看房7小时就成交！中介：桑拿天来买二手房的是真爱

7月，杭州迎来高温天，二手房市场的热度却与温度截然不同。在6月稍稍有所起势后，杭州二手房7月成交量再次下滑。 据钱报美好人居研究院统计，7月杭州市区（不含临安）二手房共计成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。 而截至7月底，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到18万套左右，去年同期则只有13万余套的水平。成交量更低，挂牌量却更高，如今二手房市

杭州上半年二手房成交2.5万套，6月破7000套

1 二手房限购放松，房贷利率降低，这让原本下行的二手房市场，终于恢复了元气。517新政施行后，二手房成交量达到了每周1100多套，进入6月后，每周甚至有1700-1800多套。 数据显示，2022年上半年，杭州市区二手房最终收官成绩为2.5万套，尽管不能与去年同期相比（不及2021年上半年成交量的一半），但与去年下半年相比高了些许。随着5、6月的上扬，市场行情明显起色。 今年6月杭州市区成交700

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斩”

今年上半年，杭州楼市表现如何？ 我们梳理了上半年新房、二手房、土地市场表现，为大家呈现一个真实的杭州市场，借此做一个半年度总结，并预判下半年的市场走势。 01新房成交同比“腰斩” 今年上半年，一个明显的感觉：除了少数顶级红盘，新房市场普遍没有前两年热闹了。 数据显示，今年上半年，杭州十区新房共成交5.2万套，而去年同期成交10.5万套，同比下降50%，几乎是“腰斩”。 数据上的反映，首先与供应量不

“房东直售”升级，手机就能网签按揭！买千万豪宅服务费仅1万5

去年8月，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，正式上线“个人自主挂牌房源”功能，售房者只需要进行实名注册，就可以在线填写房屋信息、权属状况等基本信息，完成房源自主挂牌；而购房者可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。 这种“房东直售”模式，意味着购房者可以绕开中介，直接和房东面对面沟通交

西湖区孟母盘褪色，下沙2万+学区房成香馍馍！拼哪个？

本周二（6月7日），浙江2022年高考正式开考，36万余考生浩浩荡荡赴考。各类高考热点话题不断霸榜之余，一众家长们的教育焦虑也被点燃，再过几个月就是新一轮开学季，一波学区房购置高潮即将到来，不过相比往年，如今家长的选择也更为谨慎。 “我小孩到底要上什么样的学校才最好？”“小升初也很重要，底子要从小打好。”“到底该拼西湖区还是选个家附近的菜小？”快房身边的一位宝妈就曾咨询过：据说下沙文海学区有个小区

疯了吗？杭州竟有一半人买了老破小

最近，捷报连连。 二手房最高一天成交362套，有坐三望四的潜力。各个区块的门店都鞭炮齐鸣：创世纪又成交了，河滨之城也卖出两套小户型，刚交付的天空之城第一套成交，出道就要站在了未科的山顶…… 今天，虽然我们还是在说二手房，但却不想再讲这些老生常谈的标杆产品。 先来看一组数据： 杭州二手住宅挂牌138073套，其中0-70㎡面积段共30909套、70-90㎡ 面积段46858套。（数据来源：透明售房网

三墩北从高点至今，一套房跌去近150万，一小区今年只成交3套

“好家伙，万人摇的房子一下子降价45万！” 最近，在某论坛有人贴出一张房源图，万科融信西雅图一套约89㎡户型挂牌价360万，单价仅40291元/㎡，旁边显示已跌100万，而最近2周刚降价1次，降幅达45万。 要知道，作为三墩北板块的扛把子，万科融信西雅图一直是板块价格的风向标，其网签价一度高达6.3万/㎡+，更有业主身体力行将挂牌价拉高至近8万/㎡，引来关注。 而今，告别“比涨”行情，各板块似乎进

学区“来了又去”的青枫墅园，二手房现在怎么样了？

01 跌落王座后的青枫墅园，已经从购房者的眼中，消失了很长一段时间。 直到最近，无意间在贝壳上刷到一套必看好房，青枫墅园中间楼层89㎡总价310万，折合单价3万4。这样的低价，不禁又勾起了我对这个楼盘的好奇心。 毕竟，近一年来绿汀路一带的新房限价，都要36100元/㎡，且不论户型“代差”，仅在单价一项上就有2000元/㎡的正挂。 如果与最高网签价破7万的三兄弟一对比，正好是打了个对折。 当然，青枫

所有东西都涨价了，除了杭州的二手房！

01 每到周末，家里有吃面疙瘩的习惯。 我买面疙瘩的地方，常年保持在同一菜场的同一摊位，每次10元，雷打不动。最近，我发现了一个奇怪的现象。 今年上半年，10元的面疙瘩，全家人吃饱，总能多出一碗，为此家人还老是数落我买得多；但最近不知从什么时候开始，多出的那碗不见了。 有时，我甚至觉得自己还有点没吃够。 直到前两天，我再去买时，和老板娘随口提起这件事。她扑哧一笑，“肯定的呀，上个月开始每斤涨了1块

“永远上不了四万？”丁桥二手房偷偷逆袭，房价竟“稳如磐石”

“二手房降到冰点””投资客集中出货……” 近日以来，说起二手房，大家都是“降、降、降”唱衰之声。 事实上，二手房跳水区域，大多是投资客比较集中的地方，比如未来科技城、青山湖科技城、三墩北等等。 具体到楼盘，也是西溪公馆、杨柳郡等曾经的“红盘”。而以自住为主的板块，基本盘还是非常坚固的，甚至有板块迎来“逆势上涨”。 比如，丁桥。 丁桥板块 01 要说杭州主城区哪个区域最“憋屈”，非丁桥莫属了。 在市

神话破灭！杭州一批网红盘，房价开始跌了…

一叶知秋 “真没想到，去年这时候一个月卖十几套，现在几个月卖1套，再这么下去我们就要关门回老家了。” 上面这句话，是一位中介店长的原话。一叶知秋，8.5新政之后的杭州楼市，结结实实的淋了一盆冷水。 曾经被吐槽“炒房客操盘”的杭州几个超级网红板块，最近眼看着来了波“降价”。 比如，这套朋友圈里疯传10万/㎡壹号院，时间倒回2个月前，12万/㎡业主还嫌亏了。 在8月成交量“5连跌”后，传统旺季金九银十

一夜之间，朋友圈的二手房暴跌了

一场史诗级的红盘潮，硬是演绎出了千军万马过独木桥的高考既视感。 九万多人的大军，为了“填报志愿”，处心积虑，四下打听，费尽思量。 如今，随着“高考”金榜题名，一切尘归尘，土归土。 当无数购房者还在苦苦思索这些灵魂拷问时，特首却惊奇的发现，朋友圈竟然是在一夜之间曝出了众多的真笋盘。 虽然红盘登记期间市面上就放出不少笋盘，但在面对各种调控都固若金汤的钱江世纪城，之前要想找到真笋盘仍属不易。 然而，最近

刚刚，杭州政府出手，整治二手房市场！

近日，政府再次向二手房出手。 市场乱象频出，房主抱团涨价，中介推波助澜，如何处理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新规，约谈多家中介。 《通知》明确，中介从业人员不得发布以下6类消息： 1、背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；2、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；3、炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；4、 恶意哄抬房价、捏造房价涨跌

一夜间近千套房子降价！房东降价5000元/㎡，买房人却跑了

近日，新政给了很多人“沉痛一击”。 落户即买房成了历史，外地户籍社保2改4，摇号市场上30%的人瞬间失去了房票。 新政的杀伤力可见一斑。 不过，这只是新房市场的一个镜像。二手房市场，在房贷收紧之后，这或又是一记重拳。“社保巨子”们摇号有了优势，不少舍弃高价二手房重归新房，而房东们似乎也在“加速出逃”。 01 结束价格拉锯战 重新投身“摇号大军” 在新政之前，杭州二手房市场颓势已十分明显，月成交量

新政首日，杭州711套二手房降价！再心疼“限售鸡肋盘”两秒钟

01 昨天杭州诞生了一个热词——“猝不及房”。 说的是，一堆人在路上走着走着，突然就失去了购房资格。 而当大家还在“手足无措”的时候，二手房东们已经率先作出应对。据手边买房统计，新政首日，杭州二手降价房源量多达711套，是涨价房源的4倍多。 新政前一日，这一比值仅3.4倍。 城西的文鼎苑，降价幅度较大。昨日有一套172㎡大户型，直接调低总价115万。 还有拱墅的合景天銮，一套138㎡低楼层房源，下

终于，深圳二手房价跌了0.1%！

昨天（6 月 17 日），国家统计局照例公布 5 月份 70 城房价涨跌幅数据。我们重点关注一下深圳。 从暴涨到微跌 今年以来，深圳二手房均价拉出了一条从暴涨到微跌的下行曲线：1 月份环比暴涨 1.7%，5 月份微跌 0.1%。 1.7% 也叫暴涨？对，在国家统计局的数据语境里，1.7% 已经是个大数了——在今年 1 月份全国 70 城房价涨跌幅排名中，深圳以环比上涨 1.7% 位列第一。 到了

过去1个月，杭州8000套二手房降价卖！奥体次新房降350万

01 行情火热，降价却比涨价多？ 杭州二手房市场的热度，早已是大家的共识。 去年的一波行情，杭州各个板块的二手房几乎都是“涨声一片”。 在各大业主群、购房群当中，很多人都呼喊着“涨到10万”“我们一交付就值8万”“不到5万不卖”的口号。 正是因为如此，很多人都有一种错觉：杭州二手房是“全盘上涨”的，卖方有绝对优势。 但很多人很难想象的是，单从挂牌数据来看，杭州二手房绝非一味涨价。甚至降价卖的房子，

二手房价一刀切，封顶39300元/平，这个超大城市也动手了！

雷声轰鸣！又一座超大城市对二手房重拳出击！ 万万没想到，政府对二手房市场价格的干预，会走到这一步。 5月13日，有关部门要求成都各大二手中介平台：集中下架单价超过39300元/平的房源。 通知发布不到24小时，成都将近30个高价小区的二手房源一夜消失！ 现在打开成都链家，二手挂牌价简直像被“剃了个平头”。最高单价39298元，刚刚好比指导价低2块钱。 成都此举被认为在效仿深圳，离下一个发布二手房参