刚刚，杭州政府出手，整治二手房市场！

近日，政府再次向二手房出手。 市场乱象频出，房主抱团涨价，中介推波助澜，如何处理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新规，约谈多家中介。 《通知》明确，中介从业人员不得发布以下6类消息： 1、背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；2、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；3、炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；4、 恶意哄抬房价、捏造房价涨跌

嫌中介不给力，杭州女生自己发帖卖房，结果让经纪人心服口服！

最近，杭州女生小如向记者讲述了她的卖房故事。她将二手房挂在中介平台，结果无人问津，于是试着自己在小红书发帖卖房，没想到竟有上万人次阅读，仅用了两周时间就把房子卖出去了。 帮她卖房的中介经纪人大为震惊，甚至还专门组织了一个学习会，学习小如的卖房文案。 小如在平台上发帖 在中介挂牌无人问津 自己在网上发帖卖房，两周就成交 小如的房子位于拱墅区的左岸花园，建筑面积84.62㎡，户型为两房两厅一厨一卫。

月成交仅个位数，中介门店接连倒闭，阿里裁员“后遗症”还在蔓延

闲林、良渚和三墩北，地产界习惯上称之为“泛未来科技城”。 在未科中心区房价连连飙涨下，这些地方逐渐成为众多大厂普通码农的避风港，并因此翻红，有些还一举摆脱了“万年坑”的名声。 但随着今年中国互联网行业的裁员潮和市值下跌，这些“泛未科”板块的二手房价也受到波及，行情低迷。 01 “张哥，今晚的合同怕是签不成了，买家反悔了。” “两万块订金也不要了？”“是的，买家资金上出了问题，听说后续工作也有变动。

宝妈发哭贴！8万/㎡买入名校学区房，今天出售，净亏2万/㎡

最近，有网友发帖“2020年买了蓝孔雀二手房，89方750万，当时宝宝刚出生。这次看到华师大出来的成绩不太理想，想把750万买的房子原价卖出去。” 帖子很快引起网友热议。“不满5年的房子税费也要9万吧”，“如果这套房子贷款400万，还要算上银行的利息，等于每年花25万住这个房子，比住5星级酒店还贵。”“老房东如果看到你这个帖子今晚要笑得睡不着了。” 融信蓝孔雀实景 融信蓝孔雀位于拱墅区申花板块

已经投资兑现的二手房，就早点出手……有二手房东摒不牢了？

1 一半是火焰，一半是海水。 新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的冷淡。 由于房贷利率上浮以及银行房贷慢等原因，近期二手房市场逐渐下行，8.5新政出台，直接将二手房带入谷底。 加上深圳学区新政的影响，杭州学区房剧变的不可知性，也是大家观望情绪渐浓的一大因素。 看二手房的客户骤减，不少中介门店门可罗雀，无奈之下，中介只能拓展业务，往新房和租赁发力。坚守，只为春暖花开。

杭州的江景房，二手价差为什么这么大？

01 要不要“拼尽全力”收藏一套钱二的江景房？这是最近半个月，杭州富人最纠结的课题。 所谓收藏，当然是短期内不着急住，对交付后的升值就分外敏感。从5万3的限价看，同为钱江新城二期，江月望云和天澜海岸比往西6公里的江河汇便宜了1万5，很有性价比。 但往东一看，过一个红绿灯就是正宗九堡街道。 这里早年一线沿江造了海量江景大宅：阳光国际、悦麒美寓、丽江公寓、相江公寓、铂金海岸……目前挂价也就五六万，且几

深圳房价已跌到你怀疑人生？

我今天简单跟你们说下深圳这一轮下跌后的感受，最近跟圈内做交易的人聊了好多，他们算是国内最会投资房子的一群人。 除了豪宅不说，基本上刚需和刚改盘，已经多数跌回指导价了，很多比指导价还低，就是跌幅至少在20-30%。 之前涨的最猛的区域，跌的也多，降幅达到了30%-40%，真的不夸张。 这个比我2020年的预判还要多，2020年715调控政策一出来，市场还在上涨，我就明确做了逆向预判，要跌10%-20

吐血整理！杭州最新二手房价曝光，1051个小区，三成下跌

近期，杭州二手房成交热度不减反增，成交量不断上升。根据快房网不完全统计，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡着1月26日新政前夜签约，截止到1月30日18点，杭州市区（不含临安）共成交约8837套。 从各区签约数据来看，余杭一路领先，刚需购买力集中在勾庄、闲林板块。其中位于勾庄的逸居城独占鳌头，成交量远远领先，共计成交57套，但房价却不断缩水，环比下跌8.95%。同

业主哭了！2年前3.1万/㎡买的房子，现在2.7万/㎡卖不掉

近日，九堡的房价，再一次在杭州某论坛中被人提起。 有网友在论坛上贴出了九月庭院的挂牌价，惊讶的发文表示：小区挂牌价居然跌到了27000元/㎡？九堡核心区这两年经历了什么？ 我在他晒出的房源挂牌消息中也看到，最近九月庭院出现了不少挂牌价2.7万/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。 而在2018年，小区二手房成交价，即便是130㎡的大户型，都达到过3.1万/㎡。 不但如此，目前九月庭院的二手房已经

晓月映翠刚首开，中介就劝天汇业主挂7万5？

01 几天前，晓月映翠的登记结果出炉。 这位于滨江区长河的纯新盘最终吸引了989户报名，综合中签率为29.52%。与北面保利天汇约一年前的26.62%差不多。 当然，当时天汇一次性开盘1048套，登记人数接近4000户，实际热度更高。 就在上周，一年前摇到天汇的彭先生也接到中介电话：“哥，你这套房7万5随便挂；想卖得快一点，7万很容易走。” 彭先生摇到的是122㎡四房的高区房源，买来时就比均价51

临平山北的二手房，投资客看了都发愁！

杭州热门板块的二手房接连传出降价的新闻，少则几万，多则几十万，甚至一些自媒体还贴出了降价百万的截图，看着着实让人心慌。但是，最近发现了一个板块，无论是新房还是二手房简直都是楼市内的一股清流，“任它东南西北风、我自岿然不动”，仿佛在不知不觉中成为了一个独立的板块，它就是临平山北。01如今的临平山北身上贴着一个巨大的标签——刚需群体的集中地，之所以受到刚需群体的青睐，首要原因还是价格。遥想2018年杭

年后连开7单，想辞职的中介都不走了！未科人气正触底反弹

01 年后的未科，人又多了起来。 文一西路上首尾相接的车流，可以延绵几公里；5号线在未科段总是最拥挤的，但面容也是最年轻的。 刚毕业两年的小蒋，也在今年加入了未科打工人的行列。 市场营销毕业的他，毕业后一直在做的却是短视频运营，按照他的话说，一定要吃一下风口上的红利。 原本在九堡的小蒋，年初刚跳槽到海创园附近的一家短视频公司，最大的推动力还是薪水从原本一成不变的9K涨到了12K。 公司虽然新成立不

太疯狂！崇贤业主连夜涨价近40万，中介爆料周末卖出20多套房！

崇贤火了！ 今天，余杭区崇贤新城沾桥D-2地块迎来出让，经过32轮报价，由竞买人宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元/平方米，溢价率29.26%，自持20%。 崇贤宅地自持20%刷新纪录板块新房均价23000元/㎡ 其实在9点正式开盘之前，地块就已经达到了自持3%的热度，最后20%的自持，根据相关机构计算，宋都项目能对外售卖的面积只有3.4万㎡，大约340套房子而已。 地块区位图

丹枫四季和御滨府，一交付挂价居然能差2万？

01 “滨江核心区难得供应，纯粹大户型定位，多套房源出售出租。”最近，朋友圈不少中介吆喝起丹枫四季。 这个位于地铁1号线江陵路口的红盘本月交付，首套挂牌便已截图传开：约165㎡，报价1850万，车位另计，折合单价11.1万/㎡。 在某中介APP上，丹枫四季有6套挂牌，其中5套为165㎡户型，1套约187㎡户型。挂价上看，3套单价低于10万，但也达到了9.96-9.98万的“极限值”。 最高的一套，

日成交破400套！实探二手房签约中心，又开始“人从众”了吗

市场每天都在变化。截至昨晚20：00，市住保房管局网站数据显示，全杭州（含桐庐、建德、淳安）二手房成交423套。 来源：市住保房管局另据手边买房小程序的数据，昨日杭州二手房成交438套。 来源：手边买房 单日成交破400套！就这么既在意料之中，又猝不及防地到来。破400套是什么概念？整个2022年，杭州单日二手房成交量“破4”唯二的日子，发生在12月中旬。 一日成交423套，一日成交411套。20

5月还会降？4月二手房成交7600多套，环比上月降29%

01 二手房成交量最终没有撑住万套，4月成交量还是跌了。 杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州十区二手房成交7636套，环比3月份降幅29%。 4月份，二手市场热度下降最大的板块，也是一季度成交最热门的板块，比如奥体、城东新城、采荷、浦沿等。 奥体成交量几乎断崖式下跌，去年以来走量一直都比较大的澄品、御虹府、嘉品，4月成交量环比直接腰斩，都只有个位数成交。 成交量下降，房东预期也在持续降低。数据显示，

带看量下滑，不是杭州二手房的末日

01 “都在说‘杭州二手房行情冷下来了’，那现在是不是不应该接盘？” 奔波在改善路上的小丁，近来很是纠结。 上半个月，要不是遇上房东临时涨价，城南的房子差点就下定金了。那时，楼市行情一片向好，日成交更是时不时冲上400套，看得他分外紧张，生怕错过上车低点。 到了下半个月，画风突变，各路消息直指：杭州二手房冲高回落。 看最近半个月杭州的带看量，的确环比上月下降了不少。本周一日成交量冲高415套后，又

杭州二手房成交逆势增长！有人降价百万出逃，有盘亏本抢跑……

5346套！结束4连跌，杭州二手房成交迎来逆势增长。 在跌入冰底之后，杭州二手行情终于有了回暖趋势，市场信心或将慢慢修复。 在刚刚结束的11月里，杭州二手房成交了5346套房源。这是自去年9月以来，单月成交量“第二高”！相比10月的3733套，涨幅约42%。 （数据来源：手边买房 不含临安、富阳） 自去年三月份“高点”之后，杭州二手房持续下跌，成交量连续7个月大跌，从1.15万套直接跌到2600余

连跌一年后，杭州这个板块又杀回来了！

最近的运河新城可以说是“腹背受敌”。 在外，不用多说，大家都知道。城北当下只有一个主角，那就是勾庄。勾庄在场的和即将登场的盘共有7个，供应量很充足，但摇号热度不减。 同样是城北副中心，运河新城沦为了配角。 在内，运河新城的中签率直线上升。 从去年5月到今年8月，运河新城的中签率从2.98%一路飙升到71%，热度急转直下。可以说，运河新城的登记热度降了90%！ 虽然现在处于杭州各个板块普遍中签率上升

挂牌5-8万/㎡！满城尽是学区房，但这些小区仍是“硬通货”？

每年的三四月份，都是学区房的买卖旺季。 一般正常的年份，从5月1日就陆续开始信息采集。这意味着无数为了孩子们上学的家长，在4月30日之前就要完成房子的过户。 这个月，我们整理了杭州部分相对优质小学的学区以及周边房价，希望能给有需要的家长们提供置业参考。 今天先带来“求是系”学校的相关信息。 求是教育集团旗下现有4所学校，分别是浙江大学附属小学、浙江大学附属第二小学、和家园小学和之江二小。 浙江大学