半年狂降430万！杭州“神盘”业主出逃

学区房又可以了？最近，有两个关于学区相关的信息刷屏。一个是今年中考成绩出来后，很多公办学校表现都不错，特别是滨江中考前十都是公办学校，大家发现公办名校学区房又可以了。 另一个消息是，今年是杭州近30年来小学一年级新生入学最严峻的一年。杭州小学新生入学人数约15.4万人（去年约12.5万人）比去年多3万人左右，有多所热门公办小学户籍生超招生计划人数。而人数的增加直接体现在落户年限上，像之前的翠苑一小

最高赚2.7万元/㎡！热门板块还剩多少倒挂红利

由于新房限价，过去几年中杭州不少板块新房价格普遍低于二手房价格，也就是“倒挂现象”。一般来说倒挂越大，投资客就会越多，因而也就成了“万人摇”的市场催化剂。就比如2021年初开盘的江河鸣翠，比周边二手房价格足足低了将近6万元/㎡。 楼市进入2021年下半年之后，随着市场环境的急剧变化，杭州房价进入了调整期。存在杭州楼市数年之久的“倒挂现象”，也随着二手房价格一路下跌，差价逐步缩小。 钱江晚报美好人居

7月疯狂网签13套，8月零开张，创世纪谜一样的行情……

01 8月已过半，窗外天天40°，但杭州二手房市场的寒意，却超出了预期。 先不论整体成交萎靡，大部分小区无人问津。就连之前的一些“当红炸子鸡”，也不得不放下高傲的身段，感受同样的寒冷。 典型例子，当属奥体板块的创世纪。 5.17楼市新政后，创世纪一度成为整个杭州二手房反弹的先锋之一。6月网签9套，成交量较5月放大一倍以上。 到了7月，更是一度网签13套，创下近一年多来的新高。这一度让许多业内以为，

二手房整顿之后，挂牌价格越来越高了？

Part.1 3月初开始，杭州启动了轰轰烈烈的二手房整顿工作，在规范第三方房屋挂牌上取得了显著成效，以"截图党"为代表的的恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论的现象也少了许多。 但是翻查了多个中介网站以及透明售房网之后发现，二手房挂牌价格并没有出现明显的下调，甚至很多比之前更高了。 世纪城、蒋村、未来科技城、三墩北几个热门板块比较具有代表性的楼盘，也是一直以来的炒作热点小区。 对比它们的签约均

大江东二手房成交价竟追平下沙沿江？现在入手来得及吗

2020年12月30日，这是一个具有历史意义的日子。杭州地铁7号线与1号线三期，6号线，三线齐发。地铁的开通，板块之间的距离顿时被拉近了。 比如说大江东，7号线首通段为大江东的江东二路站到奥体中心站，今后大江东去往奥体这样的“网红”板块，不过是一趟地铁而已。 早在地铁开通前，大江东就已频频传出二手房单价突破了3万，那么地铁开通后，大江东的房价有没有波动呢？大江东房价是否真如传说中这般不可思议？ 带

“蓝色钱江纵火案”涉案房源要卖了？豪宅经纪人：没挂牌！

“蓝色钱江纵火案”涉案房源要卖了？昨天，一张相关截图在朋友圈传得沸沸扬扬。 中介朋友圈截图 内容显示，该房源以2300万元价格挂出，只有同小区类似户型房源的一半。 作为震惊全国的恶性重大案件，房主林先生和他名下的这套房子，凡是有一点风吹草动，就能引起市场的轩然大波。 我们也不例外，实地探访前向多位豪宅经纪人打听更多细节。但事件突然反转，该挂牌消息是假的，房源未在任何平台出售。 01 现场实探蓝色钱

哪哪全是人！五一“报复性消费”后，我反倒担心楼市了

今年五一，中国人的消费热情太吓人了。 大家新闻上都看到了，圆明园163年来首次门票售罄，西湖第一天人流量是去年同期十倍，敦煌的骆驼过马路靠红绿灯，贵州的公厕居然要“男女平权”…… 上头条最多的新闻，是酒店和民宿违约跳涨，还有无数人疯了一样涌向香港、泰国、新加坡。 惟二没传出好消息的，大概就是豪车和房产，大家居然都选择了放下仇恨。 淄博的烧烤越好吃，大小城市的房子心越慌。 01 其实，早在五一节之前

“最惨业主”亏到让中介心疼，但一开始这神话就很蹊跷

01 最近，一条关于“杭州最惨业主”的视频在不少社交网站流传，主流媒体也跟进报道。 视频中，某中介称，有一个真实案例： 前段时间成交了一套海潮雅园，21年3月业主以900万买进，装修全部弄好总共花了大约950万，而这次卖掉，最终的成交价是： 620万。 也就是说，这套房子两年多一点就跌掉了近300万。算上利息和装修的话，中介称房东亏损接近400万。 这样的巨亏让中介都“心生怜悯”。他坦言，起初还想

成交暴涨，蓝孔雀又靠学区复活了？

01 红盘一摇号，板块二手房就会陷入“冰封”。 这已是公认的规律。因为同区域的新房与二手房，本质上就是一场“零和游戏”。当限价新房持续入市，就会抽走绝大部分购买力。 但反过来看，一旦新房热度过高，也会进一步衬托相邻次级板块的性价比，促进成交。 今年的申花之于蓝孔雀，就是典型代表。 一开年，两大红盘馥香园和杭曜置地中心，就上演了“你追我赶”的推盘接力赛，直到现在还未停止（杭曜最新预售证今天补登记）。

这半来个月，杭州二手房挂牌量，突然激增1.6万套！

1 春节前刚搬新家的邓女士，最近正考虑把之前那套世纪之光的89m?卖了。“我这套楼层位置都还可以，本想先挂个高点的价格试试看。但中介告诉我最近小区里挂牌不少，已经有超过100套了，而且很多都是跟我一样的小户型。” 世纪之光实景邓女士打开手机上的二手房APP看了看，世纪之光在售房源一栏，果然显示为120套。而中介公司内部系统中的实际挂牌量，还要多30%左右。事实上，世纪之光不是个例，不少奥体、世纪城

2023年春节后，不妨去看看杭州的二手房吧

01 年前收房，原是人生一大喜事，老孙却高兴不起来。 公区路面硬装破破烂烂，园林绿化被泥糊的稀巴烂，这些都罢了。没想到房子内部，竟也如此摆烂，建筑外墙破裂，阳台移门大裂缝，墙面滋水，水泥管堵沙裸露…… “简直惨不忍睹。” 一年半前，老孙凭借高龄社保爆发人品，从数百人中脱颖而出，摇中城西某热盘。 “当时冲着新房限价。哎，早知如此，不如多花几十万，买套二手房来得省心。” 只是，那时若不摇新房而接盘二手

杭州市区有些次新房，值得买起来了

01 首套认房不认贷，利率4.1%；二套首付4成，利率4.9%。 历史级的首付、利率大松绑，似乎瞬间让平淡的杭州楼市活跃了起来。从一些中介亢奋的朋友圈画风看，甚至连冰凉的二手房都要“满血复活”了。 “城西二手房单日成交100单以上”、“截至18点，xx中介公司已下定138套，预计最终破150套”…… 新政当然利好楼市，但实际情况或许并非如此： 一手楼盘的到访量和登记量，相比以往确实有了增长；二手房

二手房还能“倔强”多久？

| PART 1 | 5.17新政至今已有两个月有余，结果现在非常清晰，那就是相当于打了一剂效果有限的鸡血。 二手房月度成交量仅从年初低谷三千余套，小幅上扬至6月六千余套，即将过去的7月，成交量却不增反降，最终定格在5200套。 5200套相较于年初三四千套的月均成交量，虽显得相对火热一些，但事实上，与往年月均至少八九千套的二手成交量相比，大致只有一半。 将时间线拉长去看，5200套这个量级依旧寒

天量新房压顶，勾庄上演“房东快跑”

01 粉盘中签率一过50%，二手房东或许就要“快跑”了！ 还记得上月底层楼抛出的这个观点吗？当时后台引发了大量讨论，赞同者有之，反对者也不少。 我推演的逻辑大致是这样的： 过去几年，杭州楼市之所以持续火爆，是因为存在一个循环模式——限价吸引大量打新者，中签率变低；落选者只能涌向二手市场，推高二手房价；价差扩大，吸引更多打新者…… 但一旦中签率提高，意味着多数人能买到新房；接盘二手房的人减少，二手房

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似