”前几日张文宏回信中的一句话让无数网友“破防”，这句话也同样适用正在置业路上的万千购房者。 2021年的杭州楼市犹如过山车般

中央定调楼市！杭州官方回应限价上涨

楼市，今天又有了官方定调！信息量很大！ 今天的人民日报发表了国务院副总理刘鹤的文章，标题就直接是《必须实现高质量发展》。 文章中明确指出： “顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。” 注意几点： 1、“顺应居民高品质住房需求”、“良性循环”两点是首次提出； 2、这次提到房地产，是在“要以深化供给侧结构性改革为主线”这一章节中； 3、同时提到的，还有基建

【跑盘日记】拿地8年突然入市！户型小到离谱，但购房者不买账？

杭州新房库存告急的季节，遍地都在闹房慌，但临平似乎是个特例。初步统计了一下，目前包括临平核心区以及山北在内的区域，在售的新盘有5个，分别为西房良语云缦、曲江新鸥鹏杭州第三城、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀府以及中天汀洲印月。除此之外，接下来还有绿城超山项目以及复地TOD项目等待入市。看上去选择已经足够多，可就在这几天，突然又有一个纯新盘入市——德信博宸君府，价格还不低，高层含装修均价约2850

购房门槛猛涨！刚需无奈：小户型都去哪了？

有没有发现，新盘越来越多，但是刚需青睐的小户型却越来越少了。不久前，杭州第四批集中土拍地块挂牌出让，其中乔司新城中心区C1-7地块要求最小面积不得小于180㎡；临平老城区LP0605-04地块更是要求最小面积不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得少于总套数的75%。这样神奇的操作让不少刚需一脸懵。有分析称，因为此前临平区域内小户型刚需盘居多，影响了住宅品质的进阶，所以从土地出让就开始介入。另外，

时隔一个月，新房跌了40多万！开发商还说这不是降价？

近期，有网友发帖，表示想要在瓶窑买房，发现华昭府最近推出的一批房源，单价不到2万，同样的户型比之前便宜了几十万。在纠结要不要这个时候入手，也担心后期还会继续降价。 从中签率不足20%到流摇 如今又陷入“降价风波” 华昭府位于余杭区瓶窑板块，一路之隔是建设中的中法航空大学。项目的开发商是杭州溪上华庭置业有限公司，整盘由24幢5-6层的洋房和8幢小高层组成，主力户型111-256㎡，限售精装均价为20

“一天来了173组客户”！一度冷清的杭州售楼处又人满为患

最近，杭州二手房日成交连破300套，让不少人感叹：难道杭州要进入“报复性”买房阶段？的确，不光是二手房，就连节后的新房市场也呈现出不同程度的回暖。 “粉盘”也要拼社保，小户型率先被抢完，投资客也开始入手……记者蹲点铁路北、翁梅、钱二等板块，观察到冷清的售楼处再次迎来往日的热闹。 “粉盘”也要拼社保售楼处人气回升明显 受各种因素影响，去年下半年开始，不少杭州“粉盘”就开始低迷，有些甚至受疫情影响导致

云城才推了一个盘，杭珹未来中心就不拼社保了？

9月的开盘潮还在继续，但是第一批的红盘登记结果陆续出炉，同期摇号的6个热度不低的红盘中，申花的姊妹楼盘杭樾润府与星瓒颂锦府是意料之中的高社保，其中伟星星瓒颂锦府为有房户200个月，刷新了社保入围的新记录。 另一边，燕语海棠轩104个月的有房户社保入围，也创下了北部新城2022年的社保入围记录。 近期红盘中签率明细表 但最具话题性的是，超级红盘杭珹未来中心，居然没有触发社保？ 01 从198个月到无

钱新、浦沿、勾庄……滨江一大波项目破土动工

滨江集团的2022年半年度报告来了，数据显示，实现营业收入106.9亿元，同比减少44.86%；归母净利润12.84亿元，同比增长1.34%，并且拿到了上半年杭州的销冠。 下半年感觉也是滨江的“主场”。因为上半年滨江还疯狂拿地，并且节奏很快，刚拿下就把项目规划都弄好了。转眼现在9月份了，其实在8月份滨江很多楼盘已经破土动工了，像是钱新、勾庄、浦沿、东新这些项目，几个项目的案名也出炉了。 2022年

刚需注意！楼盘集中领证，有项目推出最后一批房源

突然之间，杭州新房集体发力。 初步统计，上周共有23个新房项目领出预售证，房源所在位置几乎涵盖杭州大部分城区。其中，主城区有8个楼盘，首次领出预售证的杭州国际金融中心最为受到关注。 此次，项目推出232套房源，主力户型建面约154-403㎡，含精装均价69800元/㎡，粗略计算一下购房门槛也要在1000万以上。 值得一提的是，在项目发布的销售公示方案中，我们发现已经有3位杭州市高层次A类人才预定了

杭州新政屡次助攻临安，然而新政三周，这回“药效”不太够？

01新政对不限购的临安是大利好？ 每次杭州出台新政，似乎都利好临安。 8·5新政过去快一个月了，临安又上“楼市热搜”，有人很自然唱多，也有人强势看空。各种言论甚嚣尘上： 都去临安吧，去一个埋一个。看不起临安的人都不行了，眼光没有与时俱进。这次限购，让临安捡便宜了么，全部都杀进临安市场。 临安市场又将迎来一波小高潮。 官方说法：新政砍了30%的房票，大约几万张房票一夜之间作废。我记得很清楚，我朋友圈

尖叫！江河汇重磅规划公布！杭州人集体沸腾

超激动就在昨天，江河汇汇中区块规划正式公布。 至此，江河汇汇西、汇中、汇东3个区块的规划全部亮相！ 江河汇，这一杭州的未来之地，终于全景式的展现在我们眼前！ 江河汇，住宅精装限价6.98万/㎡，杭州最高价之一； 由平安和新鸿基联合打造，光是地价就高达132亿元，是目前杭州总价最高地块。 项目总建筑面积超过127万㎡，包含街区商业、商业综合体、酒店、办公、住宅、公园等多种业态。 在这次公布汇中规划中

杭州楼市“卷疯了”！一个月内开盘3次，7天就出规划公示

一路狂飙！ 今年以来，杭州已经进行了两次土拍。眼下，距离首次出让还不到一个月，18宗涉宅用地里已有5宗公布了建设规划方案。 若是放在两年前，开发商在拿地后一个月之内做出规划方案，就足以称之为“麻利”。但随着市场不断提速，从拿地到出规划的时间一再缩短。 比如，在2月份刚出让的这两批地块中，动作最快的开发商从拿地到建筑规划公示： 只花了7天。 2月28日，杭政储出[2023]8号滨江大江东核心地块规划

成交价上涨近10%！杭州新房开始发力了

万万没想到，杭州的新房竟然涨价了！最近，抖音、头条等自媒体平台上，很多人都在说观点说是涨了近10%。虽然这个消息对我来说来得并不意外，但这个涨幅是不是有点高了？ 为此，我专门向国家统计局、透明售房网、贝壳、中指等平台核实数据，答案让我吃了一惊。其中，比较代表性的是国家统计局成交均价10月份同比去年上涨6.4%，而贝壳研究院统计的11月的成交价涨幅更是达到了10%之多！ 统计口径和参考平台不同，数据

太难了：这128个新盘名，看看你能一口气记住几个

先来做个小测验，挑战一口气正确念出以下文字—— 潮遇宁新里、晨语汀澜里、湖境观岚湾、锦翠金宸府、锦翠栖源府、鸣翠悦映轩、棠源美宸里、萧澜隐翠轩、星缦云渚城、云麓悦映邸、运晓花望府、紫阅云宸里…… 是一次性成功，还是舌头已经打结了？ 这只是在售或即将入市的杭州住宅新盘案名里，随机抽取的几个。对于正在摇号的人来说，这个夏天，或许躲过了「雪糕刺客」、「电费刺客」，但依然逃不过「案名刺客」。 自从杭州集中

22年最具捡漏价值板块——云城的价值与担忧

| PART 1 | 云城近期很火，龙湖、滨江多个新盘项目集中推广造势，“第三中心”的概念也正式大规模的在房企宣广中占据核心地位。 城市中心配上3.61万的限价，云城的可买性起码在宣传口已被拔到了同价位顶级的水准。 加之杭州西站试运行前的诸多动作，再次将云城的存在感直接拉满，不少折戟杭珹未来中心的中低社保家庭，直接把云城接下去即将开盘的重点项目提前锁定。 比如不久前出现在房叔跑盘中的杭腾未来社区—

68800元/㎡！“钱二”解锁新限价，坐稳杭州第一豪宅区？

68800元/㎡！ 昨晚，钱江新城投资集团（钱投）公布了钱江新城二期的最新限价，原文如下： 钱投集团充分摸排市场，测算合理房价区间，协调二期销售限价逐宗明确。 经过多番努力，成功将钱江新城二期沪杭甬高速以东区域住宅销售现价最高价确定为68800元/㎡（五堡TOD 项目）。 这一价格体系的确立，进一步巩固了钱江新城二期在杭州豪宅板块中的绝对主导地位。 目前，钱江新城二期已有栖江揽月轩和观翠揽月轩两个

疫情之下，给大家的买房建议

自从4·19疫情以来，我已经集满7张“核酸已采凭证”，今天给它们裱起来，算是一段特殊时期的见证。 家里小朋友4月份已经累计做了15次核酸。她倒是一点都不排斥，早就习惯了，跟一日三餐一样习惯。我们的买房习惯和思维也该改改了。疫情之下，我们要怎么买房呢？与其说怎么买房，还不如说怎么支配家里的资金。 之前我也不觉得存款有多重要，搞钱才是正经事，手里存着钱就是浪费。现在不一样了，尤其是每天看大上海的疫情信

这座城市的楼市明显回暖了

今年行情会怎样？ 毫无疑问，成都今年的行情肯定要比2021和2020好很多。 按照成都过去的成交规律来看，二手房平均每年成交在7-8万套，才算是正常水平，而且是升两年跌一年。 但是去年和前年的成交量还不到5万套，这明显太低了。 虽然去年年初市场很火爆，价格也涨的凶，核心地段涨幅超50%，但量在收缩，这种涨法太急了，是持续不了多久的，就是市场要调整的前兆。 下半年因为信贷收的太紧，二手房又出来一个指