起落落落落，杭州二手房重回2018？

当所有人都眼巴巴瞅着新政时，我们却在等待另一个至关重要的数据：杭州二手房市场7月首周的成交量。 虽然，对于杭州二手房市场的颓势早已有心理准备。 然而，当真实数据呈现在眼前时，我们依然不禁大跌眼镜。 截止目前，杭州二手房累积成交1486套，相较于颓势尽显6月首周的1952套，再度重挫近25%！ 更为要命的是，在全国银根加速收紧，学区房灯塔失明、舆论全面唱衰的大背景下，杭州7月二手房大概率将难现翘尾行

拿地仅十多天，申花、华丰等热门板块上新！

一大波新盘正在来袭！ 杭州2022年第三批集中土拍仅过去半个多月，申花、华丰、运河新城、滨江等热门板块的五宗地块，纷纷公示规划！ 其中，万科动作最快，拿地仅15天后便公示了滨江74号宅地的规划，绿城、华润等项目紧随其后，登台亮相。 PART 01绿城申花62号宅地拟建25幢14-17F高层住宅 杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]62号地块规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

颠覆三观！北京还有这样的房子？还有救吗

这几天，浙江省先行推进老旧小区的改造的消息在当地广为流传，光杭州就涉及数万个家庭！ 具体指“2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现“一次改到位”。 为什么要改造这类小区？ 因为这些地方的建筑普遍采用的多孔板结构，这类结构存在着较大的安全隐患。汶川大地震发生时，好多房子就是因为这样的结构造成坍塌，造成了千万家庭无法逆转的悲痛！ （汶川地震资料图，

横盘多月之后，这些二手房终于拿到新的价码牌

12月的杭州遭遇了严峻的疫情冲击，但从二手房的市场看，12月总体成交量并没有因为疫情的原因而下跌太多，预计能与11月持平。 虽然二手房成交量的整体数据并没有明显的变化，但市场热度依然在持续上升中。 记得在11月初，在二手房成交量有触底反弹迹象之时，我们有写过推文：「11月二手房大涨55%，3类房子先行破冰？」 随着信贷政策的放松，继未来科技城与奥体之外，不少网红板块，也打破了二手房的零成交僵持阶段

浙大博士生夫妻，花208万买了套二手房！中介费亮了

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，这意味着购房者可以绕开中介，直接和房东面对面沟通交易，从而省下一笔可观的中介费，交易成本将大大降低。这消息一出来，一下子冲上了微博热搜榜。 昨天，通过公证处介入二手房自主交易的创新模式成交了杭州首单：一套位于拱墅区体育场路的房子，以218万元挂牌，经买卖双方议价后，这套58㎡的房子最终以208万元成交，首付63万元，按揭贷款

4个月降了40万，房东突然觉得便宜不卖了！现在又后悔了

据钱报美好生活研究院统计，截至3月22日，本月杭州市区二手房成交量已突破7000套。 但小阳春的背后，我们观察到，市场依旧是典型的“以价换量”行情，大部分小区的成交都集中在性价比较高的房源中。而随着房东预期改变，议价空间减少，二手房的带看量开始下滑。有中介直言：“感觉有些后劲不足。” 4个月降了40万元房东突然觉得便宜不卖了 “我现在带看的客户，对后市已经没那么看好。”3月刚过半，常年在销售一线的

朝晖小区要拆迁？一个月成交了46套

根据好找房上的数据，上周位于杭州市中心的朝晖六区共签约了20套房源，占据签约榜榜首，签约均价约39500元/㎡。作为杭州有名的“老破小”，突然逆袭“上位”令很多人不解，怎么突然就火了？传闻要“拆迁”朝晖要拆迁的传闻，这几年一直没有断过，每隔一段时间就传出一次，时间久了就连住在那里的大爷大妈都懒得去打听。这一次之所以又传出这样的消息，似乎与和平广场要拆迁有关，有人认为朝晖六区会与和平广场一起拆掉。关

楼市这3个数据，看了一眼，我脊背发凉

最近3个数据，看了之后，我后脊背发凉。 1、房地产税落地 从最高层提及，到落地只隔了7天！速度非常快！不少细节也耐人寻味。 2、房价下跌超预期 9月70城房价，杭州时隔22个月再次出现二手房价格下跌！ 北上广深四大一线城市二手房价格集体下跌！ 杭州二手房去化周期达9个月，环比增速全国第三！ 3、房地产GDP增速下跌！ 三季度房地产和建筑业成为仅有的2个GDP同比增速下跌的行业，非常罕见！ 有媒体统

降价近2万/㎡！一批网红盘，开始走向下坡路？

没有金桂飘香的十月，总显得有些落寞，就像眼下杭城内的二手房，抹去了往日的热闹，更多的是“秋风萧瑟”后的阵阵凉意。当初喊高的声音有多高昂，如今唱空的歌声就有多嘹亮。二手房降价的消息从四面八方传来，蒋村、奥体等热门板块率先上榜，轻则降价几十万，重则上百万。原本寄希望于“金九银十”，不曾想反倒遭受更沉重的打击。房东的底线一步步被拉低，买家“捡漏”的心理逐渐消失，再等等或许是更好的方法。就像退潮后才知道是

“跳水之王”诞生！这个刚需板块怎么了？

去年几波红盘潮之后，瓶窑二手房已裸泳近一年了。挂牌量暴涨、成交量和带看量骤降、价格大跳水、关注度遇冷；最近我实地探访瓶窑，据中介所言，热门次新二手从高峰期的2.9-3.2万/㎡，跌到近期的2.2-2.6万/㎡，跌幅可谓惊心动魄。 或许有人会说，行情下探，裸泳的板块那么多，为何单讲瓶窑？因为在我看来，瓶窑板块实在太特殊了。 它几乎是杭州最跌宕起伏、给人落差感最大、最具传奇性的刚需板块。首先，仅在短短

单价2万4买进，1万9含泪卖出，在杭州买房真能血亏！

“单价2.4万元不到买进，1.9万元左右卖出。”最近，记者在临安中介处听到了多起购房者买房血亏的惨痛经历。据说，该客户还是2021年在高点时以二手房买进的。 不过，由于当事人不愿过多提及这段失败的经历，记者又很快找到了在临安亏本卖房的另一个案例。中介说，在临安，这样的案例比比皆是。 买房不总是赚的。或许，这正是前两年头脑一热，冲进临安买房者们的缩影吧。 冲进非限购区抢房 “当时那种行情下，大家都在

老城老房，不割肉会烂在手里吗？

| PART 1 | 前几日，有一朋友找笔者聊天。 朋友说起自家外婆前月因长期病去世，母亲尽管悲伤，但并未有太大波动，但转头来到这个月，听到老城里的老房被卖掉时，突然哭成泪人； 朋友说外婆生前一直不愿意卖了老破小和儿女住，想给她置换个新房也不同意，直说浪费钱也不喜欢，早起没有城隍山爬浑身不舒服，母亲一直说那老破小啥都不好，如今房子平价卖掉了却很舍不得； 笔者除了说些节哀的话语也并无办法，只好用“职

晚九十点钟看房，第二天就签约！买家出手速度加快

近日，杭州二手房成交“双破4”——一是单日成交量冲破400套，这是今年的第三次，也是3月的第二次；二是未及月半，本月成交量已轻松越过4000套。如果继续保持这个速度，本月杭州二手房成交有望超过9000套，实现久违的“金三”。在成交量上涨的同时，我们发现，成交的周期也在缩短。甚至有人从看房子到签约，一天时间都不到。 1 崇贤中介小谭，告诉了我们这样一件事。他最近帮在拱墅区工作的Z先生推荐了一套房源。

年一过，我挂牌整整两年的“老破小”，终于卖出去了！

挂了2年卖不动的杭州市中心“老破小”，年后迎来了春天。 杭州贝壳研究院最新数据显示，1月28日-2月8日（正月初七至十八），杭州二手房定金下订单量同比增长205%，买卖新增客源增加91%。 “经历一波楼市盘整，春节后，市中心40-90方户型的成交量抬头，刚需明显不再犹豫。我们店里有买家看了两次房就成交了。”西湖区文三路一家房产中介门店店长老陈说。 “刚需启动了！一室、两室，甚至89方左右的三室房子

即将突破20万套！杭州二手房短暂回暖，但价格还得继续降

终于，11月杭州二手房成交量没再跌了。 根据数据统计：截至发稿，杭州11月二手房成交5276套。相较于10月的3733套，涨幅约41%。 “四连跌”的颓势，可算止住了。 在寒意仍未褪去的楼市，二手房成交量的止跌，对各方似乎都有着重大的象征意义。 朋友圈的中介们，已经疯狂地转发起了这条喜讯，并且贴心地提示：“及时买房，可以让你少工作10年。” 当然，目前的二手房成交量虽然已经“止跌”，但能否就此“回

连涨66个月后，遭遇“滑铁卢”！这个热点城市，楼市怎么了

西安楼市，是一个神奇的存在。 新房价格连涨5年半，还没有停下来的意思。控盘水平堪称大师。 今年上半年，万人摇次数超过10次，连杭州都甘拜下风。 另一边，却是二手房价格大跌，而且一跌就到谷底——10月环比涨幅落了个全国倒数第一。 它的光环缠身——国家中心城市、新一线城市、网红城市，但楼市隐忧正在慢慢笼罩这个城市。 西安何以如此魔幻？10月到底发生了什么？ 没有人想到，西安这一次备受瞩目，不是房

数据质疑：二手房指导价出来后，深圳房价真跌了吗？

自从今年年初深圳出台二手房指导价，隐藏了真实挂牌价之后，我就觉得有一种盲人摸象之感，因此就没怎么关注过深圳的房子。 但我也经常看到有自媒体说，深圳指导价出来之后房价暴跌了之类的论调，但却没有可靠的数据支撑，我就很纳闷，既然深圳的价格都隐藏了，你又怎么知道他暴跌了呢？是信口开河？还是把指导价当成了真实价格，就以为深圳的房价暴跌了？ 今天打开贝壳再翻看深圳的二手房时，无意中发现了一个隐藏的秘密。 我去

88方总价190万！这个板块的二手房该买吗？

杭州自施行新房摇号新政以来，许多板块浮现在购房者面前，也上演过多次“今天爱答不理，如今高攀不起”的案例，但与此同时，一些曾经“热”过的板块，正在一点点从人们视野中淡化，星桥就是其一。012019年8月，位于星桥的天都城滨沁公寓推出178套房源，因为价格足够低，毛坯均价仅14293元/㎡，吸引大批购房者加入摇号，最终有27118户意向家庭登记，中签率0.66%，成为杭州摇号新政以来的第三个“两万人摇

上个月，杭州这个小区卖疯了

在杭州，房子是有鄙视链的。 从外立面来看，以石材、铝板为尊，真石漆、涂料之流难免让人遗憾，若是豪宅用上了真石漆，那便是闹了天大的笑话； 从园林景观来看，多水系的楼盘更受人追捧，其中，滨江的蓝宝石景观水池在杭州深入人心；从居住结构来看，无公租无自持的小区，圈层最为纯粹…… 至于回迁房、经济适用房这类的小区，则集涂料、无景观、高容积率等等一系列特点于一身。 轻易不要去买回迁房、经济适用房，只要你去问，