停工大半年，艮北红盘还是延期交付了！业主坦言能交付就好

“当时停工真的心慌，就怕它烂尾了，现在只要能交付就是好事！”如今，距离艮北红盘花样年对越天的交付时间已经过去了半个多月，对于已经延期的对越天项目，不少业主们已经开始佛系，“只要不烂尾”成了不少业主的奢望。 花样年对越天项目的延期交付，难免令业主焦虑，但是项目的延期也在预料之中。 早在去年3月，上城区的花样年对越天曾因总包等问题导致停工大半年，业主经历心酸维权后，才于去年5月陆续复工。 落下的工程进

无奈！抢破头买的大户型，碰不得？

土拍虽已宣告结束，但此后迎来的讨论却是经久不息。 “上午拍地，下午动工并出项目规划图”、“中海拿世纪城地块会不会被糟蹋”等等。 尽管土拍话题很丰富，但核心区域追逐大户型的脚步却没有丝毫停止。昨日，绿城未科地块的过程方案图中，设计了170㎡和199㎡两个户型。 当然，未来科技城也仅是众多板块中的一员。世纪城、申花、云城等核心板块在大户型的大路上乐此不彼；甚至连三墩北等一些刚需板块也一起加入。 为此，

来访量噌噌上涨！曾少人问津的外围板块，也开始反弹了吗？

比起核心板块的“拼社保”，外围板块的“闹忙”才更能体现市场的温度。最近一段时间，富阳多个项目都开始刷起了热销海报——喜庆的大红底色和金灿灿的数据，似乎都在昭示市场正触底反弹。 1 前两年，富阳整体供大于求，流摇频现，不少楼盘被动卷入价格战。但即使送车位、送家电、送物业费等手段层出不穷，去化情况依然不乐观，尤其是去年下半年，整个月都卖不掉1套的楼盘也不在少数。但春节以来，不少项目都意外地感受到了暖意

从中签率5.79%到启动分销，临平楼市开启两级反转？

进入四季度，临平楼市迎来“海量供应”。 临平山北有三个项目在本月接连开售，滨江的咏翠芳华轩，与建杭合作的绿荷叠翠，德信的荷禹宸府，均价都是2.26万/方；星桥还有2.6万/方的纯洋房星翠芳华府、2.4万/方的月咏新辰轩，以及融耀之城；另外，翁梅的云咏汀州府也首开摇号了。 临平独立成区之后 楼盘中签率一路走低 这两年，临平的楼市一直起起伏伏。偶尔有滨耀城这样的红盘“黑马”。 2020年年底，德信观湖

流摇+弃选+卖不完！10月将是杭州楼市转折点

杭州还能忍住不出新政？ 9月杭州一波红盘潮，摇号热度远低于预期。 横看竖看，也只有申花的星瓒颂锦府、杭樾润府以及勾庄的燕语海棠轩，仍然保持了较高的热度，触发了社保排序。 在分流之下，购房者上车的难度大大降低。 艮北新城，最新登记不过三四百组，中签率分别是81.8%和35.87%。一向一房难求的滨江区，9月推出的172套房源，中签率高达84.3%。 更不用说在勾庄强势吸引购买力之下的城北一众新房了。

杭州十大守门板块，谁的潜力最大？

杭州主城区的边界在哪？ 几年前，很多人可能都会说，是绕城高速。但如今，杭州城市发展的边界早就突破了绕城，继续往外延伸。 最近，关于杭州新主城区范围的讨论非常激烈，被划入主城红线，似乎意味着会有更好的前景。 但官方的各种版本，体现的更多的是行政意义。 实际上，杭州城区的发展更多的是市场的意愿，人往哪里跑，那里就是城区的延伸方向。 我大致画了一个范围，差不多就是现阶段杭州主城八区内，城区发展的范围。

捂盘长达5年的现房，闲林这“鸽”盘年内要开，户型有硬伤？

捂盘多年的项目，总让买房人牵挂着。一来是准现房状态，所见即所得，得房率还有惊喜；二来希望预售证的均价会有惊喜，给个捡漏（广东话叫“笋盘”）的机会。 前者的代表是大江东的金色和庄。后者可看未来科技城的西溪公馆，当然一批投资客不认为是享受了惊喜，反而有被套牢的烦恼。炒房有风险，谁让你们不听呢…… 今天，研究员去余杭闲林板块跑盘。捂盘许久的悦青蓝玉轩有动静了，一边在发预备开盘的海报，现场的置业顾问也明确

勾庄、申花和云城的独木桥，要去挤吗？这4个主城板块也能平替

01 8月的杭州楼市，成了勾庄、申花和云城“三人行”。 前几天，月映海棠园二开登记结果出炉，无房户社保64个月，有房户社保97个月。相比首开，社保门槛进一步提高。 再往前，燕语海棠轩报名数直破5000组，创板块新高。选房当天，都是一二楼率先被抢走。 昨天补登记的星瓒颂锦府，据传194套房源共有约2700组登记。虽然将将没有限售，但以此推算，有近千组社保幼子，被挡在摇号大门之外。 还有一次性狂推12

限售拦不住，星创城爆冷，重估一下绿城“海棠三子”的中签难度

01 无需争辩，下半年杭州楼市的“风暴眼”，就在手握8个红盘的勾庄。 若要为“勾庄时刻”找一个起点，或许就是昨天。 先是上午，星创城10#楼登记结果出炉，中签率低至10.82%，差点要拼社保。 到了下午，绿城“海棠三子”的首发——月映海棠园光速取证。首推320套房源，户型95-125㎡，均价31200元/㎡。 因为星创城诡异的中签率，我们不得不重估一下绿城“海棠三子”的打新难度。 02 星创城这次

还没建好，外立面就脱落？主城区均价4w+的改善盘也质量堪忧？

近日，一张楼盘铝板热变形的照片在各大购房群流传，也让大家对于外立面的讨论变得越发激烈。 图片来自房产社群 40度的高温天气，是可以室外“煎鸡蛋”的时刻，更是考验楼盘外立面的时刻。 有人从事装修行业的人员表示：铝板外立面变形，是其弊端之一。因为外立面做了防水封闭，铝板内部是龙骨中空，天气太热会产生热应力，铝板就会变形，如果冬天冷下来，变形还会更严重。而且这样的变形，是不可逆的。 事实上，作为楼盘审美

看看，下半年还有这一堆红盘可以摇

越来越多的红盘，陆续从摇号清单里跳进了真实的摇号场—— 杭珹未来中心、星潮映象府、海潮望月城、IFC住宅、江明月朗园、观翠揽月轩、杭樾润府…… 有些属于「来也匆匆去也匆匆」，三两下就清盘了；有些虽然是刚刚亮相的纯新盘，但按照房源量来看，也没几次加推机会了。 这么多红盘已经或即将「say goodbye」，接下来还有哪些新面孔可以期待？ ·去年拿地未开的红盘· 虽然最近不少红盘一个接一个出场了，但仔

曾经上千人抢的房子！刚交付就有人包阳台了

2022年是杭州的楼盘交付大年，各大板块都将陆续上新。 它们可能是板块的新生力，也可能是整个杭州楼市的标杆。 接下来，我们将精心挑选杭州比较热门的楼盘，实地体验它们的“成品作”。 站在业主的角度，用我们的眼光去鉴别和鉴赏。 今天是祥符板块的灰武士——荣安招商祥宸府。 荣安招商祥宸府位于拱墅区广业街与大吉路交汇处，西面临河。 祥宸府乍一听名字不是很响亮，但相比上一期的主角古翠隐秀可要“受欢迎”多了。

想不到！杭州74%的年轻人选择买房，超一半人倾向“啃老”

杭州，一座千年古城，也是一座年轻的城市。 深厚的历史底蕴，构筑起城市特有的韵味；而超百万的青年描摹出城市最活力的模样。 2020年第七次人口普查数据显示，杭州常住人口达1193.4万人，其中15-59岁人口836.9万人，占比达70.12%。 通常，20-39岁的人被称之为青年，在杭州则有近500万青年。互联网时代、网红经济、创业潮……他们用青春与热血将城市推向时代更高处，上演一场城市文明与青年人

好神秘！拿地8年，这个千万现房竟然还没卖

钱塘云庄售罄以后，杭州“看得见”的新房不多见了。 以前，类似的项目可以装一箩筐，现在则要绝迹了，因为几乎没有开发商在有明确限价下愿意去等，“看得见”的房子也算是不可再生资源了。 我印象里文教区中冶锦绣公馆算一个，大关的杭州英蓝中心岫町华庭也算一个。 锦绣公馆不卖无非是在抗衡限价，而岫町华庭则是更神秘，因而也更有看头。 虽然它什么时候能卖，依旧是个谜，但不影响我们实地去看看。 杭州英蓝中心在杭州也算

摇摇欲坠的县城房价：杭州向左，老家向右

肆虐三年的疫情不但阻拦了无数游子的归途，亦打碎了县城一年中“返乡置业”最大的一波行情。 本以为县城的楼市会如传言般一蹶不振。 不曾想春节期间去了趟朋友台州温岭的老家，却发现实际情况大相径庭： 纵使这里人口仅为杭州的1/10，纵使受疫情干扰长达三年，但这里的房价高得令人乍舌。 甚至可以说，部分区域的房价之高纵使是省会杭州的核心区都要汗颜。 然而当我用脚步丈量这里的街道，用目光端详这座城市，用耳朵聆听

大户型越来越多，总价翻倍上涨！杭州刚需被抛弃？

说句实话，对杭州的刚需，当下的市场实在不怎么友好。 一方面，限价涨了，买一样的房子要花更多的钱了。 另一方面，小户型越来越稀有了。 举个例子：限价2.81万/㎡的三墩北 之前，彩虹轩最小户型89㎡，总价250万元。 接下来，如澜仅一个175㎡户型，总价491万元。 总价门槛直接上涨242万！几乎翻了一倍！ 很多楼盘大户型也被抢着买！ 滨康天曜城，上次加推，最先卖光的是195㎡户型； 河语光年，16

透支红利、无辜限售！亚运会还没开，这些板块就“卷”到头了？

时光巨轮载着我们即将跨越2021。 这是怎样的一年？购房者为了摇号在卷；房东为了卖房在卷；房企为了拿地在卷......每个群体都在自己的赛道上拼命狂奔。 站在岁末江河回望，我们用关键词——卷，形容这一年仍历历在目的波澜壮阔。 今天是第三篇：板块的内卷。 倾囊而出，神仙打架 2021年的杭州土地市场，热出了圈。 即便今年第二次集中拍地，跟随全国环境而有所遇冷，但最终依旧走出了U型曲线。 据统计，在涉

被套了，有些地方千万别买？

“投资买错房，能不能断供？” 老李一下子把我问懵了。 自打认识以来，老李的性格极为保守，是那种“宁可把钱烂在银行，也甭想往外拿一个子儿”的人物，没想到竟然偷偷投资，还想着断供。 我问他买了哪里，他发来一张截图。 从高铁、冬奥会两个因素可以判断出，这铁定是“张家口”。 这个城市，因为冬奥会临近，再次进入人们的视野。与之而来的，是一群被套死在高岗上的炒房客浮出水面。 说起来，这事儿真有些荒谬。 1 刺

城西大彩蛋！鸽了20多年的水岸莲花终于要开售了

“22年传奇神盘即将启幕。”“城西绝版280-410㎡住宅大平层上新！”…… 近日，关于城西22年“鸽盘”荣邦水岸莲花即将入市的消息再次不胫而走。据传言，该项目在今年上半年已经在组建营销团队，自从今年年初开工后，就一直在紧张建设当中，不日便要入市。 得知消息，立刻赶到了项目现场一探究竟。 荣邦水岸莲花 效果图 01 深秋十月，老城西被一阵一阵的桂花香气包围。 从地铁2号线丰潭路口下车，一眼就能看到