城东开启美颜模式，能否摆脱长久的价格泥沼？

| PART 1 | 城东新城是杭州比较特殊的板块，如果仅看地图，这样的板块放在任意一个城市都明显是风水宝地。 明面上看既城东新城有着与老图腾武林，新领袖钱新、江河汇，两端无缝对接的地缘优势； 又有类似上海虹桥般，密集的高、快速路网，以及双铁（规划6条地铁）骨架组成的交通枢纽的地位； 但是城东在杭州的地位，始终是“娘娘的身子丫鬟的命”，可以说“心比天高，命比纸薄”； 而影响城东的几个大的因素：一个

杭州新政后第一周，奥体二手成交火热？千万别被人带节奏！

PART 1 距离5月17日杭州购房新政出台，已经过去一周了。 过去的一周，从上层的地方政府，到楼市的参与者，包括房企、置业顾问、中介，以及广大购房者，反馈都各不相同。 PART 2 过去的一周（5月16日-22日），杭州共领出10张预售证，比前一周多出一倍。 其中，新盘比例达到4成，包括运河新城的中海·河映云集、城东新城的金隅·会潮悦府、江东的滨江兴耀·湖悦岚湾和临安的中天·宸锦学府。 还有大热

杭州老破小纷纷“换脸”，住得舒服了，但房价还是原地踏步

01 整洁的立面、统一的空调外机柜。 就连加装的电梯也与整个楼幢浑然一体，而非突兀地竖在单元门外。要不是亲眼所见，很难想象这一幕发生在一个超过25年房龄的老小区内。 这是景芳三区的32幢，最近，杭州市上城区发布了5个“旧改版未来社区”示范单元项目，景芳社区就位列其中。 而景芳三区的32幢，尝到了改造的头口水。 正在改造中的景芳三区32幢 说起景芳小区，老杭州人都知道，它是与朝晖、翠苑、采荷齐名的老

未来科技城捡漏正当时？至少西溪公馆可以下手了

01 炮火连天，世界动荡，连累中概股也一泻千里。 从去年蚂蚁金服延缓上市起，以腾讯、阿里为代表的中国互联网明星企业便先后被卷入其中。 美股市场上，阿里巴巴从去年2月319美元/股的最高点，一路在下坡路上狂奔，到昨天股票已经在100美元/股左右震荡。 短短一年之间，阿里股价就打了3折，折扣比商场大促销还要劲爆。 股票作为阿里薪资三大构成之一，其涨跌行情，对大部分阿里员工、尤其是高P们的收入影响十分巨

降价房源猛增，10天新增2500套！二手房月成交再创新低

“摇中一套，净赚400万，爽歪歪！” 近日，杭州的购房群都在热烈讨论着超级红盘杭珹未来中心，抛开板块红利，项目的巨大吸引力在于其背后近2万元/㎡的倒挂价差。 购房群讨论热烈，不少人惋惜非社保巨子，不过也有泼冷水：“二手房价格还在跌，交付后的行情还不知道会怎样……” 的确，以当下一二手倒挂算“纸面财富”还是武断了些，毕竟二手行情不断变化，持续低迷的成交量，让未来的不确定性更多了些。 从去年第二季度开

所有东西都涨价了，除了杭州的二手房！

01 每到周末，家里有吃面疙瘩的习惯。 我买面疙瘩的地方，常年保持在同一菜场的同一摊位，每次10元，雷打不动。最近，我发现了一个奇怪的现象。 今年上半年，10元的面疙瘩，全家人吃饱，总能多出一碗，为此家人还老是数落我买得多；但最近不知从什么时候开始，多出的那碗不见了。 有时，我甚至觉得自己还有点没吃够。 直到前两天，我再去买时，和老板娘随口提起这件事。她扑哧一笑，“肯定的呀，上个月开始每斤涨了1块

降价150万，我卖掉了手上的二手房

有时候我们和真实市场的距离，可能就差一个故事 上周末采访了一位刚刚完成置换的房东，他的故事没有多惊天动地，但足够真实 而且眼下的二手市场，这样的故事还在每天上演 9月30日，我们故事的主人公儒先生接到中介电话 电话那头：「能不能等我客户回上海，就1天」 儒先生果断拒绝：「我等不了，我一定要今天签掉」 电话里说的这套一定要签掉的房子，是儒先生今年6月挂牌的一套浦东御桥的一个超级大盘的房子，108.5

新政救活二手公寓？8月成交榜占一半，背后是谁

01 房子“着火”都能涨价的荒唐日子，终于一去不返。 二手房价从创新高到创新低，成交量从1万多套到5000多套，直叫人感叹世事无常。 然而，在大多数据连续走低的时候，有一个数据却异常亮眼。 从来不被大家放在眼里的二手酒店式公寓，竟然成了这一轮市场的最大赢家。 好找房数据显示，8月份，杭州市区二手房签约套数TOP10中，酒店式公寓占了一半。 三墩的E30中心公寓位于第一，未来科技城的飞鸟客商务中心位

短短一天，从100多套涨到近千套！杭州“房东直售”挂牌爆了

超3000张房票落选奥体，未来科技城全员入围 近日，杭州房管局在二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。 一石激起千层浪，去中介化的声音迅速传开。网络上纷纷传言，杭州这是要颠覆中介行业。 但也有很多声音认为，杭州推官方的二手交易平台，是为了加强监管而非革中介的命。 不管未来效果如何，至少就近两天表现看，这个官方的二手交易平台，着实是有点热。 一天挂牌800多套，暴增4倍多 8月18

带头大哥凉凉！杭州楼市的至暗时刻，正在开启？

最近，楼市的“带头大哥”，彻底凉凉了！ 深圳，二手房成交量从去年6月1.3万套降至今年6月2575套，仅贝壳一家，5月就有100家门店关门！ 上海，7月首批二手房核验价出炉，不少小区挂牌价直接打了6~7折！房东心碎！ 下一个会不会是杭州？真的很难说！ 杭州市场，拐点已现！ 新房，半个多月没有什么能砸出水花的楼盘开盘，红盘开盘一推再推，市场一片死寂。 二手房，7月过去3周，总成交量才3858套！照此

降！顶了大半年的杭州二手房终于支棱不起来了

“姐，万科西雅图有一套降价急卖的房源，89方中上好楼层，480万总价，要不要考虑一下？” 前不久，唐小姐去看三墩北的二手房，中介推荐的房源普遍在510—520万，时隔半个月不到的时间，就迎来了降价的消息。 “低于市场价20万”“急、急、急售”“房东诚心卖”…… 自7月以来，急售、降价售卖的房源多了起来，而翻看中介们的朋友圈推送，没有了曾经“现在不买一年白干”的高高在上，更多是用低价或性价比来吸引客

降价急卖二手房，赶紧抢第一批全款客户！

01一次性付款有房源低于市场价15万成交 “终于卖掉了，买家一次性付款的，我让了很多钱！” 刘姐在下城有一套房子，面积约88㎡。 年初时候，刘姐考虑卖房，当时也不着急，挂了290万，比市场价高出不少。 不过，从6月开始，刘姐家里急需用钱，心里也开始着急了。挂牌价格一降再降，先是278万，再是270万，后来又降到260万。 这期间，刘姐急啊，几乎天天都在催着中介，让中介多帮忙介绍介绍，赶紧把房子卖

第一枪房价保卫战，终于打响了

这一届的业主，终究还是太嫩了。 房地产的矛盾，终究是一场人民内部的矛盾。 1 半个月前，广州业主上热搜了。 故事的起源是，在6月8日，网上流传有一封小区业主联名发起的“虚假交易撤销书”。 在这封义正言辞的联名信中，广州黄埔区时代春树里的的业主，针对小区成交了一套单价极低的房源，给中介平台公司发去了一封业主的联名信。去信的原因很简单，就是因为该小区成交了一套房源，而该房源显示的成交数据是： 单价仅仅

举报杭州高价二手房，举报一套奖100元？

这一次，杭州楼市调控的力度堪称空前。从1.27新政，到3.3法拍房限购，严查高价房，杭州对“房住不炒”这一定位的坚持有目共睹。 近日，房管局更是连续出手，一大批中介、第三方房源发布网站被要求自查自纠，及时整改。 于是有了这样一幕，一位网友爆料：“举报杭州高价二手房，能领100块现金。” 举报二手房平台挂牌价虚高 奖励100元？假的 3月11日，这位网友举报了西溪一套挂牌7.6万/m的房源。理由

杭州红盘对撞后，二手房是风口还是窗口？

伴随着1.27新政的余威，19个红盘（无房+人才红盘；有房中签率10%左右低中签准红盘）在春节前登场对撞，1万+房源，直接炸出了7.4万+房票，留给有房户仅1800多套，有房总体中签率仅6.9%。 有房或改善客户面临前所未有的抉择困局，无房户及人才中签率也在下降。 无房+人才已经定向圈了未来科技城、北部新城、大江东和萧山市心，还蚕食着其他高价热点板块。 奥体、钱江新城、江河汇、市中心等绝对高素质板

增值税“二改五”，金沙湖成交价破5万！

“满二改满五”，购房成本要增加了吗？ 对于杭州的新政，购房者一直有这样的担忧，5%的税（未满5年）是会增加在购房者身上呢，还是房东自己承担，或者各承担一半？ 而那些存量较少的满5年的二手房，又是否会趁机加价呢？ 在经过一些调查后，小编发现，目前新政对于二手市场的影响还没显现出来，大部分房东还处在观望状态。 接下来，我们就来看看，钱塘新区1月最新房价表，你家小区的房价有没有上涨呢？ 金沙湖板块 金沙

警惕！截图成交，杭州业主操盘新模式

二手房市场，“戏精体质”越来越强了！ 前两天，我朋友圈发了「杭州楼盘挂横幅庆祝房价破10万/㎡」 ，有朋友在下面评论：业主拉横幅庆祝，有城传城现象。 拉横幅其实无伤大雅，但是当红盘业主们发现房子不仅是商品，还能是个暴富工具之后，事情就开始发生了变化。 各家红盘气氛组花样百出： 杭州壹号院：“我们12万/㎡成交了！” 世茂钱塘天誉：“6.7万/㎡已成交一套！” 城北万象城：“我们成交了，5万/㎡！”

国芳天街开业，九堡房价还有救吗？

01 刚过去的五一，九堡狠狠刷了波存在感。 新开业的国芳天街，满满当当全是人。买杯喜茶，还得排上一两个小时，这盛况丝毫不逊8年前杭州首店开业。 抖音、小红书、微信等各大流量平台，一刷全是国芳天街开业的热闹场景。开业仅3天，人流量突破46万，成交额超1300万。 不光九堡居民没事爱跑去逛逛，艮北、乔司，甚至下沙的人，都跟着来凑热闹。 “这一天，实在是等得太久了。”在九堡住了十年的毛毛喜极而泣。国芳天

当年的万人摇，各自还能赚多少钱？

| PART 1 | 自2018年杭州正式开始实行新房住宅摇号政策，总共大致经历了32次万人摇，涉及有三墩北、艮北、良渚、未科、勾庄、星桥、大江东、奥体等9个板块。 能够吸引万人登记摇号，大多板块、项目价值是大家普遍认可，且限价与二手价格有较多溢价，也就是说，通常被认为物超所值。 那么，那些万人摇如今的境况如何？是大赚离场或是小赚离场，还是剧情反转被套，或亏本甩卖！ 最近也经常有粉丝问房叔，投资摇

文质兼备之地，老文教上篇

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 应众多粉丝要求，写一个很熟悉又复杂，一直没动笔的板块； 莫干山路以西，走进老文教。 | PART 2 | 文教，正儿八经的老底子的边界在教二路，诞生在50-80年代，北到余杭塘河，南到老杭大，东边是西溪河； ▲历史文教区规划 1980年代后，文教开始真正崛起，改革开放+高考恢复，科教文卫的人员多了起来，很多老知识分子平反，老文教自然也迎来了大发展，