业主哭了！2年前3.1万/㎡买的房子，现在2.7万/㎡卖不掉

近日，九堡的房价，再一次在杭州某论坛中被人提起。 有网友在论坛上贴出了九月庭院的挂牌价，惊讶的发文表示：小区挂牌价居然跌到了27000元/㎡？九堡核心区这两年经历了什么？ 我在他晒出的房源挂牌消息中也看到，最近九月庭院出现了不少挂牌价2.7万/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。 而在2018年，小区二手房成交价，即便是130㎡的大户型，都达到过3.1万/㎡。 不但如此，目前九月庭院的二手房已经

晓月映翠刚首开，中介就劝天汇业主挂7万5？

01 几天前，晓月映翠的登记结果出炉。 这位于滨江区长河的纯新盘最终吸引了989户报名，综合中签率为29.52%。与北面保利天汇约一年前的26.62%差不多。 当然，当时天汇一次性开盘1048套，登记人数接近4000户，实际热度更高。 就在上周，一年前摇到天汇的彭先生也接到中介电话：“哥，你这套房7万5随便挂；想卖得快一点，7万很容易走。” 彭先生摇到的是122㎡四房的高区房源，买来时就比均价51

等了十年的卖房时机：地铁通了，房子却卖不动了

杭州最近的打招呼方式，有「饭吃了吗」，有「核酸做了没」，还有——「房子卖掉了吗？」 这也是半年多来，跟小K几乎每月一次的例行对话。 每次得到的答案都是不一样的——可能上个月「多来了几组人」，这个月「大家都嫌贵」，这两天「根本没人看」。 结果都心照不宣——「看来，还得再等等。」 小K的房子，就算没去过，但几乎大半个杭州都听过它的名字，它叫天都城。退一步说，就算没听过楼盘名，也十有八九刷到过以「星桥、

临平山北的二手房，投资客看了都发愁！

杭州热门板块的二手房接连传出降价的新闻，少则几万，多则几十万，甚至一些自媒体还贴出了降价百万的截图，看着着实让人心慌。但是，最近发现了一个板块，无论是新房还是二手房简直都是楼市内的一股清流，“任它东南西北风、我自岿然不动”，仿佛在不知不觉中成为了一个独立的板块，它就是临平山北。01如今的临平山北身上贴着一个巨大的标签——刚需群体的集中地，之所以受到刚需群体的青睐，首要原因还是价格。遥想2018年杭

年后连开7单，想辞职的中介都不走了！未科人气正触底反弹

01 年后的未科，人又多了起来。 文一西路上首尾相接的车流，可以延绵几公里；5号线在未科段总是最拥挤的，但面容也是最年轻的。 刚毕业两年的小蒋，也在今年加入了未科打工人的行列。 市场营销毕业的他，毕业后一直在做的却是短视频运营，按照他的话说，一定要吃一下风口上的红利。 原本在九堡的小蒋，年初刚跳槽到海创园附近的一家短视频公司，最大的推动力还是薪水从原本一成不变的9K涨到了12K。 公司虽然新成立不

宝妈发哭贴！8万/㎡买入名校学区房，今天出售，净亏2万/㎡

最近，有网友发帖“2020年买了蓝孔雀二手房，89方750万，当时宝宝刚出生。这次看到华师大出来的成绩不太理想，想把750万买的房子原价卖出去。” 帖子很快引起网友热议。“不满5年的房子税费也要9万吧”，“如果这套房子贷款400万，还要算上银行的利息，等于每年花25万住这个房子，比住5星级酒店还贵。”“老房东如果看到你这个帖子今晚要笑得睡不着了。” 融信蓝孔雀实景 融信蓝孔雀位于拱墅区申花板块

太疯狂！崇贤业主连夜涨价近40万，中介爆料周末卖出20多套房！

崇贤火了！ 今天，余杭区崇贤新城沾桥D-2地块迎来出让，经过32轮报价，由竞买人宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元/平方米，溢价率29.26%，自持20%。 崇贤宅地自持20%刷新纪录板块新房均价23000元/㎡ 其实在9点正式开盘之前，地块就已经达到了自持3%的热度，最后20%的自持，根据相关机构计算，宋都项目能对外售卖的面积只有3.4万㎡，大约340套房子而已。 地块区位图

丹枫四季和御滨府，一交付挂价居然能差2万？

01 “滨江核心区难得供应，纯粹大户型定位，多套房源出售出租。”最近，朋友圈不少中介吆喝起丹枫四季。 这个位于地铁1号线江陵路口的红盘本月交付，首套挂牌便已截图传开：约165㎡，报价1850万，车位另计，折合单价11.1万/㎡。 在某中介APP上，丹枫四季有6套挂牌，其中5套为165㎡户型，1套约187㎡户型。挂价上看，3套单价低于10万，但也达到了9.96-9.98万的“极限值”。 最高的一套，

日成交破400套！实探二手房签约中心，又开始“人从众”了吗

市场每天都在变化。截至昨晚20：00，市住保房管局网站数据显示，全杭州（含桐庐、建德、淳安）二手房成交423套。 来源：市住保房管局另据手边买房小程序的数据，昨日杭州二手房成交438套。 来源：手边买房 单日成交破400套！就这么既在意料之中，又猝不及防地到来。破400套是什么概念？整个2022年，杭州单日二手房成交量“破4”唯二的日子，发生在12月中旬。 一日成交423套，一日成交411套。20

5月还会降？4月二手房成交7600多套，环比上月降29%

01 二手房成交量最终没有撑住万套，4月成交量还是跌了。 杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州十区二手房成交7636套，环比3月份降幅29%。 4月份，二手市场热度下降最大的板块，也是一季度成交最热门的板块，比如奥体、城东新城、采荷、浦沿等。 奥体成交量几乎断崖式下跌，去年以来走量一直都比较大的澄品、御虹府、嘉品，4月成交量环比直接腰斩，都只有个位数成交。 成交量下降，房东预期也在持续降低。数据显示，

带看量下滑，不是杭州二手房的末日

01 “都在说‘杭州二手房行情冷下来了’，那现在是不是不应该接盘？” 奔波在改善路上的小丁，近来很是纠结。 上半个月，要不是遇上房东临时涨价，城南的房子差点就下定金了。那时，楼市行情一片向好，日成交更是时不时冲上400套，看得他分外紧张，生怕错过上车低点。 到了下半个月，画风突变，各路消息直指：杭州二手房冲高回落。 看最近半个月杭州的带看量，的确环比上月下降了不少。本周一日成交量冲高415套后，又

杭州二手房成交逆势增长！有人降价百万出逃，有盘亏本抢跑……

5346套！结束4连跌，杭州二手房成交迎来逆势增长。 在跌入冰底之后，杭州二手行情终于有了回暖趋势，市场信心或将慢慢修复。 在刚刚结束的11月里，杭州二手房成交了5346套房源。这是自去年9月以来，单月成交量“第二高”！相比10月的3733套，涨幅约42%。 （数据来源：手边买房 不含临安、富阳） 自去年三月份“高点”之后，杭州二手房持续下跌，成交量连续7个月大跌，从1.15万套直接跌到2600余

连跌一年后，杭州这个板块又杀回来了！

最近的运河新城可以说是“腹背受敌”。 在外，不用多说，大家都知道。城北当下只有一个主角，那就是勾庄。勾庄在场的和即将登场的盘共有7个，供应量很充足，但摇号热度不减。 同样是城北副中心，运河新城沦为了配角。 在内，运河新城的中签率直线上升。 从去年5月到今年8月，运河新城的中签率从2.98%一路飙升到71%，热度急转直下。可以说，运河新城的登记热度降了90%！ 虽然现在处于杭州各个板块普遍中签率上升

挂牌5-8万/㎡！满城尽是学区房，但这些小区仍是“硬通货”？

每年的三四月份，都是学区房的买卖旺季。 一般正常的年份，从5月1日就陆续开始信息采集。这意味着无数为了孩子们上学的家长，在4月30日之前就要完成房子的过户。 这个月，我们整理了杭州部分相对优质小学的学区以及周边房价，希望能给有需要的家长们提供置业参考。 今天先带来“求是系”学校的相关信息。 求是教育集团旗下现有4所学校，分别是浙江大学附属小学、浙江大学附属第二小学、和家园小学和之江二小。 浙江大学

崩了？杭州超级红盘，房价1个月跌2万/㎡

远洋西溪公馆，简直就是杭州这轮周期的最完美缩影！ 2020年6月，西溪公馆开盘，高层2.8万/㎡，59640组报名，前无古人，后也难有来者。 今年3月，西溪公馆交付，60㎡小户型都挂到7.5万/㎡！今年8月，西溪公馆单套成交价冲到6.45万/㎡的历史极值！ 紧接着，就是雪崩式的降价！ 8月底，出现了5万/㎡的急售房源。9月初，链家上挂牌最低的房源降到4.8万/㎡。 昨天，我在朋友圈发现，已经有房源

周边房价体系乱作“一锅粥”，澄虹府该怎么摇？

奥体世纪城的魅力，果然一如既往。 上周末，澄虹府展示中心开放人气爆棚，不仅沙盘围满客户，连样板房都快挤爆了。申花、滨江之后，仿佛全城焦点都聚集于此。 照这架势，大概率又是社保巨子盘。 不过投资客“闭眼摇”的同时，也有点惘然。因为限价4万6的澄虹府，行政上虽隶属世纪城核心单元，其实位置却在“四战之地”，未来二手房价对不好标。 价格可高可低，供应可多可少，全看你把眼光朝向哪里。 01 从壹号院二期出发

国家统计局：杭州二手房价格环比四连跌！

今天，国家统计局公布10月70个大中城市价格变动情况。整体来看，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。 数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降

白激动一场！申花二手房降至6万/㎡的真相竟然是……

上周，位于申花核心区域的星瓒颂锦府194套房源吸引了1885户家庭参与，综合中签率仅10.29%，在杭与城、春知海棠苑等热盘的分流下，依旧成绩不俗。 事实上，作为很多人终改首选板块的申花，一直以来在市场的表现都非常惊人，不仅新房难摇，二手房也一直十分火热。 但近日却有风声传出，申花最近交付的几个网红盘成交了不少“低价房源”：养云静舍、绿城建发沁园等最近成交房源单价最低仅6万元/㎡！ 在如今的二手房

不心疼房票？新政后，杨柳郡的“一室户”住宅又开始好卖了

01 517新政至今，杭州二手市场上，卖得既好又贵的楼盘是谁？ 答案是杨柳郡。连续两个月，二手成交套数TOP20榜单上，杨柳郡都有姓名。再看网签均价，无论6月的4万7还是7月的4万5，它也是稳稳的个盘第一。 你可能会有疑问：杨柳郡只卖4万7？ 我查了手边买房的成交记录，发现：新政至今，杨柳郡一共成交28套住宅，居然14套都是一室小户型！其中，约45㎡有12套，还有2套是66㎡。 手边买房数据（部分

新政后成交量翻倍，二手房交易量创近9个月新高！

“517”新政让一大批人重拾了房票，“520”央妈降息，17城房贷利率降至4.25%。一时间，原本还在观望的购房者，被两大利好安排得明明白白。 利好接踵而至，滨江上班的小鱼最近临时请了一天假，看遍了闻堰附近250万元内的二手房，10天后便喜提新居。小鱼的室友小慧看在眼里，馋在心里，当即落户看房两头抓，计划在7月前“把房定下来”。 小鱼和小慧的经历并不是个案，我们向多名中介询问，大家似乎都遇到了如此