88方总价190万！这个板块的二手房该买吗？

杭州自施行新房摇号新政以来，许多板块浮现在购房者面前，也上演过多次“今天爱答不理，如今高攀不起”的案例，但与此同时，一些曾经“热”过的板块，正在一点点从人们视野中淡化，星桥就是其一。012019年8月，位于星桥的天都城滨沁公寓推出178套房源，因为价格足够低，毛坯均价仅14293元/㎡，吸引大批购房者加入摇号，最终有27118户意向家庭登记，中签率0.66%，成为杭州摇号新政以来的第三个“两万人摇

不妙！成交跌回新政前，杭州降价房源逼近2万套

与预想中的一样，7月杭州二手房没能保持上涨的动力。 据统计，截至27日凌晨，杭州二手房成交量仅4634套，自前三个成交量持续增长后，再一次回缩。 在仅剩不到4天的时间内，7月成交量大概率在5000套出头一点。 就如开篇所说，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整个二手房市场主要构成仍以降价房源为主。 从近30天涨跌房源数据来看，杭州二手房跌价房源达18844套，而涨价房源仅1348套，跌

阿里裁员2万人？近水楼台的闲林率先抛售

“雅居乐127㎡四房，全款底价290万，捡漏好出手了！” 近期，一张“闲林雅居乐国际花园割肉降价”朋友圈截图，引起小凤凰的关注，按照127㎡仅290万的价格来算，折合单价还不到2.3万/㎡。早几个月，闲林众多二手房还高居3.5-3.6万/㎡，上半年涨势喜人，破“4”眼看唾手可得。 只可惜，涨“4”不成，向“1”回落，时间对闲林开了个玩笑。 与此同时，未来科技城顶梁柱阿里又被爆出“内部裁员约2万人”

闲林大范围降价，2个多月急降60万！地铁来了都救不了？

闲林二手房的春天来了？ 7月12日，杭州地铁四期规划环评发布，闲林人心里的一块大石头落地了——地铁17号线，赫然在列。消息出炉不久，二手中介们为之一振，连发数套“新·地铁房”，并附上环评公示内容。 地铁四期规划环评：17号线 一时间，“楼市小透明”摇身成了香饽饽，长期靠“蹭”绿汀路交通的闲林，这回也能挺直腰板：谁家门口还会没条地铁？ 但似乎地铁的利好并没有助力闲林二手房市场的回春。 01 地铁规划

又有楼盘限售5年！有人取消大运桥西府登记，转身成功捡漏二手房

01 今天，大运桥西府摇号，果不其然，朋友圈一片哀嚎。图片来源于朋友圈 “毫无悬念，又是陪跑的一天呢！” “看着号子下面写着‘若前面有1876位客户放弃，则您可有机会选房哦’，感觉被嘲讽了。” 不过，也有自知之明的家庭，在登记时期就同步看二手房，成功捡漏合心意的二手房，等到公示一出，就解冻退出这场“恶战”。 大运桥西府上一次摇号总共才1972组，这一次人数翻了三倍多，尤其是人才家庭，更是翻了10倍

年一过，我挂牌整整两年的“老破小”，终于卖出去了！

挂了2年卖不动的杭州市中心“老破小”，年后迎来了春天。 杭州贝壳研究院最新数据显示，1月28日-2月8日（正月初七至十八），杭州二手房定金下订单量同比增长205%，买卖新增客源增加91%。 “经历一波楼市盘整，春节后，市中心40-90方户型的成交量抬头，刚需明显不再犹豫。我们店里有买家看了两次房就成交了。”西湖区文三路一家房产中介门店店长老陈说。 “刚需启动了！一室、两室，甚至89方左右的三室房子

宁围二手房即将“爆发”，只因一个大超市？

“牵一发而动全身”，这句话用在楼市内显得十分适宜。地铁线开通，随之而来的是沿线二手房价格一夜暴涨，所谓“地铁一响，黄金万两”。板块内出现一个大型综合体，二手房房东同样开始躁动，如果再来一个大型企业入驻，挂牌价简直不敢直视。这件天，Costco（开市客）正式落户萧山宁围，好多人似乎又嗅到了二手房价格要上涨的味道。01去年11月，Costco将入驻宁围板块的消息不胫而走。起因杭州市规划和自然资源局在公

刚交付半年，亏本卖也没人要！但为什么边上小区却卖飞起？

01 “隔壁二手房卖到飞起，为什么我降到亏本价，连带看都没有？” 在看到一份杭州各个二手房小区的成交榜单以后，朋友Alex充满了疑问，跑来找我讨论。 2020年行情疯魔时期，当时在未科工作的Alex，出于半自住、半投资的需求，买了一套临安青山湖科技城的R盘，距离地铁站约300米。 那是一套高层99㎡，中等楼层，单价2万1不到点，当时总价209万，毛坯交付。 小区在去年6月交付，但由于工作变动，这套

老城老房，不割肉会烂在手里吗？

| PART 1 | 前几日，有一朋友找笔者聊天。 朋友说起自家外婆前月因长期病去世，母亲尽管悲伤，但并未有太大波动，但转头来到这个月，听到老城里的老房被卖掉时，突然哭成泪人； 朋友说外婆生前一直不愿意卖了老破小和儿女住，想给她置换个新房也不同意，直说浪费钱也不喜欢，早起没有城隍山爬浑身不舒服，母亲一直说那老破小啥都不好，如今房子平价卖掉了却很舍不得； 笔者除了说些节哀的话语也并无办法，只好用“职

去年被摁在地上摩擦的房东，今年会不会雄起？

昨晚是元宵佳节，杭州人民久违了11年的烟花大会再次回归，朋友圈里看到很多烟花照片和视频的现场播报，把节日的仪式感和氛围感拉得满满。 图源：杭州日报 烟花大会以前在西湖边、钱塘江边、运河边都举行过，今年来到了奥体。莲花碗边上璀璨的烟花，再一次让奥体成为全城注目的中心。 1 高楼林立的奥体板块，类似臻奥院（壹号院）这种能看到莲花碗烟花秀的江景房东拍摄的角度，更是羡煞旁人。 也许今年的烟花大会后，奥体的

傻眼！涨50%！杭州坟景房卖到3万/㎡？

杭州大多数二手房上一年并不好卖，不少中介都寄希望于新的一年能“兔飞猛进”，还在年内就已经在朋友圈热火朝天的吆喝上了。 据不完全统计，2023年1月杭州二手房成交超2800余套，预测今年二手房成交很有可能先抑后扬，预计2月就能看到成交量明显的回升。 看似冰冷的数字背后，其实是很多买家、房东的切身经历。一些买家早从春节开始就四处看起了房，希望自己能够在兔年伊始完成关于房子的个人“指标”，找到各方面条件

3万/㎡接盘杭州远郊刚需盘？真的不值得！

200万在杭州买房，东湖、闲林、大江东、崇贤，是逃不过的4个板块。 但是在二手房市场上，这3个板块的命运却迥然不同！ 同样是新房2万/㎡左右，同样到主城30-40km，有的地方房价破3万/㎡，新房一房难求！有的地方却房价多年不涨，跑输大盘！ 大江东，二手房价格高得吓人！ 去年底交付的龙湖江与城，目前的签约均价2.73万/㎡！3月9号成交的这套139㎡，单价2.9万/㎡！ 闲林，不少小区均价已经破3

楼市金九银十会来吗？二手房市场热度两极分化

进入到9月，又来到了大家口中的楼市金九银十的日子。上周富阳发布新政策，放宽了购房门槛，一时间人们对于杭州楼市的信心又起来了一点。比较明显的一个信号是，近期的二手房豪宅市场。根据手边买房数据，近一周，豪宅成交数据开始活跃，例如位于上城区钱江新城的豪宅——仁恒滨江园又现两套成交数据，且单价突破10万/㎡。 相关截图同时，还出现了一套成交6100万的西湖高尔夫别墅，均价147055元/㎡，为近期成交均价

如今在杭州要卖掉一套二手房有多难？网友：堪比中彩票

杭州二手房真的和天气一样“冷”吗？ 这几日，有一个名为“现在的房子能卖掉的概率，如中彩票……”的帖子引发众多网友激烈讨论。 许多网友还表示，目前杭州二手房挂牌量创新高，除了曾经的“红盘”，二手房市场交易如同冰封。 但据记者观察，似乎这些“红盘”在二手房市场的成交也是很不容易，我们通过一些数据，来看下这些曾经“万人摇”楼盘如今在杭州二手房市场的现况。 二手房挂牌超16万套 月成交量6年同期最低 据

杭州“老破小”学区房挂牌暴增，空置多年的都拿出来了！活久见

01 抛盘汹涌！ 用这句话来形容那些“学区好，房子旧”的顶级老破小学区房最近的走势，再恰当不过了。 手边买房数据平台刚刚统计了一份杭州挂牌量激增小区的名单（和3月相比），结果显示，不少这样的老小区榜上有名。 比如，在挂牌均价7万+（顶级学区房即便是老破小，也价格不菲）的榜单中，前11名里就有3席。 最典型案例当属石灰桥新村，8月最巅峰时，整个小区有近100套房子同时在卖。 石灰桥新村，堪称杭州老破

文澜转公是真的？周边房东心态“爆炸”：买房要全款！

自从去年5月末，文澜中学传出“民转公”的消息之后，坊间这类传闻始终不断，即使后来拱墅区教育局、文澜中学等官方机构也出面辟谣，关于这一话题的讨论依旧没有停止过。就在近日，这一消息似乎有了实锤。有网友从杭州市事业单位登记管理官网中查询到，文澜实验中学设立于2020年12月18日的信息。并且从信息中能够看到，举办单位为杭州市拱墅区教育局，地址在杭州市拱墅区祥符街道通益路303号。 截图自杭州市事业单位登

杭州拐点终于来了！

今天说下杭州。杭州房价到底什么时候跌？杭州二手房指导价还出来吗？每回都有人问这个问题。 我的回答都是一定要远离杭州二手房，此刻杭州的风险最大，二手房指导价随时可能出台。因为杭州一直这么火爆，最应该调控的就是杭州了。 但没想到，这指导价还没出来，杭州二手房价格就已经开始跌了。 我想大概是看到全国已有多个城市出台二手房指导价，杭州的投资客已经吓坏了，估计迟早会轮到杭州，赶快抛售。 （此处应有敲锣打鼓声

数据质疑：二手房指导价出来后，深圳房价真跌了吗？

自从今年年初深圳出台二手房指导价，隐藏了真实挂牌价之后，我就觉得有一种盲人摸象之感，因此就没怎么关注过深圳的房子。 但我也经常看到有自媒体说，深圳指导价出来之后房价暴跌了之类的论调，但却没有可靠的数据支撑，我就很纳闷，既然深圳的价格都隐藏了，你又怎么知道他暴跌了呢？是信口开河？还是把指导价当成了真实价格，就以为深圳的房价暴跌了？ 今天打开贝壳再翻看深圳的二手房时，无意中发现了一个隐藏的秘密。 我去

通过摇号买到的房子只赚不赔？有人三年亏了近百万！

前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被很多人形容为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房市场的挂牌价也居高不下。但当这些房子真正成交，有些房东仔细算算账，发现实际上并没有赚到钱。 记者发现了多个案例，有的是因为楼盘交付前出现过资金问题，有的是因为楼盘认可度或者板块认可度不高，再加上市场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，这些次新房转手的结果没能跑赢通胀，甚至亏了钱。 棠玥湾成交首套二手房两年半时间没跑