这里的二手房，可以看起来了

收到10万定金，好友赵sir就立马开启它的二手房看房之路了。 毕竟只是去看看又不打紧，而我最近在做二手房调研，就主动提出陪他一起。 根据三房350万内的预算，我推荐了未科、市北、宁围、勾庄、蜀山几个重点板块；但嘴里还是不停给他洗脑，意图说服打新。 因为在滨江上班，我们优先看房目的地在市北。不看不知道，一看吓一跳。市北已有部分次新二手房快跌到发行价了！ 从市北东的江南名府、东南名府、东方名府、璟隽公

三墩北从高点至今，一套房跌去近150万，一小区今年只成交3套

“好家伙，万人摇的房子一下子降价45万！” 最近，在某论坛有人贴出一张房源图，万科融信西雅图一套约89㎡户型挂牌价360万，单价仅40291元/㎡，旁边显示已跌100万，而最近2周刚降价1次，降幅达45万。 要知道，作为三墩北板块的扛把子，万科融信西雅图一直是板块价格的风向标，其网签价一度高达6.3万/㎡+，更有业主身体力行将挂牌价拉高至近8万/㎡，引来关注。 而今，告别“比涨”行情，各板块似乎进

行情好就涨价？杭州二手房4月成交跌幅近29%！预期别太高

01 杭州二手房成交经历3月的暴涨，在4月回归平静。 据手边买房数据，杭州4月二手房成交量为7268套，同3月份超万套的成交量相比，跌幅近29%！ 但将时间周期拉长，今年4月7200余套的成绩，已经是近一年来月成交量第二高的月份，第一即为今年3月。 02 3月能够破万套，是诸多利好叠加集中爆发的结果。限购和贷款利率的持续宽松，房东降价出售等因素都促成了3月的傲人成绩。 而4月跌幅近29%，原因一为

开心点！杭州二手成交破万，真的不止是“回光返照”

01 明明带看量持续下滑，成交量怎么反而创新高了？ 对3月杭州二手房的“逆势狂飙”，很多人的直观感受估计都是疑惑不解、不知所以…… 手边买房显示，刚刚过去的3月，杭州共成交10213套二手房，创下近2年新高（上一次破万还要追溯到2021年4月）。 但与成交量一路高歌猛进不同，最近2个月的带看量，却是明显冲高回落。 从数据看，春节后杭州二手房带看量一路走高，持续到2月底（第四周带看高达97386次）

杭州房东很纠结！楼市暖了，但怕去年5月“一月游”行情重演

01 如果你是一个房东，手里正好有一套二手房在卖，那么最近的行情，一定会让你非常纠结。 为什么这么说？ 首先，身边行情回暖的气氛已烘托得太到位了。 比如，这两天朋友圈里经常有中介发签约中心里人头攒动的照片，配文是：都这个点了，还没吃上午饭，不知道什么时候能轮到签约。 还有的发微信步数，以此证明看房的人多，不超过3万都不好意思出来晒。 数据也很支撑。手边买房平台显示，年后好几天，二手房日成交量都突破

杭州凉快了3周，二手房已无力靠自己振作了

苦等半月，终无奇迹！ 之前在文章里面明确指出： 在降气温、降利率、降挂价的“三降”大背景下，近几周的二手房成交量能否快速反弹，将折射出到年底前的大致行情走向。 然而，三周过去了，无论是成交量，还是带看量，都没有出现希望中的飙升。 我们可以判定，如无强力的有形之手干预，杭州二手房行情将随着紧锣密鼓的开盘潮加速下坠。所有人，都在等那只靴子！ 01 上周我的第一站，来到了市北西。 这里汇聚了大量次新房，

现在是二手房出货的最佳时机？

新政发布之后的48小时，我连续跑了多个板块共十几个盘。 2天实调，面对面采访，与粉丝房东和买家对话，各方全都接触过了。结论是： 1、真实的二手房市场，比我们想象中的还要活跃！ 2、买家和卖家都非常积极主动，但整体价格非常稳定；房东普遍没有涨价，买家也没有像之前那样疯狂杀价。价稳走量的时代已经来了！ 思来想去，我真诚地劝大家：现在就是二手房出货的最佳时机！ 在购买量利好和挂牌量利空互抵对冲时，就别一

杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会崩？

PART 1 2022年真的是魔幻的一年，原本以为2020年武汉疫情爆发那年已经是至暗时刻。 没想到，今年更难。 上海疫情3月底爆发至今，还在封闭。长三角不少城市受到波及，北京、深圳、郑州、西安、成都等国内重要城市时不时也来一次。如此长时间、多点的爆发，对全球供应链的影响更为深刻。 PART 2 屋漏偏逢连夜雨，今年的杭州也难。 杭州三大IP，都受到重挫。 阿里巴巴为代表的电子商务、薇娅为代表的网

杭州城区最惨！大江东跌去5000元/㎡

你有多久没听到大江东的消息了？ 万人摇板块、刚需必争之地，曾经的“楼市网红”大江东，如今在楼市几乎已失去声量，新房热度不再，二手市场量价齐跌，再来回看曾经的“疯狂”，想必已有不少人在追悔莫及。 “龙湖江与城89方急卖，一口价只需208万。”这是最近中介在推的一套房源，折合单价约2.34万/㎡。 位于大江东核心区的龙湖江与城，一直属于板块的标杆，其新房在售时均价17800元/㎡，交付后二手房价直接跳

左手倒右手？刚成交的高价“法拍房”，中介竟然还在卖

前两日，保利滨江上品高价成交了一套“法拍房”，单价12.4万/㎡。 准确来说，这只是一套挂在阿里资产网站的二手房，房东不过是借了阿里拍卖的壳子来卖房。 从结果来看，这位房东非常成功，一套二楼房源吸引了12人报名，竞买记录足足有184轮，最终以2332万元成交，折合单价12.4万/㎡。 毫不夸张的说，成交单价比二手房网站上的挂牌价还要高。而且这种总价数千万的豪宅，往往成交周期巨长。 在二手房官网上可

令人想不到！靖江一套房产降价179万，还是无人购买

近日，在浙江杭州，发生了一件令人意想不到的事情，在萧山区靖江街道一套的房产在降价了179万元之后出售，可是却没有人选择前来购买！ 这是一套杭州市萧山区靖江京明凤凰家园的一套房产，这套房子在10层，其房产面积为419平方米。评估公司通过实地考察，做出了专业的评估，给出的评估价格为497万元。本套房产本次出售是第二次公开出售，本次出售法院为其设置成交底价位318万元。 这套房产本次出售，吸引了2498

太心酸，房东50万奖励中介！二手房到底怎么了？

1 天凉好个秋，如今的二手房市场，跟这个季节，格外应景。 据说，这两天杭州的中介们都在为一批业主卖房。 这批业主建了一个200多人的卖房群。 将自家房屋信息编辑成文发在群里，鼓励中介们向客户推销他们的房子。 为了尽快将房子卖掉，有房东设立了5万元的高额成交奖。 甚至，有房东竟然承诺最高可以给到50万元！ 虽然不排除有些房东迫切的资金需求，但，如果同时存在多位呢？ 有数据显示，8月杭州二手房成交量只

7月过半，杭州腰斩，深圳补刀，上海绝杀

7月过半，杭州二手楼市成交数据出炉，成交量接近腰斩。 事实再次证明房特首月初的预言：杭州二手楼市年中拐点出现了！ 从成交量可以观察到一种趋势，下半年杭州二手楼市的日子不太好过！ 和杭州一样，深圳7月过半成交量继续惨不忍睹。 深圳市住建局数据显示，2021年6月，深圳二手住宅成交量为2575套，较上个月的3027套比起来，环比下降14.93%。 7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，

分数一出，学区房跌下神坛！血亏前夜，孟母们守还是逃？

随着杭州各类高中第二批招生和补报的结束，今年的中考算是全面落下了帷幕。 今年的中考出现了史上难得一见的“奇特景象”。一方面，“全民高分”频现，570+遍地，580+扎堆，590分也不稀奇；另一方面，公办学校“反攻战”取得了全面胜利，天杭实验等原先名不见经传的公办爆出了“最高分593分，班级均分573分”，破天荒地敢和民办叫板。 简单的“中考卷”背后，几家欢喜几家愁。 喜的是，不少公办中学的学生“逆

大部分滨江二手房，为何6万是玻璃天花板？

01 滨江楼市热，最热是浦沿。 本周，位于浦沿街道钱塘景苑的一套二手房法拍，评估价780万的房子，历经24轮报价，最终以842.5万成交。 与此同时，根据手边买房数据，6月份浦沿板块二手房一共成交了115套，接近西兴（65套）和长河（63套）的总和。 虽然浦沿一直是滨江二手房成交的大户，但在很长一段时间内，基本还是要被西兴压一头。 从去年10月到今年2月，按月度计算，西兴有3次，成交量超过浦沿；浦

房贷收紧、甚至暂停？二手房的寒冬要来了吗

6月17日，国家统计局发布了5月的70大中城市新房二手房价格指数。 其中二手房数据显示，50个城市环比上涨，比上个月少了3个，而环比下的城市数目，则从上月的14个增加到了17个。 看起来变化不大，但是和连续3个月上涨数量相同的新房相比，可以说是两种风景。 换句话说，二手房价，在跌。 也就是在近期，网上又出现了多地收紧甚至是停止二手房房贷的消息，其中不乏武汉合肥这类区域重点城市，结合统计数据一看，很

杭州二手房挂牌量突破13万套

13464套！昨天，杭州二手房挂牌量突破13万套。 这是继去年6月，挂牌量突破12万套后，杭州二手房挂牌量又上升了一个台阶。 如果按照每个月1万套的成交量算，在挂牌量不增加的情况下，完成这13万套的去化，也要13个月的时间。 而在1月中旬，二手房的挂牌量为12.6万套。也就是说，春节前后的一个半月时间里，就足足增加了4000套挂牌房源。 之所以短时间内有如此增量，一方面是去年底有大量新盘交付，涌入

杭州二手房：没有价格洼地

我这种混房产圈的，平时看似闲云野鹤，漂来逛去的，但其实日子过得是不胜其烦。 因为微信一天到晚在那儿闪，成天有人来咨询买房子的事情。 昨天，又有个亲戚来找我，说他家里的95后小朋友想买房了，让我帮忙参谋参谋。 这种咨询几乎天天都有，我平时又忙着玩儿，所以除了重要人物认真对待下外，回答类似问题几乎都是统一口径： “别看二手，去摇号吧。摇号的准则只有一个，哪个人多摇哪个。” 本来以为能打发掉，但这个小朋