二手房还能“倔强”多久？

| PART 1 | 5.17新政至今已有两个月有余，结果现在非常清晰，那就是相当于打了一剂效果有限的鸡血。 二手房月度成交量仅从年初低谷三千余套，小幅上扬至6月六千余套，即将过去的7月，成交量却不增反降，最终定格在5200套。 5200套相较于年初三四千套的月均成交量，虽显得相对火热一些，但事实上，与往年月均至少八九千套的二手成交量相比，大致只有一半。 将时间线拉长去看，5200套这个量级依旧寒

天量新房压顶，勾庄上演“房东快跑”

01 粉盘中签率一过50%，二手房东或许就要“快跑”了！ 还记得上月底层楼抛出的这个观点吗？当时后台引发了大量讨论，赞同者有之，反对者也不少。 我推演的逻辑大致是这样的： 过去几年，杭州楼市之所以持续火爆，是因为存在一个循环模式——限价吸引大量打新者，中签率变低；落选者只能涌向二手市场，推高二手房价；价差扩大，吸引更多打新者…… 但一旦中签率提高，意味着多数人能买到新房；接盘二手房的人减少，二手房

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似

这个月，杭州二手房没有继续降价，也卖出去了

01 终于！杭州二手房成交量止跌回升。 截至11月25日，本月已经成交2858套二手房。超过了10月的2566套，逃脱了“八连跌”，月成交说不定有希望冲击3500套。 房东和中介们松了一口气：万幸，没有变得更糟糕。 毕竟，最近各种利好消息不断，政策底似乎已经筑好了。 央行罕见释放了楼市维稳信号，对外发声：后续房贷供需将回归正常，缓解房企资金压力。 各地信贷端口最近明显松动。官媒报道，11月各大银行

太反常！闲林这盘，卖5万/㎡？

反常 做梦也没想到，在未科、蒋村、奥体这些顶流们纷纷降价的市场寒冬，闲林这个小透明，竟然能逆市上扬！ 今天，融创金成未来海，挂牌均价高达5.2万/㎡。 兔博士数据显示，8月底的最新成交价，4.76万/㎡。 这个闲林楼盘，二手房竟逼近5万/㎡？ 再随便举几个例子。 金辉贤林信步，4月初，链家在售最便宜房源，单价3.1万/㎡。如今，最便宜的房源，单价3.3万/㎡。 东海闲湖城，4月还能看到“2字头”的

为“腾房票”急售的降价房，果然多了！马上捡漏还是再等几个月？

又一轮“史上最凶红盘潮”，杭州人群情激昂。无房户杀向未来科技城，人才瞄准亚运村，苍颜白发的社保巨子们排起了拉征信的长队。 与之相应的，“急售”、“降价”、“一次性付款”的二手房源开始刷屏： 价格似乎都明显便宜，房东看起来也挺诚心的。那么，要马上捡漏，还是让子弹再多飞几个月？ 01 “**小区，业主急售，134㎡，一次性890万，商贷900万。”看到朋友圈里中介发的这套房源信息时，阿猛“噌”地一下从

一二手价差最高4万+！摇到这些新房就是赚到？

如果问你买房最需要看什么，你的回答里一定会有“商业配套”这一条。 为什么商业这么重要，每个人或许都有自己的答案，但是不约而同都会承认的是，一个重量级商业就是板块的“中心点”，代表了这片土地的价值。 另一方面，杭州的购房者们如此看重商业的价值，除了其本身存在“生活底气”的意义之外，或许还与杭州长久以来的商业资源匮乏有关。 虽然银泰、万象城、天街等商业综合体已经星星点点分布，但是直到近年来，恒隆、新世

杭州二手房挂价榜出炉！部分天价背后是月度零成交

奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？ 钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一

土拍刚结束，房东惜售，不少房源被紧急下架，有房源跳涨20万

5月的土拍盛宴落下帷幕，紧张激烈的连续竞自持环节，堪称惊心动魄。 祥符地块自持38%，几乎无住宅可卖，后续供应见底； 临安大利好，滨湖新城地块自持40%； 双浦自持29%，与大热三江汇一起起飞； 萧山人民迎来skp、丰收湖喜提“天街”、未来科技城喜提“万象城”； …… 就在土拍刚刚落槌的瞬间，市场面变化也随之而来。高自持板块的二手房市场，开始暗流涌动。 小凤凰们立刻东南西北全城出发，实地跑了乔司

3月杭州二手房成交破万！不少人竟是为了博拆迁？

重重新政阻挠下，依然没能挡住小阳春，3月杭州卖了一万多套二手房。 或是因为恰逢学区房旺季，又或是因为新房太难摇，还易踩到“限售坑”，逼得不少购房者投向了二手房。 但在好找房发布的杭州市区签约套数TOP 10榜单里，我还发现了催热二手房成交的另一种因素：博拆迁。 稳居成交榜首的是最近深陷拆迁传闻的朝晖六区，3月签约套数57套，签约均价39300元/㎡。 ▲图片via:好找房 没有优质学区加持的老破小

接连上调近1万/方！政策冲击下，奥体这批超大房源要起飞？

近期江南岸二手房市场较为忙碌的，当属观品的交付了。 自8月29日观品交房以来，短短3天内，已经有20余套房源出现在了各大平台后台。 不得不说，着急出货的房东并不在少数。而可能也正是抱着着急出货的心态，部分业主在价格上惹出了不少争议。 其中一套233方中间楼层房源挂牌价8.1万/方，仅仅在一小段时间后就被紧急调价，上涨至9.5万/方。 据悉，好像是观品业主群内经历了价格上的激烈“讨论”， 才有了后面

1100万“传家宝”遭流拍，房东怒涨250万挂牌！

近日，杭州一套“鼓楼城隍山下，南宋御街独门独户，上下两层老宅1350万”的挂牌信息引起了不少人的注意。 青砖黛瓦的南宋御街老私房 南宋皇城根下高士坊邂逅古色古香老私房 城隍山下、两层老宅、近13万元/㎡的挂牌单价，这几个关键词已经说明了这套房子的不一般。对于老杭州而言，西湖边、南宋皇城根下的房子总是稀少而又珍贵的，每每出现，都会掀起一波热度。 快房也去到现场探访了下。这是一栋位于杭州市上城区高士坊

4.7万入手，转手奔7万！这个板块的房东要笑醒了

最近，杭州二手房市场暗流涌动，不少新房交付，齐齐涌向市场，甚至有挂牌价格直接刷新板块记录，令人咋舌。 其中，备受人关注的便有今年4月下旬刚交付的首开东城金茂府，短短一个月不到的时间，网上便流传出一张该小区一套149.72㎡房源8万元单价意向成交截图，一下子让城东新城沸腾了起来。 挂牌价打破预期 中介也懵了 我也就此事向该小区附近的中介核实，据中介所言，目前小区只有一套房源以7.4万元/㎡单价成交的

太意外！人才要逃离“宇宙中心”，背后透露了什么信号？

杭州现在的二手房交易市场怎么样？各个区域的库存有多少？大家考虑置换都会往哪里走？ 万万没想到，人人羡慕的宇宙中心，住在这里的人竟要逃离。这与围城里的描述何等相似？城里的人想逃出来，城外的人想冲进去。他们，最终又会选择哪里的房子作为安身之所？ 二手住宅库存10.8万房价会不会降下来 据透明售房网数据显示，截至2021年2月18日，杭州全市共有126730套二手房挂牌（不包括临安），其中不乏一些热门

杭州今年的“学区房热”，来得比往年早一些

01 “姐，不好意思，我正在电梯里带客户看房，信号不太好。” 中介小林一边熟练地按着楼层电梯，一边和电话里的客户连声道歉，略显疲惫的脸上溢满了笑容。 年后的这几天，小林用“忙疯了”来形容自己的工作日常，每天从早上到店就约满了看房客户，一直忙到九、十点下班，三餐被挤压成一顿半，有时一天都喝不了一杯水。 最夸张的是刚刚过去的那个周末，白天满当当，晚上更是陪房东和客户在谈判桌前僵持到凌晨两点半。 这样痛

“阳康”之后，楼市会报复性回弹？

| PART 1 | 刚过元旦，伴随一波波的阳康，社会秩序开始回复到正轨，有人通勤上班了，早高峰的地铁拥挤了起来，超市也变热闹了，不少人开始置办年货。 经历大疫三年，各行各业被折腾得够呛，后续的经济生活终于有了稳中向好的基本面。社科院在刚发布《经济蓝皮书：2023年中国经济形势分析与预测》中评估，来年我国GDP会重回5.1%的增长； 其中，逆势回弹最重要的两大抓手，落在了“内需消费”与“房地产”，

89㎡最低7万3，169㎡坚守8万！还原创世纪近一年真实房价

杭州二手房价近一年的变化，大家早有感知。 但幅度到底有多大，却说不清楚，因为混淆因素太多了。比如单看挂牌价，大部分小区依旧坚挺；但若只看网签价，低于发行价也比比皆是。 就像创世纪，近一年最高网签价近9万，最低才4万7。挂价呢，更是横跨7-10万。 我们知道，挂价基本虚高，网签价多数做低，都不能反映实际价格。哪里可以了解到真实房价？非一线中介莫属。 就在前几天，我们从中介朋友那里，拿到了一份近一年创

这一年，杭州的二手房东，到底经历了什么？

01 “房子的事，今天就不聊了吧！”坐在那间看得见江景的办公室里，海哥一边泡茶，一边略带无奈地说。 这是我们一年多来的第四次聚会，前三次的话题，始终绕不开海哥手里一套曾经辉煌、如今落寞的二手房。 两年前，海哥在某热门板块买下一套房子。“当时手里正好有闲钱，楼市又火，就冲了进去。” 其实最初海哥也是想摇新房的，但当时中签率太低，海哥运气也一般，几个看上的楼盘都没摇中，就有点意兴阑珊了。 买的这套二手