未来三年，杭州的新房限价将极其严厉

杭州第二批集中供地姗姗来迟，但也来了。 31宗地块，分别将在9月7日、9月8日竞拍，土地出让条件、今后的限价标准都已公布。有哪些看点？ 这些地块最早也要明年上市，价格有没有上涨？ ·杭腾未来社区、良渚客厅、东湖新城· 31宗地块，其中有1宗是人才租赁专项用地，1宗定向供应西湖大学的人才（需限售10年），10宗为「竞品质」试点地块。 所以，相比第一次集中供地的「大手笔」，这一次不论在数量上，还是出让

相同板块，不同命运！有盘抢不到，有盘没人要？

对于打算在萧山购买房子的刚需群体来说，新塘一直是一个不能绕开的板块。有地铁加持，“换乘之王”5号线途径区域而过，不仅给新塘带来了方便，同时也成为了购房者评判楼盘是否“值得”参与摇号的标准之一。当前，板块的新房含装修限价25600元/㎡，放眼整个杭州，新塘都属于购房门槛相对较低的刚需板块。此前，区域内的新房长时间处于断供状态，不少人已经忽略了它的存在，但随着地铁万科彩虹天空之城的出现，这里的新房市场

杭州常住人口1193万，一个大问号拉直了

杭州常住人口最新数据是1193.6万人，相比2019年底的1036万，差距157万多。 那么，该如何来解读1193.6万这个数据？大致，有这么几个维度吧。 A随着杭州最新普查数据的公布，杭州常住人口有了新的基数——1193.6万。原先的1036万随之翻篇。 一直以来，大家都在猜，杭州2020年究竟新增多少常住人口？这个最大的问号，不会再单独公布，但肯定是要突破前一次的55.4万。因为今年2月的杭州

刚需，即将无车可上！

最近猛跑了几大城市，我会发现当下市场有一个非常明显趋势： 刚需，正在被新房市场抛弃。 如果你是个真刚需，这几年有过买房经历，那你应该对这句话深有体会！ 目前的新房市场，正在进入离谱的，全面改善化时代。 具体表现就是，无论是真正的市区富豪地段、还是环内核心资产、甚至是刚需外溢的市区边界，全部都在做改善大平层。 导致的后果就是，可能看着没涨的楼市，听着单价觉得还巴适，但真正握着刚刚好的钱冲进楼市时，就

2021年，千万别乱买房！

没有扶正的小三，却被宠上天了 小柒说的不是风月，是小产权房。 今年以来，深圳楼市调控得厉害，暗水流动的入口不断被堵起来，大伙又悄咪咪地盯上了小产权房。 据券商中国，现在深圳一些小产权房，单价竟然飚到了五、六万一平！ 当然啦，开发商是很精明的，现在的小产权房，看起来和普通商品房没啥两样，还能装修得非常高大上，引得一群俊男靓女蠢蠢欲动。 莫不是丑小鸭真的要变成白天鹅了？ 现实生活会上演狗血剧，小三能

逃离北上广后，却发现4线县城房价也3万了

去年全球大放水，我们见证了豪宅价格暴涨的奇观。 广州豪宅区10万以下的江景住宅，基本消失。最贵的侨鑫汇悦台，顶复成交价接近30万元/平。仅仅买套房，就要用掉一两个小目标。 这不算奇怪，全国楼市分化，贵者越贵。况且在不断的人口、资金涌入情况下，一二线城市的房价几乎没有天花板。 真正让我惊掉下巴的，却是一个十八线小县城——浙江省江山市（由衢州市代管）。在平均工资只有5100元/月的当地，房价已经突破3

坏消息！杭州5大板块库存见底

这2个月，浓厚的焦虑情绪在疯狂蔓延！好像只要能上车，站票都无所谓！ 昨天，乔司南的敏捷源著天樾报名结束，中签率仅10.4%！这个楼盘去年12月的首开，中签率92%！ 比摇号难度加大更让人忧虑的是——新房供应减少！ 2021年，新上市的楼盘比往年少了太多，不少板块即将面临“断供”： 1）城东新城：纯新盘仅佳兆业印月1家； 2）崇贤：纯新盘仅有1个宋都的“迷你盘”； 3）未来科技城：纯新盘只剩金成汀云

一二手房出现倒挂、房东惜售！今年，不限购的临安成大赢家

临安变热闹，新房、二手房齐齐亢奋 “今年的临安市场，基本新房库存都要卖完了。” “重要通知：明天开始长麓府折扣全部收回！！！” “开盘7小时，108套房源售罄。” 在朋友圈里，我频频看到中介和置业顾问传出的喜报。 士别三日，真刮目相看。当大家全幅身心还在红盘、粉盘上时，当大家还在感叹限售大军不断扩大时，临安早已默默启动行情。 说实话，临安市场热度上升，我知道是从去年就开始了的。但我确实没想到

被勾庄一直压着的良渚，今年能扳回一局吗？

01 昨天，勾庄新盘翠宸里首开正式选房。 276套房子，登记人数779组，从早上9点45分正式开选，到下午5点多，把全部号子都喊完了，还剩了1套顶楼没被买走。 好消息是，线上选房结束以后，这套房子很快就在线下被买走了。 说实话，这个首开成绩，略低于我对勾庄目前的热度预判。 年后，杭州几乎各个板块的中签率都在下降，弃选率也越来越低。没道理其他板块的摇号热度都在上升，勾庄却不符合大行情吧？ 更何况，去

最多降价近40万！杭州惊现新房“第一降”，会成为行情转折点吗

杭州今年新房的“第一降”来了！ 这两天，陆续有读者向我们反映，正在登记的余杭区某新盘，最新一批房源的降价力度非常大！ 从一房一价来看，该楼盘上次摇号登记时某户型的总价，基本在263-308万之间。 而这次登记的房源，总价只要约234-263万！ 要知道，在去年行情不好时，临安富阳等边缘板块同样出现了降价促销。不过当时的力度，差不多只是在原价的基础上打个95折。 但像该楼盘这样，两批房源总价相差三四

非现房、价格不便宜！拿地15年，就给购房者看这？

上一次提到阳光名城还是在三年前，那一年有消息传出它即将开盘，然后一拖又是三年。这一次，终于来了。01近期，老盘滨江春天阳光名城迎来首开，推出14#、15#、36#三幢小高层，以及34套排屋。根据销售公示，小高层毛坯均价在19184元/㎡左右，排屋毛坯36400元/㎡左右。 项目位于钱塘区大江东义蓬街道青六南路和新镇路交叉口，作为一个拿地后一直在“鸽”的老盘，阳光名城实际上共分为三期打造。2008年

从限售到流摇！在杭州买房，千万不要只看板块了

瞬息万变。如今的新房市场，像极了上下坡时的盘山公路，永远不知道转向何处。 在刚刚结束的年末新房潮中，市场的表现很贴切地印证了那句“意外总是来的那么突然”。 一边是奥体、申花板块的拼顶格社保、限售等；另一边同为顶流板块的未科、钱二等，居然出现流摇甚至未能售罄的尴尬局面。 分化进一步加剧的楼市，让我们意识到新房市场的下行仍在进行中。透过这一轮的新房潮，有以下几点印象深刻： 首先，市场对于单个楼盘价值尺

置换大户型，除了钱二、申花，这些板块有看点！

无论市场怎么波动，杭州的豪宅市场似乎总有“独立行情”。 虽然新房市场近郊继续走弱、二手房阴跌，但是高改、豪宅市场依然保持相当热度，改善购房人群购买力依然能打： 限价天花板的江明月朗园、杭州国际金融中心全部拼社保； 奥体主力户型185-246方、总价千万级的星潮映象府，中签率还不到10%，直接触发限售； 钱二大户型泛滥，但仍然阻挡不住购房者的热情：打头阵的栖江揽月轩和观翠揽月轩，虽然不用拼社保，中签

套均5000万！西湖边约800米，神秘楼盘疯狂成交

杭州这类房子，再次走出了独立行情。 就在上周，位于杭州西湖边的某神秘楼盘，竟然在一天之内相继成交了三套房源，累计成交金额高达约1.5亿。 折算下来，每套房子的均价高达约5000万——妥妥的“半个小目标”。 消息一出，立即成为楼市焦点。 别看杭州红盘大宅层出不穷，但总价能上到5000万的新房，绝对算是凤毛菱角。根据克尔瑞的统计，2021年杭州成交总价在5000万以上的新房，总共就只有13套。 而在行

2万/㎡的主城“地铁盘”，5年了竟然还没卖完

上城区200万能买哪里？ 一开始我是没有答案的，因为上城区作为主城区，开发成熟，土地价值高，进而在房价上的表现也很“突出”。 因此，整个上城区的最低新房限价都要28000元/㎡，一套房子下来，至少需要小三百万。 但最近，不止从哪儿冒出80套低价的住宅房源，多数总价都在200万左右。 部分房源信息 这些房源都来自城发·云锦城，位于上城区长睦板块。 最让我纳闷的是，这些房源有些“四不像”。 说它是新房

总价门槛跳涨100多万，曾经中签率3.63%的板块还能高热吗

“您有预约吗？预售证出来后置业顾问都比较忙，没有预约是不接待的，你们可以自己看看。” 滨萃悦府售楼处里，接待前台如是说。 滨萃悦府售楼处 看来，为了低调再低调，滨萃悦府的置业顾问们选择了“自助”。6月13日傍晚，滨萃悦府领出预售证，首开288套房源，户型建筑面积约127-187㎡，均价36000元/㎡，起步总价400来万。断供多时铁路北，终于迎来了新供应。一边是摩拳擦掌的购房者，一边是希望低调再

有点慌！2万余套次新房压顶，市北能否顶得住？

没想到，市北拼起了社保。 位于市北的滨江·潮听映月，前两天公布了登记结果：256套房源共入围2180组登记家庭，E类人才需6个月社保，普通家庭则需93个月社保。 同样是滨江在市北开发的楼盘，去年年底望涛月明最后一次开盘，登记人数已经只有约1300组。 让人没想到的是，户型直接是139㎡起步的潮听映月，登记人数直接翻番。 同期登记且区位相似的绿城·沁桂轩，登记结果同样不错，2210组。 市北的热度，

2022，可能是近五年新房供应最少的一年

从今年开春到入冬的这几个月，是近些年来打新楼市为数不多的黄金窗口期。 勒紧裤腰带拿的地，开工率只有21%？ 看了最近的克尔瑞报告，我才恍然大悟—— 隔壁王大爷领工资时就喊出“活下去”的那家房企，是真没装逼。 报告上是这么写的： “集中供地元年”，全国22城集中成交了2111宗涉宅用地。 这些地可值老鼻子钱了，换算成人民币得22531亿。 相当于6600多万泰国老乡不做按摩、不看人妖，全民996干上

杭州未来并不缺房，看看你想摇的房子会有多少？

与最近连绵冷空气带来的时晴时雪的天气相似，杭州房地产市场并未按照往年常理出牌。 2021年小阳春盛景会不会出现，能确定的是，没有政策面大幅刺激基础下，没有理由出现。 而新房市场，未科杭珹未来中心（绿汀路TOD）、新鸿基平安江河汇、傲世邸、skp、彩虹轩、富力中心，几乎所有近期可能开盘的热盘、红盘，都可能雪藏到3月一股脑儿上市。 不仅春节后的2月新盘稀稀疏疏的开盘，二手房也还没从去年底的颓势中缓过劲