杭州最强郊区板块，正在赶上市中心

万象城+洲际酒店，你首先想到的是杭州哪个板块？ 相信对杭州稍微熟悉一点的，都会直接想到钱江新城。毕竟这么高端的配套组合，只有和TOP级板块才更般配。 杭州洲际酒店（图源：网络） 但实际上，杭州还有一个拥有万象城+洲际酒店的板块——良渚新城。 没错，就是这个很多人眼里的“郊区板块”，却拥有很多杭州最顶级的资源。 当然，良渚新城是一个很大的概念，在杭州楼市圈内，大家喜欢分的更细一点。最起码也得分成北部

杭州限价太迷幻了！这些板块房价调整，你看懂了吗？

杭州楼市是有剧本的。 限价体系下，明码标价的每一宗地块到底是热得烫手的流量王，还是无人问津的小透明，大概从出生起便已经决定了。 如47000元/㎡的奥体，不管是哪来开发商在此夺下一宗地，注定要红得发紫；33400元/㎡的九堡，滨绿来了也得在产品上费些心思。 只要你把这些剧本都记熟喽，买新房走不上岔路。 但近年来的楼市剧本，我越来越看不懂了： 5月31日，杭州本年度第二次土拍挂牌公示。湘湖的两宗杨岐

不中！观湖里摇号结果出炉，戚金兴摇号排序500+

刚刚，杭州的豪宅楼盘滨江盛元·观湖里的摇号结果出炉。 该项目288套房共有788户家庭登记，其中高层次人才家庭12户，无房家庭213户，普通家庭563户，平均中签率约为36.55%。 此前，该项目因滨江集团董事长戚金兴摇号登记而备受舆论关注。 天目新闻记者通过检索发现，此次摇号，戚金兴的摇号排序是525号。 由于此次只有288套房源，按照常理来看，戚金兴的这个号码，基本与观湖里无缘。 对此，有网友

杭州再现“零首付”，差异化购房还有多远？

这个五一，想必很多人的朋友圈被临安某盘“零首付”和“买房送奥迪”消息刷屏了。 几个中介朋友告诉我： 该楼盘最低首付仅18万起，符合条件的购房者还可获赠一辆价值18万的奥迪A3，如果不需要汽车，可折购物卡，甚至可折现。 这基本相当于「零首付」买房了！ 看到这个消息，我非常惊讶。 前不久才看到l崇贤某盘可用接力贷买房，萧山南郊也有楼盘首付贷最低首付只要5万； 本以为差不多到底了，结果开发商的内卷还是超

摇中“赚翻了”，SKP之后还有哪些楼盘值得关注？

登记结束后快一周，万科·星潮映象府（SKP住宅项目）终于公示入围人数了。 不出所料，社保顶格入围，人才138个月，无房、有房192个月。 万科·星潮映象府综合中签率低至2.8%，这是杭州开始拼社保政策以来，首个中签率最低的楼盘。不愧称之为顶级红盘。 SKP住宅项目位于奥体钱江世纪城板块，均价45000元/㎡，整个小区共规划约384套房源，此次推出94套房源，剩余房源预计3月份一次性推出。 万科·星

最孤独地铁站？别急，杭州的剧变才刚开始呢

杭州最孤独的地铁站，在哪里？ 在亚运村南面，一大片荒芜里。 这是最近广为流传的一张图片：地铁6号线丰北站的地面出入口，它的周围尽是茫茫黄土。 ▲丰北站地铁口 虽然地铁6号线已经部分通车，但丰北站和亚运村站两个站点尚未开通。现在的丰北站，周边既没有道路可以通达，也没有建筑能够映衬。 孤零零的出入口，就像漂浮在苍茫大海上的孤岛；又好似偶尔浮上水面透气的鲸鱼，下一秒就要潜藏进深海里。 如果我们把视角拉大

杭州90后幸运女生，买完房一年不用还贷！省下的利息堪比年终奖

往年的楼市，房贷往往是被人忽视的“路人甲”。然而今年，房贷摇身一变成了市场的主角，存在感爆棚。 房贷导演了一幕幕悲喜剧：有人买好房子一整年，都还没开始还贷，省下的利息钱堪比年终奖；也有人卖了房子5个月之后才拿到房款，错失红盘的摇号机会。 去年年底买房贷款 今年12月都还没开始还按揭 “等了这么久怎么还没放贷呢，银行真是不给我还贷款的机会啊。”每当90后单身女孩张茜（化名）在办公室吐槽自己的买房贷款

出让金破3000亿，明年杭州的房价已一清二楚！

第三批集中出让的落幕. 这意味着，“宝地”们各有归属，明年可以摇的新房版图已经基本明确，加上新房限价清晰（2019年下半年起，杭州宅地出让施行“限地价、限房价”政策，既设置地价上限，还规定未来商品房销售限价），如果打算明年买房，那么可以准备起来了。 上城区： 最低门槛丁桥，精装限价32900元/㎡ 老上城区，只有望江新城有新房供应，精装限价69800元/㎡，具体到楼盘就只有两个，港企新世界的望江项

归根究底，房价为何不能高也不能低，只能稳？

| PART 1 | 房住不炒，已然是目前政策市的的主旋律，2021这一整年购房者及二手房东想必对这四个字感受比过往都要痛切许多。 其中最权威的翻译便是“稳房价、稳地价、稳预期，锁住流动性，用空间换时间”。 时间往往解释成经济转型时间，但这个词实在宏观，普通的老百姓着实是感受不到，恰好《中国统计年鉴2021》刚发布不久，笔者就借此聊聊这个“不高不低”的稳字诀。 | PART 2 | 《中国统计年鉴

旱的旱死，卷的卷死

1 近日，滨江锦尚和品府昨天终于了公示入围结果，一共3374组购房家庭入围，其中人才家庭238组（全部入围），无房家庭1073组（56个月），有房家庭2063组（189个月）。 自“85新政”以来，第5个要求顶格社保入围的楼盘就此诞生了！ 前期了解到，此次滨江锦尚和品吸引了超7000组购房家庭登记，与首开人数相差无几，似乎并没有受到行情的太多影响。 不知道对于公示时间是不是刻意安排，早一天结束登记

“喂，买房吗，我返你15万！”杭州新房分销大战蔓延

“这个小区你买一套，我可以返还你15万。”前段时间，在和一位从事房产的朋友聊起萧山某楼盘时，调侃到某盘超高的佣金，都可以省下一个车位钱。 在杭州楼市中一直很抗打的“钱江南岸各大楼盘”难道需要这么高的佣金来去化房源吗？ 楼市在分化，这些楼盘或许也只是“随行就市”，因为早在前段时间，富阳楼市率先打响了“折扣”的风潮，打折促销、买房送车位、买房送车……各类营销大戏已经在轮番上演。 只不过，没想到“击鼓传

不向房地产市场发出错误信号！

现在还不是最差的时候，救市的声音就已经冒出来了…… 下跌的数据 现在还不是最差的时候。昨天（9 月 15 日），国家统计局照例公布了房地产月度数据，我们从中梳理了三组数据—— ●房价是跌的：8 月份全国新建住宅均价是 10278 元/㎡，上半年均价则是 10702 元/㎡。 ●销售额是跌的：8 月份全国新建住宅销售额是 11315 亿元，上半年月均销售额是 14106 亿元。 ●销售面积也是跌的：

杭州新房，终于也要凉凉了？

一叶知秋，杭州楼市最终没有等来预想中的“秋老虎”。 “灿都”逼近下的杭州，一扫一两月前的“燥热”，全城都笼罩在一片萧瑟之中。 九月未央，“天气”已凉。 于是乎，看病的人多了，看房的人少了。 更关键的是，这“感冒”竟然还突破了“不跨物种传染”的铁律——感染到了楼市。 相较于“已送进ICU”的二手房，昨日身板还“普遍硬朗”的新房，最近也感觉身体有点“微恙”。 销售朋友圈这种板蓝根冲剂肯定早不管用了；

这个地方，房价开始蠢蠢欲动！

一潮未平，一潮又起。 经历过上半年350余次，7月重点66次调控后，中国楼市犹如霜打的茄子。 这让我想起了初中课堂，讲台上老师拿着竹鞭，叉着腰，面目狰狞。面前站着一排学生，耷拉着头，伸着通红的手。 而底下的学生，双脚抓地，一个声响都不敢有。 有人说，投资客同学们，这下都完了。 的确，当下全国优质城市禁入，利率高飙，补丁打满，投资空间特别狭小，但事实上，人们还是在疯狂寻找出路。 一位读者对我说： 感

盯紧了，杭州10大全新神盘亮相！接棒开盘潮

没想到！ 没有意外的话，这可能是杭州最后一次的史诗级开盘潮。 有3个「意想不到」和大家分享： 没想到亚运村5张证 ，可能4张证都是0社保入围！ 没想到不少曾经一房难求的红盘，这次是最容易上车的一次！ 没想到开盘潮带动了二手房，不少业主光速降价卖房只求腾房票！ 盛宴终会结束！ 毕竟，杭州人民已经半个月没好好上班了，天天想着“中彩票”可发展不了GDP。 在各位收拾心情的时候，我们也整理了「 接下来值得

88.89%！错过最佳上车机会？别急，市北还有这些选择

上周末，杭州楼市没有领出新的预售证，这预示着，这波红盘潮已经进入尾声了。 当下，不少红盘正在揭晓各自的登记结果，我们也盘点了登记结果已经公示的红盘，可以看到在“8.5新政”的影响下，各楼盘的中签率相比之前，变化还是非常显著的。 截至目前，已公示中签率的楼盘中，不少楼盘的中签率都徘徊在10%左右，比如锦尚和品府10.48%、溪上俪庭10.36%、观品名寓10.58%等等，濒临限售边缘，但是没有一个楼

盼来了新政却没盼来红盘潮？8月红盘整理，请保存！

上周，盼星星盼月亮，终于盼来了新政，却迟迟一直未等到大家预想的红盘潮。 新政过后（8月2日-8月8日），杭州市场略显萧条，十区仅5盘567套房源进场，主城区再次缺席。 但是新政过后，还能有购房资格的都是幸运儿，投资客出局，真正刚需的购房者得到眷顾。 小凤凰特此罗列了各大区域52个楼盘，尤其是众人期待的红盘也囊括在内，这样待红盘潮来临时，大家也能做到心中有数。 01 8月5日新政后，新房市场蠢蠢欲动