江晖府PK晓月映翠：一样5.15万的限价，该买哪个？

昨天，杭州第二批集中供地挂牌，45宗涉宅地，占地面积2605亩，将于6月30日出让。 主城区共11宗涉宅地，主要集中在拱墅区、西湖区、上城区，涉及东新、三墩北、钱江新城二期、华丰、之江等多个板块。 很可惜，寸土寸金的滨江区仅挂牌1宗涉宅地，位于浦沿板块。发展更为成熟的西兴、长河，依然没有新地出让。 从2010年以来，长河只出让过5宗涉宅地，西兴出让过8宗。新房断供，是这两个板块的常态。 宅地紧缺，

非要凑热闹？SKP住宅首开，或顶格社保+限售

就连项目的销售都说：“建议不要来凑热闹……” 这是何方圣神？SKP啊~ 上周五，奥体SKP住宅项目——万科·星潮映象府今天起，星潮映象府开始摇号登记，如果不是社保“巨子”，最好三思。 PART 01 万科·星潮映象府鸟瞰图 项目首推1#、2#，仅94套可售房源，精装限价45000元/㎡，户型约176-203㎡。从一房一价表可以看到，户型建面以约203㎡为主，仅有两套顶楼约176㎡，是纯正的改善户型

傲世邸、SKP：奥体红盘随时取证？

2022年开篇，杭州楼市会有多少惊喜？ 今年1月和8月的两次新政，带来了两场史诗级的红盘对冲，消耗掉了市面上绝大部分的超级红盘。 明年，会有哪些红盘上市？2021年集中出让的三批宅地，会诞生哪些新的摇号新星？ 先看看明年1月的计划开盘。 初步统计，1月预计将会有40多个楼盘开盘，其中纯新盘数量15个。 根据我们收到的消息，奥体唯二供应量，傲世邸和星潮映象府都在赶工期，随时可能入市，大概率会对冲分流

2021杭州年度“话题交付”楼盘

2021年，杭州楼市“前热后冷”。 交付楼盘也因时间节点，走向了截然不同的道路。上半年交付的，堪称命运宠儿，喧嚣一时。下半年交付的，却常难免“心凶命穷”，一签难求。 但也有一批楼盘，无论行情起落，一经交付，就引发全城关注。 今天上榜的“年度话题”交付盘，入选标准是引发市场的讨论度，而非局限于二手房价和品质。 （备注：按交付时间排序） 金隅中铁诺德都会森林 新房6万“无人识”，几个月后交付暴涨 拿地

史无前例！3个月超100套，杭州出现大规模退房......

老全（化名）最近入手了九堡某楼盘的一套退房房源。 108方的边套，374万，绑一个车位，400多万一次性付清。 之前项目开盘的时候，老全也登记了，可惜号子靠后，没中。最近有人退房，销售打电话过来询问这位败选者的意向。 房子所在的楼幢靠近德胜高架，旁边有高压线，位置不好。 但想着是准现房，明年年底交房后，参照周边的次新房能卖到4万一平，老全小犹豫了一会儿就全款拿下了。 可能连销售都没想到，这一单竟成

策划改行卖猪肉，中介返乡做厂哥，“卖房子”成杭州夕阳产业？

01 土拍市场遇冷，二手房成交量节节败退。 骤然入冬的房地产行业，总有一些东西会如多米诺骨牌一样倒下。最先打倒的第一批人，并不是嗜血的投资客们，而是房地产一线从业者——各岗位上的销售。 其中，最惨烈的可能是各自为战的二手房中介了，刚过去的9月，杭州平均11个中介才卖掉一套房子。 贝壳找房的市值蒸发超过750亿美元，上海区域研发金融开始大裁员。 而有开发商庇护的新房销售和策划们，也没有很好过。新房不

杭州商墅被叫停之后，又一个惊雷炸开了

最近，杭州对“住宅集中配置商业”进行了监管，开发商做商墅这一“擦边球”被叫停。在过去的十几天时间内，“新政”发挥出了威力。目前，已有项目收回原先的规划进行重新调整、重新公示。 重做规划，改为沿街商铺 最先进行规划调整的，是融信蜀山单元项目。项目地块在第一批集中供地中出让，7月2日首次发布了项目公示。 在这次公示中，项目规划建造11幢26-27F高层住宅楼，以及4幢2F商业建筑。住宅和商业之间互相独

相隔2km房价便宜7500元/㎡！杭州3大新盘曝光

上新啦！ 金沙湖的楼市，很久没有这么热闹了！ 就在这两天，3家新盘几乎同时曝光： 1）融创下沙4号地块项目，精装限价3万/㎡，规划8幢高层。 2）融创下沙5号地块项目，精装限价3万/㎡，规划10幢高层。 3）万科下沙项目，精装限价3万/㎡，规划12幢高层。 这3个项目仅一路之隔，距离1号线高沙路站约650米，1.5km范围内有金沙印象城、金沙天街、下沙银泰3座综合体！ 更惊喜的还是价格！ 这3个项

杭州8大纯新盘集体曝光！最快7月开盘

这两天，又有8家纯新盘集体曝光！ 涉及三墩北、奥体、市北西、运河新城等多个热门板块！其中不少7月就开盘！非常值得期待！ PART 1 崇贤唯一的纯新盘亮相 89㎡！限价2.3万/㎡ 截至目前，崇贤只有1个纯新盘！ 下一次卖地，至少要等到8月，就算有新地块卖出，上市至少也要明年了！ 也就是说，崇贤今年的纯新盘有且只有宋都崇贤项目1个，只有4幢，快的话1次就能清盘。 今天，项目案名已经公布：宋都如意

90平小户型，一定要两个卫生间吗

在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白了大部分都不愿意和公婆同住），同时人口也更少的情况下。 90平的小三房，一定需要两个卫生间，才能住

每年涨35万人！2025年，杭州人口或超1370万

近日，杭州发改委公布了一份《杭州市人口发展“十四五”规划》（征求意见稿，以下简称《人口规划》）。 文件很长，足足有38页，还配了不少数据图表。应该说，干货很多，东楼从头到尾地读了几遍，理了一些“读后感”出来，跟大家分享下。 在这份《人口规划》里，最被人津津乐道，在房产圈传播最多的，就是对杭州2021-2035年每年的常住人口做了一个“高-中-低”三档的预测。 征求意见稿以中档方案为准。也就是说，到

最后一次机会！杭州3大红盘突然领证

珍惜有些楼盘，错过了，就再也没有机会了！ 比如今天的这3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中签率仅3.44%！ 刚刚领出最后3幢共208套房预售证，精装3.8万/㎡，户型93-126㎡。 2、龙湖湘湖源著，上次加推中签率仅6%！ 刚刚领出最后2幢楼共214套房预售证，精装2.83万/㎡，户型89-127㎡！ 3、顺发美颂城，自带商业的宁围黑马盘！ 刚刚领出最后5幢楼共438套房预售证，精装3.3

谨慎！这些地方的楼市，不要盲目追高

目前深圳跌的主要是过去一年来涨幅过高的板块，以及一些不抗跌的老破旧。但之前涨幅不多的东部地区就比较稳定。 对于其他三个一线城市来说，也是一样的，只有涨幅过高的板块才有回调风险。 那些之前本身涨幅就不多的地方，你们不用担心跌，而且还可能补涨，都没涨多少，怎么跌呢。 所以刚需和改善可以大胆买，不用怕。 今天主要想说的是一线城市核心地段的房子涨幅过高，到顶了，热钱在退出。 那退出后，热钱会去哪里呢？ 要

1月开局如何？杭州楼市成绩单出炉

一、2021年1月楼市热点政策 1、1月27日，杭州进一步加强房地产调控，新增一系列调控政策 一、进一步加强住房限购 落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。 将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。 二、进一步加强住房限售 本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证

公寓市场热度攀升，“大平层”渐成高端改善新名词

前几年，酒店式公寓市场一直处于低迷状态，尤其是2018年成交量更是出现明显下跌。不过，就在去年，趋势有所上扬，市场从低谷中爬升，成交量同比上涨近三成，交出了较为满意的答卷。 在这过程中，不少板块热度攀升，多个项目跃升榜单前列，总价100-150万之间小户型低总价产品受欢迎，总价超1000万的大平层公寓也走出了一波独立行情。同时受地段、产品力等因素影响，市场分化也渐趋明显。 01低总价小户型公寓仍是

杭州这类房源限价涨了！因此同板块一楼盘贵了13230元/㎡

日前，位于城东新城的一套世茂·钱塘天誉独栋别墅拍卖，成交单价超12万元/㎡，高出市场价一大截，引来约3万次围观。还有市场消息称金茂府叠墅成交价高达16.8万元/㎡，创下该小区二手房成交单价最高记录。 此外，记者还注意到，丁桥、运河新城、临安、富阳等近期挂牌的低密宅地，新房限价也有了大幅调整。当前杭州二手房市场处于下行期，低密产品却似乎走出了独立行情，这背后释放了什么市场信号？ 二手低密高价频出富阳

红盘“遇冷”！杭州楼市热度持续下降

这几天，杭州楼市最热门的楼盘莫属钱江世纪城核心的潮展云起，以及老市中心文晖板块的馥源庭。 一个紧邻SKP，限价仅4.6万/㎡，一个是大武林板块难得的地铁口新房。 还未开盘，这两个楼盘就备受瞩目，公认为半年一遇的超级红盘。 但随着登记结果的出炉，超级红盘似乎没有达到大家预想的热度，均未触发社保排序。 首先是馥源庭，565套房源共吸引了4152组登记，其中包括134组人才无房户。 13.6%的中签率其

杭州4月新盘预告：钱江世纪城和申花都有红盘入市

刚过去的3月，改善盘依旧热度不减。馥香园、IFC、江斓映象、望翠蓝庭等都触发社保，清一色是大面积的改善盘。 进入4月，预计有近50个楼盘入市，其中新盘12个。改善盘依旧值得期待，这一次，关注点将聚焦在钱江世纪城。 4月杭州市区预计将开楼盘 注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准 改善进入“后馥香园”时代 前段时间，杭州改善的热点集中在申花板块，讨论最多的就是馥香园。最近