杭州二手房停贷了？我们问来了真实情况！二手房价悬了

近日，在某些社交平台上流传着一则关于杭州二手房停贷的消息，让不少购房者心下一惊。 “各大行停贷，着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的么？ “不是刚刚才调整过房贷利率，怎么还停贷了？”正准备转战二手房的黄先生听到这则消息，焦虑了起来。 图/浅眠 二手房真停贷了?只是放贷速度变缓 为什么会有二手房停贷的传言呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的"两道红线"，从而促使银行控制房地产贷款比重有关。 当

进入成熟期的滨江，房子怎么买？

人跟着产业走，钱跟着人走。 在一个城市无论是谋生还是置业，选择产业聚集的地方，总归是硬道理。 前几天，有人调侃“国际滨”这个梗过时了，“滨江要被未来科技城‘秒杀’了”。 一个是区，一个是余杭的板块之一，为啥被拿来比较？ 因为它俩的产业在一定程度上是重叠的，相似的，有些高新企业甚至已经将企业主体迁到了未来科技城。 与快速成长期的未来科技城不同，滨江已进入成熟期。 这就好比从0到100和从100到10

4.7万入手，转手奔7万！这个板块的房东要笑醒了

最近，杭州二手房市场暗流涌动，不少新房交付，齐齐涌向市场，甚至有挂牌价格直接刷新板块记录，令人咋舌。 其中，备受人关注的便有今年4月下旬刚交付的首开东城金茂府，短短一个月不到的时间，网上便流传出一张该小区一套149.72㎡房源8万元单价意向成交截图，一下子让城东新城沸腾了起来。 挂牌价打破预期 中介也懵了 我也就此事向该小区附近的中介核实，据中介所言，目前小区只有一套房源以7.4万元/㎡单价成交的

一二手房出现倒挂、房东惜售！今年，不限购的临安成大赢家

临安变热闹，新房、二手房齐齐亢奋 “今年的临安市场，基本新房库存都要卖完了。” “重要通知：明天开始长麓府折扣全部收回！！！” “开盘7小时，108套房源售罄。” 在朋友圈里，我频频看到中介和置业顾问传出的喜报。 士别三日，真刮目相看。当大家全幅身心还在红盘、粉盘上时，当大家还在感叹限售大军不断扩大时，临安早已默默启动行情。 说实话，临安市场热度上升，我知道是从去年就开始了的。但我确实没想到

阶层幻觉！二手房价涨了，业主自戴“红袖章”驱赶隔壁小区孩子？

杭州楼市的绝交话题永无穷尽，只会迭代更新。 你摇中了滨江奥体世纪城，而我屡战屡败，连粉盘的边都还没摸到。 你觉得阳台必须包，寸土寸金都必须用起来；而我觉得阳台包起来，万一影响了二手房价上涨，岂不是暴殄天物？ 如今的最新版是：同时入手的房子，你家小区二手都7万了，我家小区才4万；又或者，同一个小区里，你住叠墅，我住高层。 PART 1 三年前，我的朋友吕子乔成为天选之子，摇中了拱墅区某高低配豪宅盘。

城东新城，还没开始就结束了

“人家萧山、闲林那里都在涨价，就咱这里没动静，急死个人” “阿姨，咱们这里去年下半年也小幅涨了一波啊。” “哎，还没开始涨就结束了，房子挂了半年了都卖不出去......” 即便是二手房交易凶猛的年初，在城东新城，房东的焦虑与中介的无奈每天仍在上演。 城东新城二手房是什么时候开始上涨的？为什么这里的房价几年来一成不变？这里未来还有发展机会吗？ 疑问重重下唯有拨开云雾见明月，带着这些问题特首团队与你一

太意外！人才要逃离“宇宙中心”，背后透露了什么信号？

杭州现在的二手房交易市场怎么样？各个区域的库存有多少？大家考虑置换都会往哪里走？ 万万没想到，人人羡慕的宇宙中心，住在这里的人竟要逃离。这与围城里的描述何等相似？城里的人想逃出来，城外的人想冲进去。他们，最终又会选择哪里的房子作为安身之所？ 二手住宅库存10.8万房价会不会降下来 据透明售房网数据显示，截至2021年2月18日，杭州全市共有126730套二手房挂牌（不包括临安），其中不乏一些热门

上海“学区房”暴跌3万的启示：学区焦虑，都是炒房客做的局

杭州新政后20大红盘倾泻而出，疯狂对撞，真正的灵魂拷问是——请问自住买哪一个盘，学区最好？ 萧山、余杭和大江东的首先可以全部排除。 主城区里，学校名头最大的是紫璋台和天澜，大概率可划进星洲二小，但还没毕业生。杭源里的卖小勉强算个二线名校。锦上文澜的文海实验成绩“最能打”，但生源早就爆表，倒挂又少得像鹭鸶腿肉。 御潮府大概率划进勇进实验，差评；江河鸣翠不确定是钱外或景和，悬。 于是在一些民间排序里

杭州只有4500套满五年的挂牌二手房？

杭州1.27楼市新政出台后，红盘紧跟着领证，一时间新房市场犹如“稻花香里说丰年,听取蛙声一片”。 与之相比，二手房市场却有焦虑情绪在蔓延。 这两日网络疯传一张图，杭州满五的二手房源只剩下4500+套了。 这个数据准不准？杭州到底还有多少套满五年的二手房可以买？ 首先，笔者要告诉大家往常看挂牌房源的一个误区：一家经纪企业所展示的杭州挂牌二手房房源，只是一部分。 购房者可以通过“杭州市二手房交易监管服

6月二手房成交5258套，有房东不愿继续降价，取消挂牌

6月，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量再回落，仅成交了5258套，环比5月的7620套下降了31%，而对比3月的10828套，近乎腰斩。 杭州的二手房，继3月成交量达到峰值后，已经出现了三连降。而从6月各中介公司的反馈情况来看，目前市场带看与成交的数量仍在下滑，预计成交量还会继续下行。 6月成交的二手房100㎡以上户型成交热门 根据杭州我爱我家数据研究院提供的榜单，6月杭州市区（含富阳不含临安

未科核心区跌破4万？曾拒绝客户“加价百万”，如今躺平

“不卖了，下架房源！” 李先生名下有一套阳光城未来悦的89㎡房源，眼瞅着已经挂牌一年多了，仍然没有卖出去。 李先生一气之下便下架了房源：“卖不出好价钱，先放着出租吧。” 一年前的李先生可万万没想到，自己的房子会像今天这样难卖。 当初，李先生的这套89㎡挂牌没两天，就有一位买家看上了房子，愿意当天下午就签订合同。 不过，当时的李先生觉得买家竟然如此爽快，应当是自己挂价低了，便借故“在忙”来不了现场。

交付首月，就带看1516次！中杭府要抢走“蒋村一哥”的位子？

01 蒋村的一哥，或许要换人了。 3月底刚交付的中杭府，在4月就掀起了一波二手房的高潮，吸睛整个大城西。 手边买房数据显示，在4月杭州的带看量数据中，中杭府以1516次的带看量位列杭州九区第七位。 这个成绩不仅力压同板块的河滨之城一头，也是主城区城西版图中的TOP1。 当然，最疯狂的还是刚交付的第一周，不管是我爱我家数据研究院还是贝壳研究院的带看数据，中杭府都稳居第一。 蒋村的一名中介告诉我，上个

调价房源中87%房东降价卖！二手房后市你看跌还是看涨

在经历了3月的“破万”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下刹车，市区（含临安、富阳）共成交了7636套，环比3月下跌了29%。进入5月，二手房行情仍处于跌势。 杭州贝壳研究院的数据显示，5月首周（5月1日-7日）带看量相比4月同期下跌幅度约12%，日均成交回落到200套出头。而为了尽快卖房，许多房东再次开启了降价模式，贝壳平台4月挂牌价调整的房源中，降价房源的占比达到了87%。 房东担忧后市降价房源

国芳天街开业，九堡房价还有救吗？

01 刚过去的五一，九堡狠狠刷了波存在感。 新开业的国芳天街，满满当当全是人。买杯喜茶，还得排上一两个小时，这盛况丝毫不逊8年前杭州首店开业。 抖音、小红书、微信等各大流量平台，一刷全是国芳天街开业的热闹场景。开业仅3天，人流量突破46万，成交额超1300万。 不光九堡居民没事爱跑去逛逛，艮北、乔司，甚至下沙的人，都跟着来凑热闹。 “这一天，实在是等得太久了。”在九堡住了十年的毛毛喜极而泣。国芳天

价格一降再降，为何他们的房子还是卖不出去？

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”这句楼市“名言”想必很多人都听说过。 这给我们一种感觉，觉得只要我们预期没那么高，适当地降降房价，房子是能卖出去的。 阿舒在闲林某小区有套90㎡的跃层，挂牌半年来价格下调了几次，已经低到心里的白菜价了，还是没等到诚心坐下来谈的客户。她叹着气撤了。 九姐在西湖区文二路有套120㎡的学区房，按中介说的市场价挂了大半年，也是无人问津。她们都很纳闷，自己的房子各

价格不如次新房，也不如老破小，“过气明星”的成交量为何上来了

在杭州楼市，大家逐渐达成了一个共识：房龄长一点的老房子，大户型尽量不去接。但在西湖区大文教板块，一个老小区最近一个多月却接连成交了三套170㎡的大户型，总价都在千万元左右。这个老小区，是建于2008年的枫华府第，算算房龄，有15年了。 1 在拥有众多老小区和数个次新明星盘的大文教板块，当年曾经关注很高的枫华府第，已如一个泯然众人的路人甲。但最近的成交成绩，真的是碾压了一众明星。 枫华府第最新的一次

以为捡了个“现房”便宜，没想到却“被套”了

编者按： 2022年，对楼市买卖双方均是一场考验。 中介人、地产人、购房者，三者构成楼市的“底层代码”。这一年，365天，我们经历了太多的潮起潮落，身在“风暴”中心的他们，又渗透出强烈的情绪。 或许，透过他们之中“特殊”个体的事例，从他们的喜怒哀乐、日常记录里，我们能还原出一个更贴切、更真实的2022年楼市。 他们，是这个行业里，最生动的主角。 2022年，是杭州最近几年来最好买房的一年。 这一年

创世纪89㎡密集成交背后：“低价”之下，投资客身影再现

01 杭州楼市发展到现在，已形成不少公认的规律。 比如郊区板块的小户型，往往比大户型畅销，常常也能卖出高溢价。原因很简单，多数人的总价承受力是相对恒定的，尤其是刚改购房者。 但在市中心的许多豪宅板块，却是反其道而行之。 即：大户型比小户型好卖，也更易出现高单价。典型如南星、奥体、滨江和申花等高端改善板块。 因为相比刚需和中产，富人几乎不受“总价约束”。对他们来说，小户型地段再牛也憋屈。为了尺度和舒