当年的万人摇，各自还能赚多少钱？

| PART 1 | 自2018年杭州正式开始实行新房住宅摇号政策，总共大致经历了32次万人摇，涉及有三墩北、艮北、良渚、未科、勾庄、星桥、大江东、奥体等9个板块。 能够吸引万人登记摇号，大多板块、项目价值是大家普遍认可，且限价与二手价格有较多溢价，也就是说，通常被认为物超所值。 那么，那些万人摇如今的境况如何？是大赚离场或是小赚离场，还是剧情反转被套，或亏本甩卖！ 最近也经常有粉丝问房叔，投资摇

即将突破20万套！杭州二手房短暂回暖，但价格还得继续降

终于，11月杭州二手房成交量没再跌了。 根据数据统计：截至发稿，杭州11月二手房成交5276套。相较于10月的3733套，涨幅约41%。 “四连跌”的颓势，可算止住了。 在寒意仍未褪去的楼市，二手房成交量的止跌，对各方似乎都有着重大的象征意义。 朋友圈的中介们，已经疯狂地转发起了这条喜讯，并且贴心地提示：“及时买房，可以让你少工作10年。” 当然，目前的二手房成交量虽然已经“止跌”，但能否就此“回

文质兼备之地，老文教上篇

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 应众多粉丝要求，写一个很熟悉又复杂，一直没动笔的板块； 莫干山路以西，走进老文教。 | PART 2 | 文教，正儿八经的老底子的边界在教二路，诞生在50-80年代，北到余杭塘河，南到老杭大，东边是西溪河； ▲历史文教区规划 1980年代后，文教开始真正崛起，改革开放+高考恢复，科教文卫的人员多了起来，很多老知识分子平反，老文教自然也迎来了大发展，

稳住了？杭州二手房“4连跌”，其实释放了积极的信号

刚刚过去的10月，杭州二手房成交量止步于3733套，“4连跌”正式落地。 低迷的市场情绪持续下，月成交量4连跌并不意外，但3700余套的成绩，不管纵向横向对比，已属优异。在政策持续利好之下，市场似乎正在释放新的信号。 首先，不要被“4连跌”吓到。细细分析，或许还要夸一下：稳了。 今年杭州的二手表现其实一直很差。金三银四的传统旺季，与去年同期对比，直接腰斩再斩。眼见着冷冻的市场难以自我修复，政策面也

“孟母盘”6.8万/㎡成交，去年12万/㎡冲进去的欲哭无泪！

在杭州，说起受学区影响而身价大涨的小区，耀江文鼎苑总是能第一时间浮现在人们脑海里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。 此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。 随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始

杭州二手市场现有一种套路，叫做“玩信息差”

NO.1 杭州二手房成交实价不透明不是一天两天了。 究其原因，还是与目前杭州二手房市场普遍存在做低成交价格以达到避税效果的实际情况有关，因此没有一个平台能够完全掌握这些房屋的实际成交价格。 尽管今年杭州出台“517新政”已经进一步放宽增值税免征条件，但因市场中大部分次新房源要么不满五年，要么不符合满二唯一的免征条件，因此网签数据中依然存在大量将成交价做低的房源。 NO.2 以近期江南岸成交大热“晓

上个月，杭州这个小区卖疯了

在杭州，房子是有鄙视链的。 从外立面来看，以石材、铝板为尊，真石漆、涂料之流难免让人遗憾，若是豪宅用上了真石漆，那便是闹了天大的笑话； 从园林景观来看，多水系的楼盘更受人追捧，其中，滨江的蓝宝石景观水池在杭州深入人心；从居住结构来看，无公租无自持的小区，圈层最为纯粹…… 至于回迁房、经济适用房这类的小区，则集涂料、无景观、高容积率等等一系列特点于一身。 轻易不要去买回迁房、经济适用房，只要你去问，

杭州红盘迷局：一二手倒挂，是如何被得房率吃掉的？

能摇新房，就坚决不买次新二手房。 这已成大多数杭州人的共识。一二手房价差太大了。尤其热门板块，起步一两百万、夸张的能破千万。一旦中奖，仿佛就瞬间“财富自由”。 只是，如今的新房普遍不再有赠送面积，相同面积段，空间享受往往比过去缩水了不少。 如果按得房率折算，许多红盘的真实限价要再拔高不少，一二手倒挂也没有那么夸张。本文选取杭州东南西北四大热门板块，在标杆新房与次新房之间，进行了一次比对。 要注意的

晓风印月刚交付，明月江南、东方郡的大户型就被“炸”出来了

01 上周，滨江的绿城晓风印月正式交付。 全架空、无公租、无自持、大花园、南北双大堂，左手银泰、江南实验小学，右手地铁滨和路站，北面海康威视，确实是个“五好生”。 于是，仿佛一只活鸡被投入饥饿的鳄鱼池一般，整个滨江中介立刻躁动了起来。 仅仅两天后，一份晓风印月意向挂牌房源表就在朋友圈流传。根据表上信息，挂牌房源有近10套，面积集中在135-144㎡户型段，单价最高的13万/㎡。 没有一套挂牌单价低

包阳台一通过，奥体红盘业委会秒辞！“统一包”永远是伪命题

01 果然，再美的颜值也抵不住包阳台的诱惑。 继奥体三兄弟之一的某盘后，世纪城又一红盘“不再坚守”，最近开始包起了阳台。 该盘以流线型铝板+宽屏大阳台著称，2020年交付时，考虑到包阳台可能影响外立面的“宋瓷”设计灵感，开发商明确表示：业委会投票前，不准包阳台，包了也要拆。 没想到坚持不到2年，在不久前的投票决议上，包阳台正式通过了。 业主的心情其实也不难理解，该小区离高架非常近，日夜噪音都很响，

新政下来，二手平台流量拉升近10倍，业主欲涨价百万被中介拦下

杭州楼市新政炸出，激起层层浪花。 “签约点都爆满了，晚上10多还在签约。”昨晚半夜，新政刺激之下，某品牌中介城西的签约网点传来“爆单”消息。 不同于以往润物无声的新政，这次的“杭三条”威力或不容小觑，解禁房票、减免税费真正给了购房者机会，尤其是对于库存量压顶的二手房市场而言，如天降甘霖。 有人一夜之间天降房票，有人加价违约，有人因为三孩突然成了“无房户”……这种种的楼市众生相，刻画了新政后杭州楼市

后疫情时代，保值，怎么买？

| PART 1 | 今年开春至今，受疫情和出口同比下滑的影响，各行各业的行情大都不好，各地纷纷出台措施，期待通过投资基建救市稳经济，保就业； GDP在Q1的增长4.8%，Q2更差几成定局，Q4向来没劲，显然，Q3必须发力。 在这样的大环境下，笔者认为对许多人来说今年最重要的事，不是时刻盯着新房（反正开了就拼运气），恰恰是压准节奏和适当的让利卖出老房，转为持币状态，优化资产才是当下的好选项。 原因

最高挂牌10万/㎡！天空之城即将交付，能否撑起未科二手房？

未科新房与二手房的风评，一直都处在两个极端。 热度从未暂停过的新房市场，杭珹未来中心连开三次，三度限售。时常被人们诟病的二手房市场，挂牌6、7万/㎡的房源随处可见，同时，总有好事者抨击：“绕城外，也能卖这么贵。” 4月，未科三兄弟成交了几套房源，其中未来悦一套140㎡二楼房源流传最为广泛，该房源含车位总价780万，折合单价5.57万/㎡。 就是在这么一个行情低迷，成交价不断萎缩的阶段，又一批新房即

一街之隔相差10万/㎡！杭州老破大正在被抛弃

最近，很多人都听说了武林壹号二手16万/㎡成交，却忽略了隔壁白马公寓老破大只拍出了6.04万/㎡。 一街之隔相差近10万/㎡，杭州老破大正在被抛弃。 你或许会反驳：人家白马公寓是低楼层的，价格低点不很正常么？ 可是，当你们看到白马公寓最近惨淡的成交量和带看量，你还会觉得这只是偶然吗？ 我知道你们也明白老破大不受待见，但你们可能不知道，如今老破大砸盘愈演愈烈，价格甚至已经低到超乎一般人想象。 在我实

高价二手卖不动，出租却“贵又俏”！杭州大厂码农不做接盘侠了？

01 有时候，卖不掉的房子，反而是租赁市场中的香饽饽。 前几天，刚入职滨江某大厂的Cici，在长河一带寻找合适的租赁房源，因为是一家五口三代同堂居住，不可能像初入社会的小年轻一样，随便找个农民房或是公寓了事。 Cici心里盘算着，怎么也该是个次新房住宅小区，预算么在万把块左右。 毕竟，之前她在滨江天街旁租的150㎡大三房，家电家具全配，租金也不过9000元/月。到了更偏一点的长河，同样的价格选择应

西溪公馆卖1套，创世纪5万成交！近期二手房这些消息，真的吗？

前一阵子，未来科技城的新房杭珹未来中心首开，据传有万人登记，最后结果是，有房家庭需要顶格社保才能入围。本周，奥体的星潮映象府（skp）也来了，大概率又一次要掀起摇号热潮。 也就是说，未来科技城和奥体板块，现在新房市场依然很火，但在二手房市场上，这两个板块的表现，好像有点不尽人意了。 在杭州口水楼市上，有人爆料称，未来科技城西溪公馆，去年下半年还成交了60多套，但最近一个月，二手房只成交1套，单价4

杭州凶宅猛降1.1万/㎡，你敢买吗？

去年11月，苏州吴江区的某凶宅房源一睡而红。 为了让大家相信“凶宅不凶”，试睡员通过阿里拍卖平台进行了一场“24小时凶宅试睡直播”，向买家实时展示在凶宅居住的真实体验。 最终，该豪宅以128.5万元成功拍出，比市场价低了51.5万元。 近日，杭州的西湖文化广场附近也流出一套凶宅房源，这套房源位于通盛嘉苑，距离西湖文化广场地铁口步行仅200米，可以说位置十分优越了。 这套凶宅房源，相比同小区房源挂牌

西溪公馆低价放量成交，砸懵未来科技城，其它二手房完全撑不住

01 一个西溪公馆，把未科的二手房都砸懵了。 整个小区1001套不限售的房源，二手挂牌量170余套，相当于整个未科二手房挂牌量的10%。再加上已经网签的32套，换手率超过20%。 想套现的房源太多，供大于求，就很难卖出高价。 手边买房数据显示，近期西溪公馆整体挂牌均价53065元/㎡，网签均价36205元/㎡。 特价房源更是一抓一大把。一套114㎡三房，报价458万，单价4万。一套135㎡，报价5

新房还有两年交付，已在二手市场倒卖成功！房东月进300多万！

43天，大赚300多万！ 昨天，中杭府第一套二手成交房源出炉，成交价1150万元。据中介表示，该房源为高层，建筑面积为160.68㎡，折合单价为7.16万元/㎡。 而一个月前，中杭府的高层精装均价才4.6万/㎡，没想到，从新房到二手房一个“变身”，业主就赚近300多万。 那么，一进一出直接赚了300多万，对于还没有交付的中杭府来说，是真的吗？ 图片来自网络 01 中杭府算得上杭州楼市中一个富有