总价500万+新盘，社保巨子局都在这！

| PART 1 | 预算再往上至500万以上，可选板块基本是核心区及一些拥有大户型或低密项目的非核心区： 具体板块包括大江东、戴村、滨江、湘湖、钱江世纪城、四季青、江河汇、钱二、南星桥、潮鸣、艮北、临平、笕桥、半山、上塘、东新、文晖、大关、文教区、桥西、申花、瓶窑、云城、未来科技城、闲林、良渚文化村、留下、龙坞、之江、东洲； 其中钱江世纪城、常青夕照、江河汇、钱二、大关、文教区、申花部分楼盘的房

提前4年交付？去年“顶风”摇书香印翠的人，今年秒变大赢家

人生真是充满了戏剧性！ 比如昨天还在辟谣，今天就“翻车”；又或者当年“顶风”摇到的争议红盘，突然可能提前4年交付，“秒变”大赢家。 它就是今天的主角——文教板块的书香印翠。 去年3月首开，因2026年底交付的超长周期，火速登上楼市热搜。近期坊间却有传言，有望年底交付。前后变化之快，连购房者自己都想不到。 “还没正式通知，但物管说大概率今年底交房。”某业主表示，知道会提前，没想到这么提前。（实际交付

萧山楼市新政叠加楼盘优惠，买房的人多了！外地看房团也来了

9月底，萧山出台楼市新政，对义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街放宽限购，只要在杭州有社保缴纳记录，就能购买新房和二手房，并对明年9月30日（含）前在这些街镇购买新建住宅项目的购房者，给予50%的契税优惠。 新政效果如何？近日，记者探访了多个新政涉及的板块和楼盘，发现不少开发商配合新政，推出特价房、贴息等优惠措施，联动促进销售。短短半个月时

比杭州气温降得更快的，是申花新房？

刚刚登记结束，揽云锦绣里的销售就发了朋友圈，之前说是社保巨子局的揽云锦绣里，最终还是没有拼起社保。 这个结果，一半吃惊，一半也在意料之中。毕竟不久前推盘的星瓒颂锦府有房户需要200个月社保的案例才刚刚过去。 滨江出品，申花核心，仅推153套，没有拼社保。这在85新政之后，可以载入申花新房历史。 市场凉成如此？还是申花不香了？ 01千万豪宅产品与价格有些脱节 其实，不拼社保和揽云锦绣里单盘的配置有一

杭州红盘最大悬案？

桥西小河油库地块到底什么时候能开盘？ 有网友说是开发商真的如网传所说资金有问题，所以迟迟没有动工。 还有人爆料，据说挖出了文物，导致无法开发，甚至可能要退地。 小河油库，杭州楼市我最期待的红盘，居然成为今年最大的悬案。 本该早就入市的小河油库地块，到底有什么未解之谜？还是另有隐情？ 最近我终于找到了答案。 我们多次实地踏勘地块，正如大家所说，项目一动未动，通过航拍可以清晰看出，地块完全无试桩、挖土

“孤盘”收官，接下去城东改善怎么选？

1 国庆后开盘潮来临，15个项目近3000套房源可登记，其中位于城东新城的“孤盘”会潮悦府也领出了最后一张预售证。随着佳兆业印月最后一批房源售罄，整个城东新城就剩会潮悦府一盘在售，定位改善，整盘全部是大户型。此前已推盘三次，中签率均不高。于今年5月首开，126套房源吸引了1146组客户登记，中签率10.99%，险些限售。这样的首开成绩使得长期处于不温不火的城东新城让众人刮目相看。 会潮悦府沙盘实景

多盘限售、半数流摇，3月杭州楼市冷热分明

3月楼市拉下帷幕，入市的楼盘虽然不多，但还是分外精彩。 据统计，上个月共有40盘登记摇号，7546套房源入市，超23000组家庭入围，平均中签率32%。 在40个盘中，触发社保排序的楼盘共有4个，分别是星潮映象府、杭珹未来中心、彩虹轩和富力中心。 其中，前三者中签率低于10%，触发5年限售。 从这些限售楼盘不难看出，钱江世纪、未来科技城、三墩北，依旧是城中大热的板块，饱受购房者追逐。 3月有红盘集

新鸿基最新谍照！SKP结果刚出炉，新鸿基还远吗？

属于杭州楼市2022年的两大重磅彩蛋，非SKP和新鸿基最为瞩目，前者已经轰轰烈烈开盘，打响了2022年头一枪。 最新消息，SKP首开登记人数预计已超过6000人，大多数人将无缘入围。 SKP来了，新鸿基还会远吗？ 近日来，不少人都在购房群表示：新鸿基项目也即将开盘，将直接接棒SKP。 事实果真如此吗？ 01 新鸿基项目，又称江河汇城市综合体，位于上城区运河东路与钱江路交叉口。 该项目规划总建筑面

新鸿基江河汇铁定来了！2022年值得摇的新盘好多

2021年“咻”地一下就过去了，在新房摇号场上，有人抄底中签率摇中红盘，有人始终没有被幸运光顾，也有人在下半年市场趋冷时抓准机会上车。而江河鸣翠、御潮府、亚运村“三子“、杭州壹号院、紫璋台这些红盘的名字，也随着去年1月、8月的两波超级红盘潮，成为历史。 不过，随着新地块的出让，杭州的红盘候选名单又充实了不少，加上还有几个压箱底的项目还没入市，2022年的新房市场大有看头。 改善新盘选择不少 其中还

杭州SKP开工！住宅户型或为200㎡

激动 杭州SKP，正式开工了！2025年开业！ 昨天，在杭州开发商们都在摇号的时候，钱江南岸的SKP地块，正式举行了开工典礼。 用萧山发布的话说：杭州SKP，将是一个投资超百亿、未来销售超百亿的“双百亿”项目。 我打听来了SKP住宅的消息： SKP，住宅共有6幢，由万科负责打造，几个月前已经开工建设，目前多个楼栋都已经出地，预计春节前可以达到开盘条件。 房价精装限价4.5万/㎡，户型预计在180㎡

苦等四年，这个地王还是没熬到涨价

曾经的三塘地王，九龙仓天御低调开盘。 项目这次将一把梭哈，预计推出134套房源，面积区间在137-196㎡，精装限价在47587元/㎡。 如效果图所示，九龙仓天御的可售楼栋为1-3#，其中沿河的4#为自持部分，占比在25%。 1#和2#户型面积较大，集中在181-198㎡，后面的3#则相对要小一些，但也在137㎡左右，天御整体面对的是主城纯改善家庭。 九龙仓天御的优势之一莫过于是主城区难得的准现房

憋不住了！奥体、之江、滨江、金沙湖....全都抢开盘

连奥体红盘都憋不住了？ 2021即将进入尾声，杭州各大开发商表示：我不装了，我要开盘，我要抢在2022之前卖掉房子！ 5月出让的首批集中供应宅地，工期陆续都达到预售条件。动作最快的一个枫漫小筑，10月份就一把清盘了。 11月，首批集中供地当中，超过1/3的项目都准备开盘入市。 世纪城唯二供应之一的傲世邸，准备一把清盘全部119套房子。红盘潮没摇中杭州壹号院的社保巨子们，已经在摩拳擦掌了。 断供了大

限价涨了放贷要松，渲染的甜蜜有种回甘

对未来的真正慷慨，是把一切都献给现在。 近日，第三批宅地集中挂牌的35宗涉宅地块亮向，其中超过一半的地块限价提升，从200-2000的幅度不等，最高2000元/㎡提价来自艮北、市北、运河新城，三墩、申花也有800的提升； 溢价率降到10%、取消竞品质和现房销售、地价降低、限价提升、滞后出让16宗低价值土地，政府的诚意给的足足的； 光有利好没用，钱呢？“信贷”也开始显山露水，在上周央行三季度货币

新房不足400套，断供危机？别急，未来科技城藏着一批现房房源

汀云上府限售，未来科技城展现惊人购买力！ 金成祥新汀云上府 登记家庭情况（截图自杭州房小团） 上一次红盘潮，这个跟在中梁沐宸院、蒲荷芸邸身后的“小弟”，如今已独挑大梁，2387户入围摇238套房源，整体中签率低至9.97%。另外，汀云上府无房户社保入围104个月，远超非无房社保的71个月，潜藏着的“社保小巨子”不在少数。 8.5新政后，杭州新房中签率低于10%仅5盘，分别是杭州壹号院、蒲荷芸邸、地

从12000降到5000元/㎡，这可能是长三角最惨的城市！

1 昨天我们聊了强调“南京是省外”的环宁城市马鞍山。 今天，我们要谈的这个可能是长三角近年来房价跌得最惨的城市，和马鞍山一样，也是环宁第一圈层城市！ 这个地方，位于南京新街口东40公里，与南京“同省异市”的句容（镇江下辖县级市） 今年年底，南京地铁S6号线就将通车！ 明年（2022年），设计时速350公里的南沿江高铁开通，句容一站直达南京南站，一举超过马鞍山，成为距离南京最近的地铁+高铁“双轨交”

断供板块4盘争先上新，市场趋冷，价差7500元/㎡也不好使？

没了动辄“万人摇”“顶格社保”的喧嚣，市场回到以地段、产品力为主导的常态化。 整体新盘压力竞争明显，而落到供应量较大的板块，竞争压力更加明显，杭州主城区新房市场的龙争虎斗，或率先在刚断供不久的下沙金沙湖上演。 自湖上春风一把梭哈后，下沙金沙湖板块宣告新房市场断供。不过仅隔2个多月，板块内又将出新，且一次性有四盘将上架，它们分别是杭臻源、杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年，总房源量超3000套。 四盘喷