带头大哥凉凉！杭州楼市的至暗时刻，正在开启？

最近，楼市的“带头大哥”，彻底凉凉了！ 深圳，二手房成交量从去年6月1.3万套降至今年6月2575套，仅贝壳一家，5月就有100家门店关门！ 上海，7月首批二手房核验价出炉，不少小区挂牌价直接打了6~7折！房东心碎！ 下一个会不会是杭州？真的很难说！ 杭州市场，拐点已现！ 新房，半个多月没有什么能砸出水花的楼盘开盘，红盘开盘一推再推，市场一片死寂。 二手房，7月过去3周，总成交量才3858套！照此

降！顶了大半年的杭州二手房终于支棱不起来了

“姐，万科西雅图有一套降价急卖的房源，89方中上好楼层，480万总价，要不要考虑一下？” 前不久，唐小姐去看三墩北的二手房，中介推荐的房源普遍在510—520万，时隔半个月不到的时间，就迎来了降价的消息。 “低于市场价20万”“急、急、急售”“房东诚心卖”…… 自7月以来，急售、降价售卖的房源多了起来，而翻看中介们的朋友圈推送，没有了曾经“现在不买一年白干”的高高在上，更多是用低价或性价比来吸引客

降价急卖二手房，赶紧抢第一批全款客户！

01一次性付款有房源低于市场价15万成交 “终于卖掉了，买家一次性付款的，我让了很多钱！” 刘姐在下城有一套房子，面积约88㎡。 年初时候，刘姐考虑卖房，当时也不着急，挂了290万，比市场价高出不少。 不过，从6月开始，刘姐家里急需用钱，心里也开始着急了。挂牌价格一降再降，先是278万，再是270万，后来又降到260万。 这期间，刘姐急啊，几乎天天都在催着中介，让中介多帮忙介绍介绍，赶紧把房子卖

第一枪房价保卫战，终于打响了

这一届的业主，终究还是太嫩了。 房地产的矛盾，终究是一场人民内部的矛盾。 1 半个月前，广州业主上热搜了。 故事的起源是，在6月8日，网上流传有一封小区业主联名发起的“虚假交易撤销书”。 在这封义正言辞的联名信中，广州黄埔区时代春树里的的业主，针对小区成交了一套单价极低的房源，给中介平台公司发去了一封业主的联名信。去信的原因很简单，就是因为该小区成交了一套房源，而该房源显示的成交数据是： 单价仅仅

举报杭州高价二手房，举报一套奖100元？

这一次，杭州楼市调控的力度堪称空前。从1.27新政，到3.3法拍房限购，严查高价房，杭州对“房住不炒”这一定位的坚持有目共睹。 近日，房管局更是连续出手，一大批中介、第三方房源发布网站被要求自查自纠，及时整改。 于是有了这样一幕，一位网友爆料：“举报杭州高价二手房，能领100块现金。” 举报二手房平台挂牌价虚高 奖励100元？假的 3月11日，这位网友举报了西溪一套挂牌7.6万/m的房源。理由

杭州红盘对撞后，二手房是风口还是窗口？

伴随着1.27新政的余威，19个红盘（无房+人才红盘；有房中签率10%左右低中签准红盘）在春节前登场对撞，1万+房源，直接炸出了7.4万+房票，留给有房户仅1800多套，有房总体中签率仅6.9%。 有房或改善客户面临前所未有的抉择困局，无房户及人才中签率也在下降。 无房+人才已经定向圈了未来科技城、北部新城、大江东和萧山市心，还蚕食着其他高价热点板块。 奥体、钱江新城、江河汇、市中心等绝对高素质板

增值税“二改五”，金沙湖成交价破5万！

“满二改满五”，购房成本要增加了吗？ 对于杭州的新政，购房者一直有这样的担忧，5%的税（未满5年）是会增加在购房者身上呢，还是房东自己承担，或者各承担一半？ 而那些存量较少的满5年的二手房，又是否会趁机加价呢？ 在经过一些调查后，小编发现，目前新政对于二手市场的影响还没显现出来，大部分房东还处在观望状态。 接下来，我们就来看看，钱塘新区1月最新房价表，你家小区的房价有没有上涨呢？ 金沙湖板块 金沙

警惕！截图成交，杭州业主操盘新模式

二手房市场，“戏精体质”越来越强了！ 前两天，我朋友圈发了「杭州楼盘挂横幅庆祝房价破10万/㎡」 ，有朋友在下面评论：业主拉横幅庆祝，有城传城现象。 拉横幅其实无伤大雅，但是当红盘业主们发现房子不仅是商品，还能是个暴富工具之后，事情就开始发生了变化。 各家红盘气氛组花样百出： 杭州壹号院：“我们12万/㎡成交了！” 世茂钱塘天誉：“6.7万/㎡已成交一套！” 城北万象城：“我们成交了，5万/㎡！”

国芳天街开业，九堡房价还有救吗？

01 刚过去的五一，九堡狠狠刷了波存在感。 新开业的国芳天街，满满当当全是人。买杯喜茶，还得排上一两个小时，这盛况丝毫不逊8年前杭州首店开业。 抖音、小红书、微信等各大流量平台，一刷全是国芳天街开业的热闹场景。开业仅3天，人流量突破46万，成交额超1300万。 不光九堡居民没事爱跑去逛逛，艮北、乔司，甚至下沙的人，都跟着来凑热闹。 “这一天，实在是等得太久了。”在九堡住了十年的毛毛喜极而泣。国芳天

当年的万人摇，各自还能赚多少钱？

| PART 1 | 自2018年杭州正式开始实行新房住宅摇号政策，总共大致经历了32次万人摇，涉及有三墩北、艮北、良渚、未科、勾庄、星桥、大江东、奥体等9个板块。 能够吸引万人登记摇号，大多板块、项目价值是大家普遍认可，且限价与二手价格有较多溢价，也就是说，通常被认为物超所值。 那么，那些万人摇如今的境况如何？是大赚离场或是小赚离场，还是剧情反转被套，或亏本甩卖！ 最近也经常有粉丝问房叔，投资摇

文质兼备之地，老文教上篇

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 应众多粉丝要求，写一个很熟悉又复杂，一直没动笔的板块； 莫干山路以西，走进老文教。 | PART 2 | 文教，正儿八经的老底子的边界在教二路，诞生在50-80年代，北到余杭塘河，南到老杭大，东边是西溪河； ▲历史文教区规划 1980年代后，文教开始真正崛起，改革开放+高考恢复，科教文卫的人员多了起来，很多老知识分子平反，老文教自然也迎来了大发展，

一街之隔相差10万/㎡！杭州老破大正在被抛弃

最近，很多人都听说了武林壹号二手16万/㎡成交，却忽略了隔壁白马公寓老破大只拍出了6.04万/㎡。 一街之隔相差近10万/㎡，杭州老破大正在被抛弃。 你或许会反驳：人家白马公寓是低楼层的，价格低点不很正常么？ 可是，当你们看到白马公寓最近惨淡的成交量和带看量，你还会觉得这只是偶然吗？ 我知道你们也明白老破大不受待见，但你们可能不知道，如今老破大砸盘愈演愈烈，价格甚至已经低到超乎一般人想象。 在我实

左右手净赚超百万！曾卖不动的板块逆袭，一票难求还断供？

不疯狂、不成魔。曾经的万人摇，交付以后板块二手房标杆的神盘杨柳郡，近日又在法拍房市场出圈了。 起因是杨柳郡二区9幢1单元101室房产，以高评估单价挂在了阿里司法拍卖网上。 根据标的信息显示，该套房屋建筑面积为145.85㎡，评估总价为844.26万（含约9.46万家具家电），折合房屋单价为57237元/㎡。 来自阿里拍卖 一看到这个价格，团友们表示坐不住了，杨柳郡真的卖这么高了？ 要知道，这套房可

同在育才登云学区，这三个盘，合理的二手价差是多少？

新房交付=二手挂价跳涨，已是杭州业主的基操。 近期最夸张的，就是迎来两大交付新房的申花。截至昨日14时，贝壳二手房网显示，养云静舍挂牌均价97593元/㎡，宜和园挂牌均价89456元/㎡。 挂牌单价最低78334元/㎡（宜和园191.49㎡），最高110026元/㎡（养云静舍139.24㎡）。 “相比周边小区，差不多跳空高开了2万/㎡。”附近的中介说。 即便在整个杭州二手房价体系中，这也是绝对“金

金沙湖次新小区一周卖了十几套二手房？中介：夸张了

最近，有二手房中介在网络平台发布消息称：“刚交付的新小区春风金沙，一周内成交十几套二手房。” 据了解，春风金沙位于钱塘区金沙湖板块，小区紧邻金沙湖，今年5月中旬交付，至今有半个月时间。如果小区二手房真能在一周内成交十几套，那么春风金沙的确称得上走出独立行情。 不过，杭州贝壳研究院数据显示，在过去的5月份，杭州月度成交排名第一的小区也仅17套的成交量，“春风金沙单周走量十几套”的消息疑点重重。 为了

单价3万3买的房子交付后有业主只卖3万6，投资客急死了

随着二手房价的下滑，部分刚需次新房的房东们相继发现，曾经好不容易摇到的“倒挂盘”，现在挂牌价竟和当年买入价相差无几了。 比如萧山科技城江南壹号院目前挂价最低的一套107㎡，仅310万，折合单价28926元/㎡，而当年该楼盘新房均价28300元/㎡。 图源：贝壳找房 日前，记者走访了萧山科技城，发现这里的次新房，急售房源着实不少。中介称，有一套急售房源已经以310万元总价成交，户型面积103㎡，折合

哪怕杭州最热门的板块，次新房成交也在降温

经历过前几轮楼市变化周期的人，可能多多少少都听说过“房价连夜涨几十万元”的故事。行情好的时候，房子一天一个价，一些房东宁可违约赔偿定金，也要涨价后重新挂牌出售。 但是，当行情遇冷的时候，买家如果因为贷款、首付或是房票没有腾出等原因造成违约，想退房就没那么容易了。 1 W先生为买房花了很多时间，刚好赶上了市场“从冷到热再从热转温”的一系列变化，期间也经历了很多波折。 W从去年12月就开始看房了，他想

杭州二手房拐点来了？2月成交近7000套

不知不觉间，二手房市场“热”了起来。细心留意就会发现，这段时间二手房中介出现在小区里面的次数明显增多，带看次数的多少往往是二手房市场冷暖的风向标，如今“风向标”出现了春天的信号，破冰之旅似乎将扬帆起航。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2月杭州（含富阳）二手房总成交量再度突破6500套，共成交6935套，与1月份的2953套相比上涨134.85%，且同比去年的2053套，涨幅达到237.8%