楼市这一幕，罕见

1 秋风瑟瑟。 三季度的经济数据已经出炉，尽管仍在增长，但4.9%的增速显然没有达到预期。国内外风险、各地遭受的汛情、新一波的疫情、大宗商品疯涨……都成为拖累经济放缓脚步的因素。 房地产，也成为其中之一。 三季度，建筑业GDP同比下跌1.8%，房地产业同比下跌1.6%。这对紧密相关的兄弟行业，成了仅有的负增长行业。 哪怕他们的增速为0，GDP增速就能保持在5%以上。 再细观房地产业的各项数据，更是

宁围断供？市北接上，近4000套住宅在路上

宁围和萧山市北，两者作为奥体“代餐”板块，常常被拿来battle。 这边宁围供应刚刚以奥悦美筑8%的中签率收官，那一边曾一度无房可售的萧山市北开始找存在感。 近期，市北的滨江双子星正式开放了售楼处，紧接着市北西的招商花屿观澜里、花曜里也开始加入战场，清一水的37500元/㎡，依然是当年的价格、当年的配方。 不过，按照杭州新房市场的“分流”传统，4大纯新盘大概率会同台厮杀或两两对决，好戏还在后头。

杭州黑马板块上新！3家热盘马上开盘

今天我得到消息，最快本周，杭州又有3家热盘即将领证！ 有的是中签率2.9%的黑马板块上新，有的是主城低门槛盘加推，还有超大TOD红盘推新！ 1、运河新城上新 万科河语光年，上周末刚刚公开示范区，放风7月首开！ 紧邻清盘的香港置地上河公元，限价3.8万/㎡，户型108㎡、129㎡。 2、滨江区最低门槛 滨耀学府，位于浦沿，5月首开中签率9%直接限售。 预计7月再次加推，精装3.8万/㎡，户型97-1

宁波PK杭州，哪方面有优势？

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市进行了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市

7月30余盘加推，红盘、亚运村有望集中上市！

6月杭城的主题属于拱墅，在供应紧张的老城区中，仅一个区就飞进了29023张房票，上旬上河公元以6981的摇号人数售罄、杭玥府加推，下旬更是5盘集中对撞； ▲滨融府 荟品天语城挤牙膏，31套房子6.3w+均价的豪宅有454人去摇；春月杭宁府3947票分235套的蛋糕；春熙上和湾1985票抢100套小高层；晶悦府携文澜慧澜的学区利好，4493人刷出3.63%中签率；滨融府“9821”的摇号人数和1.5

房价1.2万～2.98万/㎡，刚需上车的机会在这里！

在杭州楼市版图中，富阳是一个独特的存在。如果说当前杭州众多板块的新房市场略显浮躁，那么富阳楼市保持了一种温和的姿态。 究其原因，一是和临安比，富阳限购；二是和其他限购板块比，富阳新房和二手房价格几无倒挂空间，因而富阳楼市的投资客不多，以自住需求为主。 不过，随着杭州城市骨架的不断拉升、富阳的加速融杭以及房价的平稳，越来越多新杭州人会选择富阳作为他们的美好家园。富阳楼市也蓄势待发。 CFP供图 地铁

结构性分化严重，中国经济被重塑，又到了决定所有人命运的时刻！

最近有两个热点。 一是中国经济正面临着严重的通胀预期，市场担心货币政策下一步会收紧。 二是最新人口数据的发布，在坊间所引起的对未来的议论和担忧，我看了很多稿子，但似乎有一个很关键的问题都没有指出来。 但它们背后关乎的都是经济问题，一个是未来五到十年的经济走势，一个关乎未来30年中国经济的衍变。 我们用两篇文章分别来说，今天我们说通胀预期。 1 最近社会流行的大通胀恐慌，起源于大宗商品的暴涨。 过去

房东毁约涨价这算啥？ 开发商一手转二手跳涨20万！

不到一周时间，价格全面跳涨。有业主放话自嘲：睡醒银子就哗哗往里流，还要什么脸啊？ 房东毁约变成了常态，看来网友那句预言多少有点道理：龙湖接手丰收湖TOD地块，可以把天花板的上限值拉满。 5月7日，在78轮艰苦拉锯后，龙湖以52.5亿元总价，拿下丰收湖综合体地块。不出意外的话，第八座龙湖天街是稳的。 像是引而不发的箭，只听得拉弦声，便不知多少人蓄势待发。 220通未接，打爆房东电话 “我不卖了” “

这些城市的房价藏着惊天大内幕！千万别掉坑

一个城市的房价，到底有没有上限？ 这是一个很难回答的问题，16年NBER出过一篇工作论文《具有中国特色的房地产繁荣》（A REAL ESTATE BOOM WITH CHINESE CHARACTERISTICS），由4位哈佛高手完成，入选了17年社科院的“世界经济学2017年最佳论文TOP10榜单”。 文中对比了中美房地产市场的发展，评估了中国房地产市场的供需两侧，甚至还通过未来收入分布、人口增

停摆了17年！房价从1千摇升2万，香港船王之子的内地盘泡汤了

崇贤板块已经热到赶人了？ 三次探访，都被拦截在外，小区保安直接扬言“我们什么时候都不卖”！ 围栏内是往事已成空，还如一梦中。荒废的楼盘处于车水马龙的中央，带着倔强与傲气，可是似乎对周身境遇积有诸多无奈。 围栏外是一宿行人自可愁。一房难求的楼市膨胀期，有个不用等待良久的准现房，价格得宜，本是垫垫脚的难度，却因为捂盘而一次次延后。 非买不可吗？好像也不是。分区后的崇贤不缺热度，也不缺紧俏热手的楼盘，杭

这些二线城市，能不能买？

金三收场 “创2017年以来单季成交最高。” 昨天看到这组数据时，还是有些惊讶。 我年前预测过2021年的小阳春走势会很不错，但没想到这么火爆。 当然小阳春并非全国性的，完全符合我一直坚持的“分化论”。 经济向好的一二线城市，楼市火热。 数据显示，全国重点18城2021年一季度成交量，创2017年以来单季成交最高，比去年四季度增长了14%，是去年同期的2.6倍。 前35城，3月二手房房价环比涨上1

2月杭州楼市：倾泻的红盘和新政“紧箍咒”

新政落地，红盘纷纷领证。1月末，有点热闹。 延续这一波疯狂预售证申领，2月初，楼市预计还有一波小高潮。 据不完全统计，2月将有32盘上新，一起来看看吧。 下城 下城2月预计有2盘上新。 荣安·春熙上和湾”地铁5号线香积寺路站仅约700m，西文街站约900m，周边配套齐全，预计2月首开主力户型面积为98-155㎡的房源，精装限价47000元/㎡。 阳光城檀映里6幢高层房源，计划加推115-142㎡

租金下跌，房价为何还能上涨？

在2020年以前，房价上涨虽然大体要快于租金上涨，但是房价租金的方向基本是一致的。 房价与租金走势进入背离时代 2020年以后，房价租金走势出现明显的背离。 据2020年12月纬房核心指数显示，自2020年3月以来，核心城市（主要为一二线城市）房价持续上涨，但租金却总体维持跌势，房价与租金指数的“喇叭口”越来越大。 房价为何单独上涨？ 一般来说，租金变动代表的是市场真实需求的变化，而房价的涨跌还受

奥体红盘加推、艮北双子对撼，6月40余盘要入市

随着5月杭曜置地中心、月赋杭承府双双清盘，杭州楼市的红盘，又少了一对。 接下来的6月，杭州新房市场又会有什么惊喜呢？ 根据《层楼》不完全统计，6月入市的楼盘有40余个，其中纯新盘13个，看点还是颇多的。 艮北的紫映云来府和望斓翠印府双双入市，相邻的地理位置，同样139㎡起步的改善户型，即将拉开一场近身厮杀。 但对热衷艮北的购房者来说，则是多了一个选择的机会。 运河新城的锦上湾，则是6月最吸睛的楼盘

IFC为何创纪录难摇？真相是，杭州主城的房源确实紧张！

8个A类人才报名，E类人才也要顶格社保，有房家庭中签率低至1.4%……这两天，IFC报名登记的消息刷爆了杭州人的朋友圈。 若论杭州今年第一超级红盘，恐怕非IFC莫属。64套房源，最终2797户家庭入围摇号。这些入围家庭除了E级以上人才，无一例外全都是顶格社保（即从2006年1月起连续缴纳社保）。如果加上那些被劝退或者被刷下的非顶格社保家庭，实际上的意向购房家庭怕是要远超最终公布的2797户。 虽说

某限售红盘收款账号与监管账户不一致？相关部门正在调查

近日，华元在瓶窑的又一个项目即将上新，然而新盘下面的评论却并不友好。 不少在溪上俪庭“踩坑”的业主纷纷发来“劝退”的提醒： HY，尽量还是不要买； HY这种房地产商，谁买谁倒霉，溪上俪庭业主切身经历给大家避雷。 其实，关于溪上俪庭的投诉一直在持续，而华元新项目的上线似乎是一个导火索，再一次引爆了业主的不满情绪，其中业主怨气最大的还是项目公区减配，以及物业用房被用作新项目临时售楼处的举动，一时业主怨

新政半月，边缘板块活了！有盘半个月销量提升了3倍

10月的开局，杭州的新房市场足够热闹。一是一波热盘上线，搅动购房者神经，二是利好政策还在加码，杭州正式加入“下调公积金贷款”阵营，购房贷款利率再创新低。 其实从9月开始，杭州就踏出了“小步伐”，尤其是9月底余杭、萧山、钱塘一个个站队出列，密集发布按街镇放宽购房门槛的政策。 信贷层面宽松，限制条件慢慢解绑，双重叠加效果如何？近日我们探访了一些享受政策红利的楼盘。 当前这一轮新政之下，与城市中心临近，