策划改行卖猪肉，中介返乡做厂哥，“卖房子”成杭州夕阳产业？

01 土拍市场遇冷，二手房成交量节节败退。 骤然入冬的房地产行业，总有一些东西会如多米诺骨牌一样倒下。最先打倒的第一批人，并不是嗜血的投资客们，而是房地产一线从业者——各岗位上的销售。 其中，最惨烈的可能是各自为战的二手房中介了，刚过去的9月，杭州平均11个中介才卖掉一套房子。 贝壳找房的市值蒸发超过750亿美元，上海区域研发金融开始大裁员。 而有开发商庇护的新房销售和策划们，也没有很好过。新房不

杭州8大纯新盘集体曝光！最快7月开盘

这两天，又有8家纯新盘集体曝光！ 涉及三墩北、奥体、市北西、运河新城等多个热门板块！其中不少7月就开盘！非常值得期待！ PART 1 崇贤唯一的纯新盘亮相 89㎡！限价2.3万/㎡ 截至目前，崇贤只有1个纯新盘！ 下一次卖地，至少要等到8月，就算有新地块卖出，上市至少也要明年了！ 也就是说，崇贤今年的纯新盘有且只有宋都崇贤项目1个，只有4幢，快的话1次就能清盘。 今天，项目案名已经公布：宋都如意

90平小户型，一定要两个卫生间吗

在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白了大部分都不愿意和公婆同住），同时人口也更少的情况下。 90平的小三房，一定需要两个卫生间，才能住

1月开局如何？杭州楼市成绩单出炉

一、2021年1月楼市热点政策 1、1月27日，杭州进一步加强房地产调控，新增一系列调控政策 一、进一步加强住房限购 落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。 将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。 二、进一步加强住房限售 本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证

杭州这类房源限价涨了！因此同板块一楼盘贵了13230元/㎡

日前，位于城东新城的一套世茂·钱塘天誉独栋别墅拍卖，成交单价超12万元/㎡，高出市场价一大截，引来约3万次围观。还有市场消息称金茂府叠墅成交价高达16.8万元/㎡，创下该小区二手房成交单价最高记录。 此外，记者还注意到，丁桥、运河新城、临安、富阳等近期挂牌的低密宅地，新房限价也有了大幅调整。当前杭州二手房市场处于下行期，低密产品却似乎走出了独立行情，这背后释放了什么市场信号？ 二手低密高价频出富阳

杭州4月新盘预告：钱江世纪城和申花都有红盘入市

刚过去的3月，改善盘依旧热度不减。馥香园、IFC、江斓映象、望翠蓝庭等都触发社保，清一色是大面积的改善盘。 进入4月，预计有近50个楼盘入市，其中新盘12个。改善盘依旧值得期待，这一次，关注点将聚焦在钱江世纪城。 4月杭州市区预计将开楼盘 注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准 改善进入“后馥香园”时代 前段时间，杭州改善的热点集中在申花板块，讨论最多的就是馥香园。最近

今年最高能的中小户型，都在这了

| PART 1 | 眼下杭州最热的两个板块，云城、勾庄，因为供应量的洪流和需求分流加剧、市场走向不明朗等因素影响下，也渐渐走下神坛； 杭与城次开仅有首开近1/4的房源，还是没有进入排社保，仅中签率下降到了12.61%，下降了0.8个百分点； 勾庄海棠三子、万科项目也在肉眼可见的登记人数持续下降、中签率继续拔高。 往往市场走弱，就是开发商比拼产品实力的黄金时代，同时也是出好产品的时代。 我们说一

刚需“超级白月光”要来？闲林捂盘项目或将面市

| PART 1 | 今年以来，杭州新房摇号热度快速下行，新房的好摇、好买程度出乎许多购房者、以及从业人员意料，即使是超级红盘，整体热度也明显逊于预期。 如IFC、杭珹未来中心，较低的摇号总人数、和较高的弃选率皆出乎预料。 粉盘就更显惨淡一些，性价比稍差的粉盘已经接近随摇随买，远郊板块则近乎躺平，富阳、临安，乃至城区边缘板块都陆续面临流摇、滞销，送车、打折等营销手法再次出现在杭州新房市场。 但就算

杭州值得摇的“1字头”新房，2022年只剩10余个！

每年年初，我们会出一份杭州楼市新房上市量的合集，盘点这一年杭州有哪些新房可以选。2022年到了，杭州楼市新房上市量也如约而至。 过去一年，杭州多个板块新房限价上调，仅第三批集中供地就有14个板块价格刷新，典型如大江东涨幅约7.6%，告别“1字头”的标签。 显而易见，杭州“1字头”的楼盘越来越少了，很多板块只剩一棵独苗。对于2022年想上车的刚需族来说，机会实属不多。 若想要在“1字头”的价格和城市

萧山科技城突然冒出了一个强劲的竞争对手

01 从萧山科技城开始讲起。 第一句话是老生常谈了：我认为每个板块的机会，在于大众认知的不一致。当认知一致的时候，其实你是没有十拿九稳的机会的。 2018-2019年，对于萧山科技城的认知不一致。 有的人看好萧山科技城是拥江线上的留白之地，离世纪城-奥体近，有产业规划，有机场快线，是个捡漏的机会。 有的人觉得这么偏远，还有那么多工厂，关键周边是一片不毛之地，这样的房子肯定不行。不管那个时候行不行，

新政之后，杭州“边缘”板块开始分化了

国庆节前夕，萧山、钱塘、余杭先后发布差异化限购政策，降低了部分区域的购房门槛。 有人说这是一份“避坑指南”；有人嫌政策不痛不痒；当然，也有人趁势迎来了销售狂欢...... 眼下，距离新政出台已半月有余，新政效果如何？我们兵分多路，到新政覆盖到的几个板块实地走了走，看看市场的真实情况。 今天，我们先逛逛萧山南部几个街镇。 工作日的下午，我们首站先去戴村。 虽说是工作日，但众安·泽翠居的售楼处，仍有3

放松限购的大半个杭城，新房如何百里挑一？

| PART 1 | ▲财政部调整个税的通知与解读 刚过去的国庆，楼市松绑政策一个接着一个，多地下调公积金贷款利率、置换个税减免、区域放开限购，而落实到杭州购房人层面，最密切相关自然是萧山、钱塘、余杭部分区域跟随富阳，加入放松限购的大军。 截至10.11日，杭州市不同程度放开限购的区域有临平（区级人才享受差异化限购），及富阳全区，萧山、余杭、钱塘大部分区域（一个月社保）。 针对新政，笔者建议读者们

三大红盘、四大粉盘五月将出？撞车怎么选

| PART 1 | 相比于4月上旬已出如海潮望月城、杭珹未来中心、潮听映月、沁桂轩等一系列红盘、粉盘，将过上旬的5月还未有像样的新盘推出； 五一假期中登记的杭珹未来中心、溪悦云和园目前已出社保排序结果，除此以外，其余楼盘的登记稍显平静。 根据各项目的建设推进估量和销售放风，5月的重头戏极大概率将在中下旬上演： 高端改善一直翘首期待的杭州国际金融中心、K11住宅江明月朗园目前终于有了较为明确的节点

杭州的城与家之间：步行社区的沦亡与重塑

| PART 1 | 因为工作的关系，时常在这座城市的各个板块里穿梭，步行是一直秉持的交通方式，方便借由身体这把尺丈量建筑、园林、道路，也不容易错过和当地人交流的机会和市井的细节； 尽管时常走一天非常累，但也因此能捕捉到属于每个板块独特的气质，手机里时常能出现一些烟火和历史的片段，日常生活的痕迹转化成的魅力令人流连。 直到上个星期打破了惯例。 笔者从西向东过新塘路后，在运河的东西两岸看盘，不得不采

买房不愁？2022年杭州楼市超百个盘供应，最新进度来了

2021年三次集中土拍，均已经落幕，总共出让106宗涉宅地（含5宗人才租赁用地），而这也代表着明年上半年杭州楼市的绝大部分供给。 目前，第一批次集中供地的57宗地块，基本都完成了案名公示，甚至还有个别项目卖完收官。 第二批次集中出让的14块宅地，也有不少项目已经公示，进展比想象中要迅速许多。 第一次集中土拍 2021年5月7-8日，杭州首批次集中供地开拍，57宗宅地中，竞拍到溢价封顶+自持的就有4

杭州惊现看房“拼多多”！凑满100人次助力才能看样板房

看样板房得找100个人助力，这究竟是一种怎样的体验？ 本月，不少杭州改善人士被一套样板房难住了，原因是要得到样板房入内参观名额，必须找满100人点击助力。该活动规则一经推出，便遭到不少人的吐槽。 “别说拼多多砍一刀了，即便拿600元现金红包也要不到100人。” “原以为自己朋友很多，一轮助力让我看清现实。” “为了看套样板房，‘欠’了一地的人情。” 以往，杭州高端楼盘看房一般会设置「验资」门槛，像

3000套限价3万元的新房，集体亮相就这么一次

2019年12月，下沙商贸城旁的华春化纤厂，与政府签署了搬迁协议。 5个月后，从这片土地上分割出来的3宗地块，出现在杭州首批集中供地的名单里，一宗被万科竞得，还有两宗落入了融创的口袋。 △地块位置示意 与此同时，等待了13年的下沙开发区板块终于在楼市重新登场，而新板块的重生自然有新意义。 一是给予了下沙开发区全新的限价3万元，在板块限价的金字塔中属于刚改段位，限价与其相似的板块有老余杭、丰收湖、