今年最高能的中小户型，都在这了

| PART 1 | 眼下杭州最热的两个板块，云城、勾庄，因为供应量的洪流和需求分流加剧、市场走向不明朗等因素影响下，也渐渐走下神坛； 杭与城次开仅有首开近1/4的房源，还是没有进入排社保，仅中签率下降到了12.61%，下降了0.8个百分点； 勾庄海棠三子、万科项目也在肉眼可见的登记人数持续下降、中签率继续拔高。 往往市场走弱，就是开发商比拼产品实力的黄金时代，同时也是出好产品的时代。 我们说一

刚需“超级白月光”要来？闲林捂盘项目或将面市

| PART 1 | 今年以来，杭州新房摇号热度快速下行，新房的好摇、好买程度出乎许多购房者、以及从业人员意料，即使是超级红盘，整体热度也明显逊于预期。 如IFC、杭珹未来中心，较低的摇号总人数、和较高的弃选率皆出乎预料。 粉盘就更显惨淡一些，性价比稍差的粉盘已经接近随摇随买，远郊板块则近乎躺平，富阳、临安，乃至城区边缘板块都陆续面临流摇、滞销，送车、打折等营销手法再次出现在杭州新房市场。 但就算

200万级门槛的崇贤居然藏着一个“准现房”？熬了3年熬出头了

“这是今年唯一一个在售盘了。”作为崇贤板块仅有的“在售独苗”（实际还有两宗已经出让的地块），置业顾问提起恒文璞悦江南府项目时是底气十足。 据悉，这个捂盘3年之久的楼盘，熬走了同期的多个现房项目后，终于以“准现房”的姿态出现在了杭州楼市。 “现房”对于购房者来说天生有着难以抵挡的吸引力，在杭州楼市似乎“现房”就是红盘的代名词。 恒文璞悦江南府现场施工进度图 杭州市场上曾经“昙花一现”的现房销售政策曾

杭州值得摇的“1字头”新房，2022年只剩10余个！

每年年初，我们会出一份杭州楼市新房上市量的合集，盘点这一年杭州有哪些新房可以选。2022年到了，杭州楼市新房上市量也如约而至。 过去一年，杭州多个板块新房限价上调，仅第三批集中供地就有14个板块价格刷新，典型如大江东涨幅约7.6%，告别“1字头”的标签。 显而易见，杭州“1字头”的楼盘越来越少了，很多板块只剩一棵独苗。对于2022年想上车的刚需族来说，机会实属不多。 若想要在“1字头”的价格和城市

时隔6年，滨绿包揽冠亚军？2021年杭州房企排行抢先看

桥西地块比很多新房还难摇，今后买房要拼多久社保 魔幻的2021年即将落幕，杭州各大房企的年中“排位赛”也进入紧张的冲刺时刻了。 群雄逐鹿，相比往年，今年的排行榜单上，会有哪些变化和看点？小编结合现有的数据，提前猜想一下。 2021杭州楼市房企金榜TOP10(数据截至12月15日) 猜想一 前十门槛创历史新高？ 2021年，在疫情、调控政策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响下，杭州楼

萧山科技城突然冒出了一个强劲的竞争对手

01 从萧山科技城开始讲起。 第一句话是老生常谈了：我认为每个板块的机会，在于大众认知的不一致。当认知一致的时候，其实你是没有十拿九稳的机会的。 2018-2019年，对于萧山科技城的认知不一致。 有的人看好萧山科技城是拥江线上的留白之地，离世纪城-奥体近，有产业规划，有机场快线，是个捡漏的机会。 有的人觉得这么偏远，还有那么多工厂，关键周边是一片不毛之地，这样的房子肯定不行。不管那个时候行不行，

外来房企涌入！即使买不到滨绿，杭州人也得咬着牙继续摇号

市场上积极与悲观的情绪永远在针锋相对，这次悲观似乎占据了上风。 前几天的乒乓摇号大战，结果不甚让人满意。 拱墅的几宗宝地陆续被拿下，但最终的归宿却并非滨江、绿城亦或者是建发。 即使华丰造纸厂最大的商住地有了华润这样的好归宿，还是有很多人垂足顿胸：“为什么不是香港置地？” 大量的房企涌入杭州，有些房企的名头杭州人甚至闻所未闻。这些房企前脚刚刚为拿下好地而欢呼，后脚就已经有杭州人开始担心今后杭州房子的

新政之后，杭州“边缘”板块开始分化了

国庆节前夕，萧山、钱塘、余杭先后发布差异化限购政策，降低了部分区域的购房门槛。 有人说这是一份“避坑指南”；有人嫌政策不痛不痒；当然，也有人趁势迎来了销售狂欢...... 眼下，距离新政出台已半月有余，新政效果如何？我们兵分多路，到新政覆盖到的几个板块实地走了走，看看市场的真实情况。 今天，我们先逛逛萧山南部几个街镇。 工作日的下午，我们首站先去戴村。 虽说是工作日，但众安·泽翠居的售楼处，仍有3

放松限购的大半个杭城，新房如何百里挑一？

| PART 1 | ▲财政部调整个税的通知与解读 刚过去的国庆，楼市松绑政策一个接着一个，多地下调公积金贷款利率、置换个税减免、区域放开限购，而落实到杭州购房人层面，最密切相关自然是萧山、钱塘、余杭部分区域跟随富阳，加入放松限购的大军。 截至10.11日，杭州市不同程度放开限购的区域有临平（区级人才享受差异化限购），及富阳全区，萧山、余杭、钱塘大部分区域（一个月社保）。 针对新政，笔者建议读者们

地铁四期明牌，余杭被大砍？

昨天，杭州地铁三期全部线路开通。地铁四期也马上跟进了 9月21日，杭州市公共资源交易平台发布了《杭州地铁四期工程土地测绘Ⅰ-Ⅴ标段》，共5个标段的招标公告 其中的信息量很大 此次招标涉及86个站点，分布在余杭区（10个）；临平区（18个）；萧山区（21个）；滨江区、上城区（共15个）；西湖区、拱墅区（共22个）。钱塘、富阳、临安三个区 这与之前的网传版本差不多。没有的确定是没有了，奇迹没有发生 8

三大红盘、四大粉盘五月将出？撞车怎么选

| PART 1 | 相比于4月上旬已出如海潮望月城、杭珹未来中心、潮听映月、沁桂轩等一系列红盘、粉盘，将过上旬的5月还未有像样的新盘推出； 五一假期中登记的杭珹未来中心、溪悦云和园目前已出社保排序结果，除此以外，其余楼盘的登记稍显平静。 根据各项目的建设推进估量和销售放风，5月的重头戏极大概率将在中下旬上演： 高端改善一直翘首期待的杭州国际金融中心、K11住宅江明月朗园目前终于有了较为明确的节点

杭州的城与家之间：步行社区的沦亡与重塑

| PART 1 | 因为工作的关系，时常在这座城市的各个板块里穿梭，步行是一直秉持的交通方式，方便借由身体这把尺丈量建筑、园林、道路，也不容易错过和当地人交流的机会和市井的细节； 尽管时常走一天非常累，但也因此能捕捉到属于每个板块独特的气质，手机里时常能出现一些烟火和历史的片段，日常生活的痕迹转化成的魅力令人流连。 直到上个星期打破了惯例。 笔者从西向东过新塘路后，在运河的东西两岸看盘，不得不采

买房不愁？2022年杭州楼市超百个盘供应，最新进度来了

2021年三次集中土拍，均已经落幕，总共出让106宗涉宅地（含5宗人才租赁用地），而这也代表着明年上半年杭州楼市的绝大部分供给。 目前，第一批次集中供地的57宗地块，基本都完成了案名公示，甚至还有个别项目卖完收官。 第二批次集中出让的14块宅地，也有不少项目已经公示，进展比想象中要迅速许多。 第一次集中土拍 2021年5月7-8日，杭州首批次集中供地开拍，57宗宅地中，竞拍到溢价封顶+自持的就有4

杭州惊现看房“拼多多”！凑满100人次助力才能看样板房

看样板房得找100个人助力，这究竟是一种怎样的体验？ 本月，不少杭州改善人士被一套样板房难住了，原因是要得到样板房入内参观名额，必须找满100人点击助力。该活动规则一经推出，便遭到不少人的吐槽。 “别说拼多多砍一刀了，即便拿600元现金红包也要不到100人。” “原以为自己朋友很多，一轮助力让我看清现实。” “为了看套样板房，‘欠’了一地的人情。” 以往，杭州高端楼盘看房一般会设置「验资」门槛，像

3000套限价3万元的新房，集体亮相就这么一次

2019年12月，下沙商贸城旁的华春化纤厂，与政府签署了搬迁协议。 5个月后，从这片土地上分割出来的3宗地块，出现在杭州首批集中供地的名单里，一宗被万科竞得，还有两宗落入了融创的口袋。 △地块位置示意 与此同时，等待了13年的下沙开发区板块终于在楼市重新登场，而新板块的重生自然有新意义。 一是给予了下沙开发区全新的限价3万元，在板块限价的金字塔中属于刚改段位，限价与其相似的板块有老余杭、丰收湖、