全线普涨，楼市正在重演2016年？

近日，国家统计局公布了2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在全国70城中，有62城4月新房房价环比上涨，重庆涨幅最高，较3月环比上涨1.4%。而在二手房方面，涨幅略有收窄，但是整体也还在涨。 简而言之，新房、二手房都在涨，只是涨多涨少的区别。 今年的楼市调控，有点多。 前有深圳出台二手房指导价，强行降低市场热度。 后有北京集中供地实施“房地联动、一地一策”，对每一宗地的拍卖都进

听说二手房市场，出拐点了？

今天是一月一度的大日子。 4月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，官宣了。 和以往数据那么一对比，可以看到一个明显的趋势—— 虽然从年初开始，全国范围内大面积的调控已经开始了，但新房的热度，还是那么高，甚至，更高了。 70个城市里，62个城市在环比上涨，这个数字是近一年多以来的顶峰。 “从同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二线城市

真的？杭州一小区外立面改“干挂石材”，房价上涨2万元/㎡

“外立面改造后，这里涨了2万元/㎡，现在都没有房东肯卖房子了！” 在购房群里，在聊到“中海御道”的时候，有网友这样告诉我们。 去年年底，该小区外立面改造开始，时隔四个多月，除了二区以外，一区等其他楼幢也陆续开始动工。 外立面整改后，对房价竟有这么大的推动？得知消息，我们决定再跑一趟现场，给大家去一探虚实。 01 中海御道地段优越，位于炙手可热的江河汇板块，小区体量也非常大，共四个区，是个超级大盘，

杭州这个小区又着火了，业主非常崩溃

没想到，杭州这个小区又着火了。 据业主反馈，这已经是第4次着火。 这个小区，就是位于余杭区闲林的竹海水韵。 这次着火，是在4月24日凌晨1点多，浓密的黑烟从楼顶升起。 起因是负一层非机动车库，电动车突然起火，浓烟蔓延整栋楼，还伴有明显的爆炸声。 业主从睡梦中惊醒。有小女孩全身被浓烟熏黑。 有业主气愤地说：小区消防系统只是摆设，烟感器没响，喷淋没用，灭火器不是坏就是过期，消防栓长期没水......

2021杭州楼市趋势预判，买房请收好！

2021开年，楼市就波澜不断，在土拍热之后，新政突如其来，紧接着一大波“红盘”上演史诗级分流。 房企乱了，购房者慌了，很多人不知如何面对当下的楼市现状。而且今年的新房供应恐怕也难匹配剩下约13万购房大军。 接下来，杭州楼市会出现哪些具体变化？购房者又将如何决策？ 中国城市管理研究院大数据专业委员会战略合作部主任、产城研究院副院长，中国房地产报中房智库特聘专家，在数据基础之上，提供了较为专业的解读和

地铁四期还没审批，杭州房主已经连夜涨价4000元/㎡

地铁一响，黄金万两！ 这周末，杭州地铁官网发布了地铁四期建设规划环评公众意见征询，根据规划及线路，杭州崇贤和闲林即将首次迎来地铁！ 特别是崇贤，作为杭州绕城板块，明明位置很好，却一直是杭州的房价洼地，二手房价和新房价基本持平，多年不涨。 因此，当这份地铁四期初步规划公布后，板块居民们乐坏了！不少房主也迅速行动起来：据浙江经济生活报道，当然晚上不少中介就已经收到了房主的微信，询问涨多少合适。 据中介

新房涨8.6%，再现5万人摇！二手房连涨15个月

5月17日，国家统计局发布了4月全国70城房价指数，成都的数据格外抢眼：今年1～4月，成都新房均价比去年同期上涨8.6%，涨幅排第一；二手房价格同比上涨9.2%，涨幅同样在70城中遥遥领先。 事实上，成都新房二手房价格已经连续15个月环比上涨。不夸张地说，今年以来成都楼市量价齐升、领跑全国。 时隔3年再现“5万人摇”二手房：一季度成交量超5.7万套 “今年过年回来，明显感觉到同事朋友之间平时聊天聚

杭州“20w+套”二手房天量库存压顶！闲林勇夺库存高地

“现在买房购房门槛低了很多，机会不错。” “买什么，听说二手房挂牌都破20万套了，卖不出去。” 近日，偶然在吃饭时听到隔壁饭桌上有人聊起买房的事情，一个想买房，一个在好言相劝。 天量二手房屡屡成为市民饭桌上的谈资，市场越是低迷，天量库存的担子越是像一块大石头压得存量房市场透不过气。 图文无关 从去年年底以来，“20万套”天量库存基本实锤，尤其当年那些“高倒挂”的网红板块将是存量房的“重灾区”。未来

最新二手房涨跌榜出炉，余杭降价房源最多，中介逃离未来科技城

4月，杭州二手房行情踩下“急刹车”。对比3月杭州贝壳研究院的数据，成交量下滑29%，带看量下降10%。钱报美好生活研究院4月二手房涨跌榜显示，有成交的小区中，环比3月降价的数量比涨价要多18.8%，市场整体呈下滑趋势。 4月有成交的二手房小区里，降价占比最大的是余杭区。其中曾经大热的未来科技城板块，也在今年跌入了谷底。杭州我爱我家数据研究院显示，4月未来科技城“三兄弟”一共只成交了7套，而5月至今

4万1，富力中心首套成交！得房率更低的南区交付能保本吗？

01 4月的尾巴上，富力中心终于有了第一次的截图成交。 一套138㎡高区房源，成交总价565万，折合单价还不到4万1。和南侧5-6万成交价的三兄弟一比，黯然失色。 这样的价格，让不少网友惊呼，是不是做低了价格，怎么会便宜至此。 毕竟，曾经的富力中心也是杭州排得上名号的网红盘，2019年首开的富力中心，中签率一度低至3%，几乎每次开盘都是上千人哄抢的阵仗。 甚至，许多摇到富力中心的购房者还喜不自禁，

意外！仅次于壹号院，滨江这个安置房最近卖疯了

01 杭州二手房回暖，江南岸的滨奥助力不小。 尤其是一些高端改善盘，充当了领头羊角色。比如奥体顶流豪宅壹号院，和江南实验明星次新房晓风印月，活跃度都非常高。 但打开成交量榜单，你会发现，还有一个特殊的小区表现不落下风。 它就是大热红盘万科·江斓映象府南侧一路之隔的湘云雅苑，也是滨江区最大的安置房小区之一。 截至昨日，手边买房数据显示，近30天湘云雅苑网签量高达14套。 这是什么概念？在整个滨江区，

回暖明显！1月二手房成交量比去年“春节月”增长45%

随着新冠疫情高峰期过去，杭州二手房市场也在今年1月终于迎来了“暖意”。据钱江晚报美好人居研究院统计，1月二手房共成交2809套，对比2022年“春节月”2月的1934套增长了约45%。即使剔除去年2月交易日比今年1月少三天的因素，增长幅度还是很可观。 此外，从杭州贝壳研究院各维度的数据来看，无论是新增客户量还是咨询量，今年春节前后对比去年均有不少提升。一些经纪人反馈，今年春节期间，自己也接到了不少

流摇率飙升！摇号人次怒降7成，二手成交坠入冰窟

随着西湖边零点钟声敲响，2022尘埃落定。 这一年，我们经历了4场集中土拍，133宗地块以1914亿的总价出让，少了些疯狂，多了点理性。 这一年，我们经历了3次LPR下调，五年期LPR从4.65%直降至年底的4.30%，结结实实的省下了不少钱。 这一年，我们还经历517新政、亚运会延期、区域放松限购、房贷新政、地铁四期、防控放宽等一系列大事件，他们都是2022年楼市进程中的重要注脚。 而在这些注脚

头尾都卖得好，那些“鱼身”二手房就难受了！

01 如果要票选今年二手房市场上次新盘里的流量明星，滨江区的晓风印月一定榜上有名。 自今年年中交付后，晓风印月的成交一直很稳定。手边买房数据显示，截至11月底，已签约28套。 单看绝对数量，似乎并没有很夸张。 但今年行情特殊，市场寡淡，偶有的政策脉冲式刺激，对大部分二手房来说不能形成持续效应。 于是常常出现一个月卖得好，下一个月就断崖式下降的景象。 尤其是核心地区的次新盘，因为总价过高，买家接盘意

杭州部分热门板块二手房成交量大增！房价降到位了？

自去年下半年起，杭州二手房市场进入下行通道，各小区价格一路下跌。到了10月，不少经纪人向记者反馈，一些小区的价格似乎开始“筑底”，成交量出现反弹。 CFP供图 市中心老小区最低降至“2字头” 10月成交量出现明显反弹 杭州德佑文晖店店长黄建军表示，10月老小区成交量的反弹是较为明显的。 实际上，在过去，在二手房库存高企的背景下，市中心老破小面临成交难的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市场仅有的

市中心都跌了！当年疯抢的这类房子，现在价格竟然垫底

冷冷的二手房行情，仍不见起色。 截止今天，10月份杭州二手房成交仅2600余套。本月剩余已不足一周，不难估算，这个月的总成交量大概只有3000套左右。 这意味着，杭州的二手房成交量不仅连续4个月下跌，本月成交量更是创了下半年的新低。 除了成交量减少，二手房的降价势头出现向主城区蔓延的趋势。比如，位于城东的新天地·金色时光，成交均价就降到了34096元/㎡。 要知道，金色时光早在2018年11月开盘

奥体大盘刚交付，对周边二手房有什么影响吗？

作为杭州楼市最热门的板块之一，奥体的楼盘一交付，通常都会吸引业内外人士的目光。前不久我朋友圈刷屏的是壹号院（臻奥院）二期、澄品(澄之华庭)的交付照片和视频，最近刷屏的则是新交付的御虹府。小区内的堆坡绿化、蓝宝石泳池等，给小区颜值加了分。 奥体板块新增这1000多套的次新房，对楼盘周边的二手房价格、成交等，会造成一些影响吗？ 御虹府 1 莉莉是御虹府的业主，她当时买这套房子就是打算自住的。早在房子交

未来悦二手成交“一枝独秀”，却暴露了未科一大不足？

01 “士别三日，当刮目相看！” 用这句话来形容“未科三兄弟”近期的二手表现，似乎再合适不过了。 517新政一个月时，层楼推送过一篇文章《未科三兄弟”没干过“奥体三兄弟”》：未来悦MAX、印未来和樾府三盘仅网签4套，被远远甩在身后。 但时间来到现在，你会惊奇的发现，未科三兄弟“迅速崛起了”。 同样以517新政为节点，三盘累计网签量已达16套，激增3倍。其中，14套集中在6月和7月。 若进一步细化数

量价双跌惨到“哭”！送车位、黄金、30万油卡

今年的经济和楼市都很难，难到政策频出，促经济、稳楼市成了基调。 也正因此，楼市政策暖风一直没有停过，降首付、取消限购、购房补贴……各城市发政策犹如“小弹窗”一样不停歇。 杭州市场底子深厚，新政则像挤牙膏，一点一点地出，差异化购房、主力刺激二手房的“517新政”，虽然来得迟且范围有限，但效果是可见的，二手成交量上蹿，市场活跃度提升。 相比杭州，环杭城市的政策出台量多且猛，“药效”又如何呢？ 过去一年

创今年新高！壹号院二期首套二手房成交，碾压奥体一众豪宅

11.8万/㎡，杭州壹号院（臻奥院）二期首套成交价来了！ 快得猝不及防，上个月30日，杭州壹号院二期958套房子刚刚迎来交付，不少新老业主和中介经纪人皆欢欣雀跃，对外口径出奇一致：“房价至少12万/㎡起！” 交付不到半月，中介们便传来“捷报”——杭州壹号院二期14#楼一套182㎡西边套高层（带1车位）以单价11.8万/㎡成交了！ 消息一出，整个奥体次新房市场信心倍增。 01 成交房源（182㎡）所