勾庄二手房想挂8万？先问7500+套新房答不答应

一千个人有一千个观点，立场决定屁股。而以现实情况来看，勾庄的二手房恐怕离5万都很远。 第一，全城的二手房仍处于以价换量的筑底阶段，红盘遍地的勾庄也不能免俗。第二，在近两次的土拍中，勾庄可谓供应量最大的板块，没有之一，后续将出现近年来最为庞大的新房开盘潮。 或许接下来的问题，不再是“勾庄何时上8万”，而是新房市场能否延续之前的火热，以及二手房市场会不会遭遇“踩踏”。 01 今年两次土地集中供应，勾庄

晓风印月刚交付，明月江南、东方郡的大户型就被“炸”出来了

01 上周，滨江的绿城晓风印月正式交付。 全架空、无公租、无自持、大花园、南北双大堂，左手银泰、江南实验小学，右手地铁滨和路站，北面海康威视，确实是个“五好生”。 于是，仿佛一只活鸡被投入饥饿的鳄鱼池一般，整个滨江中介立刻躁动了起来。 仅仅两天后，一份晓风印月意向挂牌房源表就在朋友圈流传。根据表上信息，挂牌房源有近10套，面积集中在135-144㎡户型段，单价最高的13万/㎡。 没有一套挂牌单价低

有房源14连降依然无人买单，未来科技城“无底洞”降价？

未来科技城楼市在「分化」。 本周，城西“顶流”杭珹未来中心再度取证，不出意外，购房人士又将拼至“顶格社保+五年限售”。与新房“热”度截然相反，未科三兄弟、华夏四季为代表的板块二手房价正持续下探，近期降价房源“刷屏”。 “西溪公馆在售最好户型，房东再度降价急售，167㎡黄金楼层一口价710万。” “阳光城未来悦140㎡，房东另花35万整装，现828万家具家电全送，拎包入住。” ...... 步入楼市

令人想不到！靖江一套房产降价179万，还是无人购买

近日，在浙江杭州，发生了一件令人意想不到的事情，在萧山区靖江街道一套的房产在降价了179万元之后出售，可是却没有人选择前来购买！ 这是一套杭州市萧山区靖江京明凤凰家园的一套房产，这套房子在10层，其房产面积为419平方米。评估公司通过实地考察，做出了专业的评估，给出的评估价格为497万元。本套房产本次出售是第二次公开出售，本次出售法院为其设置成交底价位318万元。 这套房产本次出售，吸引了2498

都在传杨柳郡房价跌了，到底跌了没？

01 走下神坛的命运，终于轮到杨柳郡了？ 传闻中那套杨柳郡三房，要求全款，报价510万，单价5.3万元/㎡。成交了吗？ 若是成交了，看网签价，确实跌了一万多每平方米。 杭州各个板块的高价次新房，这两个月跌了一两万每平方米是很正常的。但到目前为止，只是跌回上一波红盘潮（江河鸣翠）以前的价格水平。 都说杭州二手房不行了，神盘如杨柳郡也扛不住这满城渗透的丝丝凉意？ 要知道，杨柳郡在艮北甚至整个城东，房价

多孔板老旧小区可以“全拆重建”，你愿意主动申请吗？

最近几天，关于老旧小区全拆重建的消息，成为全社会的热点话题。 消息源自几天前浙江省发展改革委和浙江省建设厅联合印发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，《通知》中表示： “2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现‘一次改到位’。” 点击图片，阅读原文 实际上，这是一份关于浙江省2021年未来社区创建的通知。 但人们普遍把关注焦点放在了这一

次新房屡创价格新高！这8个待交付的新盘，将重塑板块二手房价？

杭州二手房市场，出镜率最高的非次新房莫属。 最近两年，打开楼市新闻，满屏尽是“XX楼盘，一交付就卖出5万”、“XX楼盘二手房价创历史新高”…… 这些二手房有一大共性：刚交付，或者交付时间在3年内。 华夏四季交付没多久，就网签了一套单价超5.5万/㎡的高层112㎡；中南樾府一套2楼的89㎡，也是5.5万/㎡成交。 在奥体，“新三兄弟”交付，给市场树立新的二手房价体系。创世纪上周成交10套，签约均价

这里的二手房，可以看起来了

收到10万定金，好友赵sir就立马开启它的二手房看房之路了。 毕竟只是去看看又不打紧，而我最近在做二手房调研，就主动提出陪他一起。 根据三房350万内的预算，我推荐了未科、市北、宁围、勾庄、蜀山几个重点板块；但嘴里还是不停给他洗脑，意图说服打新。 因为在滨江上班，我们优先看房目的地在市北。不看不知道，一看吓一跳。市北已有部分次新二手房快跌到发行价了！ 从市北东的江南名府、东南名府、东方名府、璟隽公

三墩北从高点至今，一套房跌去近150万，一小区今年只成交3套

“好家伙，万人摇的房子一下子降价45万！” 最近，在某论坛有人贴出一张房源图，万科融信西雅图一套约89㎡户型挂牌价360万，单价仅40291元/㎡，旁边显示已跌100万，而最近2周刚降价1次，降幅达45万。 要知道，作为三墩北板块的扛把子，万科融信西雅图一直是板块价格的风向标，其网签价一度高达6.3万/㎡+，更有业主身体力行将挂牌价拉高至近8万/㎡，引来关注。 而今，告别“比涨”行情，各板块似乎进

行情好就涨价？杭州二手房4月成交跌幅近29%！预期别太高

01 杭州二手房成交经历3月的暴涨，在4月回归平静。 据手边买房数据，杭州4月二手房成交量为7268套，同3月份超万套的成交量相比，跌幅近29%！ 但将时间周期拉长，今年4月7200余套的成绩，已经是近一年来月成交量第二高的月份，第一即为今年3月。 02 3月能够破万套，是诸多利好叠加集中爆发的结果。限购和贷款利率的持续宽松，房东降价出售等因素都促成了3月的傲人成绩。 而4月跌幅近29%，原因一为

开心点！杭州二手成交破万，真的不止是“回光返照”

01 明明带看量持续下滑，成交量怎么反而创新高了？ 对3月杭州二手房的“逆势狂飙”，很多人的直观感受估计都是疑惑不解、不知所以…… 手边买房显示，刚刚过去的3月，杭州共成交10213套二手房，创下近2年新高（上一次破万还要追溯到2021年4月）。 但与成交量一路高歌猛进不同，最近2个月的带看量，却是明显冲高回落。 从数据看，春节后杭州二手房带看量一路走高，持续到2月底（第四周带看高达97386次）

杭州房东很纠结！楼市暖了，但怕去年5月“一月游”行情重演

01 如果你是一个房东，手里正好有一套二手房在卖，那么最近的行情，一定会让你非常纠结。 为什么这么说？ 首先，身边行情回暖的气氛已烘托得太到位了。 比如，这两天朋友圈里经常有中介发签约中心里人头攒动的照片，配文是：都这个点了，还没吃上午饭，不知道什么时候能轮到签约。 还有的发微信步数，以此证明看房的人多，不超过3万都不好意思出来晒。 数据也很支撑。手边买房平台显示，年后好几天，二手房日成交量都突破

杭州凉快了3周，二手房已无力靠自己振作了

苦等半月，终无奇迹！ 之前在文章里面明确指出： 在降气温、降利率、降挂价的“三降”大背景下，近几周的二手房成交量能否快速反弹，将折射出到年底前的大致行情走向。 然而，三周过去了，无论是成交量，还是带看量，都没有出现希望中的飙升。 我们可以判定，如无强力的有形之手干预，杭州二手房行情将随着紧锣密鼓的开盘潮加速下坠。所有人，都在等那只靴子！ 01 上周我的第一站，来到了市北西。 这里汇聚了大量次新房，

杭州城区最惨！大江东跌去5000元/㎡

你有多久没听到大江东的消息了？ 万人摇板块、刚需必争之地，曾经的“楼市网红”大江东，如今在楼市几乎已失去声量，新房热度不再，二手市场量价齐跌，再来回看曾经的“疯狂”，想必已有不少人在追悔莫及。 “龙湖江与城89方急卖，一口价只需208万。”这是最近中介在推的一套房源，折合单价约2.34万/㎡。 位于大江东核心区的龙湖江与城，一直属于板块的标杆，其新房在售时均价17800元/㎡，交付后二手房价直接跳

左手倒右手？刚成交的高价“法拍房”，中介竟然还在卖

前两日，保利滨江上品高价成交了一套“法拍房”，单价12.4万/㎡。 准确来说，这只是一套挂在阿里资产网站的二手房，房东不过是借了阿里拍卖的壳子来卖房。 从结果来看，这位房东非常成功，一套二楼房源吸引了12人报名，竞买记录足足有184轮，最终以2332万元成交，折合单价12.4万/㎡。 毫不夸张的说，成交单价比二手房网站上的挂牌价还要高。而且这种总价数千万的豪宅，往往成交周期巨长。 在二手房官网上可

太心酸，房东50万奖励中介！二手房到底怎么了？

1 天凉好个秋，如今的二手房市场，跟这个季节，格外应景。 据说，这两天杭州的中介们都在为一批业主卖房。 这批业主建了一个200多人的卖房群。 将自家房屋信息编辑成文发在群里，鼓励中介们向客户推销他们的房子。 为了尽快将房子卖掉，有房东设立了5万元的高额成交奖。 甚至，有房东竟然承诺最高可以给到50万元！ 虽然不排除有些房东迫切的资金需求，但，如果同时存在多位呢？ 有数据显示，8月杭州二手房成交量只

7月过半，杭州腰斩，深圳补刀，上海绝杀

7月过半，杭州二手楼市成交数据出炉，成交量接近腰斩。 事实再次证明房特首月初的预言：杭州二手楼市年中拐点出现了！ 从成交量可以观察到一种趋势，下半年杭州二手楼市的日子不太好过！ 和杭州一样，深圳7月过半成交量继续惨不忍睹。 深圳市住建局数据显示，2021年6月，深圳二手住宅成交量为2575套，较上个月的3027套比起来，环比下降14.93%。 7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，

分数一出，学区房跌下神坛！血亏前夜，孟母们守还是逃？

随着杭州各类高中第二批招生和补报的结束，今年的中考算是全面落下了帷幕。 今年的中考出现了史上难得一见的“奇特景象”。一方面，“全民高分”频现，570+遍地，580+扎堆，590分也不稀奇；另一方面，公办学校“反攻战”取得了全面胜利，天杭实验等原先名不见经传的公办爆出了“最高分593分，班级均分573分”，破天荒地敢和民办叫板。 简单的“中考卷”背后，几家欢喜几家愁。 喜的是，不少公办中学的学生“逆