新鸿基江河汇铁定来了！2022年值得摇的新盘好多

2021年“咻”地一下就过去了，在新房摇号场上，有人抄底中签率摇中红盘，有人始终没有被幸运光顾，也有人在下半年市场趋冷时抓准机会上车。而江河鸣翠、御潮府、亚运村“三子“、杭州壹号院、紫璋台这些红盘的名字，也随着去年1月、8月的两波超级红盘潮，成为历史。 不过，随着新地块的出让，杭州的红盘候选名单又充实了不少，加上还有几个压箱底的项目还没入市，2022年的新房市场大有看头。 改善新盘选择不少 其中还

杭州SKP开工！住宅户型或为200㎡

激动 杭州SKP，正式开工了！2025年开业！ 昨天，在杭州开发商们都在摇号的时候，钱江南岸的SKP地块，正式举行了开工典礼。 用萧山发布的话说：杭州SKP，将是一个投资超百亿、未来销售超百亿的“双百亿”项目。 我打听来了SKP住宅的消息： SKP，住宅共有6幢，由万科负责打造，几个月前已经开工建设，目前多个楼栋都已经出地，预计春节前可以达到开盘条件。 房价精装限价4.5万/㎡，户型预计在180㎡

憋不住了！奥体、之江、滨江、金沙湖....全都抢开盘

连奥体红盘都憋不住了？ 2021即将进入尾声，杭州各大开发商表示：我不装了，我要开盘，我要抢在2022之前卖掉房子！ 5月出让的首批集中供应宅地，工期陆续都达到预售条件。动作最快的一个枫漫小筑，10月份就一把清盘了。 11月，首批集中供地当中，超过1/3的项目都准备开盘入市。 世纪城唯二供应之一的傲世邸，准备一把清盘全部119套房子。红盘潮没摇中杭州壹号院的社保巨子们，已经在摩拳擦掌了。 断供了大

新房不足400套，断供危机？别急，未来科技城藏着一批现房房源

汀云上府限售，未来科技城展现惊人购买力！ 金成祥新汀云上府 登记家庭情况（截图自杭州房小团） 上一次红盘潮，这个跟在中梁沐宸院、蒲荷芸邸身后的“小弟”，如今已独挑大梁，2387户入围摇238套房源，整体中签率低至9.97%。另外，汀云上府无房户社保入围104个月，远超非无房社保的71个月，潜藏着的“社保小巨子”不在少数。 8.5新政后，杭州新房中签率低于10%仅5盘，分别是杭州壹号院、蒲荷芸邸、地

断供板块4盘争先上新，市场趋冷，价差7500元/㎡也不好使？

没了动辄“万人摇”“顶格社保”的喧嚣，市场回到以地段、产品力为主导的常态化。 整体新盘压力竞争明显，而落到供应量较大的板块，竞争压力更加明显，杭州主城区新房市场的龙争虎斗，或率先在刚断供不久的下沙金沙湖上演。 自湖上春风一把梭哈后，下沙金沙湖板块宣告新房市场断供。不过仅隔2个多月，板块内又将出新，且一次性有四盘将上架，它们分别是杭臻源、杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年，总房源量超3000套。 四盘喷

楼市这一幕，罕见

1 秋风瑟瑟。 三季度的经济数据已经出炉，尽管仍在增长，但4.9%的增速显然没有达到预期。国内外风险、各地遭受的汛情、新一波的疫情、大宗商品疯涨……都成为拖累经济放缓脚步的因素。 房地产，也成为其中之一。 三季度，建筑业GDP同比下跌1.8%，房地产业同比下跌1.6%。这对紧密相关的兄弟行业，成了仅有的负增长行业。 哪怕他们的增速为0，GDP增速就能保持在5%以上。 再细观房地产业的各项数据，更是

宁波PK杭州，哪方面有优势？

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市进行了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市

7月30余盘加推，红盘、亚运村有望集中上市！

6月杭城的主题属于拱墅，在供应紧张的老城区中，仅一个区就飞进了29023张房票，上旬上河公元以6981的摇号人数售罄、杭玥府加推，下旬更是5盘集中对撞； ▲滨融府 荟品天语城挤牙膏，31套房子6.3w+均价的豪宅有454人去摇；春月杭宁府3947票分235套的蛋糕；春熙上和湾1985票抢100套小高层；晶悦府携文澜慧澜的学区利好，4493人刷出3.63%中签率；滨融府“9821”的摇号人数和1.5

房价1.2万～2.98万/㎡，刚需上车的机会在这里！

在杭州楼市版图中，富阳是一个独特的存在。如果说当前杭州众多板块的新房市场略显浮躁，那么富阳楼市保持了一种温和的姿态。 究其原因，一是和临安比，富阳限购；二是和其他限购板块比，富阳新房和二手房价格几无倒挂空间，因而富阳楼市的投资客不多，以自住需求为主。 不过，随着杭州城市骨架的不断拉升、富阳的加速融杭以及房价的平稳，越来越多新杭州人会选择富阳作为他们的美好家园。富阳楼市也蓄势待发。 CFP供图 地铁

这些二线城市，能不能买？

金三收场 “创2017年以来单季成交最高。” 昨天看到这组数据时，还是有些惊讶。 我年前预测过2021年的小阳春走势会很不错，但没想到这么火爆。 当然小阳春并非全国性的，完全符合我一直坚持的“分化论”。 经济向好的一二线城市，楼市火热。 数据显示，全国重点18城2021年一季度成交量，创2017年以来单季成交最高，比去年四季度增长了14%，是去年同期的2.6倍。 前35城，3月二手房房价环比涨上1

2月杭州楼市：倾泻的红盘和新政“紧箍咒”

新政落地，红盘纷纷领证。1月末，有点热闹。 延续这一波疯狂预售证申领，2月初，楼市预计还有一波小高潮。 据不完全统计，2月将有32盘上新，一起来看看吧。 下城 下城2月预计有2盘上新。 荣安·春熙上和湾”地铁5号线香积寺路站仅约700m，西文街站约900m，周边配套齐全，预计2月首开主力户型面积为98-155㎡的房源，精装限价47000元/㎡。 阳光城檀映里6幢高层房源，计划加推115-142㎡

租金下跌，房价为何还能上涨？

在2020年以前，房价上涨虽然大体要快于租金上涨，但是房价租金的方向基本是一致的。 房价与租金走势进入背离时代 2020年以后，房价租金走势出现明显的背离。 据2020年12月纬房核心指数显示，自2020年3月以来，核心城市（主要为一二线城市）房价持续上涨，但租金却总体维持跌势，房价与租金指数的“喇叭口”越来越大。 房价为何单独上涨？ 一般来说，租金变动代表的是市场真实需求的变化，而房价的涨跌还受

奥体红盘加推、艮北双子对撼，6月40余盘要入市

随着5月杭曜置地中心、月赋杭承府双双清盘，杭州楼市的红盘，又少了一对。 接下来的6月，杭州新房市场又会有什么惊喜呢？ 根据《层楼》不完全统计，6月入市的楼盘有40余个，其中纯新盘13个，看点还是颇多的。 艮北的紫映云来府和望斓翠印府双双入市，相邻的地理位置，同样139㎡起步的改善户型，即将拉开一场近身厮杀。 但对热衷艮北的购房者来说，则是多了一个选择的机会。 运河新城的锦上湾，则是6月最吸睛的楼盘

新政半月，边缘板块活了！有盘半个月销量提升了3倍

10月的开局，杭州的新房市场足够热闹。一是一波热盘上线，搅动购房者神经，二是利好政策还在加码，杭州正式加入“下调公积金贷款”阵营，购房贷款利率再创新低。 其实从9月开始，杭州就踏出了“小步伐”，尤其是9月底余杭、萧山、钱塘一个个站队出列，密集发布按街镇放宽购房门槛的政策。 信贷层面宽松，限制条件慢慢解绑，双重叠加效果如何？近日我们探访了一些享受政策红利的楼盘。 当前这一轮新政之下，与城市中心临近，

江晖府PK晓月映翠：一样5.15万的限价，该买哪个？

昨天，杭州第二批集中供地挂牌，45宗涉宅地，占地面积2605亩，将于6月30日出让。 主城区共11宗涉宅地，主要集中在拱墅区、西湖区、上城区，涉及东新、三墩北、钱江新城二期、华丰、之江等多个板块。 很可惜，寸土寸金的滨江区仅挂牌1宗涉宅地，位于浦沿板块。发展更为成熟的西兴、长河，依然没有新地出让。 从2010年以来，长河只出让过5宗涉宅地，西兴出让过8宗。新房断供，是这两个板块的常态。 宅地紧缺，

非要凑热闹？SKP住宅首开，或顶格社保+限售

就连项目的销售都说：“建议不要来凑热闹……” 这是何方圣神？SKP啊~ 上周五，奥体SKP住宅项目——万科·星潮映象府今天起，星潮映象府开始摇号登记，如果不是社保“巨子”，最好三思。 PART 01 万科·星潮映象府鸟瞰图 项目首推1#、2#，仅94套可售房源，精装限价45000元/㎡，户型约176-203㎡。从一房一价表可以看到，户型建面以约203㎡为主，仅有两套顶楼约176㎡，是纯正的改善户型

史无前例！3个月超100套，杭州出现大规模退房......

老全（化名）最近入手了九堡某楼盘的一套退房房源。 108方的边套，374万，绑一个车位，400多万一次性付清。 之前项目开盘的时候，老全也登记了，可惜号子靠后，没中。最近有人退房，销售打电话过来询问这位败选者的意向。 房子所在的楼幢靠近德胜高架，旁边有高压线，位置不好。 但想着是准现房，明年年底交房后，参照周边的次新房能卖到4万一平，老全小犹豫了一会儿就全款拿下了。 可能连销售都没想到，这一单竟成