杭州“老破小”学区房挂牌暴增，空置多年的都拿出来了！活久见

01 抛盘汹涌！ 用这句话来形容那些“学区好，房子旧”的顶级老破小学区房最近的走势，再恰当不过了。 手边买房数据平台刚刚统计了一份杭州挂牌量激增小区的名单（和3月相比），结果显示，不少这样的老小区榜上有名。 比如，在挂牌均价7万+（顶级学区房即便是老破小，也价格不菲）的榜单中，前11名里就有3席。 最典型案例当属石灰桥新村，8月最巅峰时，整个小区有近100套房子同时在卖。 石灰桥新村，堪称杭州老破

文澜转公是真的？周边房东心态“爆炸”：买房要全款！

自从去年5月末，文澜中学传出“民转公”的消息之后，坊间这类传闻始终不断，即使后来拱墅区教育局、文澜中学等官方机构也出面辟谣，关于这一话题的讨论依旧没有停止过。就在近日，这一消息似乎有了实锤。有网友从杭州市事业单位登记管理官网中查询到，文澜实验中学设立于2020年12月18日的信息。并且从信息中能够看到，举办单位为杭州市拱墅区教育局，地址在杭州市拱墅区祥符街道通益路303号。 截图自杭州市事业单位登

上海二手房的核心问题，到底出在哪

二手市场不太好，这个我们都知道 过去两年围绕二手的声音，在呐喊、唱衰之间不停切换 这个三月好不容易疯狂一把，成交量还没捂热，迅速下滑的四月又被狠狠加上各种暴跌标题 不过说真的这种大而化之的数据似乎并不是我们需要的 1.7万套跟你有什么关系，狂跌40%的市场又怎样，市场不太好大家都知道 这种大数据带来的大趋势不难了解 难的是具体、是细节，以及由此而来的真相 说实在的这几乎是每个数据人想为各位做的，而

杭州拐点终于来了！

今天说下杭州。杭州房价到底什么时候跌？杭州二手房指导价还出来吗？每回都有人问这个问题。 我的回答都是一定要远离杭州二手房，此刻杭州的风险最大，二手房指导价随时可能出台。因为杭州一直这么火爆，最应该调控的就是杭州了。 但没想到，这指导价还没出来，杭州二手房价格就已经开始跌了。 我想大概是看到全国已有多个城市出台二手房指导价，杭州的投资客已经吓坏了，估计迟早会轮到杭州，赶快抛售。 （此处应有敲锣打鼓声

杭州二手房业主喊话邻居：不要贱卖房子，建议涨价1万+

杭州市西湖区融创河滨之城的小区业主群里，有业主发信息，喊话邻居“不要贱卖房子”，建议上调挂牌价。 随后#业主喊话邻居不要贱卖房子##多地二手房业主保卫房价#等词条，今天登上了微博热搜和百度热搜。 该业主群截图信息显示，群公告里写着：“万物复苏，二手楼市启动，请不要贱卖自己的房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。” 小区近期成交均价6万/方 大部分是89方户型 河滨之城，位于西湖区蒋村板块，我们

通过摇号买到的房子只赚不赔？有人三年亏了近百万！

前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被很多人形容为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房市场的挂牌价也居高不下。但当这些房子真正成交，有些房东仔细算算账，发现实际上并没有赚到钱。 记者发现了多个案例，有的是因为楼盘交付前出现过资金问题，有的是因为楼盘认可度或者板块认可度不高，再加上市场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，这些次新房转手的结果没能跑赢通胀，甚至亏了钱。 棠玥湾成交首套二手房两年半时间没跑

二手这么冷，还有人下单？别以为淡季接盘侠都是傻白甜

01 来杭州八年后，乔伊终于买了房。 那是小和山一套80多㎡的二手房，去年就挂出来过，中间房东有几次小调价，而半个月前中介再来电话，竟然是在前次基础上，又降了20万！ 促使乔伊下单的，还有两个原因： 其一，去年底他被公司“优化”，今年5月才换上新工作，在新公司附近租了套简装的房子，只有客厅有空调，那时大家还穿着外套，谁在意过这个。 于是，整个夏天大床热成一张炕，他只好在客厅打地铺，出租房哎，再装一

跌到6.5万/㎡的奥体，没能拯救最惨金九银十

金九银十，楼市的“双十一”。 2021年的金九银十，说它成色不足都太抬举它了！10月，2637套的二手房成交量，让狂奔的杭州楼市，一脚刹车跌回了2014。 楼市的舆论场，坏消息总是排着队来。 今天，朋友圈被一套奥体的龙湖天璞二手房刷屏，138㎡总价899万，单价6.5万/㎡。 6月底的时候，还有9.69万/㎡的成交。 由于杭州二手房成交量实在太少，原本火爆的未来科技城等板块，二手房中介也掀起离职潮

打响价格战，杭州这里投资客集体哭泣！近一年买的投资客基本被套

楼市的拐点来得太快，让人有些猝不及防，尤其是像青山湖科技城这样的主城边缘板块。 当别的板块开始点状下行，这里已开启“普降模式”。今年6月，宝龙旭辉城交付不久，蠢蠢欲动的板块房价大有突破3万/㎡桎梏的势头。时隔4个月，次新房却应声跌去3000元/㎡，来至“顺挂逆转点”。 作为临安“全面融杭”首站，加之不限购、二套首付3成等诸多利好，青山湖科技城一度被市场看好。为何“明日之子”青山湖科技城率先顶不住压

热点板块不再激进，二手房陷疲软，今年三批次土地集中出让悬了？

01 大家发现没，最近一年，路上讨论买房的人越来越少了。 过去几年，市场红盘数量多，正逢经济面也比较好，购买力强、楼市热度高，地铁上也能经常听到关于买房的话题。 如今，市场热度降低，曾经的热点板块也不再激进，像多次出现万人摇的勾庄板块、拼顶格社保的申花板块，现在也都比较冷静。 有人说：“勾庄抗住了压力”，新房表现还不错，并没有因库存威压有所萎靡，“承压”能力强。 丨勾庄板块 从开盘结果看，勾庄板块

以价换量！杭州二手房卖疯了？月成交或破万套

杭州二手房卖疯了？ 根据手边找房数据，截至发稿前，杭州二手房成交量已破8000套。按照日成交近300套的趋势，本月有望能破9000-10000套。 相较于2月6935套的数据，增幅或达30%。 遥想半年前，杭州二手房月成交还在3-5字头艰难徘徊。发生了什么让成交翻倍增长？甚至让部分人喊出加点价再卖的口号。 数据快速回暖，离不开近段时间来限购和房贷政策的宽松化，使得购房者信心得到一次修复。 但仔细观

阿里云谷园区启用后，周边房租涨了1000元/月？

9月开始，数万名阿里云事业部员工，包括达摩院、天猫精灵在内的众多部门将分批次入驻位于三墩镇的阿里云总部。阿里的这次大规模迁徙，搅动了隔壁三墩北租房市场的“一池春水”。 前几天，赵女士刚把他云谷公寓的一套房子出租出去，6000元/月。 按照赵女士的说法，这套房子原本是打算卖的，但挂牌几个月，两次调低挂价，都没有人问津。一次偶然的机会，赵女士从业主群里了解到，虽然二手房不好卖，租房市场却涨疯了。 “我

杭州郊区跌回2年前了

据综合数据显示，近2周（7月16日~7月29日）杭州市区（不含临安）共成交约2300套二手房，而整个7月杭州二手房成交量约5200套。 月成交量再次跌回新政前的水平，仅比5月份多300多套。 从区域来看，7月成交量占比较大的依次萧山、临平和余杭。三区的低价次新房比较受青睐，成交房源8成以上为总价350万以下的刚需房。 从板块来看，成交套数榜里的板块大热门为闲林、新街、义桥、东湖、良渚、星桥、下沙沿

刚刚，杭州政府出手，整治二手房市场！

近日，政府再次向二手房出手。 市场乱象频出，房主抱团涨价，中介推波助澜，如何处理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新规，约谈多家中介。 《通知》明确，中介从业人员不得发布以下6类消息： 1、背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；2、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；3、炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；4、 恶意哄抬房价、捏造房价涨跌

嫌中介不给力，杭州女生自己发帖卖房，结果让经纪人心服口服！

最近，杭州女生小如向记者讲述了她的卖房故事。她将二手房挂在中介平台，结果无人问津，于是试着自己在小红书发帖卖房，没想到竟有上万人次阅读，仅用了两周时间就把房子卖出去了。 帮她卖房的中介经纪人大为震惊，甚至还专门组织了一个学习会，学习小如的卖房文案。 小如在平台上发帖 在中介挂牌无人问津 自己在网上发帖卖房，两周就成交 小如的房子位于拱墅区的左岸花园，建筑面积84.62㎡，户型为两房两厅一厨一卫。

月成交仅个位数，中介门店接连倒闭，阿里裁员“后遗症”还在蔓延

闲林、良渚和三墩北，地产界习惯上称之为“泛未来科技城”。 在未科中心区房价连连飙涨下，这些地方逐渐成为众多大厂普通码农的避风港，并因此翻红，有些还一举摆脱了“万年坑”的名声。 但随着今年中国互联网行业的裁员潮和市值下跌，这些“泛未科”板块的二手房价也受到波及，行情低迷。 01 “张哥，今晚的合同怕是签不成了，买家反悔了。” “两万块订金也不要了？”“是的，买家资金上出了问题，听说后续工作也有变动。

已经投资兑现的二手房，就早点出手……有二手房东摒不牢了？

1 一半是火焰，一半是海水。 新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的冷淡。 由于房贷利率上浮以及银行房贷慢等原因，近期二手房市场逐渐下行，8.5新政出台，直接将二手房带入谷底。 加上深圳学区新政的影响，杭州学区房剧变的不可知性，也是大家观望情绪渐浓的一大因素。 看二手房的客户骤减，不少中介门店门可罗雀，无奈之下，中介只能拓展业务，往新房和租赁发力。坚守，只为春暖花开。

杭州的江景房，二手价差为什么这么大？

01 要不要“拼尽全力”收藏一套钱二的江景房？这是最近半个月，杭州富人最纠结的课题。 所谓收藏，当然是短期内不着急住，对交付后的升值就分外敏感。从5万3的限价看，同为钱江新城二期，江月望云和天澜海岸比往西6公里的江河汇便宜了1万5，很有性价比。 但往东一看，过一个红绿灯就是正宗九堡街道。 这里早年一线沿江造了海量江景大宅：阳光国际、悦麒美寓、丽江公寓、相江公寓、铂金海岸……目前挂价也就五六万，且几

深圳房价已跌到你怀疑人生？

我今天简单跟你们说下深圳这一轮下跌后的感受，最近跟圈内做交易的人聊了好多，他们算是国内最会投资房子的一群人。 除了豪宅不说，基本上刚需和刚改盘，已经多数跌回指导价了，很多比指导价还低，就是跌幅至少在20-30%。 之前涨的最猛的区域，跌的也多，降幅达到了30%-40%，真的不夸张。 这个比我2020年的预判还要多，2020年715调控政策一出来，市场还在上涨，我就明确做了逆向预判，要跌10%-20

吐血整理！杭州最新二手房价曝光，1051个小区，三成下跌

近期，杭州二手房成交热度不减反增，成交量不断上升。根据快房网不完全统计，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡着1月26日新政前夜签约，截止到1月30日18点，杭州市区（不含临安）共成交约8837套。 从各区签约数据来看，余杭一路领先，刚需购买力集中在勾庄、闲林板块。其中位于勾庄的逸居城独占鳌头，成交量远远领先，共计成交57套，但房价却不断缩水，环比下跌8.95%。同