改善潮来袭！天御明起登记，和品、滨融府、檀映里也在路上了

前天晚上，当天御领出预售证的那一刻，望品的摇号群里一片哀嚎。 因为根据销售透露，望品登记组数大概在2600+。如果真是如此，那望品的摇号人员大于10倍触发社保排序，大概率是无缘天御摇号。 在市中心改善盘稀缺的当下，天御的确很让人心动。 拿地4年的天御，主打137-198㎡的改善户型，均价4万7，弧形铝板+大玻璃的外立面，3米1的改善层高。这些硬件条件，足以让改善们心水。 天御户型图 更何况，天御所

板块新房断供？或不存在，大量商改住进行中

在杭州楼市，是否有一个词汇你常接触：断供。一听说想购买的区域没房了，你是否又有些许焦虑？在你看完今天的消息后，这份焦虑或者能抛之脑后。 因为在杭州大多数区域，新房供应大概率不会少。 01 近日，杭州市各级规划局频繁发布控规调整方案。调整思路主要为两个方面：一为商改住，二为调整容积率等指标，适合更多购房者。 5月，钱塘区下沙、萧山区市北、余杭区勾庄多宗商业、工业属性的地块，调整为住宅用地。 其中，下

新房“断供潮”袭来，上车品质改善的窗口期

| PART 1 | 近期，杭州楼市的新房摇号场发生了一些微妙、但被轻视的迹象。 在二手持续盘整时，新房限售却再次重出江湖，艮北、滨江等区域的较优质新房登记量明显回升，拼社保也在蔓延。 杭州楼市发生了什么？新房摇号竟开始变的更难了。 原因并不复杂，受集中供地政策，及房企资金断流影响，今年宅地供给相比去年出现了大幅度的紧缩，后果就是今年底开始，新房将出现供应断层。 摇号场上的购房者应该也能明显感受到

SKP、傲世邸都要开！1月预计40盘将入市

转眼间，又过了一年，你成功上车了吗？ 2021年，杭州楼市发生了不少大事。2次发布楼市新政，3次集中土拍，共有产权官宣等等，这些都促进了杭州楼市协调，稳定的发展。 今年推出来的红盘、热盘不少，这些楼盘有不少都已收官，还没卖完的所剩无几。 2022年，还有值得期待的楼盘吗？ 答案无疑是有的，不过好地段好楼盘卖一个少一个，有条件的话大家抓紧上车！ 这不，2022年第一个月，众多改善家庭关注的SKP地块

近18万套！杭州楼市半年报出炉，新房交易超12万套，再创新高

179789套！这是杭州楼市今年上半年交出的“成绩单”。 仅仅半年时间，新房与二手房整体交易量达到了去年一整年的7成左右。 对于购房者来说，这是煎熬的半年，杭州楼市正经历着历史以来最为严苛的政策，遍地“限售红盘”，贷款利率一再追高，无论是购房成本还是购房机遇都意味着杭州楼市或处于楼市周期的峰值。 作为楼市的见证者和记录者，我们整理了2021年1-6月份杭州一二手房的成交数据，试图从数据背后看杭州楼

别瞎激动！城西限购政策没松绑，反而更“严”了

昨天，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》。 具体内容大家应该都已经看过，简单概括就是： 城西科创大走廊范围内的楼盘，向区域内就业或落户的购房家庭，提供50%的房源倾斜。 其中，社保满2年的人才无房家庭10%，社保满2年的无房家庭20%，社保满2年或落户满2年的其他家庭20%。 剩余50%房源供给大走廊以外的购房人群，相应比例相同。

“一天来了173组客户”！一度冷清的杭州售楼处又人满为患

最近，杭州二手房日成交连破300套，让不少人感叹：难道杭州要进入“报复性”买房阶段？的确，不光是二手房，就连节后的新房市场也呈现出不同程度的回暖。 “粉盘”也要拼社保，小户型率先被抢完，投资客也开始入手……记者蹲点铁路北、翁梅、钱二等板块，观察到冷清的售楼处再次迎来往日的热闹。 “粉盘”也要拼社保售楼处人气回升明显 受各种因素影响，去年下半年开始，不少杭州“粉盘”就开始低迷，有些甚至受疫情影响导致

10.01%！险些拼社保，申花又开始难摇了？

第三次推盘，杭曜置地中心284套房源，报名人数2838组，综合中签率10.01%。再多2个名额，将触发社保排序。眼看着摇号难度降了一点的申花，又开始难摇了？ 1 杭曜置地中心在11月共领出三张预售证。第三张预售证取于11月29日，12月2-4日进行登记。5日“补交资料”当天晚间，华润置地杭州公众号发布了购房意向登记公示。而在当天下午，销售在购房群里进行了“劝退”：现在还超出40多组，有低社保想放弃

这两个城市，打破了“山海关魔咒”！

今天（2021年5月30日），辽宁公布了第七次人口普查数据。 这组数据宣告了一个重要事实：人口增长的“山海关魔咒”被打破了。 所谓“山海关魔咒”有两个含义：第一，投资不过山海关，关外投资环境不好；第二，山海关以北的城市、农村，人口都是流失的。 上述两点相互影响、相互印证。 最新的人口普查数据显示：沈阳和大连在过去10年里，分别有92万人和76万人的常住人口增长，其增量和增幅都相当可观。山海关的人口

22年最具捡漏价值板块——云城的价值与担忧

| PART 1 | 云城近期很火，龙湖、滨江多个新盘项目集中推广造势，“第三中心”的概念也正式大规模的在房企宣广中占据核心地位。 城市中心配上3.61万的限价，云城的可买性起码在宣传口已被拔到了同价位顶级的水准。 加之杭州西站试运行前的诸多动作，再次将云城的存在感直接拉满，不少折戟杭珹未来中心的中低社保家庭，直接把云城接下去即将开盘的重点项目提前锁定。 比如不久前出现在房叔跑盘中的杭腾未来社区—

限价涨了放贷要松，渲染的甜蜜有种回甘

对未来的真正慷慨，是把一切都献给现在。 近日，第三批宅地集中挂牌的35宗涉宅地块亮向，其中超过一半的地块限价提升，从200-2000的幅度不等，最高2000元/㎡提价来自艮北、市北、运河新城，三墩、申花也有800的提升； 溢价率降到10%、取消竞品质和现房销售、地价降低、限价提升、滞后出让16宗低价值土地，政府的诚意给的足足的； 光有利好没用，钱呢？“信贷”也开始显山露水，在上周央行三季度货币

杭州土拍“竞品质”，已箭在弦上！大胆猜一下，谁将是大赢家？

01 杭州以“竞品质”形式出让土地，已箭在弦上了。 在不久前的年度业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴针对近期获得的5宗杭州土地，表示“努力做到1%-2%的净利润水平”，一时惊呆了全国地产媒体。 话外之音，就是杭州限价很低，地价很高，成本上抠抠搜搜才能勉强不亏。 以融资成本低、管理扁平化和房子躺着卖著称的滨江尚且如此，其他中小房企，岂不是不偷工减料就要铁亏？ 没办法，“限房价、竞地价”的出让方式玩到