崩了？杭州超级红盘，房价1个月跌2万/㎡

远洋西溪公馆，简直就是杭州这轮周期的最完美缩影！ 2020年6月，西溪公馆开盘，高层2.8万/㎡，59640组报名，前无古人，后也难有来者。 今年3月，西溪公馆交付，60㎡小户型都挂到7.5万/㎡！今年8月，西溪公馆单套成交价冲到6.45万/㎡的历史极值！ 紧接着，就是雪崩式的降价！ 8月底，出现了5万/㎡的急售房源。9月初，链家上挂牌最低的房源降到4.8万/㎡。 昨天，我在朋友圈发现，已经有房源

周边房价体系乱作“一锅粥”，澄虹府该怎么摇？

奥体世纪城的魅力，果然一如既往。 上周末，澄虹府展示中心开放人气爆棚，不仅沙盘围满客户，连样板房都快挤爆了。申花、滨江之后，仿佛全城焦点都聚集于此。 照这架势，大概率又是社保巨子盘。 不过投资客“闭眼摇”的同时，也有点惘然。因为限价4万6的澄虹府，行政上虽隶属世纪城核心单元，其实位置却在“四战之地”，未来二手房价对不好标。 价格可高可低，供应可多可少，全看你把眼光朝向哪里。 01 从壹号院二期出发

国家统计局：杭州二手房价格环比四连跌！

今天，国家统计局公布10月70个大中城市价格变动情况。整体来看，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。 数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降

白激动一场！申花二手房降至6万/㎡的真相竟然是……

上周，位于申花核心区域的星瓒颂锦府194套房源吸引了1885户家庭参与，综合中签率仅10.29%，在杭与城、春知海棠苑等热盘的分流下，依旧成绩不俗。 事实上，作为很多人终改首选板块的申花，一直以来在市场的表现都非常惊人，不仅新房难摇，二手房也一直十分火热。 但近日却有风声传出，申花最近交付的几个网红盘成交了不少“低价房源”：养云静舍、绿城建发沁园等最近成交房源单价最低仅6万元/㎡！ 在如今的二手房

不心疼房票？新政后，杨柳郡的“一室户”住宅又开始好卖了

01 517新政至今，杭州二手市场上，卖得既好又贵的楼盘是谁？ 答案是杨柳郡。连续两个月，二手成交套数TOP20榜单上，杨柳郡都有姓名。再看网签均价，无论6月的4万7还是7月的4万5，它也是稳稳的个盘第一。 你可能会有疑问：杨柳郡只卖4万7？ 我查了手边买房的成交记录，发现：新政至今，杨柳郡一共成交28套住宅，居然14套都是一室小户型！其中，约45㎡有12套，还有2套是66㎡。 手边买房数据（部分

新政后成交量翻倍，二手房交易量创近9个月新高！

“517”新政让一大批人重拾了房票，“520”央妈降息，17城房贷利率降至4.25%。一时间，原本还在观望的购房者，被两大利好安排得明明白白。 利好接踵而至，滨江上班的小鱼最近临时请了一天假，看遍了闻堰附近250万元内的二手房，10天后便喜提新居。小鱼的室友小慧看在眼里，馋在心里，当即落户看房两头抓，计划在7月前“把房定下来”。 小鱼和小慧的经历并不是个案，我们向多名中介询问，大家似乎都遇到了如此

城西为什么跌得更“惨” ？

新政之后，杭州楼市变天了，高歌猛进、持续火热数年的二手房市场风向在短时间内完成了180度的大转弯。 所谓的低价笋盘犹如雨后的春笋般遍地开花，覆盖杭州楼市的各个角落，就连“宇宙中心”奥体、未科也不例外。甚至这两个“宇宙中心”似乎成了降价抛售的领头羊，一些人的跑路速度让人叹为观止，某些房源为了快速出手更是几连跌。新政大棒之后，从表面上看，尤以城西一带降价最狠，最果断，其中最为典型的就是蒋村。河滨之城多

这届业主为房价不跌也太拼了

说到保房价，杭州业主可是教科书级别的存在 他们自筹改造外立面、扬言要为小区修地铁、鸡娃成学区房，业主群内调控房价，让全国业主“顶礼膜拜” 可是，当我这一年研读完各城市业主为了保房价的各种事迹，更是大为震撼 不止是杭州，现在这届业主对房地产的认知，可以说已经让很多从业者汗颜 虽然业主们什么房地产周期、金融政策不会天天研究、脱口而出 但是说到从把房子买回来，到如何通过各种方法，能够保证房价不跌，业主们

超8万人次摇的幸福里将交付，其二手“挂6万冲7万”？

大城北的二手房价格“天花板”，马上迎来大考——城北万象城幸福里即将交付！ 金秋10月，勾庄板块新房市场还在如火如荼轮番上阵，板块“门面”幸福里交付后的二手房价格如何，也已引发一轮轮口水战。 “挂6万冲7万，业主心态有点凶”“感觉住进写字楼，4万不能再多”……相关评价还有很多。一直处于聚光灯下的幸福里，真的能刷新板块二手价格天花板，走出逆势行情吗？ 在城北，万象城幸福里是标杆型的存在，新房售卖时的火

二手房降价了，要不要卖掉西湖边老破小？

确实降温了。 近三个月来，杭州二手房成交量连续下跌，10月份更是跌破3000套，而据国家统计局公布的数据，9月份杭州二手房价格环比下跌0.4%，为23个月以来首次下跌，就连关注度较高、价格较为坚挺的法拍房和学区房，价格也有所松动。一时间，腰斩、跳楼价、流拍等词语充斥着各大媒体的头条。 冷风已然来临，我们如何自处? 壹走进保俶路上的一家中介门店时，经纪人小李正百无聊赖的刷着手机。见有人进来，并没有很

“万人摇”的红盘，小户型却无人接盘？

纵观当前杭州楼市的新房住宅，89方面积以下的户型已基本销声匿迹，开发商都不愿做小户型了。 难道，小户型真的没有市场吗？今天，我们就来分析一下。 PART1 | 万人摇红盘，小户型弃选高 杭州一些“万人摇”的红盘曾推出过超小户型。 19年9月，最后一次加推的杨柳郡四期，共10416组客户登记，中签率5.7%，在这样的成绩下，整个开盘时间还持续了将近10小时。 因为开盘房源中，存在不少44-50方的“

6万人摇的西溪公馆，竟活成了“群租房”

取得产证后的三个半月，西溪公馆迎来了交付后的首套网签。 一套173㎡中层户型，网签总价635万，折合单价仅36555元/㎡，这个网签价格和实际6万+挂牌价有着不小的出入。 反观未来科技城周边的其他二手楼盘，这个价格也十分出其不意。去年6万人摇一时间将西溪公馆推向舆论焦点，如今二手房却反响平平。 抛去网签价做低的因素，我们可以窥见的是西溪公馆的未来市场走向是不占高位的，就目前房东们挂牌价格而言，总的

全部下跌后，杭州市中心老破小房价谁是NO.1？这份榜单告诉你

近几年，随着杭州楼市逐渐进入改善通道，老小区唱衰的声音也不绝于耳。尤其在去年，随着二手房市场下行，老小区量价齐跌，不少老小区的价格甚至跌回了5年前，跌幅高至30-40%，普遍抗跌能力不及次新房。 虽然在房屋品质上无法与次新房相抗衡，但老小区也有着小户型、低总价、位置佳、生活配套齐全等优势，对于首次置业的刚需购房者来说，是不错的选择。 那么，杭州的老小区现状到底如何？哪些老小区最受欢迎？钱江晚报美好

二手房终于开始止跌了

杭州二手房终于开始止跌了。 根据多家房产平台数据，有多方面证据支撑： 1、11月杭州十区二手房成交量达到了5346套，成交量环比上涨41%；不仅如此，成交价也微涨到约3.28万/㎡； 2、11月成交量前100小区，二手房下跌小区约4成，而涨价小区占了约6成； 3、截至12月8日，杭州二手房成交达1500多套，相对于11月同期大幅增加，从目前来看，12月的二手房保持了上个月的成交增量趋势，而且成交进

二手房跌破新房价，青山湖跌幅近1万/㎡，临安投资客被套

说个杭州楼市“鬼故事”：临安二手房市场。 临安市场有多可怕？某当地购房群内有房东哭诉：“房子挂出一年多，带看次数才3-4次，成交根本遥遥无期。”毕竟，连临安新房中签率都纷纷在“100%”和“流摇”间反复横跳，二手市场自然早早被抛弃。 自“517新政”后，杭州限购区二手市场松绑，多地呈现成交量回暖迹象。 但，这股楼市“暖风”似乎对不限购的临安并没有起到多大作用。 01 临安楼市是高度融合的，其新房、

二手房挂牌破3万/㎡，大江东早已高攀不起？

这一期，笔者沿着7号线继续实地探访了义蓬镇与大江东核心区，才发现自己对大江东的认知已经相当滞后。 大江东，肉眼可见地发生了巨大的变化。 地铁盘活大江东 我是信了 2019年5月，笔者第一次踏上了大江东跑盘的征程。 彼时，大江东与下沙合并成的钱塘新区才刚刚挂牌一个月左右，地铁不通、公交也没有几趟，公共出行真是一趟既耗时又灰头土脸的旅程。 钱塘新区管委会实景（1.19日摄） 那个时候，杭州的双限政策还

现在是二手房出货的最佳时机？

新政发布之后的48小时，我连续跑了多个板块共十几个盘。 2天实调，面对面采访，与粉丝房东和买家对话，各方全都接触过了。结论是： 1、真实的二手房市场，比我们想象中的还要活跃！ 2、买家和卖家都非常积极主动，但整体价格非常稳定；房东普遍没有涨价，买家也没有像之前那样疯狂杀价。价稳走量的时代已经来了！ 思来想去，我真诚地劝大家：现在就是二手房出货的最佳时机！ 在购买量利好和挂牌量利空互抵对冲时，就别一

都是“良心代持人”！摇号神盘大多已成为刚需盘中餐

01 踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫！ 曾经高不可攀的摇号神盘，大部分已沦为二手刚需的盘中餐。 如果拉一份今年2月至今的成交数据，你会发现，那些著名刚需板块的扛把子，几乎都是煊赫一时的“万人摇”或低中签率红盘。 勾庄的幸福里，网签121套。4次开盘，2次“2万人摇”， 2次“1万人摇”。 未科的翡翠城成交175套，西溪公馆55套。一个是万人摇，另一个更是“前无古人、也基本后无来者”的“6万人摇”。