申花改善次新房较坚挺，桥西普跌百万元！

9月初的时候，经报道过，位于申花板块的绿城建发沁园，交付3个月，却没有一套房源成交，当时不少人质疑，房东们动辄10万元/㎡以上的挂牌价是否过高？ 申花和桥西，作为杭州主城区传统宜居板块，今年上半年也是非常火热，申花的高端改善次新房、桥西的学区房，在二手房市场涨势如虹。而如今随着杭州二手房市场整体低迷，不少板块价格松动，作为杭州主城区中流砥柱的申花和桥西，二手房行情又是怎样的变化？这两天，我们再次去

一个月时间，杭州二手住宅挂牌量激增1.5万套！

截至目前，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到15.6万套，创下了历史新高。相比9月的13.9万套，新增了1.7万套。其中二手住宅挂牌量，从9月的10.4万套，增至11.9万套。 一个月新增1.5万套住宅二手房，是何原因？哪些小区出现了大规模的新挂牌房源呢？钱江晚报小时新闻记者进行了分析。 二手房挂牌量1个月激增1.7万套 其中住宅新增1.5万套 透明售房网的数据显示，2019年1

打7折都没人买！杭州学区房：触底反弹？无望

01 打7折的杭州学区房，居然都没人要了？ 是的，没错。前几天，拱墅区渡驾新村的一套法拍房，意外流拍了。 眼下的二手房行情，法拍房流拍确实不算新鲜事。但这套渡驾新村有点出乎我的意料，原因有二： 第一，它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一，小学对口文澜实验学校，初中对口文澜实验中学，妥妥的“双文澜”加持；第二，价格确实很便宜，评估价386万，起拍价7折270万，算是总价性价比很高的学区房。 这套

二手房怪象：有房东亏本甩卖奥体、未科，也有买家逆市高价杀入

01 终于，凉意渗透到了土地市场。 昨天，杭州十宗“竞品质”宅地九宗流拍，相比今年5月首批宅地集中出让时的火热场景，可谓是“一秒入冬”。 不仅如此，近期杭州远郊的新房热度也在持续走低，不是中签率大幅提升，就是索性直接流摇。 这样的市场情绪，让原本已经濒临坍塌的二手房市场雪上加霜。 不少房东开始绷不住了！特别是上半年高价接盘的，开始心态崩塌亏本出货，只求早日甩掉这烫手的山芋。 不过，原地卧倒或反向操

一跌再跌！杭州8月二手房成交量降至5600+套

8月，在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，二手房市场持续低迷。好找房数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅5600多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%。 这是自今年以来，中介网签首次将至7成，或于8月新房多盘摇号，购房者集中腾房票有关。相较于置业成本更高的二手房，显然新房更吸引改善客群。 杭州市区8月二手房签约套数占比 与7月相比，8月的成

突发！广州发布二手房指导价！杭州啥时候抄作业！

PART 1 就在昨晚，广州突然发布将建立二手房交易参考价格发布机制！ 昨天下午国新办刚刚举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，广州就率先响应了号召，这个觉悟杠杠滴！ PART 2 广州对二手房锤得狠么？ 下手还是蛮重的！尤其是广州的热点区域！ 从通知中看，其公布的首批96个二手小区，天河区有54个、越秀区有4个、海珠区有7个、番禺区8个、黄埔区23个。其中，天河区的54个小区涉及了珠江新城

5.5折“捡漏”顶级学区房！法拍房成深圳楼市的新欢？

近日，深圳楼市表面上风平浪静，实则暗流涌动。 楼市下行期，购房者普遍观望情绪浓厚，受资金链影响的卖家也坐不住了，这类房产要么选择“降价”甩卖，更惨的则进入法拍房市场。 楼市火热时，学区房和豪宅是法拍房市场的抢手货。如今，进入冰冻期后，频频出现顶级学区房和顶豪一拍爆冷流拍，二拍后以出乎意料的低价位成交。 比如前天拍卖的宝中豪宅标杆壹方玖誉竞拍，单价不到14万；福田顶级学区房长城大厦流拍后再拍，9.9

这种遍布全国各地的小区，你千万别买！

之前去广州考察，经过一个神盘：祈福新村。 广州的粉丝朋友们应该很熟悉这个超大盘，总占地142万平方米，居住着10万多人。三十年的老社区，周边配套十分成熟，楼下就是商业街。 但这个小区的价格涨幅却非常弱，甚至在去年疫情期间，还有下跌迹象。 安居客二手均价 原因就是：小区太大啦！ 没错，小区大也是个致命问题，也是拖房价后腿的大问题。 但是，在老百姓的概念里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气

实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？

2020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价。无疑是一个“衰”字。在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。剩下的几乎一个德行。 新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休。直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束。那么，今天我们就来盘点一下。在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？ 衰——最具有代表性的当属天津。 这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段。 第

降价急售、只卖一周！杭州惊现神盘抛售潮，原因竟是腾房票

一连两个月，几乎是中国楼市最热的杭州，经历了一场前所未有的“调控围堵”： 杭州8.5新政，直接砍掉3成房票； 本周房管局再次开会，严控学区房炒作； 二手房信贷持续紧张，首套利率冲破6.25%； 深圳楼市熄火之后，杭州一度成为炒房客们“心灵的港湾”，但好在，政策雷霆出击，让炒房客们迅速经历了场“人生大起大落”。 有人感叹：从顶峰跌落的速度，真没想到能这么快！ 伴随着最近红盘开闸，二手房显得更热闹了！

有门店近两个月0成交！ 新政后杭州二手房陷低谷

近日，一大波楼盘领出了预售证，桂冠东方、星翠澜庭、锦尚和平府、富力中心等10几个热门楼盘纷纷取证，入市房源达到了6000多套，新房市场可谓相当热闹，不少购房者跃跃欲试。 然而，和新房市场的热闹形成鲜明对比的是，二手房市场显得异常平淡。有中介经纪人表示：行情太差了！ 成交量持续下滑 购房者多持观望态度 据统计，杭州二手房周成交量迎来“六连降”，刷新了今年以来除春节假期外的最低纪录，共签约1200余套

7月杭州楼市的惊喜与危机，8月前瞻如何？

PART 1 据招商银行消息，自8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，以面签查询征信时间为准。如果消息属实，这将是杭州3个月内第4次上调房贷利率。 这是八月杭州楼市的第一枚炸弹。 七月流火，八月未央，时间正式进入了盛夏时节，杭州楼市2021年的下半场从6月开始就各种大小事不断，过去的7月又带给了我们哪些惊与喜呢

房贷突破6.2%、二手房成交量腰斩！杭州楼市爆出3个坏消息

中国经济，是强政策市。 每年有2次重要会议，基本预示着未来半年的经济走向！会议的内容，几乎每个字都是慎之又慎！ 7月30日，今年的第二次最高层会议召开了。 730会议，房地产有2个要点：“房住不炒”、“加快发展租赁住房”。 同一天，浙江召开《房地产平稳健康发展工作会议》。 会议通稿直接点明「 5项过硬举措」：“金融管控税收调节”、“保障性租赁住房”、“房地产秩序整治”… 千万要对政策有敬畏之心！

新政半年，杭州楼市更“魔幻”了吗？

7月初，敏捷源著天樾府以9.85%的中签率触发限售，成为丰收湖板块首个限售盘，至此，丰收湖板块也加入了杭州限售版图。 所谓“限售”，指的是今年1月27日杭州住保房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中提到，中签率小于或等于10%，自取得不动产证之日起限售5年。此外认定为热点楼盘的商品住房，同样限售5年。 据统计，截止发稿前（7月14日），杭州楼市已有57个楼盘限售5年，分布于8区3

二手房限价，西安神话要到此为止了？

房价连涨5年的西安楼市，今天终于挨大锤了！ 中午时分，西安市住房和城乡建设局2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。 先看具体的细则： 1、参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。 2、不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。 3、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。 4、房地

左右手净赚超百万！曾卖不动的板块逆袭，一票难求还断供？

不疯狂、不成魔。曾经的万人摇，交付以后板块二手房标杆的神盘杨柳郡，近日又在法拍房市场出圈了。 起因是杨柳郡二区9幢1单元101室房产，以高评估单价挂在了阿里司法拍卖网上。 根据标的信息显示，该套房屋建筑面积为145.85㎡，评估总价为844.26万（含约9.46万家具家电），折合房屋单价为57237元/㎡。 来自阿里拍卖 一看到这个价格，团友们表示坐不住了，杨柳郡真的卖这么高了？ 要知道，这套房可

申花次新成交平淡！养云静舍、金茂府之外，绿城沁园能突破9万吗

随着明星楼盘交付，所在板块的热度总会在不经意间被拉高，新交付楼盘对于二手房市场的这种引领和刺激，也成了杭州楼市里近来常常上演的情景剧。 日前，绿城建发沁园迎来交付，在交付美照刷爆朋友圈的同时，申花二手“破10万”的话题也怒刷了一波存在感。 沁园实景图 虽然目前在好找房等平台上，并未寻得沁园的身影，但据项目周边二手门店的中介小哥介绍，目前小区的挂牌意向客户确实不少，但不少房源还在陆续上架中。另外，他

杭州最新二手房价出炉！一批小区降价

一路高歌猛进，5月，杭州二手房市场稍冷静了些。 1、5月二手房成交量明显下降，8933套，没有破万。 2、杭州热门板块挂牌价太高，也导致买房人失去兴趣。毕竟接盘的人也不是傻子。 比如南星桥挂到18万/m?，江河汇15万/m?，奥体挂到12万/m?，未来科技城10万/m?...... 显然已经超出市场正常价格。 3、一批顶流学区房出现降价。比如文鼎苑。源于学区划片的谣言一出，业主心理反而慌了。 4、