6年涨2356万！二手房平台被“隐身”的豪宅，单价已超14万

6年，涨了2356.3万！ 刚刚，南星桥豪宅钱塘印象的一套法拍房以总价3654.3万成交，折合单价约14.1万元/㎡。 顶级地段+杭州市胜利实验学校学区，使得这套房源一上线便自带高光，迅速聚集起众多看客。 房子位于钱塘印象10幢1301室（总层数22层），户型建筑面积258.99㎡，四室二厅，带一个厨房、五个卫生间、三个阳台和一间储藏室，尺度十分豪横。 可惜，房子的原主人，连房产证都没来得及办理便

利好消息一出，杭州二手房东就集体飘了

在杭州二手房东的世界里，“鸡血”无处不在！ 我严重怀疑，任何一点正向的风吹草动，都能让二手房东的心态分分钟飘上天。 上周末，杭州地铁四期的规划环评文件披露，引爆了各大购房群。 自住购房者，最关心自家门口有没有地铁，以后通勤能不能变得更加方便。投资客关注哪些板块的新房有地铁利好，能够成为合适的投资目标。 开发商和中介也来推波助澜，赶紧刷一波朋友圈，宣传一下这项“重大利好”。 但看来看去，二手房东的行

杭州八大学区「荒诞」事件：只有你想不到，没有家长办不到

闻所未闻。 我这一整年的瓜，都被学区承包了。 开局，奠定基调。2020年5月，杭州公布了公民同招、民办锁区、民办摇号等政策。虽早有风声，但一套组合拳下来，还是把家长们“打”得有点懵。 新政下，杭州学区房格局迎来改变。 市场上，学区的狂风吹了起来。老牌顶级学区继续发力，第二梯队学区、九年一贯制学校、新品牌学校等也开始脱颖而出，大放异彩。 去年一整年，杭州二手房成交了10.3万套，其中不乏学区房的力量

不行就换！刚刚杭州神盘炒掉老物业，换成金地物业

杭州又一楼盘成功换物业！ 根据小区业委会公众号消息，1月5日，钱江世纪城的美哉美城物业选聘结果正式出炉：金地物业高票中标，即将取代原来的万兴恒物业为美哉美城服务。 美哉美城是钱江世纪城最早商品之一。2015年开盘时，顺发美哉美城的新房均价大约1.9万-2万/㎡，如今二手房成交均价5.7万/㎡左右，涨幅明显。 但近几年，越来越多的业主开始在网上吐槽物业不作为，高空抛物事件频发。 不但如此，从成交纪录

奥体房东喊话：“只要肯出价，我自己劝自己！”

01 “感觉坐了一个小小的过山车，又回到新政前了。” 过去这两月，世纪城二手房绝对是杭州楼市的领头羊，号称客户无限多，一度半个月成交超百套。 但在交付多、房源多的无限挤兑下，卷起来也是凶猛。 监测的9个主流次新房，12月卖了30多套。而新政前的8月同期，能卖40来套。 随着年末新政效应递减，世纪城不少房东纷纷主动调价。更有房东喊话客户：“只要有意向肯出价，我自己负责劝自己！” 谁能想到，世纪城卷到

杭州二手房成交继续下跌！降价力度还不够狠？

杭州二手房成交量，继续保持下跌态势。 近日，根据我爱我家数据，5月杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，相较4月7268套，环比下跌5.27%。 在4月我们就提到，杭州二手房成交量在3月暴涨，4月平静的背后，是诸多利好叠加集中爆发的结果，其中重要的因素就是：降价。 如今，在各项利好叠加后，成交量再度出现下滑，也意味着房东们如想要加快卖房进度，就要更“卷”一些。 目前，二手房难卖几乎成了共识。房

我们统计了102个刚需小区，30%价格跌回2017年！

刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后，要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。 钱报美好生活研究院统计了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平。 最后一周非住宅签约“爆发” 杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。 杭州贝壳研究院的工作人员告

杭州房东的焦虑：我的二手房卖不掉

从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但“没有一个诚心买的”。 “二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。 图源：视觉中国 买家迟到一小时房东不敢不等 在社交网络上，房东们纷纷分享自己卖房难的经历。 西湖

现在卖房都把房东逼成什么样了

特种兵这个被五一节假日迭代了的新名词，特指这届年轻人抱着宁可委屈自己也不能委屈假期的原则，各种跋山涉水用生命旅游的精神 五一节后的此刻，我觉得这种精神用在一种人群身上也格外合适 他们身处二手挂牌世界的海洋里无法自拔 被中介各种花式劝着一而再再而三的降价 而且永远不知道自己的房子什么时候可以卖出的二手房房东 房子难卖这件事几乎被市场买卖双方以及第三方中介达成一致共识 都不需要中介告知房东，从一天一组

行情好就涨价？杭州二手房4月成交跌幅近29%！预期别太高

01 杭州二手房成交经历3月的暴涨，在4月回归平静。 据手边买房数据，杭州4月二手房成交量为7268套，同3月份超万套的成交量相比，跌幅近29%！ 但将时间周期拉长，今年4月7200余套的成绩，已经是近一年来月成交量第二高的月份，第一即为今年3月。 02 3月能够破万套，是诸多利好叠加集中爆发的结果。限购和贷款利率的持续宽松，房东降价出售等因素都促成了3月的傲人成绩。 而4月跌幅近29%，原因一为

谢娜张杰买6000万豪宅跳单了没？中介告了，法院判了！

一度沸沸扬扬的张杰谢娜买房跳单一事，有了最新进展——法院判定谢娜张杰不存在跳单行为，昨天相关词条迅速登上热搜第一。 据天眼查app，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。 文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合

二手房暴涨后，危机来了！

那种“盲目的火热”，好像又回来了。 杭州3月二手房，截至目前已经成交了8700多套，本月突破9000套已没有悬念，甚至还有希望往10000套大关冲一冲。 从当日200多套，突破到300多套，再到日均300多套，甚至单日成交400多套，可见涌入二手房市场的购房力越来越多。 翻开杭州二手房成交史，今年3月的二手房所达成的成就已经是近20多个月之最。 以历史的角度来看，跨过了长达两年的低谷期，9000多

1天30多组看房，挂牌2天成交，这套申花排屋算“捡漏”吗？

3月14日，申花有一套合景天銮（天銮公寓）排屋意向成交了。 小区位于和睦地铁站附近，隔着莫干山路，对面就是刚结束登记的杭曜置地中心。合景天銮的知名度在申花板块一众次新房中，算不上太高，但这套排屋是3月12日晚上才挂牌的，中介说3月13日当天就来了30-40组客户看房。 1 在朋友圈看到有多名申花中介都发布了这套房源，有的还敬业地去现场录制了视频。从视频里可以看出，房屋已经差不多精装修完毕，厨房台面

最高赚2.7万元/㎡！热门板块还剩多少倒挂红利

由于新房限价，过去几年中杭州不少板块新房价格普遍低于二手房价格，也就是“倒挂现象”。一般来说倒挂越大，投资客就会越多，因而也就成了“万人摇”的市场催化剂。就比如2021年初开盘的江河鸣翠，比周边二手房价格足足低了将近6万元/㎡。 楼市进入2021年下半年之后，随着市场环境的急剧变化，杭州房价进入了调整期。存在杭州楼市数年之久的“倒挂现象”，也随着二手房价格一路下跌，差价逐步缩小。 钱江晚报美好人居

看好的二手房两天直接被“截胡”？老破小突然吃香，购房者懵了

上个月，在城东工作的小佳跟着中介在景芳附近看房，打算趁着现在的低利率入手一套二手房。 她的预算和需求也很明确，价格200万以内，不介意房龄老一点。其中，一套挂牌160万+的约42㎡小户型房源让她感觉颇有眼缘，和中介约定周末约房东详谈。 第二天却被中介告知：“昨天看的那套房子晚上卖掉了，实际成交价格159万元。” 本以为现在市场不算“景气”，没想到却在短短两天内被直接“截胡”，小佳开始怀疑人生：“难

经典扎堆的学区板块——走进文新

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 沿着文二路，来到老文教的尽头； 城西改善经典之地，走进文新。 | PART 2 | 文新街道范围如下图，同名板块的边界和嘉绿、古荡、蒋村交织混在一起，笔者还是按道路大致划分一下边界； 如下图，东至莲花港河，北至余杭塘河，西到紫金港路，南至西溪，总而言之，四面是水，文三路以北大部分归属古荡，只有古墩路西边一部分姑且放到文新板块讲； ▲文新板块 该板块

从零成交到1个月卖7套，杭州学区房的“铁底”被砸出来了？

01 杭州部分学区房，最近有一点异动。 最典型的当属位于文一路附近的石灰桥新村。9月份，这个老破小学区盘签约了7套，月签约套数创下2021年1月以来的新高。 虽然和巅峰时一个月卖掉二、三十套相比，还有不小差距，但有这个成绩已经很不容易了。 石灰桥新村的学区是“文一街小学+十三中”，过去几年一直是学区房市场上的明星楼盘之一。 但从去年7月份开始，石灰桥新村经历了史上最“无人问津”的时刻。在超过9个月

一天“挂牌”百套！刚交付的御虹府，搅动奥体二手市场

01 板块二手行情，越来越看交付红盘的脸色了。 典型如今年6月底交付的澄品，7月二手房源一上市，之前卖得风生水起的奥体三兄弟，8月就来了个断崖式下滑。 道理很简单，红盘指数越高，抛盘的投资客就越多，价格也越不稳定。 以澄品为例，贝壳找房APP显示，目前共146套挂牌，占全部房源7.3%（1988套）。起价7万2，也明显低于先前8-9万的板块水平。 所以，随着御虹府的提前交付，不少人担心，它会成为压