5亿验资才能看房！九溪玫瑰园楼王8亿挂牌，背后故事令人唏嘘

这两天，杭州豪宅中介圈放出消息：九溪玫瑰园楼王"白宫别墅"出售，地上面积2500方，地下室面积2500方，私家花园占地14亩约9000方，售价8亿起步！ 从中介拍摄的视频来看，纯白色建筑加上深蓝色屋顶，说是别墅，更像一座巍峨的庄园，俯视而看，园内设有游泳池、凉亭、草坪、运动场等场所，绿植茂密。如果按照2500方地上面积来算，这套别墅挂牌单价就高达32万元/㎡，可以抵得上杭州远郊一套刚需房的首付了。

带看量涨2倍，看房钥匙靠“抢”！杭州新政后，这类房子成大赢家

“爆了，本月二手房怕能上4500套！” 新政颁布不到两周，杭州二手房市场应声而火。火热背后，离不开外地户口社保“四改一”、本地户口取消社保缴纳的政策调整，一大批“新青年”们喜获房票。 这场突如其来的狂欢宴，主城老破小成了最大赢家。 01 客群属性决定购买力，老破小卖势喜人绝非空穴来风。 近日，一张“我爱我家全市单日成功意向”的对话截图从某购房群中传出，数据显示，我爱我家（新政后）某天日意向成交97

杭州“真”房住不炒时代来了？

| PART 1 | 今年的全国土地市场杭州风头无两，单次集中土拍揽金超过800亿，冠绝全国。 土地看似极好的市场反馈，让不少看官集体高潮，认为这是杭州楼市接下来演变的风向标，持续下行的市场又行了。 客观角度看，杭州此次集中土拍确实也展现了这座城市的能级，起码在房地产市场是这样。 再者也一定程度上说明了在悲惨的大环境下，杭州楼市仍在上演着热度较高的独立行情。 比较直观的就是新房市场的相对热烈

“带着公租”挑战杭州最高房价，仁恒滨江园能做到吗？

01 这几天，许多人被仁恒滨江园的交付美图刷屏了。 作为目前南星桥套均面积最大的次新房（起步约170㎡、最大约252㎡），仁恒滨江园业主的自信毋庸置疑。几天后，一张房源挂价表就惊呆吃瓜群众。 几乎每套挂价都在15万以上，不乏十七八万甚至20万的报价，有人惊呼：全面超越上海的仁恒滨江园！ 比如一套低楼层的251㎡中间套，房东报价4392万，折合单价高达17万5，无论总价单价都碾压壹品的最高网签价，比

申花诡异抢尽二手豪宅风头，是需求井喷还是“一盘大棋”？

01 阳光明媚、柳芽萌动……春天终于来了。 伴随着气温回升，杭州二手房市场也迎来了久违的暖意。3月7日成交191套，创1月12日以来新高。按目前增长态势，本月成交量相当可观。 谁在引领回暖潮？主力当然是一众刚改盘，但在千万级豪宅市场，申花却是“一枝独秀”。 手边买房数据显示，3月1日-7日，宜和园累计网签5套。2月25日至今，沁园网签2套。2月22日至今，锦绣之城网签2套…… 尤其宜和园，高居3月

白菜价能不能入？西湖边3.2万/㎡的房子，隔壁要卖六七万！

这几天，有中介发来一套房子的报价视频“西湖边800米左右，定安路地铁200米，青年路小区，单价只要3.2万元/m?，产证面积70.22m?。” 杭州主城区黄金地段，还有这么便宜的房子？这套房子为何会卖“白菜价”？能入手吗？ 单价3.2万元/m?二手房被抢五月前近4万单价房东还不肯卖 青年路小区位于上城区国货路7号，如果从青年路小区走到西湖的南山路，只需要走759米，步行约11分钟即可抵达。 青年路

市场下行，还有购房者去闲林买4万＋/㎡的次新房？

11月第三周，二手房市场依旧处于下行期间，保持了相对稳定的成交。好找房数据显示，(2021.11.15-2021.11.21)市区二手房共签约799套，环比仅增加了3套，其中住宅签约量605套，主城区二手房签约465套。 另外，以往被购房者“嫌弃”的闲林板块，本周有3套4万+的改善房源成交，位列市区周签约榜单前五。 近五周成交走势 一周点评 主城TOP5榜单中，前三都是刚需入门价，前两个小区是老

官宣！杭州房价降了

好消息今天，国家统计局公布10月全国70城房价数据。 在经历了8月和9月的震荡之后，10月数据几乎预示着市场走向，至关重要。 10月杭州房价： 新房价格环比涨0.4%，同比涨3.9%； 二手房价格环比降0.5%，同比涨5.7%； 0.5%的二手房降幅，创下杭州近3年来的二手房价格降幅新高！ 放眼全国，这次房价下降的城市，出奇的多！ 新房价格，环比下降的城市有52个！环比上涨的城市仅13个， 其中杭

买完房我问“这房以后能涨吗”，中介笑了……

2021年，全国楼市都不景气，但这并不妨碍刚需蠢蠢欲动，伺机出手。 经历了这几年的低谷后，北京楼市在年初一度回温，3月二手房成交量超过2万套，创下了2017年3月调控以来的新高。那段时间，北京的不动产交易中心挤满了人，从早晨到下午，排队能排一小时。眼见着身边买房的人一天多过一天，漂在北京的李虞终于下定决心，开始看房。 只是没想到，在她看房的这半年里，也见证了北京楼市从热到冷的罕见周期。 而在这个退

杭州二手房大抛盘？

01 在刚刚过去不久的10月份，杭州二手房市场经历了一轮小小的「抛盘潮」。据杭州二手房官方网站好找房数据，截止10月底，杭州市区二手房挂牌量超过15.7万套，创下历史新高。而在9月底，这个数字，尚且是13.9万套。相当于在10月份的31天时间里，杭州新增了1.8万套二手房挂牌量，日均约580套。 02 杭州市区二手房挂牌量由10万套（2019年11月）增至12万套（2020年6月），用了超过

天街开业，丁桥人民很幸福，但能拉一把房价吗？

01 上周五，丁桥天街开业了。 那天早上，微信群、朋友圈里，满屏丁桥天街人山人海的消息。 来到商场附近，我就被眼前的景象震惊了：大家都不用上班吗？ 商场旁边有一个临时电瓶车停车场，已经停的满满当当，基本上只留出了两条小道供客人通过。就连商场附近的一些路边，也都塞满了电瓶车。 我去探访时，已是下午2点左右。没曾想，四、五、六楼的餐饮店内，还是坐着不少人。可以想见，他们中有人已经排了多长时间队了。 商

杭州楼市持续“打新”热，二手房成交现“四连跌”

半个月前的8月5日，杭州限购升级，购房门槛再度提升。 落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套，与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。 新政之前，杭州新房市场已按下暂缓键，之后，新房市场迎来一波供应潮，新政首日至8月16日，共有40盘领出51张预售证，释放房源11561套，创今年单周以

新政发布四天，杭州二手房的18个观察

新政之下，众生相。 有人欢欢喜喜等待红盘潮来临，有人愁眉苦脸失去了购房资格，有人迫不及待想出手二手房，有人担心接下来的业绩...... 虽然杭州新政才发布了4天，但杭州楼市已经出现了很多的变化，尤其是二手房市场。 那么，二手房市场到底出现了哪些变化呢？ 本文，我们从多个维度出发，整理了对于二手房市场的18个观察。 01 据手边买房统计，新政首日，杭州二手降价房源量多达711套，是涨价房源的4倍多；

一边开盘，一边套现！现房没有限售？业主买房2个月套现25万

一边楼盘还在热热闹闹地摇号开盘，另一边业主入手仅几个月的房子已经开始套现！ 悦东方实景图 这段时间以来，大江东某个还在销售的楼盘突然现身二手房市场，前几个月刚刚入场的业主开始套现。 悦东方是杭州“5年限售”政策下的难得的“漏网之鱼”，项目高层楼盘最后批房源售出仅两三个月，大批套现的投资客已纷纷挂牌“出逃”。 01 “悦东方高层99方户型，东边套，总价约170万，全款可议价。”近日，我们看到某二手房

成交下跌21%，房东们还扛得住吗？

二手房市场下行，临平、富阳、大江东刚需商圈却起飞 7月，传统楼市淡季，叠加房贷利率持续上调、房贷收紧的威力，二手房成交量继续下行。好找房数据显示，截止到7月31日，杭州市区二手房签约量套仅6300多套，环比下降21%，同比亦是下跌20%。其中中介网签占比80.5%，占比略缩小。 这是继4月以来，杭州二手房成交量连续四个月下滑。相比今年3月1.1万多套的签约量，几乎腰斩。这一市场表现颇有点2018年

5年新低！7月杭州二手房仅成交6314套，房贷收紧威力巨大

经历了4月、5月和6月的“三连降”，下半年开局，杭州二手房市场继续下行，迎来了今年的“第四降”——7月，杭州市区二手房共计成交6314套，环比再次下跌22.2%，这也是近五年来二手房月成交量的同比新低。 有业内人士认为，今年下半年的二手房市场，相比上半年或出现“腰斩”行情。 改善房源成交量减半刚需成交量也明显减少 在杭州这一轮楼市牛市行情中，二手房市场成交总体很活跃，比较特殊的是2018年，当时因

房贷“卡脖子”，杭州二手房成交下滑！6月或跌25%

房地产业内有句话，叫“短期看金融”。近期，杭州房贷明显收紧。先是杭州主流银行的房贷利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以来已三级跳；与此同时，银行放贷速度明显放缓，部分银行甚至暂停二套房房贷业务。 资金“卡脖子”的短期作用立竿见影，6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。 银行放款速度明显放缓 房东要等数月才能拿到钱 链家地产资深经纪

又出坏消息！下半年，买房更难了！

一线城市成交量走低，拐点将至 连涨了23个月之后，深圳的二手房价终于跌了。统计局最新的数据显示，5月份深圳二手房价环比下跌0.1%，是深圳2019年6月以来，二手房房价首次出现下跌。深圳是全国楼市的领涨城市，此刻0.1%的降幅，也有不同寻常的意义。 从成交量上来看，这种下降的趋势更明显，5 月份深圳二手房网签量共计 3781 套，环比下降 14%，同比去年（11028 套）则大幅下滑了 65.7%

豪宅区学区房涨疯了！半年涨价5万/㎡，信达滨江壹品18万/㎡

不得不说，信达滨江壹品是杭州豪宅市场上yyds（注：永远的神）。 有传言，信达滨江壹品近期成交了一套单价超17万/㎡的房子。 要知道，去年壹品以单价16万/㎡刷新了自己在南星豪宅区的地位，如今只半年时间，又以高出1万/㎡的价格再破“纪录”，对于一套160㎡的房源来说，半年时间身价又涨了160万。 信达滨江壹号再次用“实力”刷新了自己的纪录，同时也再创二手房新高。 01 上周，有网友截图爆料，信达滨