真想不通！那些准现房们还在熬什么？

为期两天的三次土拍给即将跨入2022年的杭州，呈现了一场完美的烟火秀。 陌生房企的不断涌入、本土房企持续发力等等，很明显，从一级土地市场已经开始释放良好预期的信号。相应的，对于明年杭州的新房供应分布有了大致轮廓。 从土拍结果来看，受瞩目的新盘不少：德信小河油库地块、华润华丰造纸厂地块、绿城未来科技城地块等等，给予了购房者买房的新方向。 当然，那些一言不合就出现的“捂盘”同样值得我们关注。不可否认的

房价涨幅垫底！西湖区的“天空之城”来了，却与大多数人无关

12月21日，今年第三批集中供地的地块就要正式出让。若不出意外，这批地块都将在这一天内找到各自的归属。 即将出让的地块一共有35宗，其中不乏“绝版宝地”，在挂牌之初就早早地预定了“红盘”席位；也有一些地块位于冷门板块，结局难料。 比如小和山即将出让的一宗地块，就充满了悬念。 小和山属于西湖区，位于西溪湿地西南方向，往北依次是闲林和未来科技城，南面则靠着午潮山。 提起小和山，大部分人的第一印象都是“

12月，杭州50多盘蓄势待发！和品、河语光年、彩虹轩都在路上

年关将至，杭州楼市也将迎来一个响亮的收梢。 在这2021年的最后一个月里，各大房企纷纷加快了推盘进程，有红盘等待收官，也有新盘准备入市。 据天目新闻统计，12月杭州预计有52个楼盘开盘，其中19个是纯新盘，供应量最大的萧山区有12个楼盘入市。 而在主城区的15个项目中，锦尚和品府、望林府、檀映里等高人气改善盘即将推出最后一批房源，备受关注的望品，首次开盘房源一次性梭哈，也将在12月摇号。 这不仅是

杭州一刚需红盘全是170㎡超大户型，原因竟是车位太难卖

杭州楼市又出了桩新鲜事。 三墩北是近几年杭州的当红板块，每一次摇号，中签率都极低，甚至一度被定义为红盘，即只有无房户才有资格摇。直到今年“8·5”楼市新政出台后，有房户才重新获得了摇三墩北红盘的机会。如今行情下滑，三墩北却热度不减，彩虹轩因中签率低于10%，成为新政后为数不多的限售楼盘。 究其原因，三墩北属于西湖区，且限价较低，与二手房的倒挂较为明显，因而格外受刚需喜爱，此外也吸引了一大波有购房资

新老小区混住！红盘业主吵翻天，“混居”冲突何时休？

宇宙都有尽头，业主之间的混居矛盾却没有。 时隔2年半，未来科技城2.0板块某红盘最近集中交付了。而就在不久前，准业主们还在为小区内的三幢安置房吵得不可开交。 据业主反映，小区的西北角有三幢安置房，本以为后期会有门禁隔开，只是邻近交付（合同交付时间为2021年11月30日），两边一直没有采取分隔措施，车库至今也是公用的。 该楼盘在2019年3月首开，共计开盘13次，最低中签率低至14.97%，在当时

未来卖不动！这些小区的烂房子别碰

你去售楼处买新房的时候通常问什么？ 产业？交通？生活配套？学校？医疗？ 更仔细一点，可能会是： 车位比、容积率、绿化率、有没有游泳池？ 更专业一点，还可能是： 楼间距、得房率、户型朝向、槽钢层等等。 但，很多人可能不会主动询问一个细节，尤其这个细节非常重要，既影响你后期的居住舒适度，也影响你后期出手的速度。 是什么？ 一个小区的大小。 先来问一下，大家知道社区大小的区分标准是什么吗？ 如果你百

你应该知道的几个数据，和几个动向

| PART 1 | 杭州楼市已经没有新鲜事，一切都在按照85新政解析一文中预想的方向在前行，楼市调整成为了主旋律。 接下来行情会怎么走，当前已经出炉或即将出炉的几个数据是最好的指标。 二手成交量，9月继续走低已成定局，根据成交数据，截止到今天，二手共成交2800余套房源，而接下来本月还剩一周时间。 按照日均成交量130-150套，9月最后一周成交总量不会超过1100套，也就是说，9月二手房

“十二条”严厉新政后，浙江这个城市总算消停了

衢州是浙H，因其四省通衢，包括浙江在内的还有福建、浙江与安徽，在浙江省十四五规划中有了一个学术词来描述它：四省边际中心城市。 这个时髦且专业的词已经落到实处了。 我在衢州高铁新城一处砖红色、围合式建筑中喵到了衢州中心医院，括号里面的字眼是：四省边际中心医院。 ▲四省边际中心城市门口 而四省边际中心医院坐落于衢州高铁新城。 你看杭州城市格局“一核九星”中很醒目的杭州云城，也是以高铁站为基石来建设的新

实探未科两大纯新盘，差点连售楼处都“进不去”！

未来科技城的每一套住宅新房，都是香饽饽。 上周，板块内的改善楼盘绿城交投晓月澄庐收官，整体中签率仅2.64%。要知道，这可是套均总价千万起的叠墅房源。 普通的高层、洋房就更受欢迎了。虽然仅限于人才和无房家庭才能摇号，但次次低中签率。 这样的一个板块，供求一直处于失衡的状态。而当网传新一波供应即将来袭，板块内又有两个纯新盘——金成汀云上府众安蒲荷芸邸将上市时，究竟谁能更胜一筹？ 我们特意进行了现场实

3.9万套！5月杭州新房成交创纪录，城东新城又一楼盘限售

现在的城东新城，仿佛是三英战吕布的现场。 率先出战的三盘，中签率已出。东莱府中签率41%，悦风华中签率29%，归锦府35%，都无需限售。 历史上虽然是三英胜出，但在城东新城的战场中，反而是“吕布”大捷。 昨天刚结束补登记的印月，一共有227套供应量，登记的人数相当更惊人，据悉超4800组。以此计算中签率不足5%，妥妥限售。 而在这之前，城东新城最高的登记量，是徳信中心的1506组，中签率3%。限售

倒挂2万+，6月红盘扎堆！未来天空之城，丹枫四季都要来

“限售盘”、“粉盘”、“现房”......随着天气越来越热，楼市也如杭州的天气一样升温。据快房网不完全统计，在接下来的六月预计将会有68个项目入市，其中有21个纯新盘，47个加推盘，有些“红盘”要和大家见面了，一起来看具体信息。 6月21个纯新盘出没最高倒挂13000元/m? 信息仅供参考，最终以各售楼处申领出预售证信息为准 滨江绿城春来雅庭位于笕桥，由杭州两大品牌开发商滨江、绿城联手打造，是既武

全面放开三孩，利好学区房和五房大户型？我看未必

01 被悲情和意外笼罩的2021年5月，终于在最后一天，因为国家“放开三孩”的新政，画风一变而成朋友圈全民段子大赛。 个个是笑中带泪，泪中带笑。 但情绪如何不重要，今后如何影响我们的生活才重要，既然是新的国策就会持续推进下去。 “放开三孩”究竟能新增多少人口？昨天有个阴谋论说，朋友圈里哀嚎生不起的这批中产，国家其实并没有指望你们。真正的有钱人和没钱人都会倾向于多生。 对于有钱人来说多生个孩子多投入

限价3年不涨！杭州最后8个现房盘曝光

错过再无 杭州的每一个现房盘，都有一段故事。 比如2017年高价拿地的20家现房销售盘，目前仅剩6家。限价已经3年没涨，有的楼盘最快5月就开盘： 1）保利天汇，滨江区唯一现房盘，目前预计5月首开，放风5万/㎡，户型98-139㎡，与周边3年前的房价相差无几！ 2）禹洲泊朗廷，南部卧城现房盘，预计5月首开，洋房预计均价3.3万/㎡，毛坯交付，洋房户型112-139㎡； 3）葛洲坝龙湖中国府，蒋村现房

3599套！云城首批红盘定了

近日，杭州市余杭区政府信息公开网公示了《余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）I-04、05、07、10等地块选址暨控规局部调整论证报告》。 官方表述中，地块以余杭组团YH-18单元命名，也就意味着这仅是区域内一部分。但正是这部分变动，结合杭州云城年度出让计划提及的相关地块，让我们意识到杭腾未来社区脚步临近了。 为何我们会如此关心这次地块的变动：被购房者熟记于心40万方的商品房，终于有了明确的量。

迷你社区究竟值不值得买？重点看这个

在上一次超大社区一文下面，有读者问我们： 确实，现在相比较于比较少见的大型社区，小型社区已经越来越多的成为了主流，在我们买房过程中，往往遇到小型社区的情况比较多。 首先，我们来看一下小型社区的数量，按照兔博士的数据，在上海，一共有15661个建面在五万方以下的二手房小区，它们约占了全上海所有小区的81.7%。 数据来源于兔博士 也就是说，有八成左右的小区，建面都在五万方以下。 单看这个数量，就知道

天花板已达12万+/㎡，这座城市的房价，刷新了我的认知！

宁波买房，只看限购区！ 先看一下宁波的基本面： GDP排名：全国城市第12位（宁波市2020年GDP12408亿元，长三角排第5，仅次于上海、苏州、杭州、南京），GDP排在宁波前1名的是直辖市天津，14084亿元！ 房价排名：全国城市第11位（宁波市2020年房产均价24465元/㎡，长三角排第4，仅次于上海、杭州、南京），房价排在宁波前1名的，也是直辖市天津，26332元/㎡！ 面积：9416平

2021年买房，这份倒挂TOP10名单请收好

从2020年到2021年，新房限价依然不松，但是二手房却发生了不少的变化。单价14万成交的南星桥，8万成交的申花、蒋村，6万成交的未来科技城与5万成交的三墩北。 在限价的新房和上涨的二手房之间，新的倒挂在不断产生。 2021年，可能的倒挂之王会是哪些楼盘哪些版块？一言楼市梳理出了倒挂最高的10个板块。 要决战2021的楼市，那这份摇号名单，你必定不能错过。 10大板块代表楼盘倒挂表 以下是这些倒挂