摇中了亚运村，却连续三天被9家银行“拒贷”

01 “从银行借钱买房，真的太难了！” 站在亚运村某盘的售楼处里，阿皓腋下夹着一沓厚厚的贷款资料，手指不停在手机上按着，尝试联络朋友、同事和老师，只为了托一托银行的关系。 但凡想得到跟银行有一点关系的人，都找了一遍。 手忙脚乱，焦头烂额，满头大汗！ 刚刚过去的这个周末，让阿皓全家头大的不是别的，正是房贷。好不容易摇中了亚运村，可不能因为办不出按揭，又付不出全款而黄了。 阿皓极其幸运地摇中了亚运村某

监管账户剩4000万？临交付3个月，当年中签率2.3%的神盘

去年3月21日，浙江一大品牌房企祥生正式宣布债务违约，被列入了“暴雷名单”。 随着祥生危机的来临，祥生在富阳、绍兴等区域的楼盘相继被爆延期或停工，一则则消息令业主们人心惶惶。 自去年年中以来，祥生崇贤项目星合映也被爆“进度缓慢、施工质量问题”，业主们的投诉一直没有间断，似乎工程进度延后、监管账户余额不足是业主担忧的“症结”。 近日，星合映姐妹盘光合映迎来好消息，多位光合映的业主近日收到了开发商的“

总价400-500万的新盘，仅有20余个

| PART 1 | 预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区： 包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。 其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错； 运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。 在500万涉及板块之中，有个别项

消失的89方！曾经“神户型”即将绝迹

金九银十“铁律”下，上周，杭州开启一轮22盘齐领证推盘潮，3686套房源齐入市。眼尖的小伙伴或许注意到——三个项目居然有久违的89㎡产品供应。 当下，杭州楼市新盘起步户型越做越大，曾经占据市场主角的89㎡也逐步膨胀至95㎡、105㎡，甚至，在户型“版型”、房间布局基本一致前提下，有红盘3房2厅2卫中间套建面达约119㎡，较之早年的89㎡户型足足多了有30㎡。 89㎡户型是一代购房人的集体记忆，本次

“跳水之王”诞生！这个刚需板块怎么了？

去年几波红盘潮之后，瓶窑二手房已裸泳近一年了。挂牌量暴涨、成交量和带看量骤降、价格大跳水、关注度遇冷；最近我实地探访瓶窑，据中介所言，热门次新二手从高峰期的2.9-3.2万/㎡，跌到近期的2.2-2.6万/㎡，跌幅可谓惊心动魄。 或许有人会说，行情下探，裸泳的板块那么多，为何单讲瓶窑？因为在我看来，瓶窑板块实在太特殊了。 它几乎是杭州最跌宕起伏、给人落差感最大、最具传奇性的刚需板块。首先，仅在短短

疯狂的杭州6月，开发商都在“博杀式开盘”

01 “618年中狂欢庆”前，杭州楼市接连下发了20余张预售证。 钱二、三堡、奥体相继出新，限价从1万+、到近7万不等，整个楼市瞬间沸腾。 尤其是15、16日晚突击领证的IFC、傲世邸，让无数杭州人激动地彻夜难眠。 上一次这般热闹，犹记得还是去年8月，新政后杭州红盘潮集中开闸。之后大半年里，不是同期领证新盘数量锐减，就是超级红盘“独孤求败”。 我统计了下，光是6月18日一天可登记新盘数量，便多达1

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似

停工一个半月，开发商、施工方互踢“皮球”？业主：千万不要烂尾

自家期房小区无故停工，业主次月到访才发现端倪。 这种感受，崇贤板块绿地众安宸瀚里的购房者，可谓体验个“通透”。 11月20日，一则“宸瀚里停工”的消息突然在网上爆出，许多业主纷纷跟进留言，在对停工一事表示认可之际，更补充了诸多关键信息。一位业主更是指出，停工是因为工程款被拖欠，一线民工拿不到工资。 明明项目卖完售罄，购房款也给到开发商，为何还会因“拖欠工程款”影响施工进度？原定2023年4月的交付

神速！绿汀路万象城开工，未来科技城大利好

“来了！绿汀路三站综合体项目正式动工！” 昨日，余杭发布官宣余杭区举行2021年二季度重大项目签约活动。 作为新余杭区成立以来首个重大项目集中开工仪式，此次共安排了80个项目，总投资超632亿元。 当然，主人公自然是万众瞩目的绿汀路超级TOD。单项目投资额高达175亿，占比62%的它无疑是重中之重。 显然，这个期待已久的绿汀路超级TOD真的来了。 其实，关于华润绿汀路TOD项目动工的消息早已有踪影

这一次，我对丁桥很满意！

近日主城出让了4宗住宅用地，延续了开年的火热，继续封顶+自持，涉宅用地出让金额共81.8亿。 艮北和丁桥，有地铁、有配套还有靠谱的开发商，幸福指数蹭蹭上升！ 运河新城内部1.5km距离，新房倒挂5000，买它！ 艮北新城 随着中南棠玥湾售罄，艮北目前可选的高层已经不多，目前仅花样年对越天在售（艮北首个4.24万项目）。剩余均为低密产品。对越天去年11月开盘，中签率不到25%。两块地对比，对越天距离

限价降回3万5，笕桥真比艮北底气差了这么多？

01 今年第三批宅地一挂牌，有两三个板块的限价赫然下调。 其中一个是笕桥，新地块限价仅为35000元/㎡。即便不跟板块的价格上限——春宸上府的42640元/㎡（容积率较低，仅1.8）比，较之于之前多盘的40800元/㎡，也有5800元的价差。 再看它斜对角的艮北，限价依然是44400元/㎡，说明三连涨之后稳住了（之前棠玥湾是40400元/㎡）。 难道两三年前持平的笕桥和艮北，如今价差拉大到近1万了

惊呆！离交房不到三个月，开发商惨叫亏本，竟要业主买车位自救？

买房对很多普通家庭来说是人生大事，全家人勤勤恳恳工作了大半辈子，才凑的到一套房款，终于可以得偿所愿。可是，在房子到手前，总会担惊受怕，唯恐出现问题导致无法如期入住，从此就是漫漫维权路。 两会又一重磅提议：取消预售！ 开发商卖车位自救业主是否须买单 快房最近接到市民小方的反映，表示自己2020年购买了城东某楼盘的一套商品房，合同约定今年6月交付。不过近日，他却发现该楼盘有停工迹象，同时开发商表示要业

这4种楼层，买房千万别碰！住的不舒服，未来还难卖

买房，除了挑选户型和朝向，不少人往往还会纠结： 如何选择楼层？ 首先，什么样的楼层是好楼层？ 不好的楼层各有各的缺点，这个我们稍后再说，而好的楼层肯定是住着舒服的。 一般来说，都有以下这些特点： 采光好、通风佳、视野好。 其实，我们都有一个基本常识，住得越低越压抑，这就和以上这三点相关。 那么，具体到不同的住宅，满足以上条件的到底是哪些楼层呢？ ——高层住宅的中高楼层、洋房的中间楼层。

没有顶格社保的改善，机会在2023年

我们常感叹，杭州改善真难。 手里有钱，远远不够，还得顶格社保：前天出结果的SKP，有房和无房都需要192个月，连人才也要138个月，超过壹号院4年多。 那是不是意味着，想在杭州买新房改善，特别是总价高的，几乎就没机会？ 01 「永远」没有 比如顶格社保 85新政以后，「社保排序」成了新词，看似公平，照顾了那些长期为杭州付出的人们，实则，也让一部分人彻底失去希望。 以前只需要拼运气，如今，在拼运气之

2022年这些楼盘，中低社保家庭没啥机会了？

| PART 1 | 正式进入2022年后，一些被市场重点关注的新盘也将陆续和杭州楼市的购房者见面，不久前我们也推送过一篇关于2022年可闭眼摇的楼盘集合，涵盖了SKP住宅、傲世邸、绿汀路TOD等在内的顶流楼盘。 非常有意思的是，在此文的留言列表内，涉及到绿汀路TOD的留言比例奇高，据我初略统计比例竟高达60%！ 再结合房叔的后台咨询，各大购房群、媒体的提及率，绿汀路TOD的热度基本可以排到新盘中

听说重庆买房没有公摊面积？

今天和前同事联系，发现人家现在在重庆生活，表示过得很爽。 我问爽点在哪儿？天天吃火锅？ 他答：买房子很舒坦，没有公摊。 短短四个字，我嘴变成了O型。 哦哟，国内还真有地方已经这么玩了？重庆这么先进的？ 让人蛋疼的公摊面积 到底是啥？ 现在人一说到公摊面积，都是一脸便秘的样子，谈之色变，感觉大把钞票打了水漂——房子拿到手，比广告上说好的，要小了好多。 它的存在，让业主觉得，这房子他买了，但又好像没买