政策一出，二手房挂牌价雪崩！创世纪一套骤降550万

透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。据快房不完全统计，截至3月4日下午18:30，降价二手房源共176套，多数集中在余杭、萧山两区。部分降价房源 比如，位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其中一套139.6㎡房源骤降550万，折合单价从原先的9万元/㎡拦腰对折至5.3万元/㎡。更夸张的还有一套231㎡的华

新政之下，十大值得买的二手房

这波红盘潮太疯狂了！ 10000+套房源一起在年前释放，但也只有10000+个幸运家庭能摇到理想的房子... 对于那些急需解决自住需求的家庭来说，一手房固然很香，有关部门也已经进行了红盘分流，但是不少热门项目的中签率还是低于10% 转头看向次新房，新政“二改五”的情形下，不满五年的次新房一是税费高，二是部分二手楼盘价差让人宁愿继续死磕摇新房 可是时间等不起了，女朋友要结婚，孩子要上学，迫切需要入手

太荒谬了，杭州二手房东每天都想“抱团涨价”

在杭州二手房东的世界里，“鸡血”无处不在！ 我严重怀疑，任何一点正向的风吹草动，都能让二手房东的心态分分钟飘上天。 上周末，杭州地铁四期的规划环评文件披露，引爆了各大购房群。 自住购房者，最关心自家门口有没有地铁，以后通勤能不能变得更加方便。投资客关注哪些板块的新房有地铁利好，能够成为合适的投资目标。 开发商和中介也来推波助澜，赶紧刷一波朋友圈，宣传一下这项“重大利好”。 但看来看去，二手房东的

杭州10大超级红盘惊艳交付！业主报价也很夸张

交付，是对一家房企的终极大考。 最近，杭州又有不少超级红盘陆续交付，交付的答卷“成绩喜人”！ 我选了10家热度高、品质不俗的楼盘。每个小区，看过后都是一场视觉的洗礼。 先来猜猜看，图上分别是哪家红盘？ 当这些小区进入二手房市场，价格也都挺吓人！ 比如凤起潮鸣，也要11万-12万/㎡了。 再比如壹号院，最近业主的报价基本都在10万/㎡以上！ 养云静舍，初次挂牌就是9万/㎡！目前爆出的成交价也要7.7

“1字头”出现！下沙沿江二手房跌破2万/㎡，买房省钱了

杭州二手房成交量连续5个月突破8000套，但当8月二手房成交量出炉时，这一记录被中断，并且数据显示8月二手房成交量是近半年来的新低。 根据贝壳研究院数据，8月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交6688套，环比7月下降19.8%；住宅成交均价27628元/㎡，环比7月下降5.5%。 究其原因，一方面是受到8月高温天气的影响，另一方面相关政策的刺激效应正在减弱，很多人再次进入观望模式。 成交排行方面，

新房终于摇完了，二手房东：总要轮到我卖房了吧？

01 近日，杭曜置地中心会进行最后一次开盘选房，最后211套房源的归属将尘埃落定。 至此，热闹了一整年的申花，正式进入阶段性断供期。 一位久摇申花不中的朋友，陷入了前所未有的迷茫：“接下来，我该摇哪里的房子？” 没办法，不仅是申花断供，周边板块一共就只有那么几个孤盘了。 桥西的望小河云庄，摇号难度太高。馥源庭、锦绣公馆、岫汀华庭，三“鸽”鼎立，谁都说不准什么时候才能入市。 完全看不到摇号买新房的希

成交量大幅下跌！奥体二手房为啥“熄火”？

所以，数据不会说谎。此前说的隐忧正在发生：春节后的一波反弹，在二手房这个维度上有点后继乏力。“金三”的狂飙没有得到延续，“银四”出现了较大幅度的回落现象。 据手边买房的统计数据显示，4月份杭州市区一共网签了7264套二手房，环比3月的10206套，下降近三成。 PART1 这回，连奥体都有点扛不住。数据显示，4月份钱江世纪城一共成交了122套二手房，降幅33%。在另一头，未来科技城则在4月

飘了！某名校学区房业主发起“涨价倡议”：挂牌价上调1万/㎡+

杭州学区房从来不缺全国出圈的潜质。 前有耀江文鼎苑“虎爸虎妈”诠释何为“当代孟母”，今有河滨之城业主发起“涨价倡议”，建议挂牌单价再上调1万元+。 听起来着实荒唐，但在这一波“小阳春”里，河滨之城和耀江文鼎苑却站在了成交热度的第一梯队。 据《手边买房》小程序，在近90天里，河滨之城二手房成交了32套，耀江文鼎苑成交了23套，相比去年底，翻了3-4倍。 究竟是行情火爆致使成交上涨？还是学区房概念重生

南星一线豪宅成交攀升，有大户型创单价“天花板”

近期各家机构发布的杭州二手房成交排行榜中，无论是刚需、刚改都很火爆。 比如未科南的大盘翡翠城，奥体次新房澄品、御虹府，滨江次新房晓风印月等，成交量都很大。 在楼市升温的行情中，南星、近江作为一线豪宅区，动辄两三千万的房子，近期也成交了多套。 1 3月5日，南星板块的信达滨江壹品，意向成交了一套163㎡，成交总价约2480万元(含2个车位)，单价约15.2万元。 就在同一天，南星隔壁的近江豪宅翡翠海

隐秘角落：物业的“租售中心”，原来是二手房带看量杀手？

01 上周，黄姐终于卖掉拿了3年的那套老破小。 黄姐家住江南某次新红盘，当年房子还没交付，这套一路之隔的老破小，是买来先给孩子读书的。 签约的时候，黄姐和中介聊起，自己住的红盘原来很好卖，这半年不知为何成交量骤降。她知道大行情不好，但郁闷的是，旁边几个红盘依然成交活跃。 一说起这话题，小哥立刻大倒苦水：你们那小区，绿化、装标是这一带最好的，但看房太麻烦，我们都不爱推荐！ “为什么啊？”“你们物业自

房价跌了20％后，杭州名校学区房成交量明显回升！

继老小区成交小幅反弹后，杭州市区的一些名校学区房，在经历了近一年的“量价齐跌”后，成交量也有所回升。 学区房的价格跌到位了？到底跌了多少之后，性价比开始显现？ 注：一、以上数据来源于钱报美好人居研究院，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微

幸福里交付，产证还没办出，房东们就“按捺不住”了

“这是写字楼还是住宅？”几乎每一个看到城北万象城幸福里的人都会发出这样的疑问，原因无他，大面积玻璃幕墙打造的外立面确实亮眼。 因此，在这个“万人摇”的大盘交付前好几个月，就有人一直对交付后的挂牌价进行猜测。 不仅幸福里 勾庄已经诞生多个红盘 细数幸福里的“战绩”：四次开盘均“万人摇”、其中两次开盘“两万人摇”、最低中签率1.9%。 但这并不是勾庄第一次出现超级红盘，之前，运河云庄多次开盘摇号，高层

未来科技城二手房抛售？中介：挂牌价已无参考价值

今年5月，有媒体曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架。 大半年以来，该板块内许多房东都在连续下调价格，但并没有换来成交。相反，在整体行情冷淡的情况下，整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩，相当一部分小区挂牌量高企。如今，未来科技城的二手房有多难卖？记者进行了实地探访。 ▲左侧中南樾府、右侧东原印未来 近半年无成交

杭州二手这么冷，有小区成交量却创近14个月新高，猜猜是谁？

01 9月已过三分之二，杭州二手房行情仍在迷失方向。 截至昨天（9月20日），本月成交量尚未突破2600套，照这个速度推演，全月止步4000是大概率事件。 实时排行榜上，有一个板块，准确地说，是有一条街却大放异彩。虽然绝对成交量都不算大，但其沿线有三个楼盘，成交套数都挤进了全杭州的前十名。 这就是位于长睦板块的华鹤街。 这三个楼盘，是保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领秀二期和云亭公寓。 尤其是罗兰香谷，根据

7月疯狂网签13套，8月零开张，创世纪谜一样的行情……

01 8月已过半，窗外天天40°，但杭州二手房市场的寒意，却超出了预期。 先不论整体成交萎靡，大部分小区无人问津。就连之前的一些“当红炸子鸡”，也不得不放下高傲的身段，感受同样的寒冷。 典型例子，当属奥体板块的创世纪。 5.17楼市新政后，创世纪一度成为整个杭州二手房反弹的先锋之一。6月网签9套，成交量较5月放大一倍以上。 到了7月，更是一度网签13套，创下近一年多来的新高。这一度让许多业内以为，

为什么你，总是看中介不爽？

昨天，谢娜和张杰购置豪宅引发的“跳单”纠纷，在上海开庭。 虽然还没有正式公开结果，但一线歌手和一线主持与中介的故事，还是吸引了很多人的关注。 并且一度登上热搜。 事情还得追溯到两年前。 上海的房产经纪人霍某此前曾发文：2019年6月21日和22日，自己分别两次为张杰、谢娜带看上海思南公馆。 当时，两人表示并不喜欢该房源，遂无成交。 对中介来说，带看之后客户不喜欢，这是再正常不过的事情。毕竟买房是大

这个区域创下今年杭州楼市最低中签率，但二手房至今没有起色

相比4月土拍的众星璀璨，第二批集中供地可谓清汤寡水，只有极个别地块称得上优质。 今年《读地手册》里的名单可不一样了，江明月朗园对角的商住地，近江、小营商地，景芳TOD、西站综合体……又是一批尖端大平层和房票收割机。 但论地段效应，它们捆在一起都比不上一宗“劝业里”。这宗从市中心抠出来的7000㎡商住地，步行200米到西湖，周围囊括了湖滨、延安路、解放路三大生活圈，学区还是公办TOP天长，简直武装到

杭州老破小纷纷“换脸”，住得舒服了，但房价还是原地踏步

01 整洁的立面、统一的空调外机柜。 就连加装的电梯也与整个楼幢浑然一体，而非突兀地竖在单元门外。要不是亲眼所见，很难想象这一幕发生在一个超过25年房龄的老小区内。 这是景芳三区的32幢，最近，杭州市上城区发布了5个“旧改版未来社区”示范单元项目，景芳社区就位列其中。 而景芳三区的32幢，尝到了改造的头口水。 正在改造中的景芳三区32幢 说起景芳小区，老杭州人都知道，它是与朝晖、翠苑、采荷齐名的老

挂牌价10万/㎡！杭州连安置房都这么豪横？

今年过年回家，喜提了个好消息——拆迁。 不过，不是我，是朋友家。结果他还抽了个8号签，选中了一楼是商铺的小排屋。我打趣他：“这是你这么多年办得最成功的事。”他笑着同意了，一边点了根烟，平时管得很严的老婆，这时竟也没打断他。 告别了山沟沟的位置，他直接把家搬到了镇政府旁边，不仅完成了人生的阶级跃迁，家庭地位也直线上升。 拆迁在农村尚且如此，在杭州就更如同中了彩票一样。 不过，相比农村拆了重建的小排屋