降！顶了大半年的杭州二手房终于支棱不起来了

“姐，万科西雅图有一套降价急卖的房源，89方中上好楼层，480万总价，要不要考虑一下？” 前不久，唐小姐去看三墩北的二手房，中介推荐的房源普遍在510—520万，时隔半个月不到的时间，就迎来了降价的消息。 “低于市场价20万”“急、急、急售”“房东诚心卖”…… 自7月以来，急售、降价售卖的房源多了起来，而翻看中介们的朋友圈推送，没有了曾经“现在不买一年白干”的高高在上，更多是用低价或性价比来吸引客

降价急卖二手房，赶紧抢第一批全款客户！

01一次性付款有房源低于市场价15万成交 “终于卖掉了，买家一次性付款的，我让了很多钱！” 刘姐在下城有一套房子，面积约88㎡。 年初时候，刘姐考虑卖房，当时也不着急，挂了290万，比市场价高出不少。 不过，从6月开始，刘姐家里急需用钱，心里也开始着急了。挂牌价格一降再降，先是278万，再是270万，后来又降到260万。 这期间，刘姐急啊，几乎天天都在催着中介，让中介多帮忙介绍介绍，赶紧把房子卖

第一枪房价保卫战，终于打响了

这一届的业主，终究还是太嫩了。 房地产的矛盾，终究是一场人民内部的矛盾。 1 半个月前，广州业主上热搜了。 故事的起源是，在6月8日，网上流传有一封小区业主联名发起的“虚假交易撤销书”。 在这封义正言辞的联名信中，广州黄埔区时代春树里的的业主，针对小区成交了一套单价极低的房源，给中介平台公司发去了一封业主的联名信。去信的原因很简单，就是因为该小区成交了一套房源，而该房源显示的成交数据是： 单价仅仅

举报杭州高价二手房，举报一套奖100元？

这一次，杭州楼市调控的力度堪称空前。从1.27新政，到3.3法拍房限购，严查高价房，杭州对“房住不炒”这一定位的坚持有目共睹。 近日，房管局更是连续出手，一大批中介、第三方房源发布网站被要求自查自纠，及时整改。 于是有了这样一幕，一位网友爆料：“举报杭州高价二手房，能领100块现金。” 举报二手房平台挂牌价虚高 奖励100元？假的 3月11日，这位网友举报了西溪一套挂牌7.6万/m的房源。理由

增值税“二改五”，金沙湖成交价破5万！

“满二改满五”，购房成本要增加了吗？ 对于杭州的新政，购房者一直有这样的担忧，5%的税（未满5年）是会增加在购房者身上呢，还是房东自己承担，或者各承担一半？ 而那些存量较少的满5年的二手房，又是否会趁机加价呢？ 在经过一些调查后，小编发现，目前新政对于二手市场的影响还没显现出来，大部分房东还处在观望状态。 接下来，我们就来看看，钱塘新区1月最新房价表，你家小区的房价有没有上涨呢？ 金沙湖板块 金沙

警惕！截图成交，杭州业主操盘新模式

二手房市场，“戏精体质”越来越强了！ 前两天，我朋友圈发了「杭州楼盘挂横幅庆祝房价破10万/㎡」 ，有朋友在下面评论：业主拉横幅庆祝，有城传城现象。 拉横幅其实无伤大雅，但是当红盘业主们发现房子不仅是商品，还能是个暴富工具之后，事情就开始发生了变化。 各家红盘气氛组花样百出： 杭州壹号院：“我们12万/㎡成交了！” 世茂钱塘天誉：“6.7万/㎡已成交一套！” 城北万象城：“我们成交了，5万/㎡！”

金沙湖次新小区一周卖了十几套二手房？中介：夸张了

最近，有二手房中介在网络平台发布消息称：“刚交付的新小区春风金沙，一周内成交十几套二手房。” 据了解，春风金沙位于钱塘区金沙湖板块，小区紧邻金沙湖，今年5月中旬交付，至今有半个月时间。如果小区二手房真能在一周内成交十几套，那么春风金沙的确称得上走出独立行情。 不过，杭州贝壳研究院数据显示，在过去的5月份，杭州月度成交排名第一的小区也仅17套的成交量，“春风金沙单周走量十几套”的消息疑点重重。 为了

单价3万3买的房子交付后有业主只卖3万6，投资客急死了

随着二手房价的下滑，部分刚需次新房的房东们相继发现，曾经好不容易摇到的“倒挂盘”，现在挂牌价竟和当年买入价相差无几了。 比如萧山科技城江南壹号院目前挂价最低的一套107㎡，仅310万，折合单价28926元/㎡，而当年该楼盘新房均价28300元/㎡。 图源：贝壳找房 日前，记者走访了萧山科技城，发现这里的次新房，急售房源着实不少。中介称，有一套急售房源已经以310万元总价成交，户型面积103㎡，折合

哪怕杭州最热门的板块，次新房成交也在降温

经历过前几轮楼市变化周期的人，可能多多少少都听说过“房价连夜涨几十万元”的故事。行情好的时候，房子一天一个价，一些房东宁可违约赔偿定金，也要涨价后重新挂牌出售。 但是，当行情遇冷的时候，买家如果因为贷款、首付或是房票没有腾出等原因造成违约，想退房就没那么容易了。 1 W先生为买房花了很多时间，刚好赶上了市场“从冷到热再从热转温”的一系列变化，期间也经历了很多波折。 W从去年12月就开始看房了，他想

杭州“银四”消失，但豪宅卖疯了

虽然月末杭州二手房成交量只有6000多套，“银四”基本上消失了； 但不得不说，四月份的豪宅和高端改善市场还是有点让人“喜出望外”： 湘湖一套近亿元别墅豪宅易主，1600方花园，总价9500万；武林壹号低区6600多万总价成交，单价14.4万；钱新仁恒滨江园单价再破16万，金色海岸5000多万成交；申花锦绣之城单价10万成交......豪宅卖疯了，杭州豪宅圈又开始沸腾！ 然而另一边市中心老房子和郊区

菜鸟没能带动周边起飞，“阿里定律”失效了吗

近日，位于未来科技城的菜鸟全球总部正式启用，上万名员工将陆续从西溪首座搬迁至此。这也是继去年阿里云谷园区正式启用后的又一次“大迁徙”。 菜鸟全球总部 前几年，互联网大厂迁徙是楼市的一件大事，往往带动目的地周边房价上涨。其中又以阿里巴巴的迁徙最受关注，有人戏称为“阿里定律”：阿里到哪儿，房价就涨到哪儿。但这一回，定律似乎失效了。观察发现，菜鸟周边的二手房价并未“起飞”。刚刚启用的菜鸟总部位于余杭街道

最高换手率26.5%！这两年交付的红盘，大把投资客着急套现

01 杭州二手房越卖越多！ 透明售房网数据，目前杭州二手房挂牌总量已达21.4万套，其中住宅就有17.4万套。 手边买房数据，截至昨天，杭州二手住宅挂牌量约11.1万套。 哪怕3月成交量成功破万，创下近2年新高，却依然挡不住库存的上涨。 一方面，大量二手房东等着卖掉老房子，拿钱和房票去打新。另一方面，大量投资客前两年摇中的红盘，如今纷纷交付，都得等着套现。 我统计了去年到今年杭州部分交付楼盘的挂牌

杭州二手房拐点来了？2月成交近7000套

不知不觉间，二手房市场“热”了起来。细心留意就会发现，这段时间二手房中介出现在小区里面的次数明显增多，带看次数的多少往往是二手房市场冷暖的风向标，如今“风向标”出现了春天的信号，破冰之旅似乎将扬帆起航。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2月杭州（含富阳）二手房总成交量再度突破6500套，共成交6935套，与1月份的2953套相比上涨134.85%，且同比去年的2053套，涨幅达到237.8%

去年杭州“失踪”的刚需，一夜之间，又纷纷下场了

01 楼市一有升温的迹象，普罗大众便蠢蠢欲动。 去年还斩钉截铁说不要买房的小刘，开年后几乎每个周末，奔波在各大售楼处跟中介门店里。 “3号线沿线看了大半，这周末4号线走起。” 小刘多年前在城北买了套带学区的“老破小”，按当下市值，差不多能卖个200来万，加上手头的现金，准备换套总价400万的房子自住。 前些天，他又发来微信，问起A楼盘的情况。109㎡三房两卫、四开间朝南的户型，很对他胃口。 打开图

这里的二手房，可以看起来了

收到10万定金，好友赵sir就立马开启它的二手房看房之路了。 毕竟只是去看看又不打紧，而我最近在做二手房调研，就主动提出陪他一起。 根据三房350万内的预算，我推荐了未科、市北、宁围、勾庄、蜀山几个重点板块；但嘴里还是不停给他洗脑，意图说服打新。 因为在滨江上班，我们优先看房目的地在市北。不看不知道，一看吓一跳。市北已有部分次新二手房快跌到发行价了！ 从市北东的江南名府、东南名府、东方名府、璟隽公

4.1万/㎡？幸福里投资客压价出逃，卖得比隔壁小区还便宜…

幸福里卖5万不过分吧？ 最近城北刚交付的幸福里，已经传出了一组后台待挂牌的房源数据，单价4.1万/㎡-6万/㎡不等。 ▲幸福里部分网传挂牌房源 勾庄二手房市场中，幸福里东南侧的万科杭宸、万家名城都有4万/㎡以上的成交网签数据，与之对比，幸福里这几套房源的价格仅比周边的小区高了一点。 幸福里本身又是城北万象城的配套住宅，坐拥4、10号线杭行路换乘地铁站，它的位置客观上来说好过当下在售的几个新盘，占据

阿里云谷园区启用后，周边房租涨了1000元/月？

9月开始，数万名阿里云事业部员工，包括达摩院、天猫精灵在内的众多部门将分批次入驻位于三墩镇的阿里云总部。阿里的这次大规模迁徙，搅动了隔壁三墩北租房市场的“一池春水”。 前几天，赵女士刚把他云谷公寓的一套房子出租出去，6000元/月。 按照赵女士的说法，这套房子原本是打算卖的，但挂牌几个月，两次调低挂价，都没有人问津。一次偶然的机会，赵女士从业主群里了解到，虽然二手房不好卖，租房市场却涨疯了。 “我