“底”在哪里？究竟还要跌多久！

房地产市场只属于塔尖 最近各路专家纷纷现身鼓励农民买房， 给优惠、给补贴、降首付， 目的就是激活更多的住房消费需求，圆更多人的“进城梦”。 但是有没有想过： 现在，在大多数人眼中，农村户口可比县城的房子值钱的多， 有多少人会真的为了县城的房子去放弃农村户口。 出此下策，只能说明一个问题—— 当前的房地产市场是真的差，差到即使你没有需求，我也要生生创造出新的需求来。 从数据来看， 新房成交自6月楼市

如今在杭州要卖掉一套二手房有多难？网友：堪比中彩票

杭州二手房真的和天气一样“冷”吗？ 这几日，有一个名为“现在的房子能卖掉的概率，如中彩票……”的帖子引发众多网友激烈讨论。 许多网友还表示，目前杭州二手房挂牌量创新高，除了曾经的“红盘”，二手房市场交易如同冰封。 但据记者观察，似乎这些“红盘”在二手房市场的成交也是很不容易，我们通过一些数据，来看下这些曾经“万人摇”楼盘如今在杭州二手房市场的现况。 二手房挂牌超16万套 月成交量6年同期最低 据

3万/㎡接盘杭州远郊刚需盘？真的不值得！

200万在杭州买房，东湖、闲林、大江东、崇贤，是逃不过的4个板块。 但是在二手房市场上，这3个板块的命运却迥然不同！ 同样是新房2万/㎡左右，同样到主城30-40km，有的地方房价破3万/㎡，新房一房难求！有的地方却房价多年不涨，跑输大盘！ 大江东，二手房价格高得吓人！ 去年底交付的龙湖江与城，目前的签约均价2.73万/㎡！3月9号成交的这套139㎡，单价2.9万/㎡！ 闲林，不少小区均价已经破3

稳住了？杭州二手房“4连跌”，其实释放了积极的信号

刚刚过去的10月，杭州二手房成交量止步于3733套，“4连跌”正式落地。 低迷的市场情绪持续下，月成交量4连跌并不意外，但3700余套的成绩，不管纵向横向对比，已属优异。在政策持续利好之下，市场似乎正在释放新的信号。 首先，不要被“4连跌”吓到。细细分析，或许还要夸一下：稳了。 今年杭州的二手表现其实一直很差。金三银四的传统旺季，与去年同期对比，直接腰斩再斩。眼见着冷冻的市场难以自我修复，政策面也

新政半年，杭州楼市更“魔幻”了吗？

7月初，敏捷源著天樾府以9.85%的中签率触发限售，成为丰收湖板块首个限售盘，至此，丰收湖板块也加入了杭州限售版图。 所谓“限售”，指的是今年1月27日杭州住保房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中提到，中签率小于或等于10%，自取得不动产证之日起限售5年。此外认定为热点楼盘的商品住房，同样限售5年。 据统计，截止发稿前（7月14日），杭州楼市已有57个楼盘限售5年，分布于8区3

楼市金九银十会来吗？二手房市场热度两极分化

进入到9月，又来到了大家口中的楼市金九银十的日子。上周富阳发布新政策，放宽了购房门槛，一时间人们对于杭州楼市的信心又起来了一点。比较明显的一个信号是，近期的二手房豪宅市场。根据手边买房数据，近一周，豪宅成交数据开始活跃，例如位于上城区钱江新城的豪宅——仁恒滨江园又现两套成交数据，且单价突破10万/㎡。 相关截图同时，还出现了一套成交6100万的西湖高尔夫别墅，均价147055元/㎡，为近期成交均价

等了十年的卖房时机：地铁通了，房子却卖不动了

杭州最近的打招呼方式，有「饭吃了吗」，有「核酸做了没」，还有——「房子卖掉了吗？」 这也是半年多来，跟小K几乎每月一次的例行对话。 每次得到的答案都是不一样的——可能上个月「多来了几组人」，这个月「大家都嫌贵」，这两天「根本没人看」。 结果都心照不宣——「看来，还得再等等。」 小K的房子，就算没去过，但几乎大半个杭州都听过它的名字，它叫天都城。退一步说，就算没听过楼盘名，也十有八九刷到过以「星桥、

杭州“老破小”学区房挂牌暴增，空置多年的都拿出来了！活久见

01 抛盘汹涌！ 用这句话来形容那些“学区好，房子旧”的顶级老破小学区房最近的走势，再恰当不过了。 手边买房数据平台刚刚统计了一份杭州挂牌量激增小区的名单（和3月相比），结果显示，不少这样的老小区榜上有名。 比如，在挂牌均价7万+（顶级学区房即便是老破小，也价格不菲）的榜单中，前11名里就有3席。 最典型案例当属石灰桥新村，8月最巅峰时，整个小区有近100套房子同时在卖。 石灰桥新村，堪称杭州老破

文澜转公是真的？周边房东心态“爆炸”：买房要全款！

自从去年5月末，文澜中学传出“民转公”的消息之后，坊间这类传闻始终不断，即使后来拱墅区教育局、文澜中学等官方机构也出面辟谣，关于这一话题的讨论依旧没有停止过。就在近日，这一消息似乎有了实锤。有网友从杭州市事业单位登记管理官网中查询到，文澜实验中学设立于2020年12月18日的信息。并且从信息中能够看到，举办单位为杭州市拱墅区教育局，地址在杭州市拱墅区祥符街道通益路303号。 截图自杭州市事业单位登

上海二手房的核心问题，到底出在哪

二手市场不太好，这个我们都知道 过去两年围绕二手的声音，在呐喊、唱衰之间不停切换 这个三月好不容易疯狂一把，成交量还没捂热，迅速下滑的四月又被狠狠加上各种暴跌标题 不过说真的这种大而化之的数据似乎并不是我们需要的 1.7万套跟你有什么关系，狂跌40%的市场又怎样，市场不太好大家都知道 这种大数据带来的大趋势不难了解 难的是具体、是细节，以及由此而来的真相 说实在的这几乎是每个数据人想为各位做的，而

杭州拐点终于来了！

今天说下杭州。杭州房价到底什么时候跌？杭州二手房指导价还出来吗？每回都有人问这个问题。 我的回答都是一定要远离杭州二手房，此刻杭州的风险最大，二手房指导价随时可能出台。因为杭州一直这么火爆，最应该调控的就是杭州了。 但没想到，这指导价还没出来，杭州二手房价格就已经开始跌了。 我想大概是看到全国已有多个城市出台二手房指导价，杭州的投资客已经吓坏了，估计迟早会轮到杭州，赶快抛售。 （此处应有敲锣打鼓声

杭州二手房业主喊话邻居：不要贱卖房子，建议涨价1万+

杭州市西湖区融创河滨之城的小区业主群里，有业主发信息，喊话邻居“不要贱卖房子”，建议上调挂牌价。 随后#业主喊话邻居不要贱卖房子##多地二手房业主保卫房价#等词条，今天登上了微博热搜和百度热搜。 该业主群截图信息显示，群公告里写着：“万物复苏，二手楼市启动，请不要贱卖自己的房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。” 小区近期成交均价6万/方 大部分是89方户型 河滨之城，位于西湖区蒋村板块，我们

通过摇号买到的房子只赚不赔？有人三年亏了近百万！

前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被很多人形容为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房市场的挂牌价也居高不下。但当这些房子真正成交，有些房东仔细算算账，发现实际上并没有赚到钱。 记者发现了多个案例，有的是因为楼盘交付前出现过资金问题，有的是因为楼盘认可度或者板块认可度不高，再加上市场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，这些次新房转手的结果没能跑赢通胀，甚至亏了钱。 棠玥湾成交首套二手房两年半时间没跑

二手这么冷，还有人下单？别以为淡季接盘侠都是傻白甜

01 来杭州八年后，乔伊终于买了房。 那是小和山一套80多㎡的二手房，去年就挂出来过，中间房东有几次小调价，而半个月前中介再来电话，竟然是在前次基础上，又降了20万！ 促使乔伊下单的，还有两个原因： 其一，去年底他被公司“优化”，今年5月才换上新工作，在新公司附近租了套简装的房子，只有客厅有空调，那时大家还穿着外套，谁在意过这个。 于是，整个夏天大床热成一张炕，他只好在客厅打地铺，出租房哎，再装一

跌到6.5万/㎡的奥体，没能拯救最惨金九银十

金九银十，楼市的“双十一”。 2021年的金九银十，说它成色不足都太抬举它了！10月，2637套的二手房成交量，让狂奔的杭州楼市，一脚刹车跌回了2014。 楼市的舆论场，坏消息总是排着队来。 今天，朋友圈被一套奥体的龙湖天璞二手房刷屏，138㎡总价899万，单价6.5万/㎡。 6月底的时候，还有9.69万/㎡的成交。 由于杭州二手房成交量实在太少，原本火爆的未来科技城等板块，二手房中介也掀起离职潮

打响价格战，杭州这里投资客集体哭泣！近一年买的投资客基本被套

楼市的拐点来得太快，让人有些猝不及防，尤其是像青山湖科技城这样的主城边缘板块。 当别的板块开始点状下行，这里已开启“普降模式”。今年6月，宝龙旭辉城交付不久，蠢蠢欲动的板块房价大有突破3万/㎡桎梏的势头。时隔4个月，次新房却应声跌去3000元/㎡，来至“顺挂逆转点”。 作为临安“全面融杭”首站，加之不限购、二套首付3成等诸多利好，青山湖科技城一度被市场看好。为何“明日之子”青山湖科技城率先顶不住压

热点板块不再激进，二手房陷疲软，今年三批次土地集中出让悬了？

01 大家发现没，最近一年，路上讨论买房的人越来越少了。 过去几年，市场红盘数量多，正逢经济面也比较好，购买力强、楼市热度高，地铁上也能经常听到关于买房的话题。 如今，市场热度降低，曾经的热点板块也不再激进，像多次出现万人摇的勾庄板块、拼顶格社保的申花板块，现在也都比较冷静。 有人说：“勾庄抗住了压力”，新房表现还不错，并没有因库存威压有所萎靡，“承压”能力强。 丨勾庄板块 从开盘结果看，勾庄板块

以价换量！杭州二手房卖疯了？月成交或破万套

杭州二手房卖疯了？ 根据手边找房数据，截至发稿前，杭州二手房成交量已破8000套。按照日成交近300套的趋势，本月有望能破9000-10000套。 相较于2月6935套的数据，增幅或达30%。 遥想半年前，杭州二手房月成交还在3-5字头艰难徘徊。发生了什么让成交翻倍增长？甚至让部分人喊出加点价再卖的口号。 数据快速回暖，离不开近段时间来限购和房贷政策的宽松化，使得购房者信心得到一次修复。 但仔细观

阿里云谷园区启用后，周边房租涨了1000元/月？

9月开始，数万名阿里云事业部员工，包括达摩院、天猫精灵在内的众多部门将分批次入驻位于三墩镇的阿里云总部。阿里的这次大规模迁徙，搅动了隔壁三墩北租房市场的“一池春水”。 前几天，赵女士刚把他云谷公寓的一套房子出租出去，6000元/月。 按照赵女士的说法，这套房子原本是打算卖的，但挂牌几个月，两次调低挂价，都没有人问津。一次偶然的机会，赵女士从业主群里了解到，虽然二手房不好卖，租房市场却涨疯了。 “我

杭州郊区跌回2年前了

据综合数据显示，近2周（7月16日~7月29日）杭州市区（不含临安）共成交约2300套二手房，而整个7月杭州二手房成交量约5200套。 月成交量再次跌回新政前的水平，仅比5月份多300多套。 从区域来看，7月成交量占比较大的依次萧山、临平和余杭。三区的低价次新房比较受青睐，成交房源8成以上为总价350万以下的刚需房。 从板块来看，成交套数榜里的板块大热门为闲林、新街、义桥、东湖、良渚、星桥、下沙沿