杭州二手房的回暖，竟有这么多是自家人过户腾房票！

今年开年后，杭州二手房市场迅速升温。据钱报美好生活研究院统计，刚刚过去的2月份，杭州市区二手房共成交6328套，同比去年2月涨幅高达227%。 这其中，二手房自主交易成为不可忽视的一股力量。潮新闻·钱江晚报记者从多方了解到，从去年以来，杭州每月自主交易的二手房成交量约为1000~1500套。由于去年二手房整体成交比较低迷，有些月份，自主交易的二手房成交量甚至在月成交量中占比高达近1/3。 记者从杭

又一个超大城市出手！下一个是谁？

楼市，正在进入“政府定价”模式。 土地，有最高溢价率限制；新房，有备案价管制。 二手房指导价，也正在成为一二线城市的标配。 01 近日，广州出台二手房指导价机制。 要求不得发布价格虚高的二手住房房源，相关机构应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。 根据第一批指导价，天河、海珠、黄埔等热门楼盘指导价相比挂牌价普遍低了30%以上，有楼盘甚至低了50%左右。 广州是这一轮楼市上行的重点城市

“我邻居是奥运冠军”！杭州业主又拉横幅庆祝

腻害了最近这几天，看着东京奥运，杭州一批小区业主们更嗨了！ 原因不仅是奥运健儿为国争光，还是因为勇夺冠军的就是自己的邻居！ 这一点，七堡大盘杨柳郡的业主们就很有发言权： 不过，情况也有点跑偏了！ 就比如：有人做了张「澄品业主勇夺奥运羽毛球女单冠军」的海报。 不少中介在转发的时候还配上文字：“房价涨了”！ 这种行为，大概率也是发表一下兴奋之情，无可否非。 但某些时候，不免让人觉得是“借庆冠军之名，

临平能不能站上5万+，全看最近2场交付了，业主们要加油啊

01 上周，位于临平新城的滨耀城提前1个半月交付了。在2020年，滨耀城可是创下9%的超低中签率。 前两天，我专门去参观了一下交付实景，呈现相当不错！尽管天气不佳，依然难掩滨耀城的美貌。 最吸引人的当然是四面铝板+大面玻璃的公建化外立面，颜值拉满。园区正中间是滨江标志的“蓝宝石”。 细节当中见真章，无论是入户单元门，还是园区里的绿植景观，都能看出滨江的用心之处。 再想想当初只要27700-2800

成交量大幅下跌！奥体二手房为啥“熄火”？

所以，数据不会说谎。此前说的隐忧正在发生：春节后的一波反弹，在二手房这个维度上有点后继乏力。“金三”的狂飙没有得到延续，“银四”出现了较大幅度的回落现象。 据手边买房的统计数据显示，4月份杭州市区一共网签了7264套二手房，环比3月的10206套，下降近三成。 PART1 这回，连奥体都有点扛不住。数据显示，4月份钱江世纪城一共成交了122套二手房，降幅33%。在另一头，未来科技城则在4月

二手房价坚挺的崇贤，成交量迅速放大，未科人也爱买

今天好好讲讲崇贤。大伟展开地图，围着崇杭街，从运河边拉到秋石高架，虚空画了一个椭圆。 他确实有「好好讲讲」的资格——七八年前，他第一次当置业顾问，就是崇贤的项目；几年前买了房子，是崇贤的小户型。中间兜兜转转，还在未来科技城卖过一阵排屋，但最后，依旧回到了崇贤，做起了二手房经纪人。 住在崇贤，同时又卖崇贤的二手房，是什么感受？大伟说，有越来越方便的生活，滚滚而来的年轻人，以及稳定的市场需求。 ·二手

5.17新政双满月，有些房东坐不住了

5.17新政之后，到了今天满打满算2个月了。在新政之初，我们去采访房东时，除了一小部分急售的房东之外，采访的大部分房东对于新政之后的二手房楼市都是充满信心的。 时隔2个月，杭州目前的二手房交易行情热度到底怎么样，房东的心态有没有转变？我们跑了几个门店，对市场情况进行摸底。 01 2个月过去了 成交主力从刚需递增到刚改 新政2个月，在新政刺激下，6月的二手房网签数据突破7000套，可以看出，二手房的

利好出尽？杭州地铁3线齐发半月，沿线二手房价暂无波澜

“邻居们冲啊，挂价调起来，千万别贱卖了。” “地铁马上通车了，要是再来个学区彩蛋，笕桥房价妥妥上6万啊，坚持就是胜利。” 半个月前，随着地铁3号线（一期）、4号线（二期）、10号线（一期）开通时间的落定，不少沿线居民仿佛迎来了胜利曙光，对房价充满了无限期待。 但现实就是现实，通车近2周，不管星桥还是丁桥，无论笕桥还是勾庄，沿线二手房价“波澜不惊”。 就连与交通息息相关的租赁市场，也是一片风平浪静。

重磅官宣！三墩北学区迎爆发

紫金港中学落户三墩北？ 图源：网络 近期，浙江省政务服务网就西湖区三墩北板块未来初中情况做出了解答：该初中为杭州市紫金港中学分校，将于今年9月开始对外招生，招生范围在今年4月份学区划分公告中公布。 知名公办初中的入驻，最激动的莫过于周边业主。“恭喜三墩北业主”、“涨价100万”等众多刺激性话术充斥着杭州某平台。 也难怪，一旦房源套上优质学区光环，那些对优质教育资源有追求的家长，始终是绕不过的坎。

萧山二手房为什么比余杭贵？

上半年二手房卖了近5.4万套！ 01 说起萧山，它总是被拿来与余杭比，这就好比2个顶流的粉丝，每天争论自家爱豆谁最优越。 萧山和余杭，都不属于杭州主城区，从一定程度上来说，主城的多数施行措施基本会排除这2个区，直白地说，就是自力更生。 萧山和余杭的产业，刚好是截然相反的，萧山的核心产业是制造业，是实打实的硬核，但随着互联网经济的兴起，萧山遇上了“偏科”的杭州。 两家的“纠缠”，要从阿里选择余杭放弃

地铁四期还没审批，杭州房主已经连夜涨价4000元/㎡

地铁一响，黄金万两！ 这周末，杭州地铁官网发布了地铁四期建设规划环评公众意见征询，根据规划及线路，杭州崇贤和闲林即将首次迎来地铁！ 特别是崇贤，作为杭州绕城板块，明明位置很好，却一直是杭州的房价洼地，二手房价和新房价基本持平，多年不涨。 因此，当这份地铁四期初步规划公布后，板块居民们乐坏了！不少房主也迅速行动起来：据浙江经济生活报道，当然晚上不少中介就已经收到了房主的微信，询问涨多少合适。 据中介

2万/m！杭州绿城超级神盘，成交价二连跌，探到底了吗？

还记得当年杭州红盘翡翠城么？去年，它跌破3万/m?的消息一度刷屏，结果最近，又有网友爆料，翡翠城有房源跌到2万成交了。不到半年，翡翠城价格又下探？真相如何？ 我们在阿里法拍上找到了网友说的那套房源：杭州市余杭区闲林镇翡翠城玉泉苑5幢2单元501室、502室、503室，每套对应面积83.95m?、84.49m?、59m?，合计为227.44m?。由于这三处房产，内部空间没有进行分割，法院无法分割连通

投资客“出逃”开始！这几个楼盘房价已跌去一半

尤其是杭州，长达5年的漫长牛市让这里成为全国投资客的乐土，代持、“拼多多”等诸多骚操作屡见不鲜，但在如今的行情和政策面前，部分人再也坐不住了，那些自住属性偏低、投资客扎堆的板块已经有人开始加速出逃。 01 首先应声而逃的是临安青山湖，在地铁16号线通车和未来科技城大热之时，板块着实火了一阵。越秀星汇城毛坯成交价曾突破2万元/㎡，天阳蔚蓝、朗香郡等品质稍好的次新小区，今年5月甚至有房东挂到3万元/㎡

楼市回暖，我家小区价格竟跌了！杭州刚需房房东忙着降价出货

2月，杭州二手房市场迎来了小阳春，成交量大涨的同时，价格的变化却出现了两极分化。 钱江晚报美好生活研究院数据显示，单价3万元以下的小区，2月降价的数量多于涨价。而单价在3万元以上的小区，降价的数量与涨价则基本相同，降价的小区甚至要略少于涨价。 分化的原因在于不同房东之间的心态差异，刚需小区房东在当前行情下表现出更为急迫的卖房置换需求，甚至会出现以价换量的情况。 7万元/㎡以上小区 6-7万元/㎡小

杭州二手房挂牌破21万套，抛售潮开始！北京上海接盘侠杀到

最近，齐齐哈尔富拉尔基10万的房价震撼了众人——不是10万/㎡，而是10万能买一套50、60㎡的房子。 五哈团队的王勉愣是把10万/套说出了100万的气势，嘉宾们纷纷愣在原地。不知杭州二手房价跳上10万单价的区域听了作何感想，或许会低调地说，我也就多加两个0。 10万能买一套VS10万只能买一平，这就是城市能级之间的差别。 看惯了上海房价动辄十几万的小陈，对于杭州新房天花板6.98万元/㎡的价格还

每日行情如何？有哪些楼盘摇号登记？杭州楼市天天报告诉你！

12月2日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-62221669946250087-1-1.html 12月1日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-83721669861518752-1-1.html11月25日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thr

新政一个月，杭州这些板块露出了真面目

月初的时候表示，杭州二手房后劲不足了 里面说到杭州二手房整体暂入横盘期，且主要以价换量，或满二唯一在走量。 随着时间线拉长，最新数据也更能客观反映现实，更能帮助我们了解数据背后的深意。 近日，我重新整理并初步统计了5月20日-6月19日的二手房数据，（除去新政后三天的网签滞后数据，更接近真实）猛然发现： 新政一个月，杭州一些板块开始露出了真面目，板块的分化正加快推进！ 我们从调低房源占比、网签均价