城西为什么跌得更“惨” ？

新政之后，杭州楼市变天了，高歌猛进、持续火热数年的二手房市场风向在短时间内完成了180度的大转弯。 所谓的低价笋盘犹如雨后的春笋般遍地开花，覆盖杭州楼市的各个角落，就连“宇宙中心”奥体、未科也不例外。甚至这两个“宇宙中心”似乎成了降价抛售的领头羊，一些人的跑路速度让人叹为观止，某些房源为了快速出手更是几连跌。新政大棒之后，从表面上看，尤以城西一带降价最狠，最果断，其中最为典型的就是蒋村。河滨之城多

这届业主为房价不跌也太拼了

说到保房价，杭州业主可是教科书级别的存在 他们自筹改造外立面、扬言要为小区修地铁、鸡娃成学区房，业主群内调控房价，让全国业主“顶礼膜拜” 可是，当我这一年研读完各城市业主为了保房价的各种事迹，更是大为震撼 不止是杭州，现在这届业主对房地产的认知，可以说已经让很多从业者汗颜 虽然业主们什么房地产周期、金融政策不会天天研究、脱口而出 但是说到从把房子买回来，到如何通过各种方法，能够保证房价不跌，业主们

超8万人次摇的幸福里将交付，其二手“挂6万冲7万”？

大城北的二手房价格“天花板”，马上迎来大考——城北万象城幸福里即将交付！ 金秋10月，勾庄板块新房市场还在如火如荼轮番上阵，板块“门面”幸福里交付后的二手房价格如何，也已引发一轮轮口水战。 “挂6万冲7万，业主心态有点凶”“感觉住进写字楼，4万不能再多”……相关评价还有很多。一直处于聚光灯下的幸福里，真的能刷新板块二手价格天花板，走出逆势行情吗？ 在城北，万象城幸福里是标杆型的存在，新房售卖时的火

二手房降价了，要不要卖掉西湖边老破小？

确实降温了。 近三个月来，杭州二手房成交量连续下跌，10月份更是跌破3000套，而据国家统计局公布的数据，9月份杭州二手房价格环比下跌0.4%，为23个月以来首次下跌，就连关注度较高、价格较为坚挺的法拍房和学区房，价格也有所松动。一时间，腰斩、跳楼价、流拍等词语充斥着各大媒体的头条。 冷风已然来临，我们如何自处? 壹走进保俶路上的一家中介门店时，经纪人小李正百无聊赖的刷着手机。见有人进来，并没有很

“万人摇”的红盘，小户型却无人接盘？

纵观当前杭州楼市的新房住宅，89方面积以下的户型已基本销声匿迹，开发商都不愿做小户型了。 难道，小户型真的没有市场吗？今天，我们就来分析一下。 PART1 | 万人摇红盘，小户型弃选高 杭州一些“万人摇”的红盘曾推出过超小户型。 19年9月，最后一次加推的杨柳郡四期，共10416组客户登记，中签率5.7%，在这样的成绩下，整个开盘时间还持续了将近10小时。 因为开盘房源中，存在不少44-50方的“

6万人摇的西溪公馆，竟活成了“群租房”

取得产证后的三个半月，西溪公馆迎来了交付后的首套网签。 一套173㎡中层户型，网签总价635万，折合单价仅36555元/㎡，这个网签价格和实际6万+挂牌价有着不小的出入。 反观未来科技城周边的其他二手楼盘，这个价格也十分出其不意。去年6万人摇一时间将西溪公馆推向舆论焦点，如今二手房却反响平平。 抛去网签价做低的因素，我们可以窥见的是西溪公馆的未来市场走向是不占高位的，就目前房东们挂牌价格而言，总的

全部下跌后，杭州市中心老破小房价谁是NO.1？这份榜单告诉你

近几年，随着杭州楼市逐渐进入改善通道，老小区唱衰的声音也不绝于耳。尤其在去年，随着二手房市场下行，老小区量价齐跌，不少老小区的价格甚至跌回了5年前，跌幅高至30-40%，普遍抗跌能力不及次新房。 虽然在房屋品质上无法与次新房相抗衡，但老小区也有着小户型、低总价、位置佳、生活配套齐全等优势，对于首次置业的刚需购房者来说，是不错的选择。 那么，杭州的老小区现状到底如何？哪些老小区最受欢迎？钱江晚报美好

二手房终于开始止跌了

杭州二手房终于开始止跌了。 根据多家房产平台数据，有多方面证据支撑： 1、11月杭州十区二手房成交量达到了5346套，成交量环比上涨41%；不仅如此，成交价也微涨到约3.28万/㎡； 2、11月成交量前100小区，二手房下跌小区约4成，而涨价小区占了约6成； 3、截至12月8日，杭州二手房成交达1500多套，相对于11月同期大幅增加，从目前来看，12月的二手房保持了上个月的成交增量趋势，而且成交进

二手房跌破新房价，青山湖跌幅近1万/㎡，临安投资客被套

说个杭州楼市“鬼故事”：临安二手房市场。 临安市场有多可怕？某当地购房群内有房东哭诉：“房子挂出一年多，带看次数才3-4次，成交根本遥遥无期。”毕竟，连临安新房中签率都纷纷在“100%”和“流摇”间反复横跳，二手市场自然早早被抛弃。 自“517新政”后，杭州限购区二手市场松绑，多地呈现成交量回暖迹象。 但，这股楼市“暖风”似乎对不限购的临安并没有起到多大作用。 01 临安楼市是高度融合的，其新房、

二手房挂牌破3万/㎡，大江东早已高攀不起？

这一期，笔者沿着7号线继续实地探访了义蓬镇与大江东核心区，才发现自己对大江东的认知已经相当滞后。 大江东，肉眼可见地发生了巨大的变化。 地铁盘活大江东 我是信了 2019年5月，笔者第一次踏上了大江东跑盘的征程。 彼时，大江东与下沙合并成的钱塘新区才刚刚挂牌一个月左右，地铁不通、公交也没有几趟，公共出行真是一趟既耗时又灰头土脸的旅程。 钱塘新区管委会实景（1.19日摄） 那个时候，杭州的双限政策还

都是“良心代持人”！摇号神盘大多已成为刚需盘中餐

01 踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫！ 曾经高不可攀的摇号神盘，大部分已沦为二手刚需的盘中餐。 如果拉一份今年2月至今的成交数据，你会发现，那些著名刚需板块的扛把子，几乎都是煊赫一时的“万人摇”或低中签率红盘。 勾庄的幸福里，网签121套。4次开盘，2次“2万人摇”， 2次“1万人摇”。 未科的翡翠城成交175套，西溪公馆55套。一个是万人摇，另一个更是“前无古人、也基本后无来者”的“6万人摇”。

房子我不买了，5万元定金我也不要了！杭州小伙的这个决定明智吗

“100个买房故事”栏目，听听杭州购房者讲述他们的买房经历。 今年9月，张铭（化名）来到中介门店，咨询市中心某老小区的二手房。张铭此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在该小区。为与家人团聚，他希望也在该小区买一套二手房。 CFP供图 很快，张铭看中了一套3楼的房源，面积为90㎡。这套房源装修十分考究，还带有地暖。张铭对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这

二手成交破6700套！创杭州近一年新高，我却兴奋不起来

01 没有悬念，这个月的杭州二手房成交量打了一个小小的翻身仗。 手边买房数据显示，截至昨晚8点，6月杭州二手房成交量已经突破了6700套。 和5月的4857套相比，成交量放大近4成。 与此同时，这个数字，已经超过了去年7月的6304套，创下近一年以来的阶段性新高。 不过，即便如此，这个阶段性新高，也将会是杭州史上最不让人兴奋的二手房成交新高。 02 为什么这么说？第一个原因，绝对数字太小了。 20

炒房客新“坟场”，大江东到底怎么了？

虽然对楼市下行已有预期，但你一定不知道跌势最猛的，是大江东。 有多猛？可能跌破“发行价”的猛。 年初已经稳定破3的东湖城，如今已经不少2.4万/平的房源； 最佳C位的江与城虽然挂牌价坚挺，但朋友圈好几个2.5万/平的笋盘抢跑，算上资金成本，接近破发； 龙润城因品质较差，降价幅度最大，而且潜在挂牌量近百套，看房的依然寥寥； 更恐怖的是，融创城虽明年才交付，但有好几个房东委托中介，提前半年“预定”潜在

全国二手房，最近都降了

最近我们在整理全国各大城市二手房成交数据 受上半年密集调控的影响 我们发现全国多个城市的二手房市场流动性在最近两个月开始急速下降 深圳甚至断崖式的跌破了十年内的最低月成交套数，不到3000套 我们整理数据的这些城市，比如深圳、上海、广州、杭州、北京、南京等 无一不是全国楼市的风向标，它们受政策影响的二手成交趋势 值得我们花一篇文章，通过更全面数据来分析分析 现在全国的二手市场，是不是进入了交易的停

炒房客，这次要被杭州玩坏了

杭州二手房暴跌，把部分炒房客都“闷死”了！ 当我们为每天的“二手房成交暴跌”信息刷屏而感到麻木之际，万万没想到那些高端炒房客玩家可能也要栽进这波二手房行情里了。真是始料未及！犹记得上半年我们还在讨论：杭州，可别让深圳人跑了！如今严查经营贷，防控投机资金进入股市，每天都会看到有笋盘出街，一些炒房客已经在墙角瑟瑟发抖。想跑，却很难逃。有位熟识的中介透露，都会森林有个炒房客，5月份以单价7.5万左右拿下

一夜间近千套房子降价！房东降价5000元/㎡，买房人却跑了

近日，新政给了很多人“沉痛一击”。 落户即买房成了历史，外地户籍社保2改4，摇号市场上30%的人瞬间失去了房票。 新政的杀伤力可见一斑。 不过，这只是新房市场的一个镜像。二手房市场，在房贷收紧之后，这或又是一记重拳。“社保巨子”们摇号有了优势，不少舍弃高价二手房重归新房，而房东们似乎也在“加速出逃”。 01 结束价格拉锯战 重新投身“摇号大军” 在新政之前，杭州二手房市场颓势已十分明显，月成交量

重要信号！二手房停贷，炒房客该割肉离场了

最近很多人，清晨醒来的第一件事，就是打开手机，查看银行的放款进度。 就在这一两个月里，越来越多的购房者被卷入了漫长的“等贷路”。 不少银行透露，近期二手房贷非常紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间则普遍要2个月以上。 当然，有得等还是好的，一些打算买二手房的改善，则直接面临“被停贷”的尴尬。 最近几天，关于二手房停贷的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。 摆在杭州改善面前的